住宅小区一期”室内消防工程施工总承包合同.doc

目录
目录 1
一． 工程概况 2
二． 施工工期： 2
三． 合同价款: 2
四． 双方责任和权利 3
五． 施工组织设计和工期 5
六． 工程管理细则 5
七． 罚则 6
八． 设备安装与调试 7
九． 质量与验收 8
十． 工程款支付 9
十一． 竣工验收及竣工结算 9
十二． 争议、违约和索赔 10
十三． 其 他 11
某住宅小区室内消防工程施工总承包合同
合同编号：□□□□□□
建设单位：……………………………………（以下简称甲方）
施工单位：……………………………………（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，甲方同意乙方为某住宅小区 一期室内消防工程施工承包单位。
为进一步明确各自的责任，加强互相配合协作，按照《中华人民共和国经济合同法》，《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，订立本合同，双方遵照执行：
一． 工程概况
1.1 工程名称：某住宅小区一期室内消防工程
1.2 工程地点：惠阳泗水湖滨
1.3 工程内容：本工程包括自动报警、喷淋、室内消火栓、防排烟、防火卷帘和灭火系统设备、材料及附件、备品备件的供货、安装、调试、验收和维修工程。
1.4 承包范围: 按招标文件要求本工程自动报警、喷淋、室内消火栓、防排烟、防火卷帘和灭火系统正常运行所需的设备、材料、附件的供应运输、保管、安装、调试验收和维修及所包括的全部工作以及虽未载明，但为本系统正常施工调试运行所必须的所有配置及相关工作；为保证消防工程顺利通过政府部门验收所应该办理的一切相关手续；为确保施工现场安全、文明、环保所投入的一切措施。
二． 施工工期：
工程开工日期2006年7月25日，竣工日期2007年4月25日；工程合同工期总计为270日历天。
三． 合同价款:
3.1 合同价为总价包干，内容包括：人工、材料、机械、总包管理配合费、所有费率、税金、审图费、提供预埋件、验收、维护费用、原材料价格变化而导致的全部额外费用。
3.2 本工程合同总价为：
人民币（大写）：￥ 元
（小写）：￥ 元
3.3 发生下列情况之一时，由乙方提出，甲方审定批准后可调整本合同造价：
(1) 甲方因弥补图纸缺陷增加（招标文件及施工合同约定以外的）工程量而发生的并经过设计、监理认可，并经甲方最终确认的设计变更、工程量增加或材料变更。
(2) 工程施工完成并经验收合格后，因甲方原因提出要求更改施工，增加的其他零星工程量，由甲方签证确认的。
(3) 乙方应在上述情况发生后7日内，及时将调整的原因、金额以书面的形式（附有详细预算和甲方的指示）报送监理及甲方，经监理审核（7 日内）后报甲方，甲方应在收到报告后15 日内给予答复。
(4) 在得到设计认可的前提下，甲方有权对投标施工图纸进行优化的权力和优化审批权；对于图纸优化造成的成本节约甲方有权从合同总价中扣除，乙方无异议。
(5) 若应（1）、（2）之原因发生工程量变更，变更价格应首先采用报价工程预算书中的综合单价，没有相同或类似单价时，按《2006年广东省安装工程综合定额》及同期政府公布的信息价（指主材价格）进行计算，最后按投标时整体下浮费率计算变更部分的价款。
四． 双方责任和权利
4.1 甲方任命……为甲方代表，按照以下要求，行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。
(1) 甲方代表可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，甲方代表易人应提前7日通知乙方。
(2) 甲方委托监理公司对本工程进行施工全过程监理（包括工程质量、进度、安全及安装调试），履行其工程监理职责。乙方应接受其监督，并积极配合监理开展工作。
(3) 甲方负责协调、处理现场有关设计图纸、生产进度、技术质量、安全、文明施工、检查验收和审核工程款支付以及洽商签证等事宜；
(4) 审核乙方报送的施工组织设计和工程进度计划，并据此计划监督乙方完成自动报警、喷淋、室内消火栓、防排烟、防火卷帘和气体灭火系统施工及设备安装等工程；
(5) 负责现场各分包单位的协调管理，定期召开生产协调会；协调各分包单位之间的工作；
4.2 乙方任命……为乙方项目经理，按以下要求，行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。
(1) 服从总承包单位的管理，参加定期召开的工程协调会。
(2) 乙方项目经理按甲方批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。
(3) 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方项目经理签字后送交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。
4.3 甲方按照协议条款约定的时间和要求，一次性或分阶段完成以下工作：
(1) 使施工场地具备施工条件，提供经过会签的施工图纸。
(2) 甲方负责协调总包单位有偿提供施工现场临时施工用水（含消防水）、用电，满足连续施工的要求，具体费率和付款方式由乙方与总包协商。
(3) 按合同规定，向乙方支付各种款项。
4.4 乙方按协议条款约定的时间和要求做好以下工作：
(1) 编制切实可行施工组织设计、工程进度计划和材料设备进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行，每周向甲方报周报，每月上报工程完成情况月报表（包括形象进度、完成工程量）。
(2) 甲方提前使用后由于甲方原因发生损坏，其费用由甲方承担。
(3) 乙方不得将本工程转包。一旦发现除清退出场外，还需承担相应的法律责任。
(4) 负责完成本系统必须的或与本工程有关的各种批文、许可证或批准证书等手续，负责确保消防工程合格至通过有关部门的验收，并承担有关费用。
(5) 工程竣工后，提交3 套竣工资料及工程文件；工程完工后及时拆除临时设施，并运至现场的指定地点。
五． 施工组织设计和工期
5.1 进度计划：
(1) 乙方应在每月10日前，将该月的施工方案和月进度计划提交甲方代表和监理；进度计划需详细说明形象进度，甲方应在当月20日前予以批准或提出修改意见，逾期不批复，视为已经批准。
(2) 乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表、监理对进度的检查、监督。如实际进度达不到计划进度时，甲方将按照本合同约定罚则进行处罚，乙方无异议。
5.2 乙方提供施工方案和进度计划的时间：
(1) 乙方在设计图纸交底后7日内向甲方提交修改和优化后的施工方案和总进度计划。
(2) 乙方按施工图在每一阶段开始前15日内提交本阶段的施工组织设计和进度计划。
(3) 所有阶段施工计划必须与总包进度计划协调一致。
(4) 乙方当月不能完成施工计划，应采取有效措施和下月计划一并完成。
六． 工程管理细则
6.1 暂停施工:
(1) 甲方认为有必要时（如乙方工程质量问题、设备供货、安装和管线预埋配合等），可要求乙方暂停施工，并在提出要求同时或之后48小时内提出处理意见。
(2) 乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方处理意见后向其提出复工要求，甲方批准后继续施工。
(3) 甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。
(4) 停工责任在甲方的，由甲方承担经济支出，确实影响工期的则应相应顺延工期，停工责任在乙方的由乙方承担发生的费用，工期不顺延。
6.2 工期延误:
(1) 对以下造成工期延误的，乙方应在当月提出工期顺延申请：
a) 重大设计变更（指设计功能改变、主要设备增减和发生在关键线路上的改变）。
b) 由于甲方没按时提供施工图及设计变更而无法调整施工计划时；
c) 一周内因停水、停电原因造成停工累计超过8小时；
d) 甲方未能按合同规定支付工程款，致使乙方无法施工；
e) 不可抗力；
f) 计划工期改变；
g) 其他情况下，甲方同意顺延工期的；
(2) 乙方在以上情况发生后7日内，就延误工期向甲方提出报告，申请顺延工期，乙方如不申请，视为同意按原工期安排施工；甲方在收到报告后10日内予以批复，逾期不予答复，乙方可视做甲方已确认。
(3) 乙方未申请工期顺延，或无合理解释造成工期延误的，甲方将进行处罚。
(4) 工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。
七． 罚则
7.1 出现下列情况的，甲方将按照合同总价款的1％按月处罚，处罚金在当次工程进度款中扣除，乙方无异议：
(1) 除甲方同意顺延工期外，乙方未按照甲方批准的月进度计划实施工程进度、月进度滞后15日以上的；
(2) 乙方无故停工和消极怠工，且无合理解释的；
7.2 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4 小时向甲方提出申请并在获得同意后方可缺席（未经申请批复且迟到5 分钟以上者视为缺席），否则乙方向甲方支付处罚金 500 元/人·次，处罚金在当次工程进度款中扣除，乙方无异议。
7.3 因乙方施工安全、质量问题，造成停工的，甲方将向乙方进行处罚，每次罚款5000元；处罚金在当次工程进度款中扣除，乙方无异议。
7.4 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付处罚金 1000 元；同时，乙方应在48 小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
(1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
(2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
(3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；
(4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
(5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
(6) 与投标书及本合同规定名册不符者；
(7) 经甲方考核，对图纸、施工方案、建筑做法、变更不熟悉的施工员和技术员。
八． 设备安装与调试
8.1 由于设备制造原因调试达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理，乙方负责拆除及重新安装；所需费用由相应的设备采购方承担。
8.2 乙供设备材料的品牌、生产厂家应事先提供样品和品牌得到甲方代表书面批准认可后方可订货。
九． 质量与验收
9.1 检查与返工:
(1) 乙方应认真按照标准、规范与设计要求以及甲方依据合同发出的指令进行施工，随时接受甲方及其委派人员的检查检验、为检查检验提供便利条件，并按甲方及监理人员的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。
(2) 因甲方不正确纠正或由其它非乙方的原因引起的经济支出，由甲方承担。
(3) 检验合格后，如发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，工期不予顺延。
9.2 工程质量等级：
(1) 工程质量标准按照国家颁布的《建筑工程消防验收规范》执行。乙方应确保本工程达合格并通过验收。达不到规定标准的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合规定标准。
(2) 因乙方的原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。
(3) 双方对工程质量有争议，乙方应提供经质量监督部门评定的质量鉴定书，如双方仍有争议，则请协议条款约定的质量监督部门仲裁，仲裁费用及因此造成的损失，由败诉一方承担。
(4) 质量评定仲裁部门名称：质量监督仲裁部门为广东省惠州市工程质量监督总站。
(5) 工程质量等级要求的经济支出：本工程质量为合格工程，工程定标价中已充分考虑，甲方不再另行支出任何有关于验收的费用。验收小组成员为：政府主管部门、甲方、监理公司、设计方等。
十． 工程款支付
10.1 本工程不设工程预付款。
10.2 工程按实际完成的工程量每月支付工程进度款，支付额度为当月完成工程量相应造价的70％。
10.3 工程进度款支付程序：每月25日，甲方在收到乙方实际完成工程量月报表（须监理确认复核工程量和相应造价），编制“工程价款付清单”后交甲方，甲方在15日内审核并支付工程进度款。
10.4 待工程竣工验收合格，且办理完工程竣工结算手续和竣工资料验收归档后的15日内，甲方支付乙方合同总价的25%。
10.5 保留合同结算总价的５％作为工程质量的保修金，甲方在扣除该期间相应的按合同约定应扣除的费用后，保修期满20日内结清余款，退还乙方保修金。
10.6 工程量核实确认：乙方每月向甲方和监理方提交已完工程量的报告，甲方和监理方收到报告后14 天内核实完毕并通知乙方。下列工程量不予计算：
(1) 因乙方原因返工的；
(2) 未经监理核实签认的；
(3) 强行施工的；
(4) 不能证明合格的。
十一． 竣工验收及竣工结算
10.1 竣工验收：
甲乙双方及施工总承包方均认为工程具备竣工验收条件，乙方按国家有关工程竣工规定，向甲方提供完整竣工资料。
按协议条款约定的期限和图纸份数，向甲方提交竣工图纸。甲方收到竣工验收报告后，在15日内组织有关部门验收，并在验收后5日给予批准或提出修改意见。
乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
乙方在竣工验收后30日内提交完整的竣工资料各３套。
10.2 竣工结算：
竣工报告批准后，乙方应按国家规定60日内向甲方提出结算报告，办理竣工结算。甲方收到结算报告后60日内审核完毕，甲方在竣工结算后15日内将结算款（扣除部分除外）支付乙方。
甲方无正当理由，收到竣工结算后60日内不办理结算，从61日起按银行计划贷款利息支付拖欠工程款利息。
10.3 保修：
本工程保修期按国家有关规定执行，保修期从甲方最终验收记录单上签字之日算起，保修期为两年。保修期间，乙方应在接到修理通知之后５日内与甲方联系派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理，费用由乙方承担。
因乙方原因造成返修的费用，甲方在预留保修金内扣除，不足部分由乙方支付。
十二． 争议、违约和索赔
10.4 争议：
甲乙双方因合同发生争议先进行协商，协商不成，最终向惠州市中级人民法院提起法律诉讼，其判决结果为最终结果。
10.5 违约：
甲方不能及时给出必要的指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任，相应顺延工期。
因乙方自身的原因，乙方不能按合同工期竣工，竣工质量达不到设计和规范要求以及投标承诺或发生其他使合同无法履行的行为，甲方保留乙方赔偿因其违约给甲方造成的直接和间接经济损失的权力。
除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10日书面通知违约方后方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。
10.6 索赔：
甲方未能按合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：
(1) 有合法正当理由，且有索赔事件发生时的有关证据；
(2) 索赔事件发生后十四天内，向甲方发出要求索赔的通知；
(3) 甲方在接到索赔通知后十四天内给予答复，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据。甲方在十四天内未予答复，应视为该索赔已批准。
乙方未按合同约定全面履行全部的责任和义务而造成甲方经济损失，甲方可按以下规定向乙方索赔：
(1) 索赔事件发生十四天内，向乙方发出索赔通知书；
(2) 有合法正当理由，且有索赔事件发生时的真实证据；
(3) 乙方在接到索赔通知后十四天内给予答复或要求甲方进一步补充索赔理由和依据，乙方在收到通知后十四天内未予答复，应视为该项索赔已被乙方认可。
十三． 其 他
10.7 安全施工：
乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施并承担由于安全措施不力造成事故和因此发生的费用。非乙方的责任造成的伤亡事故，由事故责任方承担有关费用。发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求处理。总包方为抢救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承担。
10.8 合同的生效与终止：
本合同自双方法人代表（或委托人）签字之日起生效。在竣工结算，甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款也相应终止。
10.9 合同份数：
合同一式陆分，正本贰份，副本肆份，具有同等法律效力，由甲乙双方签字盖章后分别保存。
未尽事宜，双方本着友好精神协商解决，或者签订补充协议，作为本合同附件，与本合同有同等的法律效力。

建设单位（章） 施工单位（章）：

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法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

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合同订立时间： 年 月 日