地下车库管理规定及办理流程地下车库清洗服务样本.doc

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绿地逸湾苑地下车库管理方案
( 暂行)
为加强地下车库管理, 规范车辆停放。保持良好的停车秩序, 保障地下车库车位拥有人及全体业主的合法权益, 根据有关法规制定本管理方法。
第一条 所有出入地下车库的车辆, 必须遵守本管理办法, 服从物业管理公司工作人员的管理, 爱护车库设施设备。
第二条 车辆凭门禁智能IC卡刷卡出入车库, 经过门禁道闸系统时应关闭远光灯, 禁止鸣笛, 限速5公里/时。
第三条 业主在领取车辆门禁智能IC卡时, 请提供车辆完整信息, 在使用过程中如车辆信息发生变化, 请及时到物业管理中心办理变更, 以便在发生紧急情况时物业公司能够及时联系车主。
第四条 车辆应停放在业主所认购车库内, 不得占用公共通道或她人车位。
第五条 地下车库仅供停放业主车辆, 业主不得随意改变车位的用途, 不能占用公共部位和公共设施停放车辆, 严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施, 严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。非机动车请停放于物管公司指定位置。
第六条 车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶, 应按照干道先行的原则礼让行车, 不得堵挡道路和车库出入口。
第七条 车主自负车辆安全及车内物品的安全, 车主须妥善保管车钥匙, 车辆证件, 门禁IC卡、 车内请勿放置现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃, 锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置.
第八条 人员及非机动车进入车库时应注意自身安全。
第九条 未成年儿童不得单独进入地下车库, 家长应承担教育监管责任, 如因未成年儿童进入车库而发生伤害及至她人车辆或公共设施设备损坏的, 由家长承担责任。
第十条 不按规定停车, 物管公司有权将违规车辆拖离, 拖离费用由违章车辆车主承担。
第十一条 车库车位设计停放的车辆为家用、 商用小型车辆, 车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。
第十二条 业主应自觉保持车库卫生, 防止漏油和严重污染车辆污染车库。
第十三条 地下车库禁止洗车、 修车、 学车、 练车和试刹车, 严禁无证驾驶。
第十四条 车库内不允许有危害公共卫生的行为, 禁止倾倒垃圾和有毒物品, 严格控制噪声。
第十五条 车库内严禁烟火, 进入车库不得携带易燃易暴有毒有害, 放射性物品。
第十六条 由于不可抗逆因素造成车库内车辆损毁的, 按有关法律规定处理。
第十七条 本管理规定为暂行规定, 解释权归( 金信翰林苑业主委员会所有) 。管理规定在实施过程中有不妥或需调整, 请广大业主积极给予我们建议及意见, 我们将根据实际情况进行调整和修改。

外来车辆管理办法
为适应本小区车辆(汽车) 日益增多, 车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况, 切实维护交通秩序, 确保小区安全、 有序、 整洁, 营造更加宜人的居住环境, 根据有关法规和小区实际, 特制定如下管理办法:    
1, 本小区车辆管理试行”一车一证一车位”方式, 小区进出由物业服务小组提供统一停车证, 车主自觉履行出示停车证义务。 地下车位进出由车主自动电子读卡进出。
2, 严禁货车、 大客车进入小区, 运送装修材料, 搬运家具的货车经许可后在门岗登记后方能进入。
3.外来访客车辆原则上不得进入小区, 临时停车可停放在28号楼前后画好的停车位内, 也可停在南大门外画好的停车位内, 如遇老、 弱、 病、 醉等特殊情况, 需经安保人员同意并进行登记后才能进入。( 执行任务的警、 消、 救、 环、 殡等特种车辆除外)
4, 车辆驶入小区后须减速行驶, 时速不得超过10公里, 转弯处不得超过5公里, 按所示路线行驶, 以确保行人和车辆安全。
5, 车辆在小区内禁鸣喇叭, 尽量不使用对响声过于敏感的电子报警器, 以确保小区环境安静。
6, 出租车原则上不得进入小区, 如遇老、 弱、 病、 醉等特殊情况, 需经安保人员同意并进行登记后才能进入。凡装有易燃、 易爆、 剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区。

地下车库退租办理流程
承租户退租时应交回车库钥匙、 停车证、 车场出入ID卡及《xxx地下车库租赁协议》原件

物业服务人员严格检查退租车库状况及车库钥匙、 停车证、 车场出入ID卡并填写《车库退租审批表》

财务部根据承租户提供的原始缴费凭证及《车库退租审批表》清退承租户缴纳的相关押金

物业服务人员按照《物业档案管理办法》对承租户信息予以消除, 保证租户信息不外泄

地下车库续租办理流程

承租户应在租赁到期前十天积极主动前往物业管理中心办理续租手续。并携带首次租赁时签订的《xxx地下车库租赁协议》原件

物业服务人员应与续租户重新
签订《xxx地下车库租赁协议》并将首次租赁时签订的该协议收回

承租户到财务部缴纳相关租赁费用, 已缴纳的押金转为新租期的押金。

物业服务人员将首次租赁时签订的《xxx地下车库租赁协议》原件销毁, 将新签订的该协议归档

备注: 若承租户未及时办理承租手续, 物业对其保留一周的延续使用期, 过期后物业将视业主自动退租。

地下车库租赁办理流程
物业服务人员审核承租户提供的相关资料并签订《xxx地下车库租赁协议》( 一式俩分)
业主领取车库钥匙、 停车证、 车场出入ID卡及《金信翰林苑地下车库租赁协议》
业主随物业服务人员到财务部缴纳相赁相关费用及押金, 承租户需保管好相关缴费凭证。

办理地下停车库租赁手续的业主或租户需携带: 身份证、 驾驶证、 行驶证、 车辆保险复印件到x号楼x层办理相关租赁事宜
物业服务人员陪同承租户选取并验收意向地下车库, 并签署《地下出租车库验收表》( 一式俩份

地下车库汽车清洗服务

为了更人性化的管理地下车管设施, 给予业主在车库内提供完美的服务如汽车清洗, 汽车美容等服务。
车辆管理员( 白班一人, 晚班一人)
1、 负责停车场安全管理和收费管理, 礼貌待人、 热情服务、 保持良好的服务形象。
2、 认真执行停车场管理规定, 保持车辆停放有序、 道路畅通。
3、 指挥车辆的进出, 引导其停放在指定的位置上。
4、 认真检查车型、 车牌号, 并做好进出登记, 避免出现差错。
5、 车辆进场, 要认真检查车辆有无破损撺痕, 如有要提醒车主, 并记录在案。对车辆在停车场内被碰撞、 磨擦造成损坏时, 管理员应记下肇事车主共同协商解决。如果车辆被车辆损坏而未被当场发现时, 管理员发现后也要立即通知车主, 并报告上级主管, 共商处理办法。
6、 车主离开时, 要提醒车主关好车门, 贵重物品要拿走, 不要放在车上, 以免丢失。
7、 认真检查停放车辆, 发现漏水、 漏油等现象, 尽快设法通知车主, 并提供相应的服务。
8、 对车辆违章及时制止, 并加以纠正。
9、 负责停车设备设施和消防设备设施的管理。
10、 发现可疑人员立即上报, 发现偷窃车辆或车内财物的盗窃犯, 立即抓获扭送至公安机关。
11、 车辆在停车场被盗后, 由上级主管确认后, 立即通知车主, 协同车主向当地公安机关报案。
12、 认真做好交接班工作, 填写交接班记录。
13、 要求值班人员上班准时, 不得迟到、 早退、 吃饭或上厕所的时间不得超过30分钟, 不得随意叫巡罗员顶班办与无关的事情。
14、 严格按出入收发卡制度, 没带卡或忘记带卡的一定不能随便放出, 万一车主有急事要出去, 请她登记或抵压证件, 回地下停车场后及时收回出入卡。
保洁员( 一人)
1全面负责地下车库环境卫生清洁工作。
中国物业教育网7@B2负责卫生间的清洁、 消毒工作。
3负责走廊、 楼梯间、 门厅、 电梯厅等公共部位及公共设施的卫生清洁工作。
4负责车位、 行车道、 坡道、 通道清洁工作
5负责管线、 灯具保洁工作。
6负责垃圾收集和清运工作。
7负责客用卫生用品的补充工作。
8负责公共设施损坏、 故障的报修与跟进工作。
9负责工具、 药剂、 物料的保管工作。9B
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10负责工具间的看管和清洁工作。
11负责公共区域环境卫生巡视检查, 劝阻破坏环境卫生的行为。
12公司规定的其它职责。中国物业教育网rM9].sG
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