项目概念方案设计邀请招标书.doc

某项目概念方案设计邀请招标书

1、本项目概况
本项目由 有限公司组织开发建设。投资方于 年 月 日竞得土地， 年 月 日签订国有土地使用权出让合同。现场已“三通一平”，其他相关市政配套已基本具备。
项目位于 市 区， （见地形图），地处 。轨道交通 号线 站与本案相连，本案为 交通枢纽站，有 条公交起点站、 个出租车泊位。

2、规划指标
2.1规划建设用地面积 平方米；
2.2交通枢纽站借用地： 平方米；
2.3容积率： ；
2.4建筑密度：不大于 %；
2.5绿地率：不低于 %；
2.6建筑限高：60米。建筑最高点不得超过绝对标高78米（黄海高程）；
2.7建筑退规划用地边界线距离及日照：满足《 市城市规划管理技术规定》；
2.8停车位：按规定配置地下机动车、非机动车停车泊位；
2.9民防工程：本案地下室按国家有关规定修建民防工程，平时作为机动车停车位、设备用房；
2.10符合 交通枢纽规划的要求（考虑两种情况：①枢纽社会停车库设于地上的布置形式；②枢纽社会停车库采用地下停车库与地面停车库相结合的布置形式）。

3、建筑设计总体要求
本案为集商务办公、餐饮、休闲、娱乐为一体的多功能智能化综合建筑。其中写字楼为现代化5A级写字楼。商业业态包含：餐饮、休闲、娱乐等项目。本案应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技发展水平，结合“以人文本”的设计原则，体现绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率、经济特征，增强建筑产品的市场竞争力。

4、设计任务要求（仅供参考）
4.1总体环境要求
要求设计时充分利用周围环境的有利因素，应具有独到的自我创意特色，提高本案的整体形象；
4.2使用功能及分布要求
4.2.1三层以上为5A级写字楼。其建筑面积控制在 万平方米左右。写字楼拟租售结合，要为不同性质和规模的客户提供最大限度的灵活性；
4.2.2一、二层拟为写字楼配套餐饮、休闲、娱乐等设施，兼顾为交通人流提供商业服务。覆盖率指标应做足，一、二层层高均按5.5米考虑；
4.2.3建筑首层应首先考虑空间的公共开放性，适宜景观的相互渗透。门厅的设计应与外部造型相互呼应，在简洁明快的现代风格下，要着重空间品质，突出文化氛围；
4.2.4要充分合理利用内部空间，在尽可能不减少使用面积的前提下，应对共享空间给予一定的考虑，以增强本案的整体形象；
4.2.5各种功能空间在方便使用的前提下，应有机联系。要做好项目内部水平及垂直交通的合理组织，处理好写字楼及底部商业交通的分与合。服务性的交通流线应与人行交通流线分离。交通系统应具有灵
活性；
4.2.6要充分利用交通枢纽站的优势，如何将本案与交通枢纽站更好的联系，是提高本案楼宇商业价值的重要手段。
4.3建筑造型要求
4.3.1本案地理环境条件特殊，其立面造型是本次方案竞标的重点要求之一，希望在满足城市规划及周边环境要求的前提下，尽力做到造型新颖、明快、大方、气派，富有个性和时代感，力求成为地标性建筑；
4.3.2应充分考虑建筑外部艺术照明设计；
4.3.3屋顶应考虑设置广告位，以便企业进行形象宣传；
4.3.4屋顶应考虑设置景观绿化。

5、本招标书所述设计要求仅作为指导概念方案设计的原则，并不限制新的设计思想。

6、提交文件要求（包含但不限于）
6.1.1设计说明书（含技术经济指标）；
6.1.2总平面分析图；
6.1.3商业功能动线分析图，景观、消防、交通等分析图；
6.1.4各层平面图；
6.1.5剖面图、立面图；
6.1.6鸟瞰图、透视图；
6.1.7提供所有图文电子文件及A3正式文本6套。
7、时间节点
7.1发标书时间：
7.2答疑时间：
7.3 中间汇报时间：

7.4 提交时间：

8、费用支付
8.1所有参加邀请投标的设计方案，经委托单位及专家评审后，中标方案可进入扩初和施工图设计阶段，设计费暂按40元/平方米计算，不另计方案费；
8.2未中标方案达到本设计招标书深度要求的由委托单位支付工本费：人民币伍万元整（￥50000元）；达不到深度要求的不支付工本费。
8.3 不能按规定时间提交设计文件的，招标方不支付任何费用。
8.4 委托单位支付工本费后，拥有设计方案的全部版权。

9、其它资料
附件一：地块地形图电子文件
附件二：土地挂牌文件电子文件
附件三：征询答疑电子文件
附件四：宗地图及界址点坐标电子文件
附件五：综合客运交通枢纽规划建筑审核附图电子文件

公司
年 月 日