浙江慈溪某综合商城可行性研究报告.doc
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1、慈溪“*建材、装饰、五金交电综合商城”可行性报告 宁波*实业有限公司2008年05月08日目 录第一章 概论、02第二章 改造项目基本情况、04第三章 改造项目地点和建设条件、06第四章 改造项目建设规模和内容、08第五章 市场分析、13第六章 投资分析、15第七章 改造方式、改造进度、出租计划、15第八章 风险与静态财务分析、17第九章 结论、18关键词:是慈溪市最大、品牌最全的建材、五金交电综合商城;是唯一区域式的建材、五金交电综合商城; 是同档次商城环境更好的商城; 、。 第一章 概 论一、 改造项目的背景位于长江三角洲经济圈南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心的慈溪
2、,区位和交通优势十分明显。特别是杭州湾跨海大桥的建设及杭州湾新区60万人口新城区的规划建设,给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。这就使慈溪市的商品房、写字楼、商务公寓的租售又上了一个全新的建设期。因此中、高档装饰材料、水电设备、卫生洁具、灯具、布艺、实木家俱、装修建材等销售是此时期的最好商机;而慈溪仅有的四海装饰市场2万平方米,由于产权问题被迫转型;新时代装饰市场2.5万平方米由于违背城市规划的原则也经营不下去。为适应社会主义市场经济发展的要求,促进慈溪城市建设及经济发展,宁波*实业有限公司利用公司现有位于浒山街道北部,东至担山北路,南邻北三环线,西邻孙塘北路,已建成的东、西区部分19.77万平
3、方米家电科技城改型成慈溪*建材、装饰、五金交电综合商城,以满足城市的发展需求。本项目取名为“慈溪*建材、装饰、五金交电综合商城”二、本可行性研究报告编制依据1、根据市场的调查:建材、装饰、五金交电销售在慈溪没有上规模的商业区域;2、根据家电科技城(慈溪*建材、装饰、五金交电综合商城)位于杭州湾新城区与慈溪市城区交界处,交通便利,能覆盖二区的优势地理位置。见下城市规划:慈溪市城市总体规划第二章 改造项目基本情况一、 项目名称慈溪*建材、装饰、五金交电综合商城(以下简称“本项目”)二、 项目类型 本项目为:建材、装饰、五金交电综合商城。内分六个功能区:第一功能区:系列品牌油漆、涂料,第二功能区:系
4、列石材制品、系列墙、地瓷砖制品,第三功能区:卫浴、厨具系列产品,第四功能区:建材、家用小配电、开关,小五金,第五功能区:灯具、系列成品木地板、成品组装楼梯,第六功能区:全系列东西方各式家俱、办公桌椅柜、布艺,配套:50楼饭店、茶社、百货及100的保安、市场管理办公室。项目运营后将彻底改变并满足慈溪市场对装饰、装修、建材的需求。三、建设地点项目位于浒山街道北部,东至担山北路,南邻北三环线,西邻孙塘北路,交通便捷,为慈溪市城区与杭州湾新城区交界处。四、 建设单位背景单位名称 :宁波*实业有限公司注册地址 :慈溪市*北路*号注册资金 :1000万美元法定代表人:*总经理 :*五、 项目规模和内容项目
5、占地面积214994平方米,总建筑面积197729平方米;29栋建筑,层数地上三至五层,可提供地面停车748个车位。六、 项目改造投资与资金来源计划项目改造总投资为3995万元人民币,本项目投资建设方宁波*实业有限公司自筹。第三章 改造项目地点和条件一、 改造项目地点本小区项目建设地点位于浒山街道北部,东至担山北路,南邻北三环线,西邻孙塘北路,北靠慈溪家电科技城与清水湾高档别墅区相望,西靠拟建设的世贸广场CBD大型商贸中心,南靠拟建设的世贸嘉园高档住宅小区与慈溪市标志建筑会展中心相望,距跨海大桥8公里,交通便捷,总占地面积214994平方米。拟改造项目占用位置的气象条件、地质状况、消防条件均符
6、合国家相关规范。二、 改造项目交通条件及自然条件项目建设用地东至担山北路,南邻北三环线,西邻孙塘北路;北距育才中学、小学、幼儿园1公里与将建设的杭州湾现代服务休闲区(27平方公里) “一湖二轴”核心功能区、职教园区、区域商业区、酒店会展区、后勤办公区、花园居住区和时尚居住区2公里;西靠世贸广场CBD商务中心、五星级酒店与慈溪会展中心相望;南与海通集团相望。用地附近有13、15路公共汽车等各类公共交通工具经过,交通条件十分优越。附近没有污染性工业生产企业,绿化和空气质量良好。三、 改造条件1、 土地使用权按国家有关规定,已拥有土地使用权手续。2、 改造楼盘产权单位 宁波*实业有限公司属改造单位自
7、有楼盘。 3、 市政配套条件本项目水、电、通讯、道路等市政基础设施建设已由慈溪市各专业部门作出供给和实施方案,具体情况如下:(1) 市政污水本项目雨污水已排入西侧担山路与东侧孙塘北路市政雨、污水系统。(2) 上水本项目已接入西侧担山路与东侧孙塘北路供水干线直径150毫米上水管线上,供水压力2KN。(3) 电力本项目已接入外电源引自东侧孙塘北路10千伏干线,对项目供电。(4) 通讯本项目电信设施敷设到位。(5) 道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地西东侧孙塘北路,并按规划铺设项目建设用地东侧地块出入口道路。内部交通通过内部环路组织,按规定设置机动车地面、车场和自行车库。通过上述分析,本项目
8、用地范围内的市政基础设施满足改造项目的使用要求。完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目改型创造了良好的先天条件。第四章 改造项目规模和内容 经过综合考虑及市场需求及项目改造投资等因素,确定“慈溪*建材、装饰、五金交电综合商城” 一期改造用地面积214994平方米,总建筑面积197729平方米;已通过验收的29栋厂房,层数地上三至五层,可提供地面停车748个车位。一、 改造原则建筑物将突出现代化的特征,符合行业规范、消防规定、建筑安全,加大绿化面积,创造优美的商业环境。1、建筑离退界按现有已验收后的建筑,离退界不得向内外扩张。2、场地概述项目所在地块周围交通便捷,信息通畅,能源、水电、交通、
9、公共服务等市政基础配套设施完善。3、交通组织(1)主要车行入口位于孙塘北路一侧与担山路一侧,各二个入口(共计4个入口)。(2)用地面停车位748辆。4、消防(1)本项目内部道路环通,主道路10米宽,消防循环道路5米宽均满足消防要求。 (2)15、26楼地下车库疏散及防火分区满足消防要求并通过验收,均设二个双车道出入口。 功能布置图二、建筑面积和设施项目拥有方已拟定了改造策略与方案。 家电科技城15、26楼 左56楼 右42楼 改造项目功能区占地、建筑面积单位:平方米内 容占地面积所占比重(%)建筑面积所占比重(%)人均占地面积(平方米/人)1、系列品牌油漆、涂料 3190016.12、系列石材
10、及墙地板制品-2056010.43、卫浴、厨具系列产品-3973120.04、建材、家用小配电、开关,小五金2164110.95、灯具、系列成品地板、成品组装楼梯4525422.96、全系列东西方各式家俱、办公桌椅柜3714918.87、饭店、茶社、百货13600.68市场、保安办公室1000.05合 计2149941001977291000三、使用功能配置和分区第一功能区(系列品牌油漆、涂料):56、58、60、62、66六栋楼组成;第二功能区(系列石材,墙、地瓷砖制品):22、32、40、52四栋组成;第三功能区(卫浴、厨具系列产品):18、20、28、30、36、38、46、48八栋楼组
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