总承包合同(项目综述)1.doc

第一部分

项目综述　工程内容

目录

1.0 签约方

2.0 项目简述

3.0 合同目标

4.0 工程范围

1.0签约方
本合同由以下两方签署：
一方为 饭店有限公司改造装饰项目筹建处（以下简称“雇主”）
饭店有限公司改造装饰项目筹建处是依照中华人民共和国的法律成立的，总部设在： 市 县。
另一方为 （以下简称“承包商”）
是依照中华人民共和国的法律成立的，总部设在：
。
1.1 鉴于雇主希望由承包商承接本合同中所描述的工程，包括 饭店改造工程安全建设和顺利运行所须的所有工作——即合同目的。同时承包商同意按照以下所示的条款承接该工程。
1.2 鉴于承包商在五星级酒店建设、装修、改造等各方面有丰富的经验。这一点符合酒店行业合同的要求。
1.3 鉴于在此之前，承包商通过会晤雇主，充分了解了雇主的要求。这些要求体现在合同中。承包商能够满足雇主的要求。
因此，双方就以下方面达成一致。
2.0 项目简述
饭店改造工程项目由 饭店有限公司改造装饰项目筹建处 出资筹建。该项目具体由 饭店有限公司改造装饰项目筹建处工程部 任工程师（工程管理），由 进行总承包具体实施。 饭店有限公司改造装饰项目筹建处是依照中华人民共和国的法律成立。
是依照中华人民共和国的法律成立的。
本项目将在 市 县 改造建设一座园林式五星级酒店，占地 七百余亩 ，总建筑面积 五万余平方米 ，建筑主体 七栋左右 ，绿化面积 十万余平方米 ，装修面积 四万余平方米 ，下文简称“现场”。
3.0 合同目标
3.1 合同目标是承包商在现场根据雇主要求及设计方案向雇主提交一座园林式五星级酒店。以下简称“工程”。
3.2 要求承包商营造的所有工程要使得酒店能够安全、平稳地运营。
3.3 本工程为“总承包合同”，本工程内所有施工项目及其他配套项目均由承包商负责。

4.0 工程范围
4.1 概要
4.1.1　除合同另有规定外，饭店改造工程项目包括按照合同要求完成全部的施工图深化工作、材料采购工作、物资运输工作、改造施工、机电安装及调试工作、室内外装饰装修施工、设施设备采购及安装调试、消防改造、暖通、园林绿化工作，以及工程顺利建成和运转所需的其它服务。工程将在现场界限内完成，其界限由附件中的有关勘察图纸界定。
4.1.2　工程在性能、安全性、可维护性、可操作性、环保标准和控制系统等方面溶入先进的理念。承包商的施工图设计、质量标准和设备必须满足雇主的要求。
4.1.3　工程范围包括保证工程的每一部分都可以满足合同要求所需的全部工作和服务。承包商的责任包括：
a)保证承包商自身及与雇主雇用其他参建单位在现场的所有活动不发生任何形式的冲突；
b)根据双方商定的总进度表完成工程所涉及的设计、制造、采购、运输、建设、安装、调试和所需的其它服务；
c) 工程全面的协调和监督；
d)工程范围要求的所有现场活动。包括与雨季、夜间工作有关的所需装置与费用；
e)对出现的施工图错误，材料错误、施工和安装的缺陷负责；
f) 对因承包方的原因引起的工程上的错误、疏漏和缺陷负责进行改造；
g)在实施工程过程中严格遵守国家和雇主的环保规定；
h) 遵守雇主、管理机构给出的和当地法规中适用于工程的规定和安全措施，以零事故率为现场工作目标。另外，还要保证工程的工作条件，包括测试，尤其是噪音、粉尘、火灾危险以及工作安全等方面均要符合同样的规定和安全措施，；
i)除特别说明以外，遵守雇主提供的全部技术标准和相关法律法规。承包商确认、认可雇主的技术标准文件，并视为已出。如果雇主的技术标准和适用法律有冲突，则要按最严格的标准执行；
j) 满足工程范围和工程所需要的所有活动，另有规定的活动和雇主责任下的活动例外；
k)性能保证和可靠性保证；
4.2　现场条件和施工准则
4.2.1　概况
承包商负责落实并考虑以下事项：
l 当地的气象条件
l 河水水位、流速和波动情况
l 年洪水水位情况
l 地震带等级评定
l 现场条件和道路
l 雇主的工艺要求，技术规格和标准
l 当地的工作条件
l 当地的宗教仪式和风土人情
l 公共假日
l 行政许可、手续和批准
l 材料、物品、当地资源、人力的可获得性

4.2.2 现场区域界限与高程
承包商在总图、布置图设计中要用到的现场的区域界限、基点和现有的高程。
4.2.3 编号编码
承包商按照雇主要求的编码规则对工程的工艺段、设备、控制系统图、其它施工图和所有的文件进行编号、编码。
4.2.4 气象资料
工程建设用的气象资料要以中国建筑规范中给出的现场的气象资料为准。如果从国家建筑规范中无法获得现场的气象资料，可以采用当地气象台的气象资料为依据。
4.2.5 地震荷载
现场的基本地震加速度资料根据相关的中国规范确定。
4.2.6 现场条件
现场地形测量图、地质勘探报告等资料由承包商负责协调具有国家认可资质的专业公司进行出具。　
根据上述报告，承包商与设计单位共同确定建筑基础形式。由基础形式或地质状况（地下洞穴）方面技术上的不确定性引起的费用与进度由承包方负责。
承包商享有非独家进入现场的权利。承包商负责合同范围内现场全天的安全，负责所有设备、材料、工具、用具的安全存放，负责现场的清洁工作。
只有对环境无害及对安全、消防无隐患的物料（如混凝土碎片、粗骨料、粘土砖和不会造成环境退化的耐火砖）可以堆存在现场指定的区域。有关堆存区的位置雇主会向承包商指明。
最终要通过出售给当地废品经销商而清出现场的废料（如钢材、金属、木料、竹子、包装箱和所有的木质材料）只能临时堆放在现场内单独的区域。
所有其它的废料（如废油、油漆涂料、润滑油、已污染物、化学物品以及此类未使用的或废的液体或固体）不能储存在现场。承包商要根据环保规定以恰当的方法将这些废料清理出现场。
开挖弃土要储存在现场的指定区域。有关堆存区的位置雇主会向承包商指明。
挖开的表层覆盖土(沃土)要存放在现场的指定区域。雇主将利用这些覆土层进行现场的环境美化工作。
4.2.7 供配电
国家电网以 向现场供电。电站自动化系统不包括在工程范围内。
承包商负责现场的符合安全施工标准的临时用电搭接。
进场后的施工用电费用由承包商负责。
4.2.8　合同不包括的内容
以下各项工作不包括在合同范围中：
l 工程外的建筑物及配套设施设备；
l 工程内的通讯设备（如中国移动、中国联通、中国电信机站等）；
l 工程外的道路；
4.2.9 适用的规范和标准
适用的规范：遵守国家规范
适用的材料标准：材料在各方面要符合目前适用的相关国家规范
4.2.10　当地环保规定
工程的排放必须按下列要求中最严格者执行：
q 国家环保局的标准；
q 市环保局对本项目及周边区域的要求规定。
4.2.11　安全
工程必须执行以下最严格者：
l 饭店改造工程项目工程部制定的《现场安全和卫生规定》
l 酒店行业职业安全与卫生设计规范(JCJ10-97) 和该规范附件中提到的所有中国标准；
l 其它所有适用的安全方面的中国标准。
此外，还要满足以下具体要求：
l 在中控设施上设加锁与挂标签的附件；
l 操作和维修需要接近设备、仪器、取样点的适当的通道、楼梯、扶手；高度危险区域的门要能锁住，以限制进入；并明确标识。
l 所有楼板孔洞/缝隙的围护与封闭；
l 所有运动部件的机械保护；
l 根据Lafarge VCS（可视断路开关）的规格要求，为所有LV电机，包括成套设备配置（如压缩机、皮带秤、堆料机、取料机、鼓风机等）可视断路开关；
l 沿皮带机的拉绳开关；
l 每个工程段设现场紧急按钮开关。以下场所应提供紧急按钮开关：变压器的每个间隔；每个配变电站的门里；每台现场高压电机。
l 配电盘中母线和电结点的保护等级在门敞开的情况下达到IP20；
l 常规与安全照明系统；
l 控制室和电力室的烟、火探测系统（带现场警告报警和中央警告报警）；防静电活动地板下也要设烟火探测器；
l 消防系统 (消防栓、消防水龙、灭火器、CO2 或N2 灭火系统)
l 警示标签和标志牌（双语和图示）。整个现场在适当的地方装警示标志，以警告现场人员具体的危险或有害区域。所有施工设备必须在显著位置装设明示牌；　
l 在非电动装备（如阀门、插板阀、翻板阀等）上配备专门的加锁装置，如机械锁定、锁、链和其它器件，以便上锁；
l 回转窑和球磨机筒体上方设生命线；
有关通道、楼梯、扶手、爬梯的特别要求：
Ø 楼梯的倾斜角度不得超过45度；
Ø 走道与楼梯平台的顶面标高要和临近楼板的标高一致；
Ø 扶手、安全防护设施要刷成黄色，同时也要执行地方标准中规定的标准颜色；
Ø （楼板、平台、楼梯、走道的）扶手要符合以下的标准：

楼板、平台、走道
垂直高度 < 10 m
楼板、平台、走道
垂直高度 ＞ 10 m
楼梯
扶手高度
1050
1200
1050
立柱
φ33.5
φ33.5
φ33.5
立柱间距　
900
900
850
扶手
φ33.5
φ33.5
φ33.5
等膝栏杆
2×φ29.6
2×φ29.6
1×φ33.5
踢脚板
100×4
100×4

宽度

800
Ø 楼梯台阶尺寸服从公式2H + D = 64cm
D = 楼梯宽度cm； H = 楼梯高度cm
4.3. 合同工程内容介绍
4.3.1　工程概况
工程包括以下部分：
· 施工图深化
· 各样材料采购
· 物资运输
· 改造施工（包括项目内路桥）
· 机电安装及调试
· 室内外装饰装修施工
· 设施设备采购及安装调试
· 消防改造
· 暖通
· 园林绿化工作
4.3.2 工程准备－临时场地
在工程建设期间，如果需要，雇主为承包商提供雇主在现场内的自有财产，供承包商自己使用，作为其临时设施场地（如办公室、加工工棚、库房）。这些场地不能用于人员居住。这些场地由雇主指定，由承包商加以围护，并在工程结束前彻底打扫干净。
这些场地将原样交付给承包商使用，承包商可进行一切必要的场地准备工作。准备工作将报雇主审批。
4.3.3 工程用设备
工程中所需要的所有施工用设施设备均由承包商负责。
工程中所有安装用设施设备均由承包商负责采购并安装调试。
4.3.4　改造工程/建筑物和基础设施
承包商提供工程所需的基础、建筑物修建和改造工程，包括：
l 补充工程地质勘探（如果需要的话）；
l 改造和结构的施工图深化，所有建筑的文件和图纸，包括基建设施及工程内路桥；
l 土方工程；
l 边坡处理；
l 弃土处置方案；
l 现场的最后整平；
l 基础、桩基和地面标高以下基脚的施工；

l 所有构筑和设施的改造工程；
l 所有钢结构工程，包括设计、供货、制作和安装（包括固定、连接材料，如螺钉、锚固件等）；
l 污水系统的改造（如果需要的话）；
l 现场径流水排水；
l 暴雨排水；
l 现场道路和交通；
l 照明；
l 公用工程；
l 道路（现场的道路（现场以内）为混凝土路面，设计考虑承受重型设备通行。道路的配套设施（如路缘、路面画线、交通标志、隔离设施等）包括在承包商的工程范围内。）
4.3.5 室内外装饰装修工程/设施设备采购及安装调试/机电安装
承包商提供工程所需装修物料、装饰物品和室内外装修工程，提供工程所需设施设备采购及安装调试，包括：
l 所有装修工程施工图的深化；
l 外墙装饰面的改造施工（如果需要的话）；
l 外墙门窗的采购及安装；
l 外墙钢结构的施工；
l 外墙防水层施工；
l 室内天棚、地面、墙面的装修施工；
l 室内水电管路的铺设（包含强电及弱电）；
l 室内门窗的采购及安装；
l 室内卫浴设施设备的采购及安装；
l 室内电气设施设备的采购及安装(包括灯具)；
l 室内家具的采购及安装；
l 室内装饰品及配套设施的采购及安装（如窗帘、桌布等）；
l 其他一切与工程相关的广告物、标识标牌等的采购及安装；
l 卫星电视系统的采购及安装调试；
l 智能化控制系统的采购及安装调试（如有需要）；
l 发电机组的采购及安装调试；
l 泳池循环系统的采购及安装调试；
l 整体供水系统及水净化系统的采购及安装调试；
l 工程内所需所有设施设备的采购及安装调试；
4.3.6 消防改造工程/暖通工程
承包商提供工程所需消防改造设施设备及消防管道系统安装工程；现场所需暖通设施设备及安装工程，包括：
l 所有消防改造工程的设计方案和施工图的深化；
l 消防改造工程所需的工程材料的采购和安装调试；
l 消防改造工程所需的一切控制系统及设施设备的采购及安装调试（包括但不限于消防水系统、防排烟系统、感应系统等）

l 消防审批的一切行政手续及验收程序（保证消防验收合格）；
l 中央空调的采购及安装调试；
l 供暖系统的采购及安装调试；
l 新风系统的采购及安装调试；
l 工程内所需暖通工程的一切设施设备的采购及安装调试；
4.3.7 园林绿化工程/配套设施设备
承包商提供工程所需园林景观设计及施工；绿化设计及采购种植；园林配套设施的采购及安装调试，包括：
l 园林景观设计及绿化设计的方案及施工图；
l 园林景观及绿化工程的施工；
l 园林景观及绿化工程的灌溉及排水管道；
l 园林景观及绿化工程的电路铺设；
l 园林景观及绿化工程的配套设施设备的采购及安装调试；
l 园林景观及绿化工程的装饰品的采购及安装；
l 工程所需植物的采购及栽种；
4.3.8 设备采购要求
提供的机械设备的型号和质量要符合设计准则（Design Criteria）、中国标准、承包商的机械设备规格书、数据表和国家现行的安全要求。
楼梯和平台要确保能够对设备和检测元件进行维修。要保证消防车辆进入的通道。
在需要的地方，设备要充分保温，防止冷凝和热损失，同时创造安全的工作环境。设备间和工作间要有安全告示和警示牌。所有室外空气斜槽要有双层保温和镀锌铁皮包层，以防止冷凝。
所有机械设备要配备润滑油脂嘴、检测元件（振动、温度、压力等）、人孔门/捅料孔和具备足够净空高度和空间的安全检修通道与平台。
要重视维修、安全（所有旋转设备都要提供安全罩）、环保方面的问题，即在需要的地方设起吊横梁和设备表中所列重的起重设备、减噪装置（如消音器）、传动装置保护罩和其它装置。为了方便检修，在需要的地方设置适当的起吊装置。
所有设备须经过雇主的确认，由承包商根据设计的规格、样式、档次、颜色等标准提供三个以上的品牌、样板及价格供选择。雇主及监理经核价后进行确认，由承包商采购。
4.3.8 材料采购要求
4.3.8.1承包商采购的材料之品牌、规格、式样、色调及价格须事先经雇主及设计单位书面同意。除辅材以外的主要材料由双方签字后封样，封样由雇主保管。
4.3.8.2承包商在采购前根据设计的规格、样式、档次、颜色等标准须向雇主提供三种及以上不同厂家的样品或样本（除辅材以外），由雇主及监理共同认质认价确定，由承包商采购。4.3.8.3承包商按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。无论雇主何时何地发现承包商采购的材料设备与设计、规范和样品要求不符的，由承包商按雇主要求的时间运出现场，重新采购符合要求的材料设备；已经使用的，承包商仍应拆除、修复及重新采购。只要承包商采购的材料设备与设计、规范和样品要求不符，所造成的一切费用均由承包商承担，且工期不予顺延。
4.3.8.4雇主有权要求对原设计施工图纸的材料进行变更，采购方式依据本合同4.3.8.3为
准，并以书面形式在变更材料使用前10个工作日提前通知承包商，由双方签字备档作为结算依据。
4.3.9 工程设计图纸及资料
承包商根据合同要求负责提供工程设计及施工图深化服务。内容包括：
l 土石方施工图；
l 建筑施工图（平立剖）；
l 所有荷载数据；
l 建筑结构施工图；
l 所有桩基工程、基础工程、承台；
l 钢结构施工图；
l 装修施工图；
l 消防改造施工图；
l 所有土木结构的设计、计算及施工文件与图纸；
l 设备表和流程图；
l 全部电缆线路设计(清单、规格、走向和总体布局)；
l 全部配电图和保护整定；
l 接地、照明和防雷保护；
l 全部自动化及操作软件，包括每个房间的一般功能分析、报警和整体详细功能分析和操作手册；
l 工程范围内全套公用工程设计，如燃料、电、水和压缩空气；
l 园林景观设计方案和施工图；
l 各项设备厂家资料、保修手册、联系单；
承包商还负责提供以下详细设计：
l 安全运营和维修所需的楼梯、通道、走道、扒梯等各项资料和图纸；
l 连接管道图纸；
l 电缆布线图纸；
雇主不接受“随意式”的现场钢结构制作。
4.3.10 培训
承包商负责对雇主技术员工进行培训，受训人数大约为 人。岗培训在现场进行。受训人员名单由雇主提交承包商。
4.3.11 分包商/分供应商
分包商/分供应商清单由承包商提交雇主审批。