教育场地基地租赁合作协议.doc

民族歌舞团艺术中心
教育洪塘基地合作协议

出租方： （以下简称甲方）
承租人： 民族歌舞团（以下简称乙方） 
　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
　　 第一条 租赁场地
乙方承租甲方位于： 江北区洪塘镇 号的 教育培训基地
地下层场地，面积 平方米，共 间。用以乙方承接的舞蹈培训系列课程。
第二条 租赁期限
　　自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁▁▁年▁▁个月；
第三条 租金 
本合同租金实行半年支付制，租金标准为：每年伍万元人民币。
乙方支付租金的时间应该为：提前一个月完成；
　　第四条 甲方权利义务
1、提供符合政府有关治安、卫生、用电安全等必要设施与手续、确保乙方正常营业实施。
2、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件；提供招生、学习接待等，保障乙方正常经营。
3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
4、应对培训市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对培训品种的规划和控制、功能区域的划分、档次的定位、经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训等。
5、应对场所进行物业管理，并负责场地内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；包括如水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。
6、甲方给予乙方在非承租场地范围内的广告发布权。
　　第五条 乙方权利义务
　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
　　2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
　　3、应按期支付租金并承担因经营产生的经营费用，包括招生提成、税费。
　　4、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的需承担修复或赔偿责任。
　 5、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。
　　6、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料，包括身份证明复印件，营业执照复印件等。
　　7、建筑物外立面非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
　　第六条 合同的解除
　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的10％的标准支付违约金：
1、未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的。
　　2、利用场地进行违法乱纪活动的。
　　3、进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
　　4、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
　 5、逾期三十日未支付租金的。
6、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方，征得对方同意后办理解除租赁手续。
　　第七条 其他违约责任
　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等学校内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
　　2、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金10%的违约金。
　　第八条 免责条款
1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
2. 如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还租金及利息，双方互不承担违约责任。

第九条 税收税金

关于乙方在经营过程中涉及的税务、开票、税收等事宜，按照国家征收税务的规定税率税金由乙方依法承担，甲方除了房租以外不再向乙方收取任何形式的管理费。
第十条 续租
　　本合同续租适用以下第▁▁▁种方式：
　　1、乙方租期到期后，可享有租赁优先权；乙方有意在租赁期满后续租的，应提前三十日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。　　
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前三十日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，甲方有权拒绝续租。
第十一条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。
　　第十二条 争议解决方式
　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向经营所在地人民法院起诉。
　　第十三条 其他约定事项
　　场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。　
第十四条
　　本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份。
　　第十五条 其它约定事宜

甲方（代表签字、盖章） 乙方(代表签字、盖章)

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