恒大建筑设计标准-产品设计标准06.doc

第七章 装修部分
1. 住户大堂
1.1 设计手法、设计风格的定位必须与楼盘的整体规划相统一；与建筑、景观相协调。
1.2 设计要点：
1.2.1 大堂尺度应与建筑相协调，不宜过小，有适当的休息、等候空间；超豪华可要适当增大尺寸，并可考虑增加服务台及挑空设计。
1.2.2 无障碍通道宽度不小于1.1m；不宜有过多拐弯，护栏可采用木质、不锈钢、铸铁等材质，也可利用花槽设计。
1.2.3 设在大堂内部的信报箱由装修设计负责装饰，应与大堂装修整体考虑，超豪华型可适当提高信箱档次。
1.2.4 大堂入口大门外立面的效果要与建筑相协调，注意墙身、地面材质与外墙材质的收口。大门外地面、天花由装修统一设计。
1.2.5 大堂入口大门采用带门套双开门，净空宽度不小于1.8m，高度不小于2.2m。大门周边尽量利用玻璃增加采光面积。
1.2.6 消防设备采用暗藏式安装，设备门采用暗藏式安装或进行装修处理。
1.2.7 门禁系统的设置应考虑人体工学及装饰性，可使用台式、凸嵌式、平嵌式等。
1.2.8 采光通风及照明：豪华型、超豪华型均可采用落地玻璃采光，自然通风，通风窗可用铁花或通透式隔断。超豪华型可加装中央空调。
1.2.9 照明以节能、均匀中等照度为主，可适考虑场景照明。灯具可使用吊灯，以及局部使用射灯或暗藏灯槽加强灯光效果。
1.2.10 标识系统、布告栏应协同物业共议摆放位置，装修作整体设计。
1.3 材料运用：
1.3.1 开关、安保部分为标准设置，装修设计统一考虑装修效果。
1.3.2 豪华型：地面、墙身材料以墙地砖为主，可用石材、木饰面、玻璃等材料点缀；天花采用防火、防潮、环保材料（轻钢龙骨石膏板煽灰油乳胶漆）。电梯门套采用异型加工石材门套。
1.3.3 超豪华型：可参照酒店大堂的装修手法，设置前台，大堂吧等功能空间。地面、墙身材料以石材为主，天花可根据平面布置设计天花造型，电梯门套采用异型加工进口石材门套。
2. 电梯前室、电梯轿箱
2.1. 设计手法、设计风格的定位必须与楼盘的整体策划相统一；与住户大堂的装修风格相配套。
2.2. 设计要点：
2.2.1 尺度适当，豪华型为楼板底直接扇灰油乳胶漆。如电梯前室有外露消防喷林管均要做天花吊顶。超豪华型可做天花造型。
2.2.2 采用自然通风及采光；超豪华型可采用生态抽风系统（详暖通专业）。
2.2.3 照明以节能、均匀中等照度为主，可适考虑场景照明。豪华型使用吸顶灯；超豪华型可使用吊灯以及局部使用射灯或暗藏灯槽加强灯光效果。
2.2.4 标识系统应协同物业共议摆放位置，装修作整体设计。
2.2.5 豪华型设备门可直接使用普通防火门；超豪华型可采用暗藏或进行装饰处理。
2.2.6 超豪华型的电梯轿箱可适当进行二期装修。所有楼盘每一栋楼至少有一部电梯必须用复合地板做好饰面保护以作为装修运货梯。
2.3. 材料的运用：
2.3.1 豪华型：地面、墙身以墙地砖为主，石材、木饰面作点缀。墙身砖贴至不低于入户门套高度，石膏线或木线收边，以上墙身油白色乳胶漆。电梯门套采用石材门套，天花可直接楼板底扇灰油白色乳胶漆。
2.3.2 超豪华型：地面以地砖为主，可局部作拼花或装饰造型；墙身以墙砖为主，石材、木饰面作点缀，墙身砖可贴至天花底，石膏线或木线收边；电梯门套采用异型石材造型门套；天花可吊顶扇灰油白色乳胶漆；电梯轿箱可适当进行二次装修，地面铺石材，轿箱壁采用玻璃、木饰面等材料装饰。
3. 户型交楼标准
3.1. 根据客户需要，交楼标准分为毛坯交楼、豪华装修及超豪华装修三种。
3.2. 入户门、房门、厨房门、卫生间门的做法：
3.2.1. 豪华型交楼标准：
Ø 入户门：高级钢木复合入户门，实木门套线，配高级防盗大门锁。
Ø 房门：木饰面实芯门，实木门套线，配高级房门锁。
Ø 厨房门：木饰面实芯镶嵌玻璃门，配高级厨房门锁。
Ø 卫生间门：木饰面实芯门，并考虑通风处理，配高级卫生间门锁。
3.2.2. 超豪华型交楼标准：
Ø 入户门：高级钢木复合入户门，实木门套线，配高级防盗大门锁。
Ø 房门：木饰面实芯门，配高级房门锁。
Ø 厨房门：木饰面实芯镶嵌玻璃门，配高级厨房门锁，趟门款式相同。
Ø 卫生间门：木饰面实芯门，并考虑通风处理，配高级卫生间门锁。
Ø 所有门套线及门扇建议由专业厂家定做。
3.3. 门槛石的做法：要考虑内外的高差以及不同材质的衔接，包括入户门槛、卧室门槛、橱、卫门槛、阳台门槛。
3.4. 窗的做法：窗台面做石材窗台，超豪华型可加作窗套线。
3.5. 材料的运用：
3.5.1 豪华型交楼标准：
Ø 材料选用国产名牌高档系列为主。
Ø 客厅、过道采用抛光砖或仿古砖等地砖，局部可用同类产品做拼花造型，踢脚线可用同类产品，也可用复合木踢脚线。墙身、天花油乳胶漆，天花可做石膏线角线。
Ø 房间采用实木地板及配套脚线。墙身、天花油乳胶。天花可做石膏线角线。
Ø 厨房、卫生间地面用防滑砖，墙身用瓷砖，天花用条形或方形铝扣板，厚度要求大于0.6MM。
Ø 阳台地面采用防滑系列地砖。
3.5.2 超豪华型交楼标准：
Ø 材料选用合资名牌高档系列为主。
Ø 客厅、过道采用抛光砖或仿古砖等地砖，局部可用石材做拼花造型，踢脚线可用同类产品，也可用复合木踢脚线。墙身、天花油乳胶漆，天花可做局部天花造型及天花角线。
Ø 房间采用实木地板及配套脚线。墙身、天花油乳胶。天花可做石膏线角线。
Ø 厨房、卫生间地面用防滑砖，墙身用瓷砖，天花用埃特板油防水乳胶漆或铝塑板，可局部做造型。
Ø 阳台地面采用防滑系列地砖。
3.6. 厨房配置：
3.6.1 豪华型交楼标准：高级组合橱柜，配国产名牌煤气炉、消毒柜、抽油烟机、洗菜盆及龙头。
3.6.2 超豪华型交楼标准：高级实木组合橱柜，配国产名牌煤气炉、消毒柜、抽油烟机、洗菜盆及龙头。
3.7. 卫生间配置：
3.7.1 豪华型交楼标准：
Ø 选用合资名牌产品。
Ø 主卫：淋浴间、花洒、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架
Ø 客卫：淋浴间、淋浴花洒、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架
3.7.2 超豪华型交楼标准：
Ø 选用合资名牌产品。
Ø 主卫：淋浴间、淋浴屏、毛巾架、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架
Ø 客卫：淋浴间、淋浴花洒、毛巾架、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架
3.8. 灯饰、照明、开关面板：
3.8.1 豪华型交楼标准：
Ø 客厅、餐厅样板房配吊灯，交楼配普通吸顶灯。
Ø 主卧室、卧室、厨房、卫生间、过道、阳台配吸顶灯。
Ø 开关面板选用合资名牌。
3.8.2 超豪华型交楼标准：
Ø 客厅、餐厅样板房配吊灯，交楼配普通吸顶灯。
Ø 主卧室、卧室、厨房、卫生间、过道、阳台配吸顶灯。
Ø 开关面板选用合资名牌，开关面板带荧光。
3.9. 固定家具配套：
超豪华型交楼标准可在入口处考虑鞋柜或装饰柜；卧室可配置入墙衣柜。
4. 示范单位
4.1. 豪华型楼盘的示范单位的装修标准为1500元/㎡以下，超豪华楼盘为1500～1800元/㎡(以上标准不含电器、家具、装饰灯饰、窗帘及家饰配套)。
4.2. 根据销售资料，与销售策划共同议定示范单位的套数及风格，数量一至三套。
4.3. 示范单位风格可以多样化，定位与楼盘相符，适合不同层次、不同品味的买家。
4.4. 示范单位不宜对原有建筑做太大改动，不宜改动外立面，可在交楼标准的基础上进行装饰饰面处理，摆放家私、装饰品、灯饰、窗帘等。
4.5. 可适当提倡一些家居新概念，有助楼盘促销。
5. 提供销售部交楼装修标准的描述
5.1. 【毛坯型】装修标准
5.1.1 门：
Ø 入户门：高级钢木复合入户门，配高级门锁；
Ø 户内门：留门洞。
Ø 出阳台门：高级铝合金门；
5.1.2 窗：采用高级铝合金窗。
5.1.3 厅、房、过道：
Ø 天花：水泥石灰砂浆找平、煽灰；
Ø 地面：结构面相对平整；
Ø 墙身：水泥石灰砂浆找平、扇灰。
5.1.4 厨房：
Ø 天花：水泥石灰砂浆找平；
Ø 地面：水泥砂浆找平；
Ø 墙身：结构面相对平整。
5.1.5 卫生间：
Ø 天花：水泥石灰砂浆找平；
Ø 地面：细石混凝土找平；
Ø 墙身：水泥砂浆找平。
5.1.6 阳台：
Ø 天花：水泥石灰砂浆找平，油乳胶漆；
Ø 地面：水泥砂浆找平；
5.1.7 住宅配套设施：
5.1.7.1 电话：预留电话线接口；
5.1.7.2 电视；预留有线电视接收口；
5.1.7.3 宽带网：预留宽带网接口（开通费用另计）；
5.1.7.4 供电：每户设独立电表，室内设总开关、预埋线管；预埋灯具、插座、开关的底盒；
5.1.7.5 给排水：每户设独立水表，水管暗装；设洗衣机龙头一个；厨房预留给水、排水接口；卫生间预留给水、排水、排污接口；
5.1.7.6 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；
5.1.7.7 安防：每户安装可视对讲系统(费用另计) 。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。（费用另计）；
5.2. 【豪华型】装修标准：
5.2.1 门：
Ø 入户门：高级钢木复合入户门，配高级门锁；
Ø 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配高级门锁；
Ø 出阳台门：高级铝合金门。
5.2.2 窗：采用高级铝合金窗；飘窗台配天然石台面；
5.2.3 厅、过道：
Ø 天花：油高级乳胶漆，配精美石膏角线；
Ø 地面：高级地面砖；
Ø 墙身：高级乳胶漆。
5.2.4 卧室：
Ø 天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；
Ø 地面：豪华实木地板；
Ø 墙身：高级乳胶漆。
5.2.5 厨房：
Ø 天花：高级铝合金扣板；
Ø 地面：高级防滑地砖；
Ø 墙身：高级墙面砖至天花；
Ø 橱柜：高级组合橱柜。
5.2.6 卫生间：
Ø 天花：高级铝合金扣板；
Ø 地面：高级防滑地砖；
Ø 墙身：高级墙面砖至天花；
Ø 洁具：选用合资名牌洁具。
5.2.7 阳台：
Ø 天花：高级乳胶漆；
Ø 地面：高级防滑地砖；
5.2.8 住宅配套设施：
5.2.8.1 电话：预留电话线接口，配高级面板；
5.2.8.2 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板；
5.2.8.3 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板（开通费用另计）；
5.2.8.4 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，高级开关、插座面板，配精美灯饰；
5.2.8.5 给排水：每户设独立水表，水管暗装；
5.2.8.6 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；
5.2.8.7 安防：每户安装可视对讲系统(费用另计) 。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。（费用另计）。
5.2.8.8 送煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜。
5.3. 【超豪华型】装修标准：
5.3.1 门：
Ø 入户门：高级钢木复合入户门，配高级门锁；
Ø 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配高级门锁；
Ø 出阳台门：高级铝合金门。
5.3.2 窗：采用高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面；
5.3.3 厅、过道：
Ø 天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；
Ø 地面：高级地面砖；
Ø 墙身：高级乳胶漆。
5.3.4 卧室：
Ø 天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；
Ø 地面：豪华实木地板；
Ø 墙身：高级乳胶漆。
5.3.5 厨房：
Ø 天花：高级埃特板或铝塑板；
Ø 地面：高级防滑地砖；
Ø 墙身：高级墙面砖至天花；
Ø 橱柜：高级实木组合橱柜。
5.3.6 卫生间：
Ø 天花：高级埃特板或铝塑板；
Ø 地面：高级防滑地砖；
Ø 墙身：高级墙面砖至天花；
Ø 洁具：选用合资名牌洁具。
5.3.7 阳台：
Ø 天花：高级乳胶漆；
Ø 地面：高级防滑地砖；
5.3.8 住宅配套设施：
5.3.8.1 电话：预留电话线接口，配高级面板；
5.3.8.2 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板；
5.3.8.3 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板（开通费用另计）；
5.3.8.4 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，高级带荧光开关、插座面板，配精美灯饰；
5.3.8.5 给排水：每户设独立水表，水管暗装；
5.3.8.6 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；
5.3.8.7 安防：每户安装可视对讲 (费用另计)。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。（费用另计）；
5.3.8.8 送煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜。

第八章 集团成本控制会提供资料标准
一、 建筑单体：
1、建筑专业
1）图纸资料
l 各层平面图；
l 各立面深化图；
l 外立面效果图；
l 各专业平面细化方案图；
l 外立面建筑材料方案A4图幅；
l 单体人防扩初方案及其设备说明，设计标准；
l 电梯选型与装修标准；
l 铝合金门窗选型及技术要求。
2、结构专业
1）图纸资料
l 基础平面布置图（包括基础选型、砼强度等级）；
l 地下室布置图（包括顶、侧、底板厚度、砼强度等级）；
l 各层平面布置图（包括板厚度、梁截面尺寸、砼强度等级）；
l 各层墙、柱布置图（包括墙厚度、柱截面尺寸、砼强度等级）。
3、电气专业
1）图纸资料
l 各层强电、电视、电话、宽带网、安防、消防平面布置图；
l 防雷接地平面图；
l 变配电系统图
l 消防报警系统图
2）材料明细表
l 变、配电设备的型号、规格及数量；
l 开关标准的型号、规格及数量；
l 各种管材的材质及规格；
l 各种电线电视的型号、规格，
l 消防设备的型号、规格及数量；
4、给排水专业
1） 图纸资料
l 各层给排水、消防平面图
l 生活给水系统图、排水系统图、消防系统图、喷淋系统图
l 水泵房大样图
2）主要设备、材料明细表
l 各设备的型号、规格及数量；
l 各种管材的材质及规格；
l 各构筑物（化粪池、检查井等）的型号规格及数量、井盖标准。
5、暖通专业
1）图纸资料
l 各主要通风空调平面图纸
l 必要的风系统及水系统图纸
2） 主要设备、材料明细表
l 各种设备的型号、规格及数量。
6、单体综合管网平衡图

二、 小区配套工程：
1 、小区室外配套管网工程
1）图纸资料
l 室外给水平面图
l 室外排水平面图
l 室外煤气平面图
l 室外电气平面图
l 综合管网平衡图
2）材料明细表
l 管材材质及规格；
l 槽沟规格；
l 主要电力电缆规格。
2、小区室外道路工程：
l 道路平面图、道路结构图、人行道花式图
3、小区智能化工程：
1） 图纸资料
l 小区智能化配置方案；
l 小区智能化室外背景音乐、监控、车辆管理闸机布置图。
2） 主要材料明细表
l 摄像机数量（不同规格分别单列）；
l 监控室监视器的数量。
三、 装修工程
1、 大堂、标准层电梯前室、售楼部、酒店、会所等工程：
1) 图纸资料
l 平面图、天花图
l 效果图（手绘图或电脑图）
2) 材料明细表
l 主要装饰材料(指地面、天花、墙身、门、窗台部位材料)
l 主要成品（灯具、其它配套成品）
2、 样板房、示范单位：
1) 图纸资料
l 平面图、天花图、厨房及卫生间立面图
2）材料明细表
l 主要装饰材料(指地面、天花、墙身、窗台部位材料)
l 主要成品（门、灯具、其它配套成品）
四、 资料提交程序
资料共计准备12份，设计部、装修设计部牵头在会议前7天向预决算部提交会议通知及资料，并同时向招标中心、工程技术部各提供一份，其余资料会议时提供。