[福建]房地产联合开发合同.doc
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1、房地产联合开发合同甲方:XX房地产开发有限公司 (以下简称甲方)乙方:XX房地产开发有限公司 (以下简称乙方)甲乙双方经过友好协商,在公平、诚实、信任、平等合作、互惠互利的基础上,就甲乙双方位于荔城区拱辰办幸福路南侧、北大路北侧相邻两地块联合开发事宜,达成如下协议,以资甲乙双方共同遵守。第一条 项目用地基本情况甲方用地位于拱辰办北大路以北、护城河以东,用地面积23678.19平方米,规划容积率为 3.85 ,计容建筑面积91252.77 平方米。乙方用地位于拱辰办幸福路以南护城河以东,用地面积 3810.392 平方米,规划容积率为 1.77 ,计容建筑面积为6734.3 平方米,土地证号为:
2、莆国用(1999 )第 Y9900425 号。第二条联合开发项目概况拟联合共建 XX期2#、3#、4#、5#楼 工程,共计占地 27488.582 平方米,总建筑面积为135710.72平方米,其中地下总建筑面积为36678.32平方米。第三条合作方式1甲乙双方提供上述用地、分别按所占的实际建筑面积(以审批机关批准为准)承担相应的建设资金,建设资金按开发进度分别支付。2项目工程中乙方分得建筑 6734.3平方米,其中底层商业为 1128.5平方米,位于项目2#楼1至6层,地下室车位由乙方所占的建筑面积的比例进行分摊,其余建筑面积归甲方,产权随分得物业各方所有(详见面积清单)。3建设资金包括但不
3、限于联合开发项目用地的办理项目报建、施工、竣工验收等手续,建筑安装总造价(包括地上、地下部分)按各自所占的建筑面积比例进行分摊。各方取得土地所产生的费用不包含在总投资内。第四条双方责任甲方的责任和义务1、 甲方负责按约定时间对整个地块的规划、设计及建设。2、 甲方保证土地权属合法,且不得再对地块做任何其他处理,负责及时交付土地,并保障工程施工的顺利开展。3、按时支付建设资金。乙方的责任和义务1、乙方向甲方提供该地块规划设计所需一切资料,并给予甲方必要协助。2、委托甲方规划设计并建设,乙方保证土地权属合法,不得再对地块做任何其他处理,并负责及时交付土地,保证工程施工的顺利开展。3、按时支付建设资
4、金。第五条工程管理由甲乙双方共同委托有资质的建筑施工企业进行施工,并由甲方具体负责、协调项目的工程管理、项目进展、验收等工作。第六条 销售及财务管理双方共同申请办理建设工程规划许可证、施工许可证等,并按各自分得的建筑面积办理各自的商品房预售许可证,分得的物业由双方各自销售,财务独立核算。第七条房屋交付1联合开发房屋应于竣工后交付使用,应取得建设工程质量核验证书。2联合开发房屋竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第八条物业管理1、房屋交付后,实行统一的物业管理。2、前期物业管理单位的由甲方确定。第九条产权确认1本协议签署后作为有权审批机关确定合作项目产权归属的依据,即甲方分
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