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策划书之房地产策划毕业设计

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2020年4月19日
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房地产策划毕业设计
【篇一：房地产策划毕业设计】

摘要
本报告以确定西安市城东“幸福东岸”项目是否可行为目标，主要是对项目背景及概况、项目市场分析情况、项目定位、项目的开发成本及未来的经济收益等进行调查分析。然后经过一些经济评价指标，例如投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率、投资利税率及资本金利润率以及不确定分析等对项目未来的经济效益作出客观科学的评价。
本文主要包括十个章节,分别为房地产开发项目可行性研究总论；房地产开发项目可行性研究的市场环境分析与市场调查；房地产开发项目的区域状况与建设条件；房地产开发项目的规划设计方案；房地产开发项目开发进度安排；房地产开发项目营销方案；房地产开发项目的投资估算及资金筹措、房地产开发项目的财务评价、房地产开发项目可行性研究结论及建议。
关键词：可行性研究 市场分析与调查 规划与设计 财务评价 不确定性分析
abstract
this report regard that whether the project of happiness in east coast is feasible as the goal, which is mainly to investigate the background and general situation, market analysis, project positioning ,development costs and future economic benefits of the project .then, through some economic index, such as the period for recovery of investment, internal rate of return, net present value, profit ratio of investment, profit and tax investment ratio and capital profit margin to make a objective evaluation for the economic returns in the future.
this paper contains ten sections,which are the summary of feasibility study of exploitation project of real estate; the construction conditions of exploitation project of real estate; planning and design of exploitation project of real estate; arrangement of project development of exploitation project of real estate ;marketing planning of exploitation project of real estate; investment estimate and found raising of exploitation project of real estate; economic evaluation t of exploitation project of
real estate. the conclusion and suggestions of feasibility study of exploitation project of real estate.
keywords: feasiblility research , market analysis and investigation , planning and design , finicial evaluation, nuncertailty analysis .
目录
第一章 总论 ........................................................................................................ 1
1.1建设项目简介........................................................................................ 1
1.1.1建设项目概况 ............................................................................. 1
1.1.2项目内涵和性质 ......................................................................... 1
1.2项目建设的必要性................................................................................ 1
1.2.1是符合产业政策与发展规划的需要。 ..................................... 1
1.2.2是加大城区的建设力度，提高市民居住水平的需要 ............. 1
1.3可行性研究编制依据............................................................................ 2
1.4技术经济指标........................................................................................ 3
1.5可行性研究的主要结论 ....................................................................... 3
第二章 市场分析................................................................................................ 4
2.1宏观房地产市场分析及预测 ............................................................... 4
2.1.1政治法律环境分析 ..................................................................... 4
2.1.2经济运行情况分析 ..................................................................... 4
2.1.3房地产市场运行状况 ................................................................. 6
2.2中观房地产市场分析及预测（西安市） ........................................... 7
2.2.1西安市宏观经济发展情况 ......................................................... 7
2.2.1西安市房地产微观环境分析 ..................................................... 8
2.2.3西安市房地产市场预测 ............................................................. 9
2.3区域房地产市场分析及预测（城东地区） ..................................... 10
2.4市场需求分析...................................................................................... 11
2.4.1需求市场调查分析 ................................................................... 11
2.4.2需求市场调查总结 ................................................................... 16
2.5市场供给分析...................................................................................... 16
2.5.1基本楼盘分析 ........................................................................... 16
2.5.2重点楼盘分析 ........................................................................... 17
2.5.3总结 ................................................................................................... 20
2.6项目swot分析 ................................................................................ 20
2.6.1优势分析 ................................................................................... 20
2.6.2劣势分析 ................................................................................... 20
2.6.3机会分析 ................................................................................... 20
2.6.4威胁分析 ................................................................................... 21
2.7价格定位 .............................................................................................. 21
2.7.1定价方法 ................................................................................... 21
2.7.2住宅价格定位 ........................................................................... 22
2.8拟建项目定位...................................................................................... 25
2.8.1目标市场定位 ........................................................................... 25
2.8.2项目整体定位 ........................................................................... 25
2.8.3项目形象定位 ........................................................................... 26
2.8.4项目产品定位 ........................................................................... 26
第三章 区域现状与项目建设条件 ................................................................. 28
3.2项目建设自然条件.............................................................................. 29
3.3项目规划用地条件.............................................................................. 29
3.4项目市政配套条件.............................................................................. 29
第四章 项目开发方案 ..................................................................................... 31
4.1建设项目规模...................................................................................... 31
4.3项目规划设计指导思想 ..................................................................... 31
4.4规划设计方案...................................................................................... 32
4.4.1总平面布置 ............................................................................... 32
4.4.2住宅布置 ................................................................................... 33
4.4.3配套公建 ................................................................................... 33
4.4.4道路系统 ................................................................................... 33
4.4.5绿化系统 ................................................................................... 33
第五章 项目开发与进度 ................................................................................. 35
5.1项目开发依据及内容.......................................................................... 35
5.2项当前期工作计划.............................................................................. 35
5.3项目建设阶段计划.............................................................................. 36
5.4项目实施阶段具体安排 ..................................................................... 36
第六章 项目营销策划方案 ............................................................................. 37
6.1项目营销策划方案.............................................................................. 37
6.2项目定价 .............................................................................................. 37
6.3项目市场推广...................................................................................... 38
6.3.1推广准备 ................................................................................... 38
6.3.2推广手段 ................................................................................... 39
6.4项目销售 .............................................................................................. 40
6.4.1项目销售范围 ........................................................................... 40
6.4.2销售价格 ................................................................................... 40
6.4.3销售进度安排 ........................................................................... 40
6.5项目销售面积及销售收入实现计划 ................................................. 41
第七章 项目投资估算与资金筹措 ................................................................. 42
【篇二：房地产策划毕业论文】

目录
摘要 ..................................................... 4
abstract ................................................. 4
1.绪论 ................................................... 6
1.1研究背景 .......................................... 6
1.2低碳生态建筑....................................... 7
1.3“中国之家低碳发展联盟”的意义 ..................... 8
1.4目的 .............................................. 8
2、房地产市场研究 ........................................ 9
2.1项目基本概况： ..................................... 9
2.2投资环境分析...................................... 10
2.2.1宏观经济背景 ................................. 10
2.2.2 政策动向 .............................. 11
2.3项目所在地分析 .................................... 13
2.3.1温江房地产市场发展历程 ....................... 13
2.3.2温江发展规划 ................................. 14
2.3成都市市场分析 .................................... 16
2.3.1成都房地产市场历年市场分析 ................... 16
2.3.2 政策分析 .............................. 20
2.3.3 成都第一季度房地产现状 .................. 27
2.4项目市场调查分析 .................................. 29
2.4.1客户需求分析 ................................. 29
2.4.2同类项目的竞争对手分析 ....................... 35
2.4.3周边项目竞争分析 ............................. 38
3、项目定位分析 ......................................... 40
3.1整体定位 ......................................... 40
3.2项目推广名建议 .................................... 40
3.3客户定位 ......................................... 40
3.4价格定位 ......................................... 43
4、swot分析 ............................................ 45
4.1优势利用 ......................................... 45
4.2劣势规避 ......................................... 45
4.3机会利用 ......................................... 45
4.4威胁规避 ......................................... 45
5项目产品策划 .......................................... 46
5.1项目总体规划布局 .................................. 46
5.2建筑规划 ......................................... 49
6.投资分析 .............................................. 59
6.1销售价格的确定 .................................... 59
6.2成本分析 ......................................... 61
6.3融资分析 ......................................... 67
7.项目实施计划 .......................................... 70
7.1项目整体实施计划 .................................. 70
7.2项当前期工作计划 .................................. 70
7.3项目工程建设计划 .................................. 70
7.3项目资金计划...................................... 71
8.财务分析 .............................................. 74
8.1盈利能力分析...................................... 74
8.2偿债能力分析...................................... 76
8.3资金平衡能力分析 .................................. 77
9.项目营销策略 .......................................... 79
9.1销售策略 ......................................... 79
9.2推广策略 ......................................... 79
9.3销售阶段控制...................................... 89
10．项目全过程管理 ...................................... 91 附录
附图：小区规划平面图
摘要
本项目主要在低碳经济及低碳建筑的背景下进行的。此项目的主要从以下几个方面进行策划：房地产市场研究、项目定位、产品策划、投资分析、实施计划、财务分析、营销分析以及项目全过程管理。
本项目主要从建筑方面进行低碳技术设计，采用了多项低碳技术，分别是：园林绿化与透水地面、智能家居控制系统、中水处理系统、水软化系统、雨水回收系统、建筑装修一体化、low-e中空玻璃等。在财务分析方面对于项目本身的资金计划以及资金平衡能力等方面进行了分析，项目本身是可操作性的。
根据对项目策划的结果，本策划内容仅供本次毕业论文行之有效。
abstract
the project mainly in low carbon economy and low carbon under the background of building. the main purpose from the following several aspects: the real estate market research, product and project planning, investment analysis, financial analysis, planning, implementation and management of the whole project marketing analysis.
the project mainly from building on low carbon technology design, the seven low carbon technology, it is respectively: landscaping and permeable ground, intelligent household control system, water treatment system, water softening systems, water recycling system, building decoration
integration of hollow glass, low-e facade system. in financial analysis for the project plan and capital fund balance ability were analyzed, the project itself is workable.
according to the results of the project planning, only for the contents of this planning of graduation thesis works. 关键词：低碳建筑、项目定位、产品策划、财务分析、营销分析
keywords: low carbon buildings, project planning, product positioning, financial analysis, marketing analysis
【篇三：毕业论文：房地产营销策划报告】

目录
第1章 项目概述 ...................................... 4
1.2 开发商简介 .................................... 4
1.3项目基本情况 .................................. 4
1.4项目技术经济指标 .............................. 5
1.5项目经济意义 .................................. 5
第2章 投资环境分析 .................................. 6
2.1 政策环境分析 .................................. 6
2.2 经济环境分析 .................................. 6
2.2.1 新乡市gdp走势图 ......................... 6
2.2.2 gdp与房地产的关系 ........................ 7
2.2.3 社会固定资产投资 ......................... 7
2.2.4 地方财政收入 ............................. 8
2.2.5 城镇居民人均可支配收入 ................... 9
2.2.6 新乡市城市总结 ........................... 9
第3章 市场分析 ..................................... 10
3.1 整体市场发展状况 ............................. 10
3.2 年度竣工、销售量数据分析 ..................... 10
3.3 整体市场价格走势 ............................. 11
3.4 上半年市场供求分析 ...................... 12
3.5 上半年新乡房价走势分析 .................. 13
3.6 二手房市场分析 ............................... 13
3.7 新乡市房地产市场分析总结 ..................... 14
第4章 项目分析 ..................................... 24
4.1 项目概况及开发建设条件 ....................... 24
4.2 项目swot分析 ................................ 25
4.3 结论 ......................................... 25
第5章 项目定位 .................................... 27
5.1 市场定位 ..................................... 27
5.2 客户群定位 ................................... 27
5.3 产品定位 ..................................... 27
第6章 价格策略 ..................................... 29
6.1 定价原则 ..................................... 29
6.2 调价策略 ..................................... 29
6.3 项目价格 ..................................... 29
6.4 购房付款方式 ................................. 29
第7章 项目营销推广 ................................ 30
7.1 品牌策略 ..................................... 30
7.2 广告策略 ..................................... 30
7.3 销售进度控制 ................................. 31
7.4 项目销售阶段 ................................. 31
第8章 经济分析 ..................................... 33
8.1项目总投资估算 ............................... 33
8.2 销售收入测算 ................................. 35
8.3 成本及税金 ................................... 35
8.4 不确定分析 ................................... 40
第9章 风险分析及对策 .............................. 42
9.1 风险分析 ..................................... 42
9.2 风险规避和控制措施 ........................... 42
第10章 项目效益评价 ............................... 44