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项目绿色建筑示范工程可行性研究报告

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2020年4月19日
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附件3
绿色建筑示范工程
可行性研究报告

一、 工程概况
中国某某工程工程是建国以来为某某建设的第一个国家级大型综合性体育训练中心,为国家重点工程,也是国家财政投资的第一个中央代建制试点项目。短期内主要用于中国某某体育代表团参加 残奥会比赛的赛前训练。长期作为中国某某体育运动员参加各项国内、国际比赛的训练基地。共设12个训练项目:田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球,全部按照某某奥运会项目设置及某某特型建筑功能需求进行设计。
项目也将成为建设单位和全体建设者充分展示北京 某某奥运会的主要训练场地之一,是中国某某运动员取得优异成绩的坚实物质基础。同时它具有更加深远的政治意义,项目涉及到社会主义国家制度下对某某的关爱和广大某某的情感交织,一经产生注定将会成为传播”人文奥运”精神的平台。

1.1地理位置
中国某某体育综合训练基地项目位于北京市东北部顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔,地处在京承高速公路与京密公路之间。代建项目占地总面积238235平方米(约357亩),包括代征道路面积2929.6平方米。具体地块位置为:北侧-顺平南辅路;东侧-后沙峪镇一号路;南侧-后沙峪镇二号路;西侧-后沙峪镇渔场,现无规划路。用地基本呈梯形状,南北向长,东西向短。南侧红线呈东西向,长度为431米;北侧红线与东西向呈15度,长度为450米;西侧和东侧用地红线为正南北向,长度分别为502米和583米。
1.2总平面图
基地西侧为规划中的公园。体育训练场布置在西侧,同西侧公园绿地结合,形成宽阔的室外运动空间。训练馆布置在东侧,靠近规划中的后沙峪1号路,便于人流疏散,同时沿路形成良好的景观。
基地主入口处建设一个广场,安排各仪式和室外休闲活动。田径及力量训练馆位于建设用地最中央,主入口面对广场,考虑到它是最大、最高的场馆,成为本项目内的标志建筑,也方便馆内人员了的疏散。运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房,布置在用地的北侧,形成后勤服务区。

1.3建筑类型、建筑面积和结构形式
中国某某体育综合训练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座主要建筑以及自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆,总建筑面积64382平方米,其中地上建筑面积59611平方米,地下建筑面积4771平方米,训练场建设面积50176平方米,绿化率34.5％,运动员公寓科研楼,分公寓楼(7层)和科研楼(4层)两部分,训练时为560名运动员提供食宿,共有客房282间,建筑面积27532平方米。

工程名称
中国某某体育综合训练基地运动员公寓及科研楼等9项工程
勘察单位
中国建筑技术集团有限公司
建设单位
北京华宝房地产开发有限责任公司、北京首都开发控股(集团)有限公司
设计单位
中国建筑设计研究院
工程监理
北京英诺威建设工程管理有限公司
施工单位
北京住总第六开发建设有限公司

运动员公寓及科研楼建筑工程概况

建筑面积27533m2
地上建筑面积22762 m2
地下建筑面积4771 m2
±0绝对标高(m)
32.55m
室内外高差(m)
0.15m
建筑耐火等级
二级
建筑抗震设防烈度
8度
建筑物层数及功能
公寓楼地下一层为冷冻机房、变配电室、厨房、设备用房;科研楼地下一层为车库,战时为人防
公寓楼首层为消防控制室、餐厅、大堂、报告厅
科研楼首层为休息厅、教室
公寓楼二层至七层为客房
科研楼二层为会议室、治疗室;三层、四层为办公室、研究室
建筑物高度(m)
27.05m
层高(m)
地下一层
首层
二层至七层
4.85m
6.5m、5m
3.3m、3.6m
保温
墙面:70厚聚苯板外墙外保温
屋面保温:70厚聚苯板保温
楼地面
二层以上
楼面
地毯楼面、地砖楼面
楼梯
地砖楼面
首层
楼面
花岗岩楼面、地砖楼面、防静电地板
地下一层
地面
耐磨砼地面、地砖地面、水泥地面
卫生间
均做防水,防滑地砖地面成活
内墙面
地下一层
走道、电梯厅、汽车库、变配电室、治疗室
水性耐擦洗涂料墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
卫生间、厨房、水疗室
釉面砖墙面
首层
大堂、报告厅
木质吸音板、乳胶漆墙面
电梯厅、门厅
大理石墙面
休息厅
乳胶漆墙面
餐厅、教室、强弱电
水性耐擦洗涂料墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
二层以上
卫生间
釉面砖墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
客房、走道、楼梯间、电梯厅、休息厅、办公室、研究室、强弱电
水性耐擦洗涂料墙面
顶棚
地下一层
卫生间、厨房、水疗室
铝条板吊顶
走道、电梯厅、治疗室、
矿棉吸声板吊顶
汽车库、变配电室、楼梯间
乳胶漆顶棚
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声顶棚
首层
电梯厅、大堂、休息厅
石膏板吊顶
卫生间、备餐
铝条板吊顶
楼梯间、强弱电、库房等
乳胶漆顶棚
教室、急救室、走道、分级处理
矿棉吸声板吊顶
二层及以上
电梯厅、休息厅、办公室、研究室、治疗室等
矿棉吸声板吊顶
卫生间
铝条板吊顶
楼梯间、强弱电、客房
乳胶漆顶棚
防水
地下室外墙采用两层(3+3)SBS改性沥青防水卷材
卫生间、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间采用1.5mm厚环保型聚氨脂防水涂膜
集水坑、水池采用0.8厚水泥基渗透结晶型涂料加2.0厚SBS弹塑性防水涂料
屋面采用SBS改性沥青涂膜+ SBS改性沥青防水卷材
门窗
采用中空双玻断桥铝合金外窗,铝合金框玻璃幕墙,采用电动门、木门、钢质防火门及卷帘门。
屋面
彩色水泥砖,上人和不上人屋面。
外墙装饰
外墙饰面为金属釉面砖及玻璃幕墙装饰
运动员公寓及科研楼结构工程概况
结构形式
框架-剪力墙结构
基础类型
筏板基础
槽底标高
-6.2m
结构抗震等级
一级。
安全等级
二级
人防等级
六级
场馆类工程概况
建筑概况
建筑面积
田径及力量训练馆
11548.7 m2
综合训练馆
14778.7 m2
游泳馆
5330.5 m2
盲人门球馆
2357 m2
田径场看台
273.6 m2
自行车训练馆
2494 m2
±0.00绝对标高
田径及力量训练馆
32.25m
盲人门球馆
32.35m
田径场看台
32.30m
自行车训练馆
34.70m
综合训练馆
31.90m
游泳馆
32.10m
室内外高差
田径及力量训练馆
0.15m
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
田径场看台
自行车训练馆
2.00m
建筑高度
田径及力量训练馆
15.25m
综合训练馆
14.25m
游泳馆
14.25m
盲人门球馆
7.5m
田径场看台
7.33m
自行车训练场
14.2m
建筑物层数
及功能
田径及力量训练馆
地上1层;田径及力量训练
综合训练馆
地上1层;综合训练馆
游泳馆
地上1层;游泳比赛场地
盲人门球馆
地上1层;盲人门球训练
田径场看台
地上1层;田径看台
自行车训练场
地上1层;自行车训练
耐火等级
二级
防水等级
屋面防水为Ⅱ级,耐久年限为 ;
结构概况
结构安全等级
2级
结构抗震等级
地上一层
混凝土框架结构 一级
基础类型
独立基础
结构类型
钢筋混凝土框架结构
基础底标高
田径力量训练馆
-4.5m(底板底标高)
综合训练馆
游泳馆
-5.5m(底板底标高)
盲人门球馆
-4.5m(底板底标高)
田径场看台
自行车训练馆
-6.55m(底板底标高)
装修概况
内墙面
田径及力量训练馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面
综合训练馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、矿棉吸声板墙面
游泳馆
氟树脂涂料墙面、釉面砖墙面、水性耐擦洗涂料墙面、矿棉吸声板墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面
盲人门球馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、吸声墙面
田径场看台
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面
自行车训练场
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面
地面
田径及力量训练馆
体育专用木地板、塑胶地面、防滑地砖地面、水泥地面
综合训练馆
水泥地面、地砖地面、体育专用木地板
游泳馆
防滑地砖地面(地采暖)、地砖地面、水泥地面
盲人门球馆
体育专用地板、地砖地面、水泥地面
田径场看台
防滑地砖地面、普通地砖、水泥地面
自行车训练馆
自行车专用木地板、地砖地面
顶棚
田径及力量训练馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、玻璃粘贴铝板网顶棚
综合训练馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚
游泳馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、玻璃粘贴铝板网顶棚
盲人门球馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶
田径场看台
自行车训练馆
铝条板吊顶
外檐
田径及力量训练馆
氟树脂幕墙墙面
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
金属釉面砖墙面
田径场看台
氟树脂幕墙墙面
自行车训练馆
丙烯酸高档涂料墙面
屋面
屋-1为镀铝锌钢板屋面,不上人
屋-2为彩色水泥砖,不上人
门窗
铝合金窗、感应自动门、木门、钢质防火门
建筑防水
屋面

田径及力量训练馆
防水层为SBS改性沥青涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
田径场看台
屋-1为结构自防水混凝土楼板+渗透结晶型刚性防水层
屋-2防水层为涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水
卫生间
1.5㎜厚聚氨酯防水涂料
其它
用水房间
1.5㎜厚聚氨酯防水涂料
1.4工程投资
中国某某项目工程属中央财政投资项目,项目批复总投资概算46288万元。其中包含建安工程费32676.67万元、专项设备购置费447万元、工程建设其它费用11722.3万元、预备费1442.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价,建筑装修材料按中档标准考虑。
1.5开发与建设周期
按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度计划,该项目按时于 7月初正式开工, 6月底全面竣工,并于 7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。该项目即将于 年底完成项目结算、审计,并进行全面资产移交。
二、示范目标及主要内容
中国某某体育综合训练基地作为 残奥会进行赛前训练和测试赛的重要场所,充分体现了”绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大奥运理念,在基地内实施环保节能项目,将向世界展示中国在此方面的科技成果。同时,赛后基地将成为节能环保的绿色训练基地,对于建设节约化社会具有积极的作用。
基地与西侧城市绿地景观共享;基地内大片绿化,种植乔木,减少西晒;绿化广场设置水池,改进局部生态环境。场馆设计天窗,充分利用自然光,采用阳光控制镀膜玻璃,减少热辐射,室内设有遮阳,有效防止眩光。墙面合理开窗,有利自然通风。场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系,施工速度快,材料可回收,工业化程度高,降低建筑层高的同时减轻了结构自重,提高了材料的使用率。大量采用HRB400高强度钢筋,现浇混凝土全部采用预拌混凝土。体现了绿色环保的要求。
训练基地采用了多种节能环保设计,包括场馆大空间采取分层空调、上部通风,节约能源。游泳馆采用地板采暖,提高舒适度。循环利用水资源,设置中水处理站、雨水收集池,回收利用中水和雨水。
空调、生活热水及供热系统采用水源热泵形式,解决了空气热泵外温低时效率下降的问题,采用这种方式整个冬季气候条件都可实现一度电产生3.5度以上的热量,夏季还可使空调效率提高,降低30～40％的制冷电耗。同时此方式冬季可产生45℃热水。整个系统全部为电驱动,无污染。并采用空调热回收装置,达到了节约能源、保护环境、节约用地、综合利用的效果。夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术,即热泵主机在制冷的同时,利用其冷凝余热加热生活热水和泳池,同时充分利用地下水源,并完成全部回灌,达到节能环保条件,节约了运行费用和减少初始投资。

水源热泵机组及换热机组
外墙使用了加气混凝土砌块、陶粒砌块、空心轻质墙板、复合墙板等新型建筑材料,减轻了结构自重,节约了土地资源,同时消化了粉煤灰等工业废料,为减排做出了贡献。
三、工程技术示范方案(包括方案的遴选情况)
（一） 节地与室外环境
1.1选址与规划
场址位于北京市顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔,地处在京承高速公路与京密公路之间的地块内。地块原为人工种植的枣树地,不属于湿地、基本农田、森林和其它保护区,场地建设不破坏当地文物、自然水系。地界西侧规划有大片公共绿地,北临规划中的顺平路,东面与规划的居住区隔路相望,地界南侧为发展预留用地。建筑用地:东北侧集中布置,缩短运动员训练、休息的距离,并便于闲置期的对外开放。室外运动场地:西南侧布置,邻近城市绿地,环境良好,空气清新。
　公寓楼、餐厅及科研楼:布置于建筑用地的北侧,既邻近训练场馆,又便于对外。西侧面临城市绿地,景色优美。
门球馆及交流厅:位于主入口绿化广场的中心。内设展厅,展示某某体育精神,为社会了解某某文化提供交流场所,为整个训练基地的重要场馆。
田径馆、综合训练馆及游泳馆:分别布置于绿化广场的南北两侧,均为单层建筑,方便使用,有利疏散。
设备用房:集中布置于公寓楼的地下一层。
附属用房:分布于运动场附近,方便使用。
1.2　建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁,建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。建设场地内不在地址断裂带、易液化土、人工填土等地段上。选址内周围土壤氡浓度符合国家<民用建筑工程室内环境污染控制规范>GB 50325的规定;(详见检测报告)建设用地周围没有电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线、油库、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等的区域。
1.3　建设用地距离村庄及建筑至少800米,不会对周边建筑物带来光污染,不影响周围居住建筑的日照要求。
　1.4　建设场地已经经过环境评估,场地内无排放超标的污染源。(详见评估报告)
　1.5　在施工过程中制定并实施保护环境的具体措施如下:
现场围墙采用现有围墙并按甲方及我公司标准进行标识,需另行围挡的部分将全部采用由市建委推荐使用的钢制压型围挡,围挡高2m,并按建设单位和集团总公司要求进行统一粉刷,做到牢固、美观、封闭完整。施工现场出入口、围墙按公司企业形象视觉识别系统的标准进行设计。
在主要大门口明显处设置施工标志标牌,标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等内容,字迹书写规范、美观,并经常保持整洁完好。
大门口内设二图五板(即:施工现场平面图、施工现场卫生区域划分图、施工现场安全生产管理制度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场管理制度板、施工现场环境保护管理制度板 、施工现场环境卫生管理制度板)。
　 为确保进出施工现场车辆整洁,在大门出入口内侧设置车辆冲洗设施,出场车辆必须经过冲洗,避免将尘土、泥浆带到场外,运输散装材料的车辆,车箱后封闭,避免散落。
施工现场主要道路及施工场地除美化环境需绿化外,其余场地裸露部位全部采用双层密目网覆盖处理,施工阶段将定时对施工区域内道路、露天场地及工程周边进行淋水降尘,控制粉尘污染。
建筑结构内的施工垃圾,采用容器吊运或袋装,现场设置两个封闭垃圾站用于垃圾临时堆放,施工中严禁随意凌空抛撒,施工垃圾及时清运,并适量洒水,减少粉尘对空气的污染。
专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作,并经常洒水,防止扬尘。
水泥和其它易飞扬物、细颗粒散体材料,安排在库内存放或严密遮盖,运输时要防止遗洒、飞扬,卸运时采取码放措施,减少污染。
砂浆搅拌站全部封闭,而且在搅拌机棚内部加设喷雾设施,在搅拌机运行中进行降尘,保证无灰尘飞扬。内设置三级沉淀池,废水经三级沉淀后一部分能够循环利用节约用水量(可再用作冲洗或者降尘),另一部分经沉淀后方可由环卫部门进行无害化处理。并控制污水流向,严禁污水流出施工区域,污染环境。
现场内的采暖和烧水茶炉均采用电器产品,不设燃煤锅炉房,厨房火源采用天然气罐供给,不会造成空气污染。
冬施加温措施采用电热毯、电热棒、新型进口专用燃油炉对施工作业面、作业环境、及水泥砂浆用水进行加温。
严格执行北京市有关建筑施工环境保护管理规定,噪音大的项目尽量在早6:00-晚10:00间完成,减少噪音污染,运输车辆不鸣笛,装卸货物尽量轻放,配置低噪音振捣棒,并不得振动模板,拆模及倒运模板尽量轻放,教育工人不大声喧哗,不得有意制造噪音。
施工现场进行噪音声值监测,以便随时了解现场内的噪音值,满足<建筑施工场界噪声限值>GB l2523的要求
施工现场内食堂,设置简易隔油池,生活垃圾派专人负责定期清理,以防止污染。　施工工地污水符合执行国家标准<污水综合排放标准>GB 8978的要求。
　因建设场地较大,为了节约能源,夜间除对施工区、生活办公区区域提供照明外,其余非施工区域照明暂停。　　　　
　　1.6　建设场地距离村庄、建筑群800米以上,距机场北线及天北路400米以上,场地环境噪声符合现行国家标准<城市区域环境噪声标准>GB 3096的规定
　　1.7　工程建筑面积6.4万㎡,占地面积23万㎡,容积率仅为0.27,场地内分布多个训练场地,仅有的建筑物间距都比较大,最高建筑物公寓楼27米,各场馆高度18米,建筑物对风速影响低于5m/s,不影响室外活动的舒适性和建筑通风。
1.8　工程除建设大面积绿化场地外,在公寓科研楼墙面外种植爬山虎,这样既能增加绿化面积,提高绿化在二氧化碳固定方面的作用,又改进了墙壁的保温隔热效果,节约了土地。
　　1.9　由于场地绿化面积较大,为节约国家投资,不考虑屋顶绿化。
绿化设计以乔、灌、草复层混交为基本形式,用人工的方式结合植物自然生态群落演替的基本规律, 营造一个多种类树种共生的生境。绿化设计将生态功效与景观特色结合,近期与远期结合, 采用常绿树与落叶树,速生树种与慢生树种,不同色彩变化的树种之间的合理配置,使各个绿化层次相映成景,为人们提供一个良好的生态环境。
种植设计原则:以乡土树种为主,乔、灌、常绿树合理搭配,注意树木的季相变化。苗木要求:树木长势健壮、旺盛,树冠丰满匀称。所有树木均要求是本地树种,如果要求进南方树种,必须经过甲方同意并保证成活。其它方面:非正常季节施工时要求灌木和乔木也带冠,带土球;如果所选树种很难找到,或有品种好、树形好的苗木也能够适当替换,但要求是同一类的,而且树形相似的,不能够用灌木替换乔木,不能够用落叶乔木替换常绿树等等;种植过程中,当遇到地下管线时,常绿树和乔木位置能够适当调整。
经统计绿化种植常绿乔木76株,其中油松43株,青杄33株;落叶乔木781株,其中银杏7株,白蜡90株栾树8株,国槐169株,毛白杨284株,法桐75株,紫叶李19株,圆柏68株,立柳38株,杜仲23株;竹类(早园竹)2730株;灌木3156株,其中紫叶稠李15株,紫薇67株,黄栌6株,华北珍珠梅11株,金银木29株,金叶女贞球100株,美人梅69株,紫叶小檗590株,红瑞木375株,棣棠336株,榆叶梅119株,欧洲丁香20株,铺地柏1145株,迎春1455株,连翘129株;色带518平米,其中大叶黄杨284平米,金叶女贞234平米;花卉(丰花月季)2145株;草坪(冷季型草)24696平米,草花25020.6平米。
1.10交通组织
用地东、北、南三侧设置出入口,与城市道路连接。主入口位于基地东侧,站在宽阔的绿化广场,面向西侧城市绿地注重人车分流,保证运动员的安全,并考虑训练期与闲置期的交通流线。
·车流:车行道、停车场位于用地外围,车辆不进入场地内部。
·人流:基地内道路均为人行道,设置无障碍设施,有盲人专用道路和为运动员休闲散步用的景观大道。运动员从公寓出发,经过室外连廊、绿化步道可到达训练馆及室外训练场。
·消防通道:人行道必要时均为消防通道,满足消防的要求。
·紧急通道:人行道必要时均为紧急救护通道,满足救护的要求。
建设用地距离已有村庄和建筑小区较远,当前暂时没有公交到达,据了解随着工程的正式交付中国残联使用,近期顺义区已做好公交通车规划,公交车站将设在东大门外,距离各建筑物出入口步行距离不超过500m。
1.11　建设场地内公寓科研楼地下一层设计平战结合,战时为人防,平时为地下车库,合理利用了地下空间。
　1.14　建设场地内建筑物相对较少,室外绿化及透水场地面积较大,经统计室外透水地面面积比为11万㎡/23万㎡=48%。
　1.15景观环境
·总体布局体现西侧城市绿地的景观共享。
·主入口绿化广场布置绿地、水池、小品,体现运动精神和奥运主题。
·室外运动场地周边均为大乔木绿化,形成树荫遮阳。
·运动员公寓楼设置室外休闲活动绿地。
·硬质地面采用透水砖。
1.16无障碍设计
·室外道路:人行通路内侧设有路缘石,道路为缓坡,无台阶。
·停车车位:运动员公寓楼前最近的停车位为某某专用停车车位。
·建筑入口:室内外高差为150,缓坡,无台阶。
·公共走道:走道宽度方便轮椅通行和回转,公共走道两侧设扶手,扶手起止处贴盲文说明牌。
·楼梯:地面防滑,两侧设扶手,扶手起止处贴盲文说明牌。
·电梯:公寓楼设置多部无障碍电梯,电梯带盲文和低位选层按钮,有报层音响。
·卫生间及浴室:安有”男、女”报声器和盲文,方便轮椅进入和回转,设有安全抓杆和关门拉手,无障碍浴位设座椅。
·其它设施:服务台、取款机、饮水机、休息室等服务项目,在位置、高度和宽度上方便某某使用。
·盲道:人行道、建筑入口、楼梯、电梯、卫生间等处设提示盲道,公寓楼门厅设带盲文的总平面图。
·走道及房间内均设置木防撞板,防止轮椅损坏,有利于长期使用。
1.17生态环保
·基地与西侧城市绿地景观共享;基地内大片绿化,种植乔木,减少西晒;绿化广场设置水池,改进局部生态环境。
·建筑材料使用轻集料空心砌块,符合环保要求。
·建筑设施:场馆设计天窗,充分利用自然光,采用阳光控制镀膜玻璃,减少热辐射,室内设有遮阳,有效防止眩光。墙面合理开窗,有利自然通风。
场馆大空间采取分层空调、上部通风,节约能源。游泳馆采用地板采暖,提高舒适度。
·循环利用水资源,设置中水处理站、雨水收集池,回收利用中水和雨水。
·全部空调冷凝水收集,达到国内领先水平。
·利用施工过程中产生的土方,填充原场地低洼处,土方平衡。

(二)节能与能源利用
2.1建筑主体节能
1)体型系数:训练基地工程建筑外形简洁,凹凸少,除公寓楼为七层、科研楼四层,各场馆均为一层,利于节能,体型系数小于0.3。

场馆平面图
2)外墙节能保温措施:公寓科研楼采用300厚加气混凝土外维护墙,部分钢筋混凝土墙采用70厚聚苯板保温,传热系数0.58 W/㎡·K;田径馆、综合馆和游泳馆外墙采用250mm加气混凝土挂板,传热系数0.55 W/㎡·K,外墙选用建筑构造图集<墙身—外墙外保温(节能65%)>;盲人门球馆外墙采用40mm聚氨酯发泡保温,传热系数0.55 W/㎡·K。

外墙保温做法示意图

公寓楼屋面保温做法图

盲人门球馆屋面及外墙做法
3)屋顶节能保温措施:公寓科研楼、盲人门球馆及游泳馆、田径馆、综合馆附属房间屋面采用70mm挤塑板保温,传热系数0.55 W/㎡·K,游泳馆、田径馆、综合馆大跨度空间采用100mm超细玻璃丝棉彩钢屋面,传热系数0.58 W/㎡·K,游泳馆、田径馆、综合馆、盲人门球馆屋顶布置彩光天窗,充分利用自然光,有利节能。

各场馆彩钢屋面保温做法节点图
4)外窗节能保温措施:公寓科研楼及各场馆外窗采用广东”金兰”牌铝型材,窗料壁厚1.4㎜;门料壁厚2.0㎜;断桥铝合金中空双层玻璃(5mm+12mm+5mm),传热系数2.8 W/㎡·K。
中空双玻断桥铝合金门窗剖面图

5)主要节能、保温材料使用量统计
中空双玻断桥铝合金门窗量:5057m2 (所有场馆的外门窗)
加气混凝土砌块量: 1882 m3 (所有场馆框架填充墙)
外墙加气混凝土挂板量: 3790 m3 (综合训练馆、田径及力量训练馆、游泳馆外墙)
保温材料发泡聚氨酯用量: 51m3(盲人门球馆)
聚苯保温板用量:挤塑板: 108m3
非挤塑板:2423 m3
陶粒空心砌块: 1026 m3
采光天窗面积: 田径及力量训练馆:687m2
综合训练馆:392 m2
盲人门球馆:91 m2

6)各场馆节能计算表(见附件一)
2.2　本工程空调采暖系统采用水源热泵机组,COP≥5.5;符合要求。
2.3　本工程的冷热源和生活热水全部由水源热泵机组提供。
2.4　本工程照明系统参照现行国家标准及建设单位的设计任务委托书要求,主要指标为
办公室 300～500Lx
会议室 300Lx
大堂、大会议厅 300Lx(可调)
展厅 200～300Lx
餐厅 200Lx
厨房 200Lx
地下车库 75～100Lx
教室 300～500Lx
治疗室 300Lx
机房 100～150Lx
宿舍 150～200Lx
变配电室 200Lx
2.5　本工程仅一个用户,不考虑分户计量。
2.6　残训基地工程远离村庄和建筑群,周围地势平坦开阔,不存在建筑物遮挡问题,基地内除公寓楼7层、科研楼四层外,各场馆建筑均为一层,各建筑物间距合理,考虑了开窗通风,夏季自然通风效果良好,冬季日照十分充分,并避开冬季主导风向。
　2.7　公寓科研楼每个房间外窗均设可开启扇,外窗可开启面积为外窗总面积的64％。各场馆外窗开启面积为外窗总面积的50%。游泳馆、综合馆、田径馆屋顶设风机可进行通风换气。较大的外窗可开启面积,减少了房间空调设备的运行时间,既提高舒适性,又节约了能源。

公寓科研楼外窗分格图

2.8　训练基地采用的中空双玻断桥铝合金门窗,经相关检测机构检测,符合下列要求:
外门窗抗风压性能为5级
气密性能为4级
水密性能为4级
保温性能为8级
隔声性能为3级
详见检测报告
2.9　热回收比例50%以上(只针对公寓楼);热回收效率大于60%。
2.10设计时是按照全新风设计;空调及新风均采用双风机的空调机组,可实现全新风运行。
2.11空调机组按照场馆的不同功能区域分别设计空调机组,可实现空调系统的分区域控制;控制水源热泵机组的运行台数及单台机组部分负荷调节性能,实现制冷、制热负荷变化的要求;水系统末端采用变流量控制方式。
2.12满足要求,空调冷水系统的能量输送能效比为0.022。
2.13夏季利用水源热泵机组的余热作为生活热水的热源。
2.14常规能源系统优化利用
2.14.1优先使用高光效灯具及节能光源,采用细管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯等节能光源及灯具,镇流器为电子式镇流器或节能型电感镇流器。
2.14.2 低压设功率因数自动补偿装置,使cosφ≥0.9,减少了无功功率损耗。
2.14.3采用智能照明控制系统,将普通照明人为的开与关转换成了智能化管理。
智能照明管理系统应用在残训基地,是将公寓楼大堂、科研楼前厅、田径训练馆前厅等区域照明,以及各训练场馆体育专用照明设备,采用设置照明工作状态等方式,经过智能化管理实现节能。不但使残训基地的管理者能将其高素质的管理意识运用于照明控制系统中去,而且将大大减少大楼的运行维护费用。
在节能方面可比传统照明控制节电20%以上,而更值得一提的是智能照明控制系统是一个开放式的系统,经过标准网络接口可方便地与BAS系统联接,实现残训基地的计算机系统集成。
2.14.4使用高效节能机电产品(如低损耗变压器、大载流量电缆等)。
2.14.5设置楼宇自控系统,自动调控空调、水泵等,使其工作处于最佳状态。
设备监控系统
残训基地设备监控系统实现以下功能:
A)舒适 — 提供舒适良好的空气环境
能够根据季节、空气状态情况的变化,控制空调机组、新风机组的送风温度在要求值上,使室内人员感觉最舒适。同时在控制中心,
经过对空调机组、新风机组的全方位控制,能够针对不同区域提供最佳的温湿度控制,保证物品的存储环境参数。
B)节能 — 降低能耗和管理成本
在满足舒适性的前提下,设备监控系统经过合理组织设备运行,使残训基地的运行费用为最低。也就是说以能耗值最低为控制目标,进行优化系统控制。设备监控系统软件设有节能程序,我们能够根据季节、人员和空气流动情况的变化,将各区域的温度加以合理调整,
控制设备得以合理运行,使残训基地的能耗降至最低。
C)安全 — 提供突发故障的预防手段
机电设备突然发生故障而停机,将给业主带来不便。设备监控系统能够从以下几个方面预防这种局面的出现:
1. 随时检查设备的实际负载和额定负载,一旦发现设备过载,立即自动卸载同时向中央控制室发出报警信号,以防损坏贵重设备;
2. 监视设备运行状况,一旦发现其中某台设备运行异常,立即报警通知检修人员前去检查,以防引起更大范围的设备故障;
3. 自动记录设备的累计运行小时数,当累计值达到规定的维修时间时,自动报告中央控制室,及时提醒进行设备检修;
4. 当一组设备中的某台设备出现故障不能继续运转时,自动切换到备用设备;同时,对于临时停电的情况,当恢复供电后,系统自动执行顺序启动程序,可保证设备投运顺利,避免启动失败对设备的损害。经过上述检测、报警和处理方式,使机电设备突发故障具备有效的预防手段,以确保设备和财产安全。
D)高效 — 提高设备运行效率、减少管理人员数量
经过对设备运行状况的监测、诊断和记录,早期发现和排除故障,及时通知维护和保养,保证设备始终处于良好的工作状态。也保证了残训基地各类设备的正常运营。设备监控系统对设备的有效监控,可使设备的故障率大大降低,同时也使维修工人能够更有效的工作,及时解决设备出现的问题,因此能够减少残训基地维修人员的数量。
E)充分的扩展 — 系统具有良好的扩展性,保证今后扩展的需要
系统选用时遵循开放的原则,系统容量能够有充分的冗余以适于今后的扩充。
监控内容:
设备监控系统主要用于实现对残训基地内冷热源系统、空调通风系统、照明系统、给排水系统、水处理系统、变配电系统、电梯系统等其它机电设备的监视管理和最佳节能控制。该系统主要由楼宇自控中央管理工作站、通讯总线、现场控制器、传感器和执行机构组成。
设备监控系统的监控主要包括以下内容:
1. 冷热源系统的控制和监视
2. 空调、新风机组的控制和监视
3. 通风设备的控制和监视
4. 给排水系统的控制和监视
5. 水处理系统的监视
6. 电梯系统的监视
7. 照明系统的控制和监控
8. 变配电系统的监视
2.15 可再生能源利用
本工程冷热源全部采用水源热泵机组,含卫生热水热负荷。1#冷热源站房供公寓科研楼(共4台),2#冷热源站房供田径、综合、游泳及门球训练馆等(共6台),热泵机组均制冷量均为650kW/台,制热量均为726kW /台,制冷cop为5.5,制热cop为4.7。该系统冬季提供50/45℃热水,夏季提供7/12℃冷水,较低的供热温度,确保热泵高效运行,达到国内先进水平。夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术,即热泵主机在制冷的同时,利用其冷凝余热加热生活热水和泳池,节约了运行费用和减少初始投资。
本工程公寓科研楼的大堂及报告厅、田径及力量训练馆的力量训练区、综合训练馆的训练区、游泳馆、盲人门球馆内门球场均采用双风机全空气系统(其中游泳馆为配热回收器的直流式全空气系统),过渡季可充分利用室外空气调节室温,以减少制冷主机的运行时间而达到节能目的。其它区域均采用风机盘管加新风系统,部分新风系统设有热回收。
空调水系统均采用两管制一次泵定流量,末端变流量系统。公寓客房部分管路水平为同程式系统,竖向为异程式,其余各处管路均采用异程式系统。但主要分支管路上均设有平衡阀,以利于系统的水力平衡。
2.16　能耗对环境的影响
全区全部采用水源热泵机组,无其它燃烧供热设备,污染物排放符合绿色奥运标准。
因采用污水处理回用(中水)技术,项目排放及排放量控制在极低的水平。
（三） 节水与水资源利用
3.1 用水规划
根据本项目水资源状况及本地的气候特点,经过对生活用水、绿化、道路及景观用水等的水量平衡计算分析,提高水循环利用率和节水效率,节约用水,减少雨污水的排放量,实现水资源的可持续发展。
整个场地内排出的污废水,经过处理达到城镇杂用水水质控制指标后,作为中水水源,回用于场地浇洒、道路浇洒及绿化用水。
3.2 给水排水系统
生活饮用水、再生水等用水依据”高质高用,低质低用”的用水原则,实行分质供水:生活用水由地下水经水处理设备净化后提供;冲厕、绿化、道路及景观用水由再生水供应。
生活给水系统、中水系统均为分区供水,控制系统最低配水点水压≤0.3MPa,节约用水。
给水管材室内采用衬塑钢管,室外采用球墨给水铸铁管,室内排水采用柔性排水铸铁管,室外采用双壁波纹管。有完善的污水收集处理及排放设施,实现雨污分流。
3.3 供水采用高效变频供水设备;防止管道渗漏的措施齐全。
3.4 节水设施与器具
采用节能、节水技术措施:确定合理的供水压力;经过水量平衡,实现分质供水;选用耐腐蚀的给水管材、采用可靠的连接技术,减少管网的渗漏;选择耐旱草种和树种,减少浇灌次数并采用先进的浇灌技术以节约用水。
选用节能、节水的卫生器具和配件:如节水型家电、结合某某特点,广泛使用感应式冲洗阀及龙头、充气水嘴、延时自闭水龙头等。
具体为:各场馆公共卫生间均选用两档式坐便器,感应式小便器
公寓科研楼客房选用陶瓷阀芯,节水型淋浴龙头,两档式坐便器
洗衣房选用高效节水洗衣机
卫生器具及五金配件全部符合<节水型卫生用水器具>CJ164- 的标准
3.5　绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源以节约市政供水。
北京地区年均降水无法满足绿化浇灌,因此采用再生水进行灌溉。建筑水景同样采用再生水。其它非饮用用水如洗车用水、消防用水、浇洒道路用水等均合理采用雨水、再生水等非传统水源。定期检测所采用雨水、再生水水质是否达到相应标准,保障不对公共卫生造成威胁。
3.6　场地内雨水均有加强雨水渗透的措施。
3.7　绿化、地面等均为中水水源
3.8　绿化灌溉采用喷灌系统
3.9　基地设立封闭式中水处理站,集中处理
3.10　基地内按不同用途均设了计量水表
3.11　经计算在训练使用季中水利用率为20%,在非训练季达到37%
系统采用多立管系统,以减少冷水的放空量,保证节水、节能。
3.12 污废水处理及再利用
训练基地内污废水全部收集排入小区污水管网,经统一处理后作为中水,回用于冲厕、绿化、道