项目绿色建筑示范工程可行性研究报告.doc
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1、项目绿色建筑示范工程可行性研究报告782020年4月19日文档仅供参考附件3绿色建筑示范工程可行性研究报告一、 工程概况中国某某工程工程是建国以来为某某建设的第一个国家级大型综合性体育训练中心,为国家重点工程,也是国家财政投资的第一个中央代建制试点项目。短期内主要用于中国某某体育代表团参加 残奥会比赛的赛前训练。长期作为中国某某体育运动员参加各项国内、国际比赛的训练基地。共设12个训练项目:田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球,全部按照某某奥运会项目设置及某某特型建筑功能需求进行设计。项目也将成为建设单位和全体建设者充分展示北京 某某
2、奥运会的主要训练场地之一,是中国某某运动员取得优异成绩的坚实物质基础。同时它具有更加深远的政治意义,项目涉及到社会主义国家制度下对某某的关爱和广大某某的情感交织,一经产生注定将会成为传播”人文奥运”精神的平台。1.1地理位置中国某某体育综合训练基地项目位于北京市东北部顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔,地处在京承高速公路与京密公路之间。代建项目占地总面积238235平方米(约357亩),包括代征道路面积2929.6平方米。具体地块位置为:北侧-顺平南辅路;东侧-后沙峪镇一号路;南侧-后沙峪镇二号路;西侧-后沙峪镇渔场,现无规划路。用地基本呈梯形状,南北向长,东西向短。南侧红线呈东西向,长度为431
3、米;北侧红线与东西向呈15度,长度为450米;西侧和东侧用地红线为正南北向,长度分别为502米和583米。1.2总平面图基地西侧为规划中的公园。体育训练场布置在西侧,同西侧公园绿地结合,形成宽阔的室外运动空间。训练馆布置在东侧,靠近规划中的后沙峪1号路,便于人流疏散,同时沿路形成良好的景观。基地主入口处建设一个广场,安排各仪式和室外休闲活动。田径及力量训练馆位于建设用地最中央,主入口面对广场,考虑到它是最大、最高的场馆,成为本项目内的标志建筑,也方便馆内人员了的疏散。运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房,布置在用地的北侧,形成后勤服务区。1.3建筑类型、建筑面积和结构形式中国某某体育综合训
4、练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座主要建筑以及自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆,总建筑面积64382平方米,其中地上建筑面积59611平方米,地下建筑面积4771平方米,训练场建设面积50176平方米,绿化率34.5,运动员公寓科研楼,分公寓楼(7层)和科研楼(4层)两部分,训练时为560名运动员提供食宿,共有客房282间,建筑面积27532平方米。工程名称中国某某体育综合训练基地运动员公寓及科研楼等9项工程勘察单位中国建筑技术集团有限公司建设单位北京华宝房地产开发有限责任公司、北京首都开发控股(集团)有限公司设计单位中国建筑设计研究
5、院工程监理北京英诺威建设工程管理有限公司施工单位北京住总第六开发建设有限公司运动员公寓及科研楼建筑工程概况建筑面积27533m2地上建筑面积22762 m2地下建筑面积4771 m20绝对标高(m)32.55m室内外高差(m)0.15m建筑耐火等级二级建筑抗震设防烈度8度建筑物层数及功能公寓楼地下一层为冷冻机房、变配电室、厨房、设备用房;科研楼地下一层为车库,战时为人防公寓楼首层为消防控制室、餐厅、大堂、报告厅科研楼首层为休息厅、教室公寓楼二层至七层为客房科研楼二层为会议室、治疗室;三层、四层为办公室、研究室建筑物高度(m)27.05m层高(m)地下一层首层二层至七层4.85m6.5m、5m3
6、.3m、3.6m保温墙面:70厚聚苯板外墙外保温屋面保温:70厚聚苯板保温楼地面二层以上楼面地毯楼面、地砖楼面楼梯地砖楼面首层楼面花岗岩楼面、地砖楼面、防静电地板地下一层地面耐磨砼地面、地砖地面、水泥地面卫生间均做防水,防滑地砖地面成活内墙面地下一层走道、电梯厅、汽车库、变配电室、治疗室水性耐擦洗涂料墙面设备机房玻璃棉毡铝板网吸声墙面卫生间、厨房、水疗室釉面砖墙面首层大堂、报告厅木质吸音板、乳胶漆墙面电梯厅、门厅大理石墙面休息厅乳胶漆墙面餐厅、教室、强弱电水性耐擦洗涂料墙面设备机房玻璃棉毡铝板网吸声墙面二层以上卫生间釉面砖墙面设备机房玻璃棉毡铝板网吸声墙面客房、走道、楼梯间、电梯厅、休息厅、办
7、公室、研究室、强弱电水性耐擦洗涂料墙面顶棚地下一层卫生间、厨房、水疗室铝条板吊顶走道、电梯厅、治疗室、矿棉吸声板吊顶汽车库、变配电室、楼梯间乳胶漆顶棚设备机房玻璃棉毡铝板网吸声顶棚首层电梯厅、大堂、休息厅石膏板吊顶卫生间、备餐铝条板吊顶楼梯间、强弱电、库房等乳胶漆顶棚教室、急救室、走道、分级处理矿棉吸声板吊顶二层及以上电梯厅、休息厅、办公室、研究室、治疗室等矿棉吸声板吊顶卫生间铝条板吊顶楼梯间、强弱电、客房乳胶漆顶棚防水地下室外墙采用两层(3+3)SBS改性沥青防水卷材卫生间、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间采用1.5mm厚环保型聚氨脂防水涂膜集水坑、水池采用0.8厚水泥基渗透结晶型涂料加2
8、.0厚SBS弹塑性防水涂料屋面采用SBS改性沥青涂膜+ SBS改性沥青防水卷材门窗采用中空双玻断桥铝合金外窗,铝合金框玻璃幕墙,采用电动门、木门、钢质防火门及卷帘门。屋面彩色水泥砖,上人和不上人屋面。外墙装饰外墙饰面为金属釉面砖及玻璃幕墙装饰运动员公寓及科研楼结构工程概况结构形式框架-剪力墙结构基础类型筏板基础槽底标高-6.2m结构抗震等级一级。安全等级二级人防等级六级 场馆类工程概况建筑概况建筑面积田径及力量训练馆11548.7 m2综合训练馆14778.7 m2游泳馆5330.5 m2盲人门球馆2357 m2田径场看台273.6 m2自行车训练馆2494 m20.00绝对标高田径及力量训练
9、馆32.25m盲人门球馆32.35m田径场看台32.30m自行车训练馆34.70m综合训练馆31.90m游泳馆32.10m室内外高差田径及力量训练馆0.15m综合训练馆游泳馆盲人门球馆田径场看台自行车训练馆2.00m建筑高度田径及力量训练馆15.25m综合训练馆14.25m游泳馆14.25m盲人门球馆7.5m田径场看台7.33m自行车训练场14.2m建筑物层数及功能田径及力量训练馆地上1层;田径及力量训练 综合训练馆地上1层;综合训练馆游泳馆地上1层;游泳比赛场地盲人门球馆地上1层;盲人门球训练田径场看台地上1层;田径看台自行车训练场地上1层;自行车训练耐火等级二级防水等级屋面防水为级,耐久年
10、限为 ;结构概况结构安全等级2级结构抗震等级地上一层混凝土框架结构 一级基础类型独立基础结构类型钢筋混凝土框架结构基础底标高田径力量训练馆-4.5m(底板底标高)综合训练馆游泳馆-5.5m(底板底标高)盲人门球馆-4.5m(底板底标高)田径场看台自行车训练馆-6.55m(底板底标高)装修概况内墙面田径及力量训练馆水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面综合训练馆水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、矿棉吸声板墙面游泳馆氟树脂涂料墙面、釉面砖墙面、水性耐擦洗涂料墙面、矿棉吸声板墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面盲人门球馆水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、吸声墙面田径场看台水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面自行车训练
11、场水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面地面田径及力量训练馆体育专用木地板、塑胶地面、防滑地砖地面、水泥地面综合训练馆水泥地面、地砖地面、体育专用木地板游泳馆防滑地砖地面(地采暖)、地砖地面、水泥地面盲人门球馆体育专用地板、地砖地面、水泥地面田径场看台防滑地砖地面、普通地砖、水泥地面自行车训练馆自行车专用木地板、地砖地面顶棚田径及力量训练馆铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、玻璃粘贴铝板网顶棚综合训练馆铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚游泳馆铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、玻璃粘贴铝板网顶棚盲人门球馆铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶田径场看台自行车训练馆铝条板吊顶外檐田径及力量训练馆氟树脂幕
12、墙墙面综合训练馆游泳馆盲人门球馆金属釉面砖墙面田径场看台氟树脂幕墙墙面自行车训练馆丙烯酸高档涂料墙面屋面屋-1为镀铝锌钢板屋面,不上人 屋-2为彩色水泥砖,不上人门窗铝合金窗、感应自动门、木门、钢质防火门建筑防水屋面田径及力量训练馆防水层为SBS改性沥青涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水综合训练馆游泳馆盲人门球馆田径场看台屋-1为结构自防水混凝土楼板+渗透结晶型刚性防水层屋-2防水层为涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水 卫生间1.5厚聚氨酯防水涂料其它用水房间1.5厚聚氨酯防水涂料1.4工程投资中国某某项目工程属中央财政投资项目,项目批复总投资概算46288万元。其中包含建安工程费3267
13、6.67万元、专项设备购置费447万元、工程建设其它费用11722.3万元、预备费1442.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价,建筑装修材料按中档标准考虑。1.5开发与建设周期按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度计划,该项目按时于 7月初正式开工, 6月底全面竣工,并于 7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。该项目即将于 年底完成项目结算、审计,并进行全面资产移交。二、示范目标及主要内容中国某某体育综合训练基地作为 残奥会进行赛前训练和测试赛的重要场所,充分体现了”绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大奥运理念,在基地内实
14、施环保节能项目,将向世界展示中国在此方面的科技成果。同时,赛后基地将成为节能环保的绿色训练基地,对于建设节约化社会具有积极的作用。基地与西侧城市绿地景观共享;基地内大片绿化,种植乔木,减少西晒;绿化广场设置水池,改进局部生态环境。场馆设计天窗,充分利用自然光,采用阳光控制镀膜玻璃,减少热辐射,室内设有遮阳,有效防止眩光。墙面合理开窗,有利自然通风。场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系,施工速度快,材料可回收,工业化程度高,降低建筑层高的同时减轻了结构自重,提高了材料的使用率。大量采用HRB400高强度钢筋,现浇混凝土全部采用预拌混凝土。体现了绿色环保的要求。训练基地采用了多种节
15、能环保设计,包括场馆大空间采取分层空调、上部通风,节约能源。游泳馆采用地板采暖,提高舒适度。循环利用水资源,设置中水处理站、雨水收集池,回收利用中水和雨水。空调、生活热水及供热系统采用水源热泵形式,解决了空气热泵外温低时效率下降的问题,采用这种方式整个冬季气候条件都可实现一度电产生3.5度以上的热量,夏季还可使空调效率提高,降低3040的制冷电耗。同时此方式冬季可产生45热水。整个系统全部为电驱动,无污染。并采用空调热回收装置,达到了节约能源、保护环境、节约用地、综合利用的效果。夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术,即热泵主机在制冷的同时,利用其冷凝余热加热生活热水和泳池,同时充分利用地下水源
16、,并完成全部回灌,达到节能环保条件,节约了运行费用和减少初始投资。水源热泵机组及换热机组外墙使用了加气混凝土砌块、陶粒砌块、空心轻质墙板、复合墙板等新型建筑材料,减轻了结构自重,节约了土地资源,同时消化了粉煤灰等工业废料,为减排做出了贡献。三、工程技术示范方案(包括方案的遴选情况)(一) 节地与室外环境1.1选址与规划场址位于北京市顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔,地处在京承高速公路与京密公路之间的地块内。地块原为人工种植的枣树地,不属于湿地、基本农田、森林和其它保护区,场地建设不破坏当地文物、自然水系。地界西侧规划有大片公共绿地,北临规划中的顺平路,东面与规划的居住区隔路相望,地界南侧为发展预
17、留用地。建筑用地:东北侧集中布置,缩短运动员训练、休息的距离,并便于闲置期的对外开放。室外运动场地:西南侧布置,邻近城市绿地,环境良好,空气清新。公寓楼、餐厅及科研楼:布置于建筑用地的北侧,既邻近训练场馆,又便于对外。西侧面临城市绿地,景色优美。门球馆及交流厅:位于主入口绿化广场的中心。内设展厅,展示某某体育精神,为社会了解某某文化提供交流场所,为整个训练基地的重要场馆。田径馆、综合训练馆及游泳馆:分别布置于绿化广场的南北两侧,均为单层建筑,方便使用,有利疏散。设备用房:集中布置于公寓楼的地下一层。附属用房:分布于运动场附近,方便使用。1.2建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁,建筑场地
18、安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。建设场地内不在地址断裂带、易液化土、人工填土等地段上。选址内周围土壤氡浓度符合国家GB 50325的规定;(详见检测报告)建设用地周围没有电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线、油库、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等的区域。 1.3建设用地距离村庄及建筑至少800米,不会对周边建筑物带来光污染,不影响周围居住建筑的日照要求。1.4建设场地已经经过环境评估,场地内无排放超标的污染源。(详见评估报告)1.5在施工过程中制定并实施保护环境的具体措施如下:现场围墙采用现有围墙并按甲方及我公司标准进行标识,需另行围挡的部分将
19、全部采用由市建委推荐使用的钢制压型围挡,围挡高2m,并按建设单位和集团总公司要求进行统一粉刷,做到牢固、美观、封闭完整。施工现场出入口、围墙按公司企业形象视觉识别系统的标准进行设计。在主要大门口明显处设置施工标志标牌,标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等内容,字迹书写规范、美观,并经常保持整洁完好。大门口内设二图五板(即:施工现场平面图、施工现场卫生区域划分图、施工现场安全生产管理制度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场管理制度板、施工现场环境保护管理制度板 、施工现场环境卫生管理制度板)。 为确保进出施工现场车辆整洁,在大门出入口内侧
20、设置车辆冲洗设施,出场车辆必须经过冲洗,避免将尘土、泥浆带到场外,运输散装材料的车辆,车箱后封闭,避免散落。施工现场主要道路及施工场地除美化环境需绿化外,其余场地裸露部位全部采用双层密目网覆盖处理,施工阶段将定时对施工区域内道路、露天场地及工程周边进行淋水降尘,控制粉尘污染。建筑结构内的施工垃圾,采用容器吊运或袋装,现场设置两个封闭垃圾站用于垃圾临时堆放,施工中严禁随意凌空抛撒,施工垃圾及时清运,并适量洒水,减少粉尘对空气的污染。专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作,并经常洒水,防止扬尘。水泥和其它易飞扬物、细颗粒散体材料,安排在库内存放或严密遮盖,运输时要防止遗洒、飞扬,卸运时采取码放措施
21、,减少污染。砂浆搅拌站全部封闭,而且在搅拌机棚内部加设喷雾设施,在搅拌机运行中进行降尘,保证无灰尘飞扬。内设置三级沉淀池,废水经三级沉淀后一部分能够循环利用节约用水量(可再用作冲洗或者降尘),另一部分经沉淀后方可由环卫部门进行无害化处理。并控制污水流向,严禁污水流出施工区域,污染环境。现场内的采暖和烧水茶炉均采用电器产品,不设燃煤锅炉房,厨房火源采用天然气罐供给,不会造成空气污染。冬施加温措施采用电热毯、电热棒、新型进口专用燃油炉对施工作业面、作业环境、及水泥砂浆用水进行加温。严格执行北京市有关建筑施工环境保护管理规定,噪音大的项目尽量在早6:00-晚10:00间完成,减少噪音污染,运输车辆不
22、鸣笛,装卸货物尽量轻放,配置低噪音振捣棒,并不得振动模板,拆模及倒运模板尽量轻放,教育工人不大声喧哗,不得有意制造噪音。 施工现场进行噪音声值监测,以便随时了解现场内的噪音值,满足GB l2523的要求 施工现场内食堂,设置简易隔油池,生活垃圾派专人负责定期清理,以防止污染。施工工地污水符合执行国家标准GB 8978的要求。因建设场地较大,为了节约能源,夜间除对施工区、生活办公区区域提供照明外,其余非施工区域照明暂停。1.6建设场地距离村庄、建筑群800米以上,距机场北线及天北路400米以上,场地环境噪声符合现行国家标准GB 3096的规定1.7工程建筑面积6.4万,占地面积23万,容积率仅为
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