北京某公园建设项目可行性研究报告.doc
《北京某公园建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京某公园建设项目可行性研究报告.doc（32页珍藏版）》请在咨信网上搜索。
***市体育公园建设项目可行性研究报告 编制 北京xxxxx有限公司 ***分公司 二○一○年十一月 ***市体育公园项目 可行性研究报告 项目名称：***市体育公园项目 项目性质：新建 项目建设地点：***市炳三区 项目可行性研究承担单位：北京xxxxx有限公司 ***分公司 资质证书编号： 项目可行性研究总负责人： 参加编写人员： 目 录 1 总论 2 1.1项目概况 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2建设性质 2 1.1.3拟建地点 2 1.1.4建设内容及规模 2 1.1.5投资规模 3 1.1.6建设期 3 1.1.7资金方式与筹措渠道 4 1.2可行性研究报告编制的依据 4 1.3研究范围与工作概况 5 1.3.1研究范围 5 1.3.2工作概况 5 1.4项目开发主要技术经济指标 5 1.5结论与建议 8 1.5.1结论 8 1.5.2建议 9 2 投资估算与资金筹措 11 2.1投资估算依据 11 2.2投资估算 11 2.3资金筹措 17 3 财务和经济效益分析 18 3.1财务评价依据 18 3.2收入支出预测 18 3.2.1收入估算 18 3.2.2成本估算 20 3.3财务评价 21 4 结论与建议 29 4.1结论 29 4.2建议 30 1 总论 本可行性研究报告是在***市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ***市体育公园项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 ***市炳三区 1.1.4建设内容及规模 （1）建设内容 本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮 球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。 （2）建设规模 ***市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088 M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400 M2。炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积5000 M2，建筑面积10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000 M2，建筑面积6000 M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290 M2。另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510 M2。炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00 M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。 1.1.5投资规模 本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。 1.1.6建设期 项目建设期3年。项目建设进度： 2010年12月完成前期相关工作； 2011年5月完成施工图设计工作； 2011年8月完成施工准备工作； 2011年9月至2013年10月完成施工工作； 2013年11月完成竣工验收工作。 1.1.7资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金。 1.2可行性研究报告编制的依据 （1）关于编制项目可行性研究报告的委托书 （2）***市土地利用总体规划 （3）***市城市总体规划 （4）***市政府“研究加快推进***体育公园项目建设有关问题的会议纪要” （5）***市城市总体规划 （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 （7）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （8）《体育法》 （9）《全民健身计划纲要》 （10）《全民健身条例》 （11）《四川省全民健身条例》 （12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据 （13）现场勘查所得的资料和数据 （14）国家其他有关规范、标准等 1.3研究范围与工作概况 1.3.1研究范围 本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。 1.3.2工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4项目开发主要技术经济指标 表1-1 炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 一 用地面积 m2 27600 二 建筑面积 m2 110400 三 建筑占地面积 m2 四 建筑密度 % 30 五 容积率 m2 4.0 六 绿地率 % 30 七 最高建筑高度 米 八 停车位： 个 552 表1-2 炳M14-C/2009地块分项经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 一 用地面积 m2 66100 二 建筑面积 m2 59490 1 体育场馆 m2 25200 羽毛球场26片，网球场5片（室内） 2 商业 m2 34290 三 建筑占地面积 m2 1 体育场馆 m2 12600 2 商业 m2 9125 3 室外活动场地 m2 5510 4个室外篮球场，4个室外网球场 三 建筑密度 % 33 四 容积率 m2 0.90 五 绿地率 % 30 六 停车位： 个 300 七 最多建筑层数 层 4 表1-3 炳M16-C/2009地块综合经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 一 用地面积 m2 4800 二 建筑面积 m2 19198 三 建筑占地面积 m2 1253 四 建筑密度 % 27 五 容积率 m2 4.0 六 绿地率 % 35.00 七 停车位： 个 100 八 最高建筑高度 米 表1-4 主要经济数据及评价指标 序号 名称 单位 数据 一 投资 万元 50176.98 （一） 运动休闲区 万元 10241.98 建安工程费 万元 7151.32 室外工程费 万元 1912.80 工程建设其他费 万元 419.20 预备费 万元 758.67 （二） 住宅一 万元 28168.74 建安工程费 万元 22835.84 室外工程费 万元 988.38 工程建设其他费 万元 2257.94 预备费 万元 2086.57 （三） 住宅二 万元 4864.66 建安工程费 万元 3855.95 室外工程费 万元 133.60 工程建设其他费 万元 514.76 预备费 万元 360.35 （四） 商铺 万元 6901.60 建安工程费 万元 5462.40 室外工程费 万元 210.88 工程建设其他费 万元 717.09 预备费 万元 511.23 二 财务数据（不考虑土地出让金） （一） 运动休闲区 投资回收期 年 -- 投资利润率 % -- 投资利税率 % -- （二） 住宅一 投资回收期 年 1.66 投资利润率 % 58.93 投资利税率 % 75.21 （三） 住宅二 投资回收期 年 1.87 投资利润率 % 52.63 投资利税率 % 76.84 （四） 商铺 投资回收期 年 1.21 投资利润率 % 234.31 投资利税率 % 319.09 （五） 综合 投资回收期 年 1.80 投资利润率 % 57.52 投资利税率 % 68.90 1.5结论与建议 1.5.1结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出： （1）项目总投资约5亿元，按照本方案一般估计，业主实质需要的投资约1亿元（不含土地出让金）。住宅部分销售后的纯利润为1.96亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为1.62亿元，合计3.58亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余2.56亿元（未考虑土地出让金和融资成本）。 （2）本方案的优势在于住宅、商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性的重要因素。 （3）本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为287万元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行，运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过17000M2为宜，以保证公益设施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为30元/月.M2，有17290 M2的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为620万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为330万，在此情况下，按一般投资者能够接受的回收期（7年左右）计算，土地出让金大约为136万元/亩。 1.5.2建议 （1）本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约17000M2的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以得到有效保证。 （2）从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案一（M11-C/2009为接待中心）在M11-C/2009地块设置了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个M11-C/2009地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 （3）如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有一定的可行性，能给本项目带来较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案一更适合追求长期收益的资金投资方向，更能满足***市体育公园的公益性质，因此建议采纳方案一（M11-C/2009为接待中心），不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将具有较大的可行性。 2 投资估算与资金筹措 2.1投资估算依据 本次投资估算依据***市类似工程近期造价水平估算，并参照： （1）四川省定额管理站的有关文件 （2）有关建筑安装指标 （3）现行市场有关材料调查价格 （4）体育公园初步设计方案 （5）《四川省建筑工程概算定额》 （6）《四川省其他费用定额》 （7）国家计委和建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2.2投资估算 （1）运动中心 运动中心投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成。其中工程费用包括土建工程、安装工程以及室外基础设施配套工程。投资估算见表2-1。 表2-1 运动中心投资估算表 序号 名称 单位 数量 单价（元） 合价（万元） 一 建筑安装工程费 m2 9064.12 1 羽毛球馆 1.1 土建装饰 m2 9200 2200 2024.00 1.2 给排水 m2 9200 90 82.80 1.3 强电 m2 9200 229 210.68 1.4 弱电 m2 9200 109 100.28 1.5 通风 m2 9200 53 48.76 1.6 合计 m2 9200 2681 2466.52 2 网球馆 2.1 土建装饰 m2 10000 2200 2200.00 2.2 给排水 m2 10000 90 90.00 2.3 强电 m2 10000 229 229.00 2.4 弱电 m2 10000 109 109.00 3.5 通风 m2 10000 53 53.00 合计 m2 10000 2628 2628.00 3 多功能体育馆 m2 6000 3.1 土建装饰 m2 6000 3000 1800.00 3.2 给排水 m2 6000 90 54.00 3.3 强电 m2 6000 229 137.40 3.4 弱电 m2 6000 109 65.40 3.5 通风 m2 6000 53 31.80 3.6 合计 m2 6000 3428 2056.80 4 其余 4.1 道路及铺装 m2 4500 280 126.00 4.2 绿化 m2 26440 120 317.28 4.3 自然水体 m2 4000 100 40.00 4.4 跌水 m2 2000 300 60.00 4.5 室外网球场 m2 4000 300 120.00 4.6 篮球场及活动场地 m2 2400 150 36.00 4.7 小天桥 m2 160 3500 56.00 4.8 大天桥 m2 850 3500 297.50 4.9 儿童戏水池 项 1 600000 60.00 4.10 水管网 m2 46100 28 129.08 4.11 强电管网 m2 46100 15 69.15 4.12 弱电管网 m2 46100 18 82.98 4.13 燃气管网 m2 66100 0.5 3.31 4.14 场地整理费 m2 66100 30 198.30 4.15 景石 项 1 180000 18.00 4.16 雕塑 项 1 304000 30.40 4.17 标识系统 项 1 280000 28.00 4.18 室外家具小品 项 1 200000 20.00 4.19 树池、花池 项 1 80000 8.00 4.20 各类户外运动健身器械 项 1 64000 6.40 4.21 户外儿童游乐设施 项 1 64000 6.40 4.22 边坡治理 项 1 200.00 4.23 合计 1912.80 二 工程建设其他费用 1 可研及勘察设计费 62.85 2 施工图审查费 4.21 3 工程招标代理费 40.55 4 工程监理费 19.13 5 建设单位管理费 121.50 6 工程量清单及控制价编制费 33.60 7 环境影响评价费 1.72 8 工程保险费 22.28 9 行政事业型收费 113.36 9.1 城市配套费 19200 0 0.00 9.2 新型材料专项费 19200 7 13.44 9.3 异地绿化建设 19200 5 9.60 9.4 散装水泥专项基金 19200 1 1.92 9.5 人防异地建设费 19200 20 38.40 9.6 其他 50.00 10 合计 419.20 三 预备费 758.67 1 基本预备费 5% 474.17 2 涨价预备费 3% 284.50 四 项目总投资 10241.98 （2）商铺 商铺部分投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表2-2。 表2-2 商铺投资估算表 序号 名称 单位 数量 单价（元） 合价（万元） 一 建安成本 1 土建装饰 m2 34290 1300 4457.70 2 给排水 m2 34290 64 219.46 3 强电 m2 34290 146 500.63 4 弱电 m2 34290 83 284.61 5 合计 m2 34290 1593.00 5462.40 二 室外工程 1 水管网 m2 34290 28 96.01 2 强电管网 m2 34290 15 51.44 3 弱电管网 m2 34290 18 61.72 4 燃气管网 m2 34290 0.5 1.71 5 合计 210.88 三 其他费用 1 可研及勘察设计费 139.08 2 施工图审查费 12.48 3 工程招标代理费 13.55 4 工程监理费 102.12 5 建设单位管理费 51.50 6 工程量清单及控制价编制费 19.00 7 环境影响评价费 5.11 8 工程保险费 8.21 9 行政事业型收费 366.04 9.1 城市配套费 34290 65 222.89 9.2 新型材料专项费 34290 7 24.00 9.3 异地绿化建设 34290 5 17.15 9.4 散装水泥专项基金 34290 1 3.43 9.5 人防异地建设费 34290 20 68.58 9.6 其他 30.00 10 合计 717.09 四 预备费 1 基本预备费 5% 319.52 2 涨价预备费 3% 191.71 合计 511.23 五 项目总投资 6901.60 （3）住宅一 住宅一投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表2-3。 表2-3 住宅一投资估算表 序号 名称 单位 数量 单价（元） 合价（万元） 一 建安成本 1 土建 m2 110400 1650 18216.00 地下车库 m2 1720.00 2 给排水 m2 110400 64 706.56 3 强电 m2 110400 146 1611.84 4 弱电 m2 110400 83 916.32 5 通风燃气 m2 110400 53 585.12 6 电梯 部 20 400000 800.00 7 合计 m2 110400 1999.62 22835.84 二 室外工程 988.38 1 场地整理费用 27600 254 701.04 2 道路 m2 1500 280 42.00 3 地面绿化 m2 6300 120 75.60 4 水管网 m2 27600 28 77.28 5 强电管网 m2 27600 15 41.40 6 弱电管网 m2 27600 18 49.68 7 燃气管网 m2 27600 0.5 1.38 8 合计 988.38 三 其他费用 1 可研及勘察设计费 531.52 2 施工图审查费 50.24 3 工程招标代理费 40.55 4 工程监理费 238.24 5 建设单位管理费 169.50 6 工程量清单及控制价编制费 35.22 7 环境影响评价费 21.44 8 工程保险费 39.31 9 行政事业型收费 1131.92 9.1 城市配套费 110400 65 717.60 9.2 新型材料专项费 110400 7 77.28 9.3 异地绿化建设 110400 5 55.20 9.4 散装水泥专项基金 110400 1 11.04 9.5 人防异地建设费 110400 20 220.80 9.6 其他 50.00 10 合计 2257.94 四 预备费 2086.57 1 基本预备费 5% 1304.11 2 涨价预备费 3% 782.46 五 项目总投资 28168.74 （4）住宅二 住宅二投资由建安工程费用、室外工程费、工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表2-4。 表2-4 住宅二投资估算表 序号 名称 单位 数量 单价（元） 合价（万元） 一 建安成本 1 土建 m2 19198 1500 2879.70 2 地下车库 m3 252.00 3 给排水 m2 19198 64 122.87 4 强电 m2 19198 146 280.29 5 弱电 m2 19198 83 159.34 6 通风燃气 m2 19198 53 101.75 7 电梯 部 4 150000 60.00 8 合计 m2 19198 1853.81 3855.95 二 室外工程 133.60 1 道路 m2 1000 280 28.00 2 地面绿化 m2 1540 120 18.48 3 水管网 m2 4800 28 13.44 4 强电管网 m2 4800 15 7.20 5 弱电管网 m2 4800 18 8.64 6 燃气管网 m2 4800 0.5 0.24 7 场地整理费 4800 120 57.60 8 合计 133.60 三 其他费用 1 可研及勘察设计费 98.37 2 施工图审查费 8.48 3 工程招标代理费 15.33 4 工程监理费 71.81 5 建设单位管理费 51.50 6 工程量清单及控制价编制费 22.00 7 环境影响评价费 3.59 8 工程保险费 5.54 9 行政事业型收费 238.14 9.1 城市配套费 19198 65 124.79 9.2 新型材料专项费 19198 7 13.44 9.3 异地绿化建设 19198 5 9.60 9.4 散装水泥专项基金 19198 1 1.92 9.5 人防异地建设费 19198 20 38.40 9.6 其他 50.00 10 合计 514.76 四 预备费用 1 基本预备费 5% 225.22 2 涨价预备费 3% 135.13 3 合计 360.35 五 项目总投资 4864.66 可见，本项目总投资为50176.98万元，如表2-5。 表2-5 项目总投资估算表 序号 名称 土地面积(M2) 建筑面积(M2) 投资(万元) 1 运动休闲区 66100.00 17143.58 1.1 体育设施 19200.00 10241.98 1.2 商铺 9125.00 34290.00 6901.60 2 住宅一 27600.00 110400.00 28168.74 3 住宅二 4800.00 19198.00 4864.66 合计 50176.98 2.3资金筹措 本项目拟采用招商引资的方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本。 3 财务和经济效益分析 3.1财务评价依据 本项目的取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。根据项目的市场开拓周期，本项目计算依据如下： （1）国家计委和建设部联合颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 （2）各种原料及产品按现行市场价格 （3）各生产部门的原料、辅料、包装材料消耗量按工艺提供的单位产品消耗定额测算。 （4）收费标准：营业税5%，城市维护建设费7%，教育附加费3%，地方教育费附加3%，合计为5.65%。 （5）税收政策：所得税按25%计取。 3.2收入支出预测 3.2.1收入估算 该项目的收入主要来源于六个部分：住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。详细估算如下： （1）住宅部分 考虑到住宅可预售，将收入获得时间从建设期的第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为4:5:1。住宅建筑面积129598平方米， 参考周边楼盘单价以及炳三区今后的发展状况，该住宅定价为5000元/m2,停车位共计652个，参照周边车位的出售价格，按照6万元/个考虑。即整个住宅部分收入为68711万元。 （2）商铺出售 本项目商业门面的面积为34290m2，参考周边商业门面销售价格，定为10000元/m2，可得商业门面销售收入为34290万元。，将收入获得时间从建设期的第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为4:5:1。 （3）运动休闲区收益 运动休闲区包括网球馆、羽毛球馆、室外网球场、乒乓球、游泳池和停车场等。 网球馆有5片场地，暂定价40元/片.小时，考虑每天每片利用4小时，可得网球馆每月收益2.4万元。考虑运营的前三年只达到正常年份的70%、80%、90%。 羽毛球馆为26片，暂定价为20元/片.小时，考虑每天每片利用6小时，可得羽毛球馆每月收益为9.36万元。考虑运营的前三年只达到正常年份的70%、80%、90%。 多功能体育场馆一个，考虑到该场馆可举办篮球、羽毛球、排球、乒乓球等多种体育赛事。其用途具有多样性，按照综合场馆的收费标准，大约为使用一天3-5万，暂按4万计算。一年中按使用三分之一的时间计算，则年收入为16万。考虑运营的前三年只达到正常年份的70%、80%、90%。 室外网球场为4片，参考周边室外网球场的价格，暂定价为20 元/片.小时，考虑每天每片利用6小时，可得网球场每月收益为1.8万元。考虑运营的前三年只达到正常年份的70%、80%、90%。 乒乓球设置在网球馆和羽毛球馆内，考虑设置20处，暂定价为10元/台.小时，考虑每天每台利用4小时，可得乒乓球每月收益为2.4万元。考虑运营的前三年只达到正常年份的70%、80%、90%。 该项目设置停车位450个，按照每车位收费3元计算，一天中一个车位可周转4次，可得停车收益为16.2万元/年。考虑运营的前三年只达到正常年份的70%、80%、90%。 可得，正常经营年份运动休闲区收入为304.92万元/年，前三年分别为213.44万元/年、243.94万元/年、274.43万元/年。 3.2.2成本估算 （1）运动休闲区成本 包括球馆等营业支出、球馆等设施维护、公益设施维护、绿化养护费用支出、公益部分人工工资等。根据目前市场情况，球馆等营业支出按照营业收入的30%计取；球馆等设施维护一般是与其寿命有关，取费比率约为建设成本的1%-2%，这里按照2%计取；公益设施维护按十年寿命考虑，则取费费率定为设施费用的10%；绿化养护费参照目前各地规定，按照7元/m2.月考虑；公益部分人工按照50万元/年计算。 （2）商铺 按照销售收入的10%计算相关的销售成本。 （3）住宅 由于项目位于炳三区，近年来本区域的房地产是最受人们关注的，因此这部分的销售成本相对而言占收入的比重可以取的低一些，按照10%考虑。 3.3财务评价 （1）运动休闲区 如表3-1，投入运营后，每年需要再贴补287万元作为运营费用。 （2）商铺 如表3-2，税前利润为22022.01万元，税后利润为16171.43万元，投资回收期为1.21年。投资利税率为3.19，投资利润率为2.34。 （3）住宅一 如表3-3，税前利润为21186.14万元，税后利润为16599.78万元，投资回收期为1.66年。投资利税率为75.21%，投资利润率为58.93%。 （4）住宅二 如表3-4，税前利润为3738.20万元，税后利润为2560.41万元，投资回收期为1.87年。投资利税率为76.84%，投资利润率为52.63%。 （5）综合（不考虑土地费用） 如表3-5，以十年作为计算期，税前利润为34572.76万元，税后利润为28865.02万元，投资回收期为1.80年。投资利税率为68.90%，投资利润率为57.53%。 表3-1 运动中心投资现金流量表 序号 项目 计算期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 现金流入 224.64 256.74 288.83 320.92 320.92 320.92 320.92 1.1 网球馆 20.16 23.04 25.92 28.80 28.80 28.80 28.80 1.2 羽毛球馆 78.62 89.86 101.09 112.32 112.32 112.32 112.32 1.3 多功能体育场馆 11.20 12.80 14.40 16.00 16.00 16.00 16.00 1.4 室外网球场 15.12 17.28 19.44 21.60 21.60 21.60 21.60 1.5 乒乓球 20.16 23.04 25.92 28.80 28.80 28.80 28.80 1.6 游泳馆 68.04 77.76 87.48 97.20 97.20 97.20 97.20 1.7 停车收益 11.34 12.96 14.58 16.20 16.20 16.20 16.20 2 现金流出 2048.40 4096.79 4096.79 573.41 584.85 596.29 607.73 607.73 607.73 607.73 2.1 建设投资 2048.40 4096.79 4096.79 2.2 球馆等营业支出 67.39 77.02 86.65 96.28 96.28 96.28 96.28 2.3 球馆等设施维护 143.03 143.03 143.03 143.03 143.03 143.03 143.03 2.4 公益设施维护 4.88 4.88 4.88 4.88 4.88 4.88 4.88 2.5 绿化养护费 275.42 275.42 275.42 275.42 275.42 275.42 275.42 2.6 公益部分人工工资 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 2.8 营业税金及附加 12.69 14.51 16.32 18.13 18.13 18.13 18.13 3 所得税前净现金流量 -2048.40 -4096.79 -4096.79 -348.77 -328.12 -307.46 -286.81 -286.81 -286.81 -286.81 4 累计所得税前净现金流量 -2048.40 -6145.19 -10241.98 -10590.74 -10918.86 -11226.33 -11513.14
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 北京 公园 建设项目 可行性研究 报告
咨信网温馨提示：1、咨信平台为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接被用户下载，收益归上传人（含作者）所有；本站仅是提供信息存储空间和展示预览，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿，我们不确定上传用户享有完全著作权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果侵犯了您的版权、权益或隐私，请联系我们，核实后会尽快下架及时删除，并可随时和客服了解处理情况，尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确)，网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据，个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决，平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺，下载前须认真查看，确认无误后再购买，务必慎重购买；若有违法违纪将进行移交司法处理，若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传，付费前请自行鉴别，如您付费，意味着您已接受本站规则且自行承担风险，本站不进行额外附加服务，虚拟产品一经售出概不退款（未进行购买下载可退充值款），文档一经付费（服务费）、不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印，是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已，我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改，文档下载后都不会有水印标识（原文档上传前个别存留的除外），下载后原文更清晰；试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓；PPT和DOC文档可被视为“模板”，允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容；PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得，本站不作要求视为允许，下载前自行私信或留言给上传者【二***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用；网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽－－等)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题，请及时私信或留言给本站上传会员【二***】，需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】，若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】；文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“【 版权申诉】”（推荐），意见反馈和侵权处理邮箱：1219186828@qq.com；也可以拔打客服电话：4008-655-100；投诉/维权电话：4009-655-100。
该用户的其他文档 更多>>
团支部学期工作计划与要点总结.docx
-
房地产销售月工作计划书.docx
餐饮的工作计划与总结.pdf
-
出纳工作总结和工作计划怎么写好.pdf
-
司法所个人月工作计划.pdf
-
庆祝妇女节主题活动工作计划范文.pdf
-
政教处月度工作计划.pdf
-
财务部工作计划.pdf
-
护士长手册季度工作计划安排.pdf
-
水利局工作人员年度工作总结范文.pdf
-
工信局年度工作总结汇报.pdf
-
幼儿园教师的工作总结.pdf
-
维修岗位个人工作总结.pdf
-
超市休闲食品工作总结怎样写.pdf
-
大班三月份保育员工作总结.docx
-
学校教学月工作计划 (2).docx
-
团支部工作计划与要点总结.docx
-
电子版工作总结怎么弄.docx
-
宿管工作总结1000.docx
-
刚步入工作的工作总结范文大全.docx
-
火锅店的策划方案.docx
-
乡镇卫生健康工作总结和计划.docx
-
市场部年度工作计划（7篇）.docx
-
近三年工作总结 个人.pdf
-
个人工作总结摘要怎么写 (2).docx
-
美容师的年度工作计划.docx
-
护士的新年工作计划范文大全.docx
-
这学期的工作计划.docx
-
每月工作计划范本大全.docx
-
服务员服务管理工作计划样本.docx
-
保育员老师工作总结.pdf
-
办公室月工作计划.docx
关于本文
实名认证
查看上传人更多文档
自信AI助手
微信客服
客服QQ
发送邮件
意见反馈
