房屋建筑开发项目工程施工样板管理制度.doc

工程样板管理制度
一、目的意义
按照预防为主、先导试点的原则，通过推行工程样板先行管理制度，以样板工程引领后续同类工程施工，从而规范施工流程管理，提高施工工艺和技术管理水平，确保工程质量，创造精品工程。
二、适用范围
适用于公司所有开发项目工程的管理。
三、机构职责
1、子（分、项目）公司职责：
（1）成立工程样板管理小组，建设单位、监理单位和施工单位组成样板管理小组；
（2）工程样板管理小组负责工程样板的确定并组织实施；
（3）工程样板管理小组组织样板的验收且标识；
（4）对验收合格后的材料样板封样留存；
（5）对验收合格的施工样板推广实施；
（6）建立新型材料样板和新工艺样板跟踪档案。
2、项目管理中心职责：
（1）对材料样板和施工样板进行抽查和巡查；
（2）组织公司各中心相关人员参加工程样板验收；
（3）负责对工程样板施工进行技术指导并提出合理化建议；
（4）负责工程样板管理制度的推广与应用；
（5）负责工程样板管理制度的解释、修改与完善。
四、设置原则
1、 凡涉及结构安全、建筑使用功能以及装饰装修分部分项工程都应设置工程样板。
2、工程样板户型的选择必须设置在住宅标准层的首层，不同户型应分别设置。工程样板户型内应明确天然气管道、排烟道的位置，明确户内强弱电箱、开关、插座的位置，明确空调洞口、分集水器的位置等。
3、施工样板的分部（子分部）、分项工程设置应具有代表性，一般设置在户内；不能设置在户内的，应选择在工程合理的位置（施工样板设置的具体要求、具体位置及验收内容详见附表一）。
4、同一分部（子分部）、分项工程不同的施工单位应各自单独做工程样板。
五、内容要求
1、材料样板应包括名称、型号、规格、形状、尺寸、颜色、图案造型，且符合法律法规、设计和合同约定的要求。
2、施工样板其施工工艺应符合设计图纸、施工合同、施工方案的要求，其质量应符合现行施工质量验收规范及标准要求。
3、施工样板的分项工程内容：
分部工程
子分部工程
必须做样板的分项工程

主体结构
地下室防水
涂料防水层；卷材防水层
预埋管件
预留孔洞
预埋管件；预留孔洞
砌体结构
砌体；配筋砌体；砌体顶部斜砖
楼梯
楼梯踏步
建筑装饰
装修

外墙
外墙保温；外墙瓷片；外墙饰面板；外墙涂料；幕墙
内墙
内墙毛墙面；内墙腻子及涂料
门窗
入户防盗门；防火门安装；塑钢、铝合金门窗安装；铝合金百叶窗；其它门窗安装
抹灰
墙面抹灰；天花抹灰；飘板抹灰；其它装饰抹灰
楼地面
室内毛地面；水泥砂浆地面；块料地面；楼梯踏步面
细部
楼梯扶手制作安装；阳台栏板安装；阳台、飘窗栏杆制作安装；窗台石；门窗防水；厨房、卫生间防水；洁具、洗手盆安装；卫生间排气通道；单元入口雨蓬；其它细部
建筑屋面
屋面
屋面面层；屋面防水层；屋面保温；屋面细部
通风工程
室内通风
通风管道及配件安装；空调器安装位置；空调洞口；新风口、排风口
燃气工程
室内燃气
天然气管道及配件安装位置；排烟道
供热、给水及排水工程
管道井
管道井内管线、量表及阀门布置
室内、外供热
供热管道及配件安装；分水器、集水器安装位置
室内、外给水
给水管道及配件安装；消火栓安装
室内、外排水
排水管道及配件安装；地漏
建筑电气
室内电气
强弱配电箱（盘）安装；开关、插座安装
强弱电井
强弱配电箱（盘）安装；桥架敷设
室外电气
建筑物外部装饰灯具
管线安装及
环艺工程
区间道路
室外管井内管道标高、坡向、坡度、位置；室外管井内接头、闸阀、量表、管道安装；连锁砖；道路路基；挡土墙位置、尺寸、强度
六、验收程序
1、子（分、项目）公司工程样板管理小组对工程样板验收合格后，书面函告项目管理中心。
2、项目管理中心接到函告后，组织设计研发中心、品牌营销中心、成本管理中心、运营管理中心相关人员按照《工程样板验收单》（附表二）进行工程样板验收。
3、子（分、项目）公司按照公司相关人员在验收中提出的意见进行整改；整改合格后，函告复验，复验合格后方可大面积施工。
七、管理要求
1、工程样板管理小组负责材料样板现场检验，如需送检检验的必须检验合格后方可使用，使用的样板材料封样留存于子（分、项目）公司。
2、工程样板管理小组必须明确样板工程工序流程、施工工艺和质量验收规范和标准。
3、工程样板管理小组对工程样板施工的每一步骤必须进行记录管理，必要时辅以照片， 待整个工程样板施工完成后，将其记录编
辑成册，并将此成果推行到工程相同部位的施工。若为新型材料样板和新工艺样板，工程样板管理小组应形成跟踪档案，并将该档案留存于子（分、项目）公司。
4、按照工程质量PDCA管理循环法，工程样板管理亦适用此法。对于不合格的分项工程样板，工程样板管理小组负责落实整改及处理，直至合格。
5、分项工程样板施工完毕后，经工程样板管理小组验收合格后，公司项目管理中心组织相关中心人员验收。
6、一个分项样板施工完成且经验收合格后，该分项工程方可按照样板标准大面积施工。
7、在整个工程施工中，子（分、项目）公司负责工程样板推广实施。
七、附则
1、本工程样板管理制度自下发之日起开始执行。
2、本工程样板管理制度最终解释权归公司项目管理中心。

附表一：
施工样板设置的具体要求、具体位置和验收内容
序号
分部（子分部）工程样板
具体要求
具体位置
验收内容
1
地下室防水
做2 M2以上地下防水样板
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；新材料、新工艺跟踪档案
2
预埋管件
预留孔洞
各户型各做一处有代表性的样板
标准层首层及样板房内
预埋、预留尺寸及位置
3
砌体结构
砌一堵样板墙（包括配筋、顶部斜砖）
样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；隐蔽验收；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案
4
楼梯
做一处楼梯阶梯踏步
标准层首层
踏步高度、宽度、表面垂直度及平整度
5
外墙保温
涉及的各种保温材料做1～2M2样板墙，在外墙阳角可见断面处显示保温材料厚度。
标准层首层外墙
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案
6
外墙瓷片
（含粘贴和勾缝）
涉及不同材料的瓷片各粘贴2M2以上在外墙样已验收的板保温层上。勾缝及瓷片贴法详见工艺设计和特殊要求。
标准层首层外墙
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；拉拔试验报告；细部做法
7
外墙饰面板
在外墙阳角（含洞口）范围内做有代表性的样板。具体做法详见工艺设计和特殊要求
标准层首层外墙
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；细部做法
8
外墙涂料
涉及不同涂料涂刷在各已验收的样板外墙面上。具体做法详见工艺设计和特殊要求。
标准层首层外墙或现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；表面清洁度、均匀度、平整度、垂直度
9
幕墙
做涉及到的玻璃幕墙与构建施工安装样板。具体做法详见工艺设计和特殊要求。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；细部做法
10
内墙
涉及到的内墙毛墙面和内墙腻子各做一户样板
样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；表面清洁度、均匀度、平整度、垂直度
11
门窗
涉及到的不同类型门窗各做一樘有代表性的样板（包括五金和打胶等），必须反映与土建的配合情况。
标准层首层及样板房内

材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；外窗“三性”检测报告；细部做法
12
抹灰
涉及到的各做一处有代表性的抹灰样板
标准层首层及样板房内

施工记录；表面平整度、垂直度；细部做法
13
楼地面
涉及到的不同类型室内地面各做一户有代表性的样板；做一处楼梯休息平台地面样板。
样板房内及标准层首层

楼地面的平整度；施工记录；细部做法
14
装饰装修细部
在室内外各做一处有代表性的扶手及栏杆；做有代表性的卫生间、厨房、窗台防水样板；其它装饰装修细部详见工艺设计和特殊要求。
必须反映与土建的配合情况。
标准层首层及样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案；细部做法
15
屋面
做屋面各层层面，其可见断面显示屋面设计要求和特殊要求。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案；细部做法
16
室内通风
各做一个涉及到的有代表性的样板
样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；新材料、新工艺跟踪档案；安装高度及位置
17
室内燃气
各做一个有代表性燃气管、支架及排烟道的样板
样板房内
管道安装位置；施工记录；管道强度与严密性试验记录；细部做法
18
管道井
做一个有代表性的样板，必须反映与土建的配合情况。
标准层首层
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；安装布局
19
室内供热
各做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。
样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；设备安装位置；施工记录；设备及管道强度与严密性试验记录
20
室外供热
做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；设备及管道强度与严密性试验记录
21
室内给水
做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。
样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；管道强度与严密性试验记录；新材料、新工艺跟踪档案
22
室外给水
做一个有代表性的样板
标准层首层
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；管道强度与严密性试验记录；设备安装高度及位置；新材料、新工艺跟踪档案
23
室内、外排水
各做一处有代表性的样板
标准层首层及样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；通水、通球试验记录；细部做法
24
强弱电井
各做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。
标准层首层
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；细部做法
25
室内电气
各做一个有代表性的样板
样板房内
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；开关、插座高度、位置及接地检验记录
26
室外电气
各做一个有代表性的样板
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；避雷接地检验记录
27
区间道路
管线安装
各做一个有代表性的样板。必须反映与土建的配合情况。
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；安装布局及坡度、坡向、位置
28
区间道路
环艺工程
不同材质硬景铺设样板
现场确定
材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录
备注：施工样板设置的具体要求、具体位置由样板管理小组确定。

附表二：
工程样板验收单
工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿样板名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
施工部位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿编 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
验收时间

验收单位及人员
项目管理中心

设计研发中心

品牌营销中心

成本管理中心

运营管理中心

验收结论：

整改意见：

复验时间

复验单位及人员
项目管理中心

设计研发中心

品牌营销中心

成本管理中心

运营管理中心

复验结论：

备注：此表一式两份，一份归项目管理中心，一份归子（分、项目）公司。
项目管理中心
2012年3月28日