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装饰装修工程清单项目的特征描述
与土建工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。正是由于这些特点，决定了建筑装饰装修的清单项目特征描述在清单招投标工作中的重要性。而我们有许多装饰工程工程量清单的编制人，在这些方面的贪图省事或根本不懂，所编清单的特征描述让投标人无法理解或难以理解。而往往因为清单特征描述的不清楚，就可能造成各投标人的报价千差万别、偏差过大的状况，给评标工作造成很大的困难。那么，建筑装饰装修工程招标清单项目特征描述究竟应该怎样做呢，笔者通过自己的亲身经历与感受，归纳以下几点： 

1、主材必须规定明确并具有可操作性
装饰装修工程的主材成千上万，而材料价在装饰装修工程总价中所占比例已高达60%－70%。例如：就地毯这种最常见的室内装饰材料价来说，最便宜的国产地毯不到30元/m2，高档的国产地毯价可超过300元/m2以上，由此可见，即使在注明国产还是进口地毯的情况下，其主材价上下幅度可达10多倍。其实，在我们的招投标过程中，如果由于未规定主材的样板或主材的产地、厂家、规格、型号，当主材价上下幅度一倍时就能使整个招投标工作无法作出正确的判断，有时甚至作出错误的定标结论。这就需要我们在编制工程量清单时，对项目特征描述中来加以规定，必要时还必须对主材价进行暂定，以避免在投标过程中产生较大幅度的偏差。 

2、工艺造型描述必须尽可能完善
建筑装饰装修工程由于具有工艺造型复杂、艺术效果强烈等特点，存在着很多不确定的因素，这就需要我们在编制工程量清单时，对项目特征的描述必须清楚，并做到尽可能完善。例如：现行的定额中，一般把门及门套分成两项计算。如果在编制工程量清单时，我们只列出了门的樘数，而忽略了门套和门五金种类，那么，有的投标单位很可能只计门扇价，而不计算门套及门锁等五金配件。又如墙面，很多情况下石材按施工工艺要求需要磨V型槽，而工程清单特征描述中未提及石材磨边的情况，这样投标单位在报价时就有可能只考虑石材本身的价格，而把磨边项目丢失。类似这样的例子还可以举出很多。因此我们在清单特征描述中，不把各种各样的情况尽可能全面地考虑进去，就会使得我们所编制的工程量清单，产生清单编制不够准确，工艺造型内容漏项，工程计量误差较大，计算条理混乱不清等问题，给投标人造成诸多不便，也给评标工作带来诸多不可比。 

3、项目特征描述应该达到投标人不用或少用图纸
想要正确编制出建筑装饰装修工程量清单项目特征描述，就要求我们的编制人员既要看懂吃透任何复杂的建筑装饰装修施工图纸，掌握建筑装饰装修工程的各种施工工艺和施工方法，又要熟悉建筑装饰装修材料的用途及特点。那么怎样才算一个好的建筑装饰装修工程量清单项目特征描述呢？笔者认为项目特征描述如果能够达到投标人在编标时，基本不用再去仔细分析图纸，不用再去重新计算特征描述未涉及内容的工程量，就能编制出符合图纸要求的工程报价，那这份工程量清单的项目特征描述就算合格了。为了达到这个标准，我们的清单编制人员应该在完成清单后，自己进行一下编标，在编标过程中你往往会发现许多特征描述不到位的现象，对这些不到位的特征描述进行修改完善，使你所编的工程量清单能够让投标人达到不用或少用图纸也能完成投标。

装饰装修工程清单项目编制特征

我们有许多装饰工程工程量清单的编制人，在这些方面的贪图省事或根本不懂，所编清单的特征描述让投标人无法理解或难以理解。而往往因为清单特征描述的不清楚，就可能造成各投标人的报价千差万别、偏差过大的状况，给评标工作造成很大的困难。其实出现这样状况的根本原因，还是在于清单编制人对清单编制规范不熟悉，或者说对工程量清单在招投标工作中的重要作用根本不懂，只是一个滥竽充数之人啊，而在现实中这样的南郭先生式的人，还是挺多的啊。
日前，笔者就接触到一份清单，这是一个应该算相当正宗的业主，不知何故却找了一个相当不入流的清单编制人，出了一份不合格的招标清单。咱们来看看其中的几条，分析一下这样的清单该怎么来组价。
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
15
020407002001
金属门窗套
基层材料种类:基层材料种类:12厘板，木工板基层
面层材料品种、规格、品牌、颜色：50mm不锈钢门套
m2
3.12
21
020409003001
石材窗台板
窗台板材质、规格、颜色:40mm白色人造石窗台板（遮光帘）
m
7.2
36
020207001003
12厚钢化玻璃隔断

m2
52.27
其一，金属门窗套。根据特征描述来看，这个完全算不上是金属门套，只是门脸线采用了50mm宽的不锈钢装饰条，而真正的门套筒子板是12厘板加木工板基层。那么这个门套的面层是什么？需不需要进行油漆？油漆采用的是什么品种？这些均未描述。
其二，石材窗台板。根据特征描述来看，该窗台板采用的是40mm白色人造石，而这40mm指的是什么呢，应该不会是窗台板的宽度吧？如果不是那窗台板的宽度又该是多少呢？还有就是那个（遮光帘）是什么意思？如果说是窗帘，那也不应该在窗台板项目中来进行组价呀，应该是在窗帘盒项目中进行组价的。
其三，12厚钢化玻璃隔断。该条项目干脆就没有特征描述，那你叫投标人如何来进行组价？如果是因为复杂而无法描述清楚，你完全可以“采用详见图纸”来进行描述呀。

对于这样的招标清单，作为投标人就很难把握了，如果你按正常施工规范来进行组价，就有可能形成较高的投标报价而失去中标的可能；如果你按现有清单的特征描述来进行组价，总感觉有不符合工程施工规范。
当然正常的做法还是应该按现有清单的特征描述来进行组价，清单未作描述的，如果今后施工中必须做了的，可以通过索赔的方式来补救。

装饰装修工程量清单项目基本概述

第一节 概述  
一、包含内容  
附录B建筑装饰装修工程工程量清单项目包括B.1楼地面工程、B.2墙、柱面工程、B.3天棚工程、B.4门窗工程、B.5油漆、涂料、裱糊工程、B.6其他工程，共6章47节，224个清单项目。其中：甘补清单项目9项、设置分项清单项目29项、未做定额指引清单项目32项。  

二、作用及适用范围  
1、本规则的作用
(1)是编制与审核建筑及建筑装饰装修工程分部分项工程量清单的依据。  
(2)是编制与审核建筑及建筑装饰装修工程分部分项工程量清单综合单价的依据，是企业投标报价的参考。  

2、本规则的适用范围  
适用于我省境内实行工程量清单计价的一般工业与民用新建、扩建和改建的建筑装饰装修工程。  

三、表现形式  
《甘肃省建设工程工程量清单计价规则》之二：“建筑及建筑装饰装修工程”，工程量清单项目的表现形式在参照国家《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《计价规范》)的基础上，结合我省目前实际工程量清单编制中出现的一系列问题，《计价规则》在编制时考虑了若干种表格编制方案，其方案都是为了满足两方面的要求，其一，符合国家统一建设工程工程量清单的编制和计价方法；其二，满足我省实际工程量清单编制及计价的要求。为满足上述要求，选定后的建筑及建筑装饰装修工程工程量清单附录的表现形式，在专业格式、文字、表示方法、项目交叉等问题与《计价规范》附录的表现形式既存在相同点也存在不同点。  
1、表现形式的相同点  
(1)附录章、节的划分及表格的表现形式基本相同；  

(2)表格内容中项目编码的阿拉伯位数、项目编码的连续性、综合项目名称的划分、项目特征的描述方法、计量单位的设置、工程内容的表述从形式上反映是一致的。  

2、表现形式的不同点
(1)将《计价规范》附录中清单项目与计算规则逐条对应的表现形式，调整为计算规则统一在章、节前叙述，表内不体现计算规则的做法；  
(2)补充项目补充在工程量清单对应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中以“甘补”示之；  
(3)对项目名称按细分方案进行了细分，设置分项项目，由清单编制人依据设计施工图要求按清单项目的分项名称进行编制列项；  
(4)对项目特征提供的描述内容中，尽可能的将与计价关联的信息划线提示；但同时存在有些描述内容与计价联系不紧密或虽然与计价有一定的联系，但要将图纸中设计的各种类型、高度等特征一一表述，存在一定的难度。  
(5)对《计价规范》中制定的不符合实际工程量计算要求的工程量计算规则进行了调整，以及对不能够满足实际计价需要的工程量计算规则进行了相应补充。  

四、相关问题说明
1、楼地面垫层包含在相关楼地面项目内。  

2、调整《计价规范》项目设置不合理的部分。将规范制定中油漆、涂料单独设置项目，而油漆在相关项目内包含，涂料在相关项目内不含的做法调整为所有相关项目均不含油漆、涂料内容，编制时按建筑装饰装修工程B.5油漆、涂料、裱糊工程相关项目编码列项。  

3、将影响综合单价构成，前期计价变化因素大，难以综合的项目单独设置项目。如天棚吊顶、楼梯、楼地面的压条、装饰线条、防滑条等按建筑装饰装修工程B.6.4压条、装饰条、防滑条相关项目编码列项。  

4、防护材料包括耐酸、耐碱、耐磨、耐臭氧、耐老化、防火、防腐、防潮、防油渗等材料。

装饰造价中的先对后错原则
装饰造价中的先对后错原则 
作为一个装饰工程造价人员，其工作的最高标准是如何为你所服务的公司算出最大效益来。目前社会上流行这样一句话：做得好不如算得好，算得好不如关系好。那这个算得好就是要求咱们造价人员的了，那怎样才能做到算得好呢？ 
1、必须透悉施工图纸和施工工艺； 

2、必须透悉定额子目和计量规则；

3、必须透悉工程材料的市场价、成交价、预算价；

4、必须透悉定额中的一些活口，所谓活口就是指在定额中的一些可以这样算也可以那样算的地方，这在装饰工程定额中是很多的，利用好这些活口，可以为你的造价争取更多的效益。 

5、必须对你所利用的活口，准备有相当的说道，以应付审价人员的提问，而这些说道最好应有白纸黑字的依据。 
注意，我这里用的可是透悉而非熟悉，这就说明不是一般的熟悉就能行的哦。如果你不能做到透悉，那么你就有可能弄巧成拙。切切！ 
为了确保你的工程造价不要因为你的故意行为而最终使自己也糊涂起来，所以在做造价的过程中，一定要采用先做对后做错的原则，确保对造价应该是多少的心中有数。只有这样才能使自己的工程造价不至于在审价中经不起推敲，即便实在无法说服审价人员，也能守住底线而不会被砍得太惨。
当然，对于初学者而言，可以准确计算工程量和准确套用定额，就已经算不错了，笔者在平时工作中经常会看到一些由于算错量和套错定额，从而使造价吃亏的现象，这些现象尤其在装饰工程造价中显得特别多。所以，要真正做到和做好上述算得好的造价，也不是件容易的事，需要我们对造价业务有比较精湛的水平，而这水平是要靠日积月累的。

造价员装修主要材料的计算方法
涂料乳胶漆：
涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。 
以家庭常用的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35m2 
粗略的计算方法：地面面积×2.5÷35+使用桶数 
精确的计算方法：[长+宽]×2×房高+地面面积 
[长×宽]=顶面面积
[地面面积+顶面面积-门窗面积]÷35=使用桶数 
以长5米 宽3米 高2.9米的房间为例 室内的墙 顶涂刷面积计算如下： 
墙面面积：[5米+3米]×2×2.9=46.4m2 
顶面面积：[5米×3米]=15m2 
涂料量：[46.4+15]÷35m2=1.7桶
复合地板 
粗略的计算方法：地面面积÷[1.2×0.19]×105%[其中5%为损耗量]=地板块数 
精确的计算方法：[房间长度÷板长]×[房间宽度÷板宽]=地板块数 
以长5米 宽4米的房间 选用900×90×0.18m规格地板为例 

房间长5m÷1.2m=块 房间宽4m÷0.19m=22块 
注意：复合木地板在铺装中会有3%-5%的损耗，如果以面积计算，千万不要忽视这部分的用量 
实木地板
常见规格有900×90×18mm 750×90×18mm 600×90×18mm 
粗略的计算方法： 
房间面积÷地板面积×1.08（其中8%为损耗量）=使用地板块数 
精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）=使用地板块数 
以长8m宽5m的房间 用900×90×18mm 规格地板为例 
房间长8m÷板长0.9m=9块
房间宽5m÷板宽0.09m=56块 
长9m×宽56块=用板总量504块 
注意：实木地板铺装中通常要有5%-8%的损耗，在计算中要考虑进去 
地砖
常见地砖的规格有0.6×0.6m 0.5×0.5m 0.4×0.4m 0.3×0.3m 
粗略的计算方法：房间面积÷地砖面积×1.1=用砖数量 
精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×（房间宽度÷砖宽）=用砖数量 
以长7m 宽5m的房间 采用0.3×0.3m规格的地砖为例 
房间长7m÷砖长0.3m=24块 房间宽5m÷砖宽0.3m=17块 
长24块×宽17块=用砖总量408块 
注意：地砖在铺装中会有3%左右的损耗量 
地面石材 
计算方法也瓷砖大致相同，只是切裁和搬运时的损耗比瓷砖大有4.2%左右的饿损耗量 
墙纸
常见墙纸规格为每卷长10m宽0.53m 
粗略的计算方法：地面面积×3=墙纸的总面积 
墙纸的总面积÷（0.53×10）=墙纸的卷数
精确的计算方法：墙纸每卷长度÷房间实际高度=使用的分量数 
房间周长÷墙纸宽度=使用单位的总量数 
使用单位的总量数÷使用分量数=使用墙纸卷数 
注意：1计算墙纸用量时，要减去踢脚板及顶线的高度。另外门，窗面积也要在使用量中减去 
2这种计算方法适用于素色或细碎花的墙纸。墙纸的拼贴中要考虑对花，图案越大，耗损越大，因此要比实际用量多买10%左右。

造价员装修预算书审核注意事项
工程预算书审核注意事项 签合同前，装修公司将会根据房屋图纸提供装修设计方案、方案
说明和工程预算书，这些资料是你与装修公司洽谈的依据。读懂设计方案和工程预算书，不但可以与装饰公司讨价还价，还可预防施工中出现的问题。
1、解读每个项目 在预算书中将会列出许多项目，这些项目是装修工程价的基本单元，读懂每项，对与装修公司议价十分重要，如有不懂的地方尽可能找个明白人咨询一下，也可请专业机构帮助审核。  

2、解读制作工艺 装修设计方案除效果图、装修平面图、天花图和工程预算书外，还应有细部的制作工艺图及设计说明。以上资料可详细了解装修效果，计算应该付出的装修费用，预测你的装修工程质量级别。注意预算书中一定要求标注主要材料的名称、规格、品牌、价格和数量。  

3、水电线路改造 多数装修公司在预算书的水电线路改造项目上，只报单价，数量按实际发生计算。这是一个陷井，因为它不含在预算的总价款中，决算时额外支出。一般新建房屋中，电路基本完备，只是有些拆墙工程和附加功能时，需要改动线路，但没有必要全部拆改，此项决算费用一般按全部拆改计算，是一笔不小的开支，一般100平米住宅，光照明线路一项的金额就可达到6000元至8000元，因此在这个项目改造中一定要做到心中有数。否则后果难料。

4、面积测算 工程面积一般是按实际发生面积计算，但由于工程面积较复杂，尤其吊顶，因此多用近视计算方法。例如一个房间墙面的涂刷面积是按所在空间地面面积的2.4至2.7倍计算，但有些装修公司以3.8倍计算；按照惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积，但目前很多家庭装修都安装门窗套，门窗周边不用涂刷，但装饰公司仍按门窗面积的50%计算，有些甚至按100%计入墙壁涂刷面积。  

5、预算漏项 在装修合同签字时，工程预算价格只有3万多元，但工程决算下来却超出近一倍。这是由于装修工程的增加工程和预算中不定数量项目所造成的。细分析原因有二，一是业主对装修方案没有理解，所以在装修过程中不断改变设计，至使费用提高；二是装修公司有意漏报一些设计中必须的项目，以低价竞争客户，引你签订装修合同，装修过程进行增项，使你没有办法，只有接受。因此，审核时尽可能避免漏项。  

6、价格因素 业主在选择装饰公司时，不要只比较预算书上的价格。其实预算书上的价格，是与材料选择、工艺分不开的，装修公司之间单纯进行价格比较，签约造价最低的装修公司，往往会给您带来不可弥补的损失。考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑进去，才能得出一个较为客观的评价。  

7、相关费用　预算书的最后，会列诸如“机械磨损费”、“施工管理费”等项目，这些都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“施工管理”则是装饰公司应该做到的， 在家装工程中，这些费用已加到各工程分项目预算中，不应单独收取；工程设计费一般以50--100元/每平方米计，目前家居装饰公司均免费设计是不合理的，免费设计能否做出好的作品值得分析。免费设计是对设计师工作的否定，对消费者也是不负责任的行为，更难体
现设计师的聪明才智。

造价员装修遗漏大全（一）
１．插座少。偌大的楼梯间没有一个插座，后期铺地板时切割机必须从卫生间拉线。想想以后用吸尘器也是不方便，唉... 

２．厨房燃气灶旁设计了一个电饭煲的插座，没量尺寸，结果橱柜复测时发现它正在一个灶眼的上方。考虑到以后这是个安全隐患，只好讲灶移位，使得操作台缩小。 

３．由于考虑不周，走道里没有设计一个双控灯。从这头打开，那头却没法关。这个灯形同虚设。 
４．很多东东没有看实样，只在网上选定。事实证明，没有调查就没有最理想的效果。我的窗台没有用大理石，用了人造大理石，两个窗台花了我2000多。但是后来我觉得用木头、甚至复合地板都很PP。可怜我一去不复返的钢崩。 

５．做的家具太难看,唯一的鞋柜是偶家一大败笔.
买回来的好东西一定要装修工人仔细看好说明书,否则他们自作主张聪明,还得亡羊补牢. 
凸窗的栏杆,我嫌太丑,给敲掉了,发现以后有了BABY很危险的说.

６．北阳台洗衣池兼拖把池忘了铺热水管, 冬天怎么办 布管子时光想着是个拖把池了 

７．装开关的暗盒要选质量好的，不要小看这个暗盒，那种差的，装两次开关就不行了，换也没法换！！ 

８．装修设计很重要，包括整个设计风格，小到细节处理、开关灯具设计等等，一定要把好关，等到后期发现问题几乎就没得后悔了。 

９．尽量少作家具。可能当初看着每样单价不是很贵，一旦看到做的东西就只有后悔了。 

１０．不要完全相信设计，很多你想像不出的dd不要认可，施工进行过程中要盯紧，发现不妥马上改动，等下道工序做完了再改就来不及了，最少也是为返工费用扯半天皮。 

１１．卫生间小的话尽量装移门，不要开门。
拖把池龙头要根据拖把池的高度订，太高了水老溅到外面。 
卫生间的台盆，买的比自己做划算又好看。（我家光大理石台面，花了500多米，不划算）。 
插座的位置一定要算好，我家的厨房插座差点给微波炉挡住。 

１２．装修前一定要尽量的想周到些。不能忽略细小部分，比如买暗盒之前要先考察一下你想选择什么样的开关，如果是普通的开关那可以选86的（标准）暗盒，但如果想选西蒙60系列这样的连体开关，就要选非标的暗盒了。尽量不要让木工做家具，能买现成的就买现成的，隐蔽工程一定要做好，尤其是厨房的插座位置要妥当，否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。最好能全职监工，如果不行，尽量在做完毛呸做成成品前先验收一下，比如漆工批完墙之后一定要验收了再让他上涂料 

１３．阳台上最好装个插坐。
为了安全起见，厨房门旁的上端，最好装个插座，以便今后放煤气报警器。这个千万不能省。 
如果是狭长型的厨房，橱盆又在顶头，最好在橱盆上方装个吊灯，否则晚上洗东西是背光的。 
卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 

１４．家具能买千万别让木工做,不然材料,做工加油漆工,价格绝不便宜,而且奇丑无比 

１５．龙头不要安装在门套侧（8过做淋浴房除外），否则水汽会让门套发潮 

１６．插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚

１７．设计很重要，如果你付了钱的话。但不能开工后一次付清，最好最后一起付。偶是开工前付清的，后来装修公司说施工结点图不全，偶让设计师补了一些（设计师非常不情愿），施工时还是遇到许多实际的问题。最好设计师每周能到工地来与施工人员进行交流。偶是设计施工不在一家公司的。原先在设计师所在的那家公司做，设计师只给做了一些简单的设计，后来偶到外面做施工了，设计师才增加了许多新的DD 

１８．一定要给工人做出规矩，做任何活之前要先向你通报。偶家做的DD不是比设计的尺寸大就是比设计的尺寸小，结果不能拼在一起，设计的亮点变成了败笔。 

１９．脱排排气管道所在的橱柜30*150的大小，封死了，以后如果要换管子，不知道怎么办了，哪个该死的木工 

２０．除了普通的在面盆附近留下插座以外，面盆下的橱柜里面留一个（以后小热水器），马桶附近留一个（以后装卫洗力） 
还有要注意插座不要放在门背后等距离狭小的地方，要考虑到插头的距离，还有最好买那种带有面板的，一些长时间不用的插座不容易损坏 

２１．当初为了节约，在百安居买了促销的亚细亚面砖（白色、亚光），一时脑子发热，听了BF的话贴在厨房，现在还没有用，只是擦水泥印子、添缝剂就觉得比釉面砖费力的多！ 

２２．为了省钱没有买整体厨房，自己工人做的柜子，结果煤气灶与下方柜门错位，水斗下方的柜子有三扇门，上柜却有四扇门，怎么看怎么别扭。提醒同学叫工人做的话一定要象整体厨房那样分别做若干个柜子拼起来，这样就不会发生错位现象。
主卧的电话插座电源插座位置当初毛估估定下，现在看来都要露在床头柜的外面了。 
微波炉的位置忘记考虑，现在不得不放在餐厅PP的餐边柜上，还不知放得下不？ 

２３．一个朋友家的PP橱柜，装好发现角柜的门只能开45度，两个把手正好顶着 

２４．开工前一定要多想想，从最基础的生活角度想。
比如，装修前没多想家里的洗衣机放哪儿，就在卫生间里预埋了洗衣机水管和下水，龙头都买好了，后来发现洗衣机根本放不下，只能挪到阳台上，重新布水管到阳台上，再铺下水...卫生间的设计全被瓷砖贴住了，很浪费哦！

造价员装修遗漏大全（二）
２５．厨房设计计的时候，唯一最有用的抽屉被后来的冰箱挡住了，结果白设计，且没有抽屉（厨房抽屉还是很有用的，比柜子实用）！ 

２６．插座一定要事先考虑好，我们家那时候倒是考虑了很多插座，可现在全被挡在家具后
面，根本用不到！（所以建议先看家具，再设计）！ 

２７．小的射灯一定要装变压器，不要由着工人偷懒，没有变压器，那些灯就像随时会爆炸的小炸弹，最后的结果是永远不开（换灯也没用）！ 

２８．过道里留个插座插夜灯（老人晚上起夜不用担心撞到家具）！ 
厨房吊顶不要用暗色，再加上昏暗的磨砂灯，唉，厨房照明型同虚设！ 

２９．卫生间最好有柜子，可以放些卫生间用品，我家都是开放式的架子，很积灰，最好设计个方便的小书架，蹲坑时可以看书  

３０．米米不够的邻居可以先不装淋浴房门，工人用瓷砖砌好淋浴房架子，买个漂亮的浴帘也不错哦！洗澡时不会因为洗浴地方小而撞着胳膊  

３１．卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！ 
卧室的空调不要对着床！（夏天对着人吹容易生病） 

３２．毛巾的毛巾架，有双杆和单杆的，买的时候可能觉得双杆的好看，而且挂的毛巾也可以多两条，但实际用起来并不是这么回事，不同用途的毛巾不能挂在一起，也就是说一个毛巾架上也就是挂两条毛巾，多出来的另一根杆用不着，还是一根杆的实用。 

３３．如果想同时装隐形纱窗和罗马帘，窗帘和窗框的距离要至少留5cm 
用大师漆刷在玻纤壁布上一定要兑水，刷在墙上绝对不要 
很多东东不要太迷信贵的，贵的未必质量好 
白色踢脚板太容易脏能不用就不用 
拿掉烟道的挡板前考虑好是选择牺牲脱排的排风量还是选择邻居家的饭香 

３４．无论再好的品牌，即使是世界一流，送货到家的时候一定要仔细验货。很多时候送货的人会在旁边唧唧歪歪，让你快点，不要睬他，坚持你验货的权利。而且一定要仔细。我就是买了很多品牌货，由于种种原因没能验明正身。不幸的是，果然有很多问题出现。 

３５．储藏柜、鞋柜门板一定要厂家定做，千万不要木工现场制作的，容易变形。 
工作阳台放水池和洗衣机的，最好墙地面都贴瓷砖，为了省米的话就贴半高的墙砖。 
装修之前最好先看好家具，想好什么地方布线，什么地方有个灯，什么地方要留空。 
台上盆不利于做台面卫生，从方便美观角度考虑买整体台盆柜而且最好是台下盆！ 
铺地板之前应该考虑装空调和窗帘杆！否则工期绵绵！ 
３６．插座位置很关键，如不事先考虑好，往往会产生两种后果：装得太少或装的位置不对，装得少不用说了，装的位置不对可能造成：和其他设备、家具产生冲突或被其他设备、家具遮挡住，根本没用。 
解决办法： 
1、插座要多装，宁滥勿缺； 
2、想想三年后甚至五年后你还可能买些什么用电的冬冬，这些冬冬是怎么用的，你自己打算在家里什么地方用； 
3、装修前就把家具基本定好，尺寸、位置都确定下来，这样插座就绝对不可能会浪费，但我想99%的人不可能做到这一点，所以要有装好后的插座永远用不到的心理准备。 

３７．多买2，2眼的插座，3眼的电器少。 
有线插座要买宽频的。 
卫生间下水要弯管。 

３８．家具的边一定要厚边 
还有价格一定砍到宜家的5折起 
不要老觉得东西便宜 
插座想的周到些， 
万一少了很麻烦 
大小盆水槽好是好 
用大盆的时候 

力水蓝老没地方放 
什么要做的 
一定装修时候一口气做掉 
一停下来就懒掉拉 

造价员装修公司做预算常用“技巧”
解析装修公司做预算常用“技巧”  
再有名气的武林高手，也有一怕，那就是怕人暗算。正所谓的“明枪易躲，暗箭难防”。家装公司在做预算时经常利用业主事先不知道，或者一时大意，给你来个“温柔一刀”。 
以下是装修公司做预算时常用的一些“技巧”：  
拆项(项目名称) 
把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。  
例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目，把水电项目细化解剖到按米、按个算，看似便宜，最后 结算时费用高得让你不敢相信。 
单位变换
把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价。  
例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。  
工程量上玩手脚 
很多公司都在 工程量上下文章，以获得更高的利润。 
例：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积，厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面就不贴了；有些还故意算错，多报工程量，待发现时以“预算员计算错误”应付了之。  
主材单价玩花样不用 价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格。主材和辅料价格不分开报给装修公司以浑水摸鱼的机会。 
例：地板200元／平米，含辅料，那装修公司可能只拿150元／平米的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢。但是如果不要装修公司买主材，在主材估算时装修公司会按很低的价格估算，最后导致客户预算大大超支，也要小心了。  
重复计算
门安装时已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小 五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然。设计师增项只为多拿提成 
有的设计师在接单后，为了多拿公司的提成，不顾消费者家中的实际情况，故意增加装修项目，如不需做隔断的地方添个隔断，没必要吊顶的地方非要吊顶等等，通过一番“设计”后，装修报价大幅高于原预算。当然，此时设计师的提成也会相应大幅增加。 
对策：比他多长个心眼

《孙子兵法》言：知己知彼，百战不殆。知道了装修公司通常会使哪些“诈”，就能相应制定对策了。  
1、仔细核对预算书和 图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同，看是否把你要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉了厨卫防水和卧室中踢脚线等现象，这些项目在施工中是一定要做的，如果漏掉免不了后来再增加一些手续和一笔开支；

2、要求在备注栏中写明用料和品牌。比如“墙面立邦漆45元／平方米”，就很容易产生纠纷，因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多系列产品，每种漆的价格都有差异；  

3、如认为装修公司有欺诈现象和计算工程量、装修费用有误差，可要求装修公司重新报价，也可直接找政府有关方面申请公正的计算、测量；  

4、请高手审核。 

造价员装修工程预算方式
当整个设计方案敲定后，预算也就出来了，这涉及到你的腰包问题，自然更要好好研究一番。  
(一) 装饰装修中的总费  
装饰装修中的总费用应该是：主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。  
主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。  
辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料。  
人工费是指整个工程中所耗的工人工资，等等。
设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。  
管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。  
税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。  

(二)装修预算方法  
家庭装修一般分为包工包料和包清工两种形式  
家庭装饰造价的估算一般有两种方法：  
1.直接费用+（直接费用X综合系数）=总造价
直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为1.5%，人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为 20%左右。 其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。假如：直接费用为 2万元，综合系数为 20%的话， 则总造价=20,000+（20,000X20%）=24,000元。  
上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。
这对于那些要求高档装饰的人士很重要，假如50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费。  

2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价
假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面 积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。  
如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。  
价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减帐处理。  

(三)细读装修报价  
对于装修，人们最关心的除了质量，就是价格了。签订装修合同时，装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多，有些装饰公司只简单列出大项，内容不够详尽，而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。另外，不详细的报价也为一些不规范的装饰公司“偷手儿”留下了可乘机会。  
业内人士告诉记者，一般来说，装修报价单中有伸缩余地的，或者说易掺水分的主要在以下几个方面。  
■材料规格
一份详细的装修工程报价单，应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清，而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出，规格和数量忽略不计，更多时候，不写清规格，是报价单中常出现的问题。有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时，可做的手脚就大了。  
如包门套一项工程，所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装饰公司交给你的报价单只写门套木线单价多少，用多少延米，总计多少钱，是不全面的，应写清其宽度、何种造型。  
■施工工艺
有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同，价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱，太含糊了，不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚，一方面价格有伸缩余地，装饰公司有可能按这种施工工艺收钱，却用了另一种简单做法；另一方面，在施工过程中，也没有了监督施工的依据。  
以涂刷工程为例，墙面漆涂刷工程的施工做法很多。墙面裂缝的处理就有绷带、白布、牛皮纸、报纸等材料可以适用，不同用材效果自然也不一样，当然价格也是有差异的了。  
腻子刮几遍，用料量及效果也不一样。  
刷纯酸清漆防返碱，有无此道工序效果自然不同。  
每项工艺做法都会使成本发生变化，水分往往就是掺在这里的。所以一个完善的报价单应写清楚基础处理要怎么做，是否套底漆、是否套胶，刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷几遍，而不能只简单成：立邦漆美得丽每平方米18元。  
■损耗量计算
施工中材料是会发生损耗的，所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中，这
部分数量是含在单价中的。而有些报价单中，材料总额后又另加上10％损耗费，实际上是重复计费了。消费者应对此有所了解。  
另外，任何工程基本损耗不会超过10％，如果发现超过此比例，应请对方给予合理解释。

造价员装修地毯铺设几种损耗的理解
首先要讲的是施工损耗。举一个简单的例子来讲吧，某房间施工中需铺设地毯。该房间结构尺寸为4000×8000，实际需铺设地毯面积应为3720×7720，市场上能够适合该房间铺设的地毯门幅为4000，由于地毯的门幅不能也不可能完全符合所要铺设的房间尺寸，这就势必产生损耗，这个损耗我们就称之为施工损耗。那么例举房间的地毯施工损耗就是地毯投入面积4000×7720=30.88平方米与地毯实铺面积3720×7720=28.72平方米之比，即（30.88÷28.72-1）×100%=7.52%；如果我们施工的房间结构尺寸为3800×8000的话，那这施工损耗就是（30.88÷27.17-1）×100%=13.65%。由于定额编制时，编制者已经充分考虑了各种情况并进行了综合取定，将地毯铺设的施工损耗定为10%，且规定这一损耗一般不予调整，因此在实际操作中，我们不管是遇到第一例的情况还是第二例的情况，其施工损耗均按10%进行计算，其定额含量就是1.10。 
再要讲的是剪切损耗。我们知道在宾馆标房中铺设地毯，一般都要求进行无拼接铺设，而标房里有卫生间，卫生间是不铺设地毯的，这就要求我们在原来的地毯实铺面积上再剪切掉一块，这就产生了另一种损耗——剪切损耗。仍按上述第一例来讲，该房间有一外包尺寸为2000×2400的卫生间，必须在原来的实铺面积28.72平方米上再剪切掉2000×2400=4.80平方米，那么其剪切损耗就是4.80÷28.72×100%=16.71%，这样该房间的地毯铺设损耗就应该是（1.1671×1.1-1）×100%=28.38%，而该房间的地毯铺设含量就应为1.2838。
有人曾提出，既然有了后面的剪切损耗，那么前面的施工损耗还要不要计算？答案是肯定的，要计算。因为我们从上例分析中可以看出，地毯剪切是在实铺面积上进行的，而我们从投入面积计算出实铺面积时，就已经产生了地毯的施工损耗，所以我们不能因为有了地毯的剪切损耗，就忽视了地毯的施工损耗。

造价员装饰装修中如何估算家装
如何估