房建工程施工合同.doc

合同编号：

××市××区

房建工程施工合同

工程名称：××市***工程一标段

工程地点：××市××区中心城

发包人：××市××区建筑工务局

承包人：××工程开发总公司

签订日期：二〇〇七年三月

目 录

第一部分 协议书 6
一、工程概况 6
二、合同工期 6
三、质量标准 6
四、合同价款 7
五、组成合同的文件 7
六、词语含义 8
七、承包人承诺 8
八、发包人承诺 8
九、合同生效 8
第二部分 通用条款 10
第三部分 专用条款 10
二、合同文件 10
4合同文件及解释顺序 10
5语言文字和适用法律、法规 10
6适用标准、规范 11
7图纸和技术资料 11
8通知 11
三、发包人和承包人 12
9发包人 12
10承包人 12

四、工程管理人员的职责和权利 15
11工程师 15
12项目经理 15
五、转让、分包和指定分包 15
14分包 15
15指定分包 16
六、施工准备工作 16
16施工组织设计和进度计划 16
17施工现场准备 17
七、开工、竣工、工期和暂时停工 18
20工期及延误 18
八、材料、设备 18
21发包人供应材料设备 18
22承包人采购材料设备 19
23材料设备的检验 19
九、质量、安全和文明施工 19
24工程质量和检验 19
十、合同价款、工程量确认和工程款支付 20
27合同价款 20
28工程量确认 22
29工程款支付 23
十一、工程变更 24

31变更价款的确定 24
十二、竣工验收和结算 25
32竣工验收 25
十三、违约、索赔和争议 26
34违约 26
35索赔 27
36争议 27
十五、不可抗力 28
38不可抗力 28
十六、保险和担保 28
39工程保险 28
40工程担保 29
十七、合同的生效、终止和解除 29
十八、补充条款 29
第一条 工程承包范围划分说明 29
第二条 工程承包项目范围划分 30
第三条 发包人供应的材料设备 30
第四条 承包人采购的材料设备 31
第五条 工程总承包服务内容 32
第六条 工程总承包服务费用 34
第七条 合同价款调整及结算 35
第八条 标底计价依据 39
第九条 其他说明 41
第十条 补充条款附件 41

第一部分 协议书
发包人（全称）：××市××区建筑工务局
承包人（全称）：××工程开发总公司
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，依照招标文件的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、工程概况
工程名称：××市***工程一标段
工程地点：××市××区中心城
工程规模及特征：本标段总建筑面积约17.6万平方米，工程造价约2.6亿元
工程承包范围：略
二、合同工期
开工日期：2007年3月1日
竣工日期：2007年9月20日
合同工期总日历天数200天
三、质量标准
本工程质量标准：合格

四、合同价款
币种：人民币
合同总价（大写）：贰亿伍仟叁佰伍拾肆万叁仟壹佰贰拾壹元玖角零分
（小写）：253543121.90元
其中含预留金：1300万元
项目单价：根据××市××区工程造价管理站审定的预算价（即：标底）、各项目综合单价下浮16.71％（其中预留金、安全文明施工措施费、赶工措施费不下浮）确定结算单价。最终工程造价以政府审计部门的审定价为准。
五、组成合同的文件
　　组成本合同的文件包括：
　　协议书
　　中标通知书（适用招投标工程）
招标文件
投标文件（适用招投标工程）
□经确认的工程报价单或预算书
专用条款和补充条款
通用条款
标准、规范及有关技术文件
　　图纸

　　工程量清单
双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件
发包人或工程师有关通知及工程会议纪要
经双方确认的工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）
六、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。
七、承包人承诺
承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。
八、发包人承诺
发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。
九、合同生效
　　合同订立时间：2007年3月1日
合同订立地点：××市××区建筑工务局
发包人和承包人约定自双方签字盖章并送××市××
区建设局备案后本合同生效。

　　发包人：（公章） 承包人：（公章）

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

电话： 电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

　　邮政编码： 邮政编码：

合同备案情况：
经办人：
备案机构(公章)：
年 月 日

第二部分 通用条款
（略）
第三部分 专用条款
二、合同文件
4合同文件及解释顺序
4.1合同文件组成及解释顺序如下：
（1）协议书
　　(2)中标通知书（适用招投标工程）
(3)招标文件（适用招投标工程）
(4)投标文件（适用招投标工程）
(5)专用条款和补充条款
(6)通用条款
(7)标准、规范及有关技术文件
　　(8)图纸
　　(9)工程量清单
(10)双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件
(11)发包人或工程师有关通知及工程会议纪要
(12)工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）
5语言文字和适用法律、法规
5.1本合同除使用汉语外，还使用 ／ 语言文字。

5.2需要明示的法律、法规、规章：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《××市建设工程质量管理条例》、《××市建设现场文明施工管理办法》、《××市员工工资支付条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规和规章。
6适用标准、规范
6.1国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称：按较严格者为准。
发包人提供选用标准、规范的时间：由承包人自行解决。
6.2国内没有相应标准、规范时的约定（可另附）：由承包人自行解决。
7图纸和技术资料
7.1发包人向承包人提供图纸套数：肆套
发包人向承包人提供图纸日期： 年 月 日
7.2发包人对工程的保密要求和保密期限：未经发包人同意，承包人任何时候均不得将本工程图纸转给第三人，工程竣工验收合格后，除承包人存档需要的图纸，应将其他全部图纸退还发包人，承包人不得因此向发包人进行任何索赔。
8通知
8.1承包人的地址： ××××××××××
8.2发包人的地址： ××××××××××

工程师的地址： ××××××××××
三、发包人和承包人
9发包人
9.2发包人代表的姓名：×××
9.3施工场地内施工所需水的接驳地点：发包人指定接驳地点，由承包人自行负责并承担一切费用。
施工场地内施工所需电的接驳地点：发包人指定接驳地点，由承包人自行负责并承担一切费用。
施工场地内施工所需通讯的接驳地点：发包人不提供，由承包人自行负责并承担一切费用。
为防止临时停电影响正常施工，承包人必须自备应急发电机，保证满足施工现场使用需要。
图纸会审和设计交底的时间： 年 月 日
约定发包人应做的其他工作和要求： ／
9.4发包人委托承包人办理的工作：除办理土地征用、拆迁补偿、规划许可证、组织图纸会审和设计交底的其他一切工作，由承包人自行负责并承担一切费用。　
10承包人
10.2由承包人完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间：临时围墙及抹灰作为施工措施项目由施工单位按发包人的意见进行施工，施工统一标志牌按发包人的
要求进行制作，费用已包含于施工措施费中。
承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、维护设施的责任和要求：按施工组织要求，提供和维护封闭施工使用的照明维护和交通标牌、标志设施，并负责安全保卫和交通协管工作，承包人负责安全防护（如护栏、警示牌等）及交通组织工作所需费用全部由承包人承担。
向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：费用含于投标总价中。
需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称：需遵守政府有关部门对施工场地交通疏解、环境保护、施工噪音及安全生产管理规定，按相关规定办理有关手续，在整个施工阶段保持交通畅顺及安全；交通管理、水土保持、环保方案必须有各主管部门的审批，所需费用由承包人承担。
已完工程成品保护的特殊要求：在未移交相关接收部门前，负责已完工工程的保护，若保护期间发生损坏由承包人在固定时间内自行负责修复，全部费用由承包人承担。
施工场地地下管线和邻近建筑物、构建物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护要求和费用承担：按相关规定办理，全部费用由承包人承担。
10.4增加条款：承包人必须在工程开展前尽早熟读和了
解图纸，如发现图纸任何缺漏、错误、重复、矛盾或不清楚的地方，承包人必须在施工图交底后一个月内提出。如有问题遗漏，则视为承包人的责任及深化设计工作。遗漏的问题必须由承包商尽早处理及最迟在有关工程部分施工预备及物料采购前的21个日历天向业主、监理、设计院提出、承包人不能以遗漏问题就此要求索赔。
对于施工图交底及会审后因工程变更而引起的图纸问题，则在收到变更图纸后14个日历天或该项工程施工前或该项工程施工或该项工程物料采购前的21个日历天（取时间最早者），向业主、监理及设计院提出。
10.5增加条款：承包人已接受发包人发出的设计图纸和设计单位编制的施工详图作为足以令他编制一切所需的深化图以及完成合同工程。承包人应在工程施工前，把发包人提供之设计图纸深化至施工图纸。本工程内有部分工程项目必须由承包人负责深化设计，承包人负责深化设计的有关部分工程须与合同文件中订明的所有要求相符，并取得有关主管部门的批准。发包人所提供的有关设计图纸不会减轻承包人在合同文件中所述的责任。承包人所有深化设计图纸需经发包人或发包人委托的设计单位审核并经发包人批准后才能用于施工，但并不会减轻承包人在合同文件中所述的责任，为了符合合同文件要求，或取得有关主管部门的批准，或为在正常施工时与其他工种发生抵触而对设计作出更改或修订，
所付出的所有时间和费用，应由承包人负责人。承包人因发包人或发包人委托的设计单位的不同意或修订而提出赔偿额外款项和延长竣工期限的要求将不获接纳。
四、工程管理人员的职责和权利
11工程师
11.1发包人指定的工程师姓名： ×××
11.2发包人本项目的现场代表的姓名：
11.3其他需要取得发包人批准的权利：工程质量、进度的监督检查；工程量的确认；安全文明生产、节能等的监督管理权以及由发包人规定的其他权利。
12项目经理
12.1承包人还应按投标时的承诺委派出适合工程管理工作需要的项目经理，项目经理应为取得相应资格的工程师管理人员。项目经理应常驻施工现场管理工程，发包人有权要求承包人更换其不称职的工程管理人员。
项目经理的姓名： ×××
项目经理执业资格专业：工民建 执业资格等级：壹级
五、转让、分包和指定分包
14分包
14.2分包工程及分包人名称：

（1）分包工程： ／ 分包人： ／
本工程禁止转包。
承包人如需对专业工程进行分包时，分包单位的相关资质须经发包人审核批准。
15指定分包
15.1指定分包工程名称：
（1）指定分包工程： ／
六、施工准备工作
16施工组织设计和进度计划
16.1单项工程名称： ／
16.2第2句修订为：工程师应按本合同专用条款中约定的时间（专用条款无明确时间约定时应在工程师收到施工组织设计和工程进度计划后14日内）予以确认或提出修改意见，工程师确认后还应及时报发包人批准，发包人应按本合同专用条款中约定的时间（专用条款无明确时间约定时则应在发包人收到施工组织设计和工程进度计划后14日内）予以批复或提出修改意见，逾期不批复也不提出修改意见的，承包人可按其编制的施工组织设计和工程进度计划组织施工。工程师及发包人代表在履行和行使其职权时，其任何行为或遗漏，不免除承包人履行合同约定的任何职责和义务。
承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要
求：承包人应于中标后七日，但最迟不迟于收到施工图纸后的七日内提交施工组织设计和工程进度计划。每月25日前报下月施工进度计划，每周例会前2日报下周进度计划。
工程师确认的时间：监理工程师在收到承包人提交的施工组织设计和工程进度后的7日内予以审核确认，在审核确认后的3日内报发包方备案确认。
发包人批复的时间：发包人在收到经监理工程师审核确定的施工组织设计后7日内予以备案。
如经监理工程师确认存在大量的工作面而无施工机械进行施工时，发包人有权要求承包人限时增派施工机械及人力，承包人不得拒绝，如承包人拒绝发包人的合理要求而又未能按时完工，发包人将对其处以每次五万元的罚款。
因政府或发包人实际需要，发包人有权调整施工组织，承包人不得拒绝，否则，发包人将其处以每次五万元的罚款。承包人亦不得就此向甲方提出任何费用索赔。
因检测等原因造成施工机械、人员的闲置所引起的费用由承包人自行负责。承包人不得因此向甲方提出任何费用索赔。
17施工现场准备
17.8发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：按经发包人审核的施工组织设计要求完成。
17.10红线外临时占地租用费用承担约定：全部费用由承包
人承担。
七、开工、竣工、工期和暂时停工
20工期及延误
20.1开工日期：2007年3月1日
竣工日期：2007年9月20日
合同工期总日历天数:200日历天
单项工程工期约定： ／
20.5延期损失赔偿费及限额约定：如因业主的原因（包括业主引起的设计变更）而导致承包商的工期遭受延误，承包商须就此向监理工程师发出书面通知，并在通知内详列所遭受延误的细节及原因。在收到通知后工程师因就延误事项进行商定及确定，惟承包商不能因上述延误而向业主要求任何经济上的索赔，工期顺延。由于承包商原因影响工期进度的，每延期一天罚款5万元，罚金累计计算，罚金总额不超过合同总价的2％，发包人有权没收履约担保金。
八、材料、设备
21发包人供应材料设备
21.1发包人供应材料设备清单（可另附）： ／
21.4发包人供应材料设备的结算办法： ／

22承包人采购材料设备
22.1承包人采购材料设备的约定：本工程所需的主要材料及设备（如钢材、水泥、商品混凝土、电线电缆、装饰材料）采购前应向甲方申报资料审批。其中，所有混凝土结构物工程必须采用预拌（商品）混凝土进行施工，承包人应在××市建设局认可的预拌（商品）混凝土厂家范围内选择供应商，应事先取得监理工程师的批准，并将供应合同副本报监理工程师及发包人备案。承包人所选择的预拌（商品）混凝土应符合本项目技术规范的有关要求，但商品混凝土超运距（超5KM）产生的费用不作调整。
23材料设备的检验
23.3检验费用的约定：
（1）承包人承担检验费用的材料、设备：承包人承担其范围内（包括因承包人原因改为发包人供应）的所有材料设备、现场施工工序的试验、检验费用以及质量监督部门按一定的比例抽取现场材料设备检验等费用。
(2) 承包人承担检验费用的材料、设备：发包人供应的材料设备的检验费用由发包人承担。
九、质量、安全和文明施工
24工程质量和检验
24.1工程质量标准：合格

十、合同价款、工程量确认和工程款支付
27合同价款
27.1版本工程合同价款：
币种：人民币
合同总价（大写）：贰亿伍仟叁佰伍拾肆万叁仟壹佰贰拾壹元玖角零分
（小写）：253543121.90元
其中含预留金：1300万元
项目单价：根据××市××区工程造价管理站审定的预算价（即：标底）、各项目综合单价下浮16.71％（其中预留金、安全文明施工措施费、赶工措施费不下浮）确定结算单价。最终工程造价以政府审计部门的审定价为准。
27.3确定合同价款的方式：
固定单价合同 □可调单价合同
27.4采用固定单价合同，当发生合同价格风险范围内以外的事件时，其费用的计算方法如下：
1.因国家政策（特指建设行政主管部门下发的有明文规定的可调整价格的文件）引起材料、设备价格异常变动时项目单价不予调整，××市××区政府明文规定予以调整的除外。
2．双方约定由于其他各种不可抗原因引起本工程主要材料及设备的价格发生异常变化时，若××市建设行政主管部门有文件允许进行调整的，则按照文件规定在结算时予以调整，否则不予调整。
3．其他：无
采用可调单价合同时，发包人承包人约定的合同价款调整方法： ／
27.6修改为:承包人应当在合同价款调整因素出现后14日内，将调整原因、方法及金额以书面形式通知工程师，工程师应在收到承包人通知后14日内确认调整金额并及时报发包人批准，发包人应在收到通知后28日内批复（发包人也可委托具有资质的中介单位进行审核或报请政府审计部门审计，根据审核或审计结果进行批复），经发包人同意后方可作为追加合同价款，与工程款同期支付。在规定的时间内发包人不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。
27.7暂定价材料、设备名称及暂定价：见下表
暂定价材料、设备表
（一）配电箱（仅限商业一区范围）
序号
材料设备名称及规格型号
单位
单价（元）
1
照明箱S1BAL2
台
4500.00
2
配电箱S1CKAP1
台
8000.00
……
……
……
……
27.8暂定价的最后确定方法：承包人、监理及发包人通过共
同进行市场询价方式确定暂定价材料及设备的认质认价工作，确定品牌及单价，但发包人拥有全权定价的最终权利。重新确定的材料及设备单价不参与下浮，最终以审计部门的审定意见为准。结算时根据重新确定的材料及设备单价与经下浮率调整后的标底书中的暂定单价计算补差，补差总额以独立费形式计取相关税金及规费，并入结算总价。
27.9暂定金额工程名称及暂定金额： ／
27.10暂定金额的最后确定： ／
总包人拒绝按最后确定的价格承包暂定金额工程的，由发包人另行组织招标确定该部分工程的分包人，并由分包人与总包人签订总分包合同。
28工程量确认
28.1本工程采用的工程量计算规则
《建设工程工程量清单计价规范》及《××市建设工程工程量清单补充计价规范》
□××市综合价格中的分部分项工程量计算规则；
□其他
28.5（2）修改为：工程师按28.3款约定进行计量后应及时将其审核的计量结果报发包人批准，发包人应在收到工程师审核的计量结果后14日内批复(发包人也可委托具有资质的中介单位进行审核，根据审核结果进行批复)，经发包人批准后方可确认。如发包人未在规定的时间内批准，则工程师审
核的工程量计量即视为被确认。
29工程款支付
29.1发包人向承包人支付工程预付款的时间：
发包人向承包人支付工程预付款的数额：合同价的10％，发包人在承包人提供等额预付款保函及签订承发包合同并提交履约保函后才予支付。
29.2工程预付款扣回的起扣点：工程预付款在工程量完成30％后，按月从工程款支付中平均分三期扣回。若当月工程进度款不足抵扣预付款，则在后续月份的工程进度款中继续抵扣，直至完全扣回。
工程预付款扣回比例： ／
29.3办理期中结算与支付的时间间隔和要求：每月一次，按实际工程进度每月25日进行计量，施工过程中发生的一切设计变更暂不予支付进度款。发包人根据已确定的合格工程计量结果，按工程价款的85％向承包人支付工程进度款，累计期中支付金额达到合同价款（不含预留金）的85％时不再支付，工程结算完成后14日内支付至结算工程总造价的90％（不包括施工过程中发生的设计变更款项），竣工备案决算移交（指政府审计部门出具审计报告）后14日内按约定扣留5％的工程质量缺陷保修金，发包人将其余的款项（包括施工过程中发生的设计变更款项）支付给承包人。
29.4期中支付的最低金额：人民币：叁佰万元整。

29.5增加：工程师应在收到期中结算书后14日内完成核查工作，予以确认或提出修改意见，及时报发包人批准，发包人应在收到工程师核查结果后14日内批复（发包人也可委托具有资质的中介单位进行审核并根据审核结果批复），经发包人批准后，工程师按照通用条款的规定程序签发期中支付证书。
十一、工程变更
31变更价款的确定
31.1增加：工程师应在收到变更工程价款报告之日起14日内予以确认或提出修改意见，及时报发包人批准，发包人应在收到工程师核查结果后28日内批复（发包人也可委托具有资质的中介单位进行审核或报请政府部门审定，根据审核或审计结果进行批复），经发包人批准后生效，无正当理由不确认和批复时，自变更工程价款报告送达之日起56日后视为变更工程价款报告已被确认。
31.2工程量变更幅度： ／
增加部分工程量的项目单价确认方法：不作变化
减少部分工程量的项目单价确认方法：不作变化
合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，变更价款确认方法：首先按照标底的编制方法计算出该项目的综合单价，然后下浮16.71％对该综合单价进行下浮调整，确定作
为该设计变更、现场签证项目的结算单价。对于标底及《价格信息》（2006年第1期至第11期）中没有的材料、设备、监理、承包人应通市场询价方式做好价格确定工作，然后报招标人审批，最终以审计部门的审定意见为准。
31.4变更价款支付：如果补充合同有约定，则按补充合同约定支付工程变更款；如果没有约定则在政府审计部门审计后予以支付。
十二、竣工验收和结算
32竣工验收
32.1承包人提供竣工资料的约定：在保证提供验收、结算、决算及移交工作所需资料前提下，提交两套的竣工资料及竣工图电子文档。
32.6单项工程竣工验收的约定：人防工程及消防工程由承包人负责验收通过，本标段承包人同时负责整个项目（A区和B区）的人防工程及消防工程的整体验收的组织及协调工作。
工程移交：承包人应在施工完成后5日内申请组织验收，验收合格后5日内应向相关接收部门办理完成工程移交手续，在本工程项目移交给相关部门前，本工程项目的成品或半产品的保护由承包人负责，其发生的所有费用亦由承包人承担。

十三、违约、索赔和争议
34违约
34.1通用条款19.4款所指发包人暂停工程施工持续63天以上发包人违约责任约定：不予任何赔偿或补偿，仅顺延相应的工期。
通用条款29.1款所指发包人不按时支付工程预付款发包人违约责任约定： ／
通用条款29.6款所指发包人不按时支付工程进度款发包人违约责任约定： ／
通用条款33.5款所指发包人不按时支付工程竣工结算款发包人违约责任约定： ／
发包人违约的其他约定： ／
34.2通用条款20.5款所指承包人未按时竣工承包人违约责任约定：每延误一天，罚款5万元，罚金累计计算，其总额不超过合同总价的2％。
通用条款24.1款所指工程质量达不到合同约定的质量标准承包人违约责任约定：发包人有权没收履约担保金；并由承包人对工程质量缺陷或不合格之处负责自费修复，直至合格，由此对发包人造成损失的，承包人还须赔偿发包人的全部损失。因承包人原因造成工程经一次性验收不合格的罚合同价的1％，罚金累计计算。
承包人违约的其他约定：发生安全事故、人员伤亡等情
况由承包人自行负责解决，并承担由此引起的一切责任。
35索赔
35.3（3）修改为：工程师在收到承包人提交的索赔通知和有关资料后，于14日内给予审核或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；工程师审核后及时报发包人批准，发包人应在收到工程师核查结果后28日内批复（发包人也可委托具有资质的中介单位进行审核或报请政府审计部门审定，根据审核或审计结果进行批复），经发包人批准后方可生效。
（4）修改为：发包人在收到承包人提交的索赔通知和有关资料后56日内无正当理由未予批复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已被认可。
36争议
36.1解决争议的约定：
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由××市××区建设局调解，调解不成时，采用下列第（2）种方式解决：
（1） 向仲裁委员会提请仲裁，仲裁委员会名称是：
□××仲裁委员会；
□中国国际经济贸易仲裁委员会 分会；
□其它仲裁委员会 。
（2）向 × × 市 人民法院提请诉讼。

十五、不可抗力
38不可抗力
39.1发包人承包人约定的其他不可抗力；
（1）7级以上的地震；
（2）12级以上的大风；
（3）持续降水24小时且降雨量为300mm以上（以××市的气象站的记录为准）；
（4）40摄氏度以上并持续2天的高温天气；
（5）其他： ／
十六、保险和担保
39工程保险
39.3发包人承包人约定工程保险事项：
（1）发包人投保内容： ／
（2）发包人委托承包人办理的保险事项：建筑安装工程一切险（其保险金额应为本合同工程的全部重置成本费用）、施工场地内发包人自有人员及第三者人员生命财产保险（受益人为发包人），此部分保险费用已包含在措施项目费中。要求投保单复印件在发包人和监理工程师处备案。
（3）承包人投保内容：建筑安装工程一切险、施工场地内自有人员及第三者人员生命财产保险（包括不可抗力造成的一切损失等），承包人必须为从事危险作业的职工办理意外
伤害险，并为施工场地内承包人的自有人员生命财产及施工机械设备办理保险，支付保险费用。承包人按施工安全规范和采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者安全，承包人负责所有参与施工人员的人身意外保险；凡施工中发生的一切安全事故，均由承包人负责所发生事故的依法应该支付的损失赔偿费、抚恤费和法律责任，发包人不承担此责任。
（4）承包人应办理不记名式意外伤害保险，并报发包人和监理备案，否则发包人有权不支付进度款。
40工程担保
40.3履约担保金额为：肆仟陆佰陆拾陆万元
支付担保金额为：万元
40.8担保方式和其他担保事项约定：采用银行保函方式
十七、合同的生效、终止和解除
十八、补充条款
本“补充条款”是对“通用条款和专用条款”中不适合部分作出的修改。若“补充条款”内容与“通用条款或专用条款”中的相应条款有冲突，以“补充条款”内容为准。
第一条 工程承包范围划分说明
略

第二条 工程承包项目范围划分
略
第三条 发包人供应的材料设备
3.1发包人供应的材料设备（包括成品或半成品）的品牌、型号、规格、质量、数量及到货时间，承包人应在材料设备进场前63天书面提出需用材料计划，并加盖承包人单位公章。承包人没有及时提出或提出的计划有误，造成的工期延误，由承包人负责。
3.2发包人供应材料设备（包括成品或半成品），工程量按承包人投标报价工程量计算，损耗按《××市工程耗量标准》定额计算，承包人提出的材料设备品牌、型号、规格、质量、数量有误，若造成材料浪费和工期延误，概由承包人承担。
3.3发包人供应材料设备（包括成品或半成品）发包人在货物进场前提前48小时通知承包人。货物运到施工场地红线范围后，承包人应安排适当的卸货地点，并在1小时内组织卸货验收，逾期未验收的，视为承包人已验收合格，相应的保管责任仍由承包人承担。
3.4发包人供应材料设备（包括成品或半成品）在材料设备安装前，承包人按规定向发包人索取该材料设备产品出厂合格证书和材料设备检验试验资料，发包人负责送检和交纳检验试验相关费用。

3.5承包人对发包人供应材料设备（包括成品或半成品）的投标报价及结算约定：承包人对发包人供应材料设备项目安装的综合单价，投标报价中已经包括该材料设备的安装费、保管费及搬卸费等费用（由承包人自行按发包人供应材料设备的暂定价计取），结算时综合单价不因发包人供应材料设备的价格及数量变化而作调整。
当发包人供应材料设备的型号、规格发生变化时，结算单价按如下计取：
① 结算单价＝材料设备的安装费+保管、搬卸等费用；
② 材料设备的安装费计算：首先根据发包人采购合同价，按标底的编制方法计算出该项目的安装费单价，然后下浮16.71％作为该材料设备的安装费。
③ 保管、搬卸等费用：按该材料设备发包人采购合同价额1.5％计取。
第四条 承包人采购的材料设备
4.1承包人采购材料设备（包括成品或半成品），在招标文件中或发包人有样板约定有品牌、品质的，承包人必须按招标文件或发包人样板约定的品牌、品质范围进行采购，并获得发包人和工程师认可。承包人提出变更，必须获得发包人书面同意，否则承包人承担一切责任。
钢材、混泥土供应厂家必须征得发包人的认可。
4.2承包人采购材料设备（包括成品或半成品）：在合同文件中约定为暂定价格的，需由发包人在工程施工中实行实时定价的，承包人应在施工前56天提出采购方案，工程师审核并签署意见后报发包人定样定价。承包人没有及时提出或提出的品牌、型号、规格、质量、数量有误，而导致工期延误的，由承包人负责。
4.3承包人采购材料设备（包括成品或半成品）：在工程施工中实行实时定价的材料设备，发包人应在接到承包人提交的申请后35天内完成定价工作，并书面通知承包人，由于承包人未按时订货，导致该材料设备价格因市场原因涨价和工期延误的，由承包人负责。
4.4承包人采购的材料设备（包括成品或半成品）：对有参考品牌的，如承包人需要使用代用材料时，其材料设备品牌、品质标准必须等同参考品牌或高于招标文件中或发包人有样板标准，并经发包人和工程师认可后方可使用，其增加费用，由承包人承担。
4.5承包人施工时应选用以下提供的材料设备参考品牌（优等品）或采用发包人认为不低于参考品牌技术标准或品质要求的优等品。
第五条 工程总承包服务内容
本第五条中的“分包人”特指“发包人另外发包工程的承包人”。
5.1承包人负责协调分包单位的日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求和提供必要的测量定位。在发包人另外发包工程中，发包人要求总承包人有施工配合要求的，总承包人必须服从。
5.2承包人应提供材料设备进场、吊装、堆放、保护条件及分包人办公和生活、加工场地等，并须在现场具备分包人施工的前提下，提前15天书面通知发包人安排分包人进场，否则由于分包人延误进场施工所导致的工期延误由承包人承担。
5.3承包人应提供现场现有的垂直运输、脚手架供分包人使用，如必须拆除应报发包人和监理人批准。承包人的脚手架、垂直运输设备、临时水电管线等必须待分包单位承包的工程施工完成后或分包单位施工无须利用时，才能拆除，否则视为总承包单位违约，发包人有权对总承包单位处以合同价的3％以内的罚款。
5.4承包人应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程的预留预埋（智能化工程由分包人完成），预埋线管需穿通铁线，修补分包工程施工损坏的内外墙墙面，完成分包工程安装后的修补及塞缝。
5.5在分包工程施工前，按发包人及分包人的要求，完成有关土建项目施工，并与分包人核对清楚各分包图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失，由承包人承担。
5.6在交叉施工过程中，分包人负责对分包工程的成品采取保护措施，分包人另外发包工程成品遭到破坏（除承包人当场抓住肇事者外），全部责任分包人承担80％，承包人承担20％。
5.7分包工程竣工后，由承包人与分包人办理移交手续，并负责该分包工程的成品保护工作。
第六条 工程总承包服务费用
6.1承包人向发包人收取总承包服务（现场管理和配合费）费用的结算办法。
现场管理费指施工过程中，总包单位对招标人另外发包工程实施管理而发生的费用，包括对招标人另外发包工程的进度安排、施工现场管理协调、分包工程的成品保护费、竣工资料的汇总整理等。
施工过程中，招标人另外发包单位使用总包单位的现有设施所需支付的费用称为配合费，该费用包括招标人另外发包单位使用总包单位现有的脚手架、垂直运输设备、临时水电管线及其它费用等。
结算时，总承包服务费按发包人另外发包工程合同的中标价（不含设备费）乘以6.2条款的给定费率结算。
6.2发包人按分包工程的施工特点和施工所在时段，确定分包工程服务（现场管理和配合费）费用的计取范围，总承包人可在下列范围内向发包人收取总承包服务（现场管理和配合费）费用，总承包人不得再另行向分包人收取任何现场管理和配合费用。发包人按分包工程管理和配合难度及工程特点确定费率如下：
发包人另外发包的工程总承包服务（现场管理和配合费）费用：
（1） 一标段内电梯设备安装工程（不含设备费）暂按200万元计，费率4.0％
（2） 一标段内地下室、外墙、屋面、厨房、及卫生间防水工程暂按500万元计，费率2.0％
（3） 一标段内太阳能供热设备安装工程暂按1000万元计算，费率1.5％
（4） 一标段内外立面塑钢门窗工程暂按800万元计算，费率3.0％
（5） 一标段内智能化系统工程暂按800万元计算，费率2.0％
总承包人向发包人收取总承包服务（现场管理和配合费）费用后，不得再向分包人收取任何费用，且必须接受发包人工程师及监理的现场指挥、协调。若总承包人不按发包人工程师及监理的要求提供现场管理和配合，发包人有权扣减相应的总承包服务，并按补充条款5.3款予以处罚。
第七条 合同价款调整及结算
7.1进度款支付及结算方式：
（1）工程进度款每月支付一次，承包人应于开工后每月25日前向发包人提交本次合格工程量计量报告，若承包人未能在此期限提交本次合格工程量计量报告，其行为导致的延期付款及相关责任由承包人自负。在每次支付工程进度款前，承包人提供的工程量计量报告必须经监理工程师进行计量审核和造价工程师进行计价审核。每次支付工程款时必须提供经现场工程师签署的当次工程师质量验收合格证明，否则不予支付进度款。根据确定的合格工程计量结果发包人按工程价款的85％向承包人支付工程进度款。
完成上述计量签证手续并承包人提交支付报告后10日内，发包人将该报告呈送相关部门。
（2）工