[江苏]高层住宅工程监理招标文件.doc

XXXX012地块建设工程

监
理
招
标
文
件

XXXX置业有限公司

2008年8月

目 录
第一章 投标须知
前附表
一、 总则
二、 招标文件
三、 投标报价
四、 投标文件
五、 投标文件密封和递交
第二章 合同主要条款
一、 主要监理业务
二、 业务提供的现场办公条件
三、 监理费支付
四、 工期控制
五、 质量控制
六、 造价控制
七、 违约负责
八、 其 他
第三章 技术规范
一、 本工程采用的拘束规范
二、 对施工工艺的特殊要求
第四章 图纸、技术资料及附件
第五章 投标文件表式
一、 投标书
二、 授权委托书
三、 主要监理人员表
四、 主要检测设备表

第一章 投标须知
前附表
项号
内容规定

1
工程综合说明
工程名称：XXXX012地块建设工程
建设地点：本工程位于XX市XX街区域内。
工程规模：1#楼为青年公寓房20层约17000M2、2#3#4#楼为地上24层，地下1层，5#、6#为商业2层约4500M2，单独地下车库2363m2，总面积约78000m2
要求质量标准：工程质量要求一次验收合格率100%，并达到施工总承包合同中明确的工程质量目标，由于工程质量问题而引起的用户投诉率不得超过2%。
要求造价控制：要求控制在施工图预算以内。
要求工期：其中1#楼2009年12月31日交房（不含精装修）后面楼号工期按总包合同要求，开、竣工日期以经业主的开、竣工报告签署的日期为准。2#楼估计在年底开工，其余楼号估计在明年初开工（拆迁未完，具体时间视拆迁进度）

2
委托监理的范围及监理业务：
委托监理的范围为XXXX012地块建设工程岩土工程勘察工程、桩基础工程、土方及基坑支护工程、土建工程、水点（含所有强电弱电）暖通安装工程、消防安装工程、其它所有配套安装工程、门窗工程、装饰工程（含1#楼精装）以及该地块范围内的所有室外相关配套工程施工（含招标阶段）及保修阶段的监理。监理业务为委托监理范围内工程的质量控制、进度控制、

成本控制、合同信息管理、安全文明施工管理、施工协调、设计咨询服务、工程前期及竣工验收阶段相关事务性服务的监理工作。具体监理工作内容见本招标文件“第二章”的相关要求。
3
投标有效期为30天（日历天）
4
投标保证金数额为： 元人民币
5
招标方式：邀请招标
招标文件发布时间：2008年8月15日下午15：00~下午17：00
招标文件发布地点：XXXX置业有限公司审计部
6
投标文件副本份数为正本一份、副本一式二份
7
投标文件的递交
投标截至时间：2008年8月XX日下午16：30
投标文件送至：XXXX置业有限公司审计部
8
建设单位及招标人：XXXX置业有限公司
地址：XX市钟楼区XX街道XX村委XX村27号
联系电话：05XX-XX0289XX
传 真：05XX-86XX2511
邮 编：213003
联系人：朱巍
9
招标项目名称：XXXX012地块建设工程施工监理

一、 总 则
（一） 工程概况
1、 委托监理的范围及内容，见投标须知前附表
2、 业主提供的现场办公条件（包括交通、通信、住宿等）
交通、住宿、办公设施由投标单位自行解决，业主提供现场办公室二间。
3、 本项目资金现已落实，现通过邀请投标方式择优选定XXXX012地块建设工程施工监理的监理单位。
（二） 投标单位资格要求
1、 参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和甲或乙级监理资质。
2、 要求总监理工程师及总监代表必须具备国家一注册监理工程师执业资格、工程师以上的技术职称、十年以上的工作经验。各专业监理工程师必须具备工程师以上的技术职称、江苏省建项目监理工程师（或监理员）岗位资格证书、五年以上的工作经验。
（三） 投标费用
投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

二、招标文件
（四）招标文件的组成
由招标文件及所有按第（六）条发出的补充通知组成。
（五）招标文件的澄清
1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于2天内以书面形式向招标单位提出，招标单位以书面形式予以解答，解答的内容将以书面形式分发给所有获得招标文件的投标单位。
2、投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标单位由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。
（六）、招标文件的修改
1、投标截止时间2天前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。
2、补充通知以书面形式发给各投标单位。
3、为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。

三、投标报价
（七）投标报价应包括完成招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用。
（八）投标单位必须根据本工程的总建筑面积、招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务按如下方式进行报价：
投标监理费总报价=投标总建筑面积×每平方米建筑面积监理费单价
其中投标总建筑面积均按7.XX万m2投标，平方米建筑面积监理费单价由各投标人自行报价，每平方米面积监理费单价应包括完成招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用内容。（不含奖励费），装修部分在基准监理费的基础上另加多少钱每平方单独报价，不再计取奖励费，面积按实际装修面积结算。

四、投标文件
（九）投标单位应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请于收到招标文件后2日前向招标单位索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投文件将近被拒绝。
（十）投标文件应包括下列1~9条内容：
1、投标书及其附录；
2、授权委托书（如有授权）
3、监理大纲，包括对本工程技术难点的处理方法；
4、拟配备的现场监理人员一览表（含姓名、性别、年龄、职称、拟担职务或岗位、专业等）；
5、拟配备的现场监理人员的学历证书、职称证书、监理工程师岗位证书及总监理工程师资格证书复印件；
6、拟配备的现场主要监理人员的简历及监理业绩一览表：
7、用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关单位进行检测的协议；
8、企业营业执照、资质证书复印件或其它有效证明文件；
9、本单位近三年来监理工程一览表和《监理业务手册》复印件；
（十一）招标文件提供的文件表式投标单位必须使用。但表式可以按同样格进行扩展。
（十二）投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正面标明“正本”、“副本”字样。
（十三）全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。
（十四）投标有效期
投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。

五、投标文件密封、标志和递交
（十五）投标文件的密封、标志和递交
1、 投标单位应将投标文件的正本和全部副本分别密封，并在封袋上正确标明“正本、”“副本”字样。
2、 所有封袋上都必须写明招标单位名称、工程名称。
3、 所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标单位公章。
4、 投标单位须将投标文件在前附表中规定的递交截止时间之前将投标文件递交到指定的地点。、
5、 投标单位未按上述规定提交投标文件正、副本，其投标文件将拒绝，并原封退还给投标单位。
6、 投标文件正、副本不一致时，以正本为准。
7、
六、开标、评标、定标
（十六）评标、定标办法采用综合评分的方法，由评标小组对投标单位的监理大纲、人员素质、监理费报价、检测设备、监理业绩、公司信誉等诸方面进行全面评审。
（十七）开标会按投标须知中规定的时间、地点举行，由招标单位主持，
（十八）投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。
1、 投标文件未按规定标志、密封、盖法人章；
2、 投标书未加盖投标单位法人章、法定代表人或其授权委托人的印鉴（或签字）；
3、 授权委托书无投标单位法人章、法定代表人的印鉴（或签字），或非原件；
4、 投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、无法辩认；
5、 投标单位与通过资格预审的单位在名称上和法人地位上发生实质性的改变；
6、 逾期送达的投标文件。

第二章 合同主要条款
一、主要监理业务
按监理规范的要求，监理业务包括但不限于如下内容：
1． 协助委托人与承包商编写开工报告，协助委托人办理开工手续，审查承包商的开工申请。
2． 审查承包商选择的分包单位的资质，提出审查报告，报委托人批准。
3． 参加图纸审查和设计交底，并提出监理审查意见，编制图纸审查和设计交底会议纪要。
4． 审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系，并提出审查意见。
5． 督促、检查承包商严格执行工程承包合同和现行国家工程技术规范、标准，协调委托人和承包商之间的关系和争议。
6． 审核承包商或委托人提出的材料、构配件和设备的清单及所列规格、技术性能与质量。
7． 审批承包商报送的施工总进度计划；审批承包商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包商实施进度计划。
8． 根据施工进度计划，协助委托人编制用款计划，审核经质量验收合格的工程量并签证工程支付申请表，报委托人批准。
协助业主进行工程竣工结算工作。
9、督促承包商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计图纸施工、控制工程质量。
10、检查工程使用的材料、构配件和设备的规格、技术性能和质量。
11、负责施工现场签证。
13、检查工程进度和施工质量，进行技术复核和隐蔽工程验收，组织有关单位人员进行检验批和分项工程、分部（子分部）工程的验收，编写地基和基础、主体结构和其他主要分项工程、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量评估报告（或分阶段工程质量评估报告，报政府质量监督机构进行备案）；
14、参加、督促和检查对工程质量事故的调查、分析和处理；
15、督促整理合同文件、施工技术档案和竣工资料；
16、协助委托人组织设计、施工和有关单位进行工程竣工初步验收，编写工程竣工验收报告，协助委托人办理工程竣工的备案手续；
17、协助委托人审查工程结算；
18、督促承包商及时完成未完成工程尾项，维修工程出现的缺陷；
XX、负责检查工程、鉴定工程保修阶段出现的质量问题的责任，督促承包商回访和保修；
20、每月、每周定期组织施工协调会，建立施工协调例会制度，负责编号写会议纪要；
21、对重大设计修改、设计变更，提出监理审查意见；
22、参见主要设备的现场 开箱检查；
23、编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等合同完成或终止时交给委托人；
24、协助委托人进行工程招标工作；
25、必须按照《江苏省住宅工程质量通病控制标准》和《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的要求进行监理,实行一户一验，竣工工程质量要求达到合格，掌握和执行XX地区的交房标准和要求，满足交房标准，协助甲方取得《竣工验收备案表》
二、业主提供的现场办公条件
交通、住宿、办公设施由施工单位自行解决，业主提供现场办公室二间
三、监理费及其支付方式
1、监理费总价=每平方米建筑面积监理费单价Ⅹ本工程总建筑面积；
2、安全监理协议中所涉及到的费用均已包括在合同监理费的总价和单价之中。
3、监理费的总价和单价不包括检测、试验费用，检测、试验费用在委托监理合同中另行商定。
5、监理费的支付方式：主体结构六层完工一周内，甲方支付施工楼号的监理费用总额的30%，主体完工一周内，甲方支付施工楼号监理费用总额的20%，外墙装饰完工一周内甲方支付施工楼号监理费用总额的10%，竣工质量验收后一周内甲方支付施工楼号监理费用总额的20%，竣工备案完毕一周内甲方支付施工楼号监理费用总额的10%，工程交付一周内甲方付清剩余的10%监理费，费用总额=实际开工建筑面积*每平方米建筑面积监理费单价（此单价不含奖励费用）如在监理过程中满足招标文件中质量、安全指标，甲方将给投标单位每平方监理费单价的20%予奖励，在监理费尾款中一并支付
四、工期控制
1、工期控制目标：其中1#楼2009年12月31日交房（不含精装修）后面楼号工期按总包合同要求，开、竣工日期以经业主的开、竣工报告签署的日期为准。2#楼估计在年底开工，其余楼号估计在明年初开工（拆迁未完，具体时间视拆迁进度）
2、如委托建理范围的工程达不到上述“工期控制目标”，将按扣除委托监理合同总价3%的监理费进行处罚。
五、质量控制
1、质量控制目标：工程质量要求一次验收合格率100%，并达到施工总承包合同中明确的工程质量目标，由于工程质量问题而引起的用户投诉率不得超过2%。
2、如委托监理范围的工程达不到上述“质量控制目标”，将按扣除委托监理合同总价3%的监理费进行处罚。
六、造价控制
1、造价控制目标：要求控制在施工预算以内。
七、违约责任
按国家现行法律、法规执行。
八、其它
另行商定
第三章 技术规范
一、本工程采用的技术规范
本工程采用的技术规范，包括但不限于如下内容：
1、 现行的有关工程设计、施工的技术规范、规程、标准、强制性质量控制标准；《江苏省住宅工程质量通病控制标准》和《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；
3、 现行的有关工程质量验收的技术规范、规程、标准；
4、 现行的有关原材料、半成品和产品的技术标准；
5、 现行的有关试验方法的技术标准；
6、 现行的有关材料验收的技术标准；
7、 权威机构出具的相关材料的技术检验鉴定证书；
8、 现行的有关建筑安装作业的操作规程；
9、 设计图纸、说明书和相关文件；
10、工程施工合同和监理合同；
11、供货合同；
12、现行的有关建筑安装工程法律、法规；
二、对施工工艺的特殊要求
本工程1#楼2009年12月31日交房（不含精装修）后面楼号工期按总包合同要求，开、竣工日期以经业主的开、竣工报告签署的日期为准。2#楼估计在年底开工，其余楼号估计在明年初开工（拆迁未完，具体时间视拆迁进度）

第四章 图纸、技术资料及附件

（无）

第五章 投标文件表式
一、 投标书及其附录
XXXX置业有限公司：
（一）根据已收到的 工程建设监理的招标文件，遵照招标文件的规定，我单位研究上述工程招标文件、招标图纸、招标文件补充通知的所有内容后，我方愿以（大、小写）
元的总价，按招标文件要求承担上述工程的监理。
（二）我单位将严格按监理人员执业守则，按国家相关法规、规范及我方指定的监理大纲、实施细则进行监理，在保证质量、、安全的前提下，确保工程按期交付。
（三）我方将接受并遵守招标文件所规定的各项条款。
（四）我方同意本投标文件在投标人须知中规定的投标截止日期开始对我方有约束力，并在投标人须知中规定的投标有效期截止前一直对我方有约束力且随时可能按此投标文件中标。
（五）除非另外达成协议并生效，招标文件、招标图纸、招标文件补充或修改、招标文件澄清、招标答疑、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
地址： 传真：
电话： 邮编：
投标单位： （盖法人章）
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
投标书附录

序号
项目内容
投标
1
工期控制目标：

2
质量控制目标：

3
造价控制目标：

4
未达到承诺的工期控制目标处罚额度
合同总价的 %
5
未达到承诺的工期控制目标处罚额度
合同总价的 %
6
未达到承诺的工期控制目标处罚额度
合同总价的 %
7
监理费投标报价
本工程总建筑面积
（m2）
监理费总价
(元/ m2)
监理费总价（元）

投标单位：（盖法人章）

法定代表人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日
二 、授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系
（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托我单位的 （姓名）为我的授权委托人，以本公司的名义参加 （招标单位名称）的 工程的监理投标。授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

授权委托人无转委权，特此委托。
授权委托人： 性别： 年龄：
部门： 职务：

投标单位：（盖法人章）

法定代表人：（签字或盖章）

日期： 年 月 日

三、监理大纲，包括对本工程技术难点的处理方法；
（格式由投标单位自制）
四、拟配备的现场监理人员一览表（含姓名、性别、年龄、职称、
拟担职务或岗位、专业等）；
（格式由投标单位自制）
五、拟配备的现场监理人员的学历证书、职称证书、监理工程师
岗位证书及总监理工程师资格证书复印件；
（格式由投标单位自制）
六、拟配备的现场主要监理人员的简历及监理业绩一览表；
（格式由投标单位自制）
七、用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关单位进行检
测的协议；
（格式由投标单位自制）
八、企业营业执照、资质证书复印件或其它有效证明文件；
（格式由投标单位自制）
九、本单位近三年来监理工程一览表和《监理业务手册》复印件；
（格式由投标单位自制）