房屋加固改造工程施工组织设计模板.doc

房屋加固改造工程施工组织设计

625
2020年4月19日
文档仅供参考
目录
第一章、工程概况和工程目标 6
一、总体概况 6
二、施工概况 6
三、工程目标 9
第二章、编制说明和编制依据 11
一、编制说明 11
二、编制原则 11
三、编制依据 12
第三章、对招标文件的响应 14
第四章、主要分部分项工程施工方案和技术措施 16
一、施工重点难点分析 16
二、施工步骤说明 20
三、定位和测量放线施工方案 20
四、拆除工程 25
五、土方开挖 29
六、喷射混凝土工程方案 33
七、植筋施工方案 37
八、钢筋工程 40
九、模板工程 43
十、混凝土工程 43
十一、屋面防水工程 45
十二、砌筑工程 50
十三、脚手架工程 51
十四、室内外装修 57
十五、给排水暖通安装 98
十六、强弱电安装 101
十七、施工现场临时用水电施工方案 114
第五章、安全防护及文明施工措施 123
一、安全管理目标 123
二、安全生产保证与监督体系 127
三、安全管理制度 128
四、确保安全的技术措施 130
五、主要分项工程安全技术措施 134
六、其它安全技术措施 140
七、安全标志设置与管理 144
八、文明施工管理目标及体系 145
九、文明施工技术组织措施 145
十、能源利用与管理 149
十一、材料与资源 150
第六章、质量目标和质量保证措施 154
一、工程质量管理目标及组织保证体系 154
二、工程质量管理制度 157
三、质量保证措施 159
四、主要分项工程质量通病及预防措施 168
五、质量检查计划 172
六、质量创优计划 174
七、质量管理工作的配合 181
八、资料收集整理的内容及措施 181
第七章、施工总体进度计划及保障措施 183
一、施工进度计划安排及工期目标 183
二、进度计划的管理措施 184
三、进度计划的保证措施 187
四、进度计划的检查与调整 196
五、各阶段进度计划管理措施 197
六、工程落后赶工与突发事件处理措施 198
七、工期提前保证措施 200
第八章、消防和保卫方案 201
一、消防管理 201
二、消防管理体系 201
三、消防管理制度 201
四、消防管理责任分配 201
五、消防管理内容 201
六、现场消防管理措施 202
七、保卫管理 203
八、现场警示标志的设置与管理 205
第九章、成品保护及保修措施 206
一、成品保护承诺 206
二、成品保护管理 206
三、建立成品保护工作的组织 206
四、成品保护责任及管理措施 207
五、成品保护技术措施 208
六、服务的目的和体系 216
七、协调配合及服务措施 216
八、工程保修承诺 217
九、工程保修的措施 219
第十章、校园基础设施及环境施保护措施 220
一、环境保护措施编制说明 220
二、编制依据 220
三、环境管理目标及组织保障体系 220
四、环境保护措施 222
五、绿色施工方案 227
六、绿色施工环境管理措施 230
第十一章、施工现场总平面布置 236
一、施工总平面布置 236
二、施工现场的管理 237
第十二章、现场组织管理机构 242
一、施工现场组织机构的组成 242
二、项目组织机构配备情况 242
三、专业技术力量的配备 247
第十三章、分包计划和劳动力计划 248
一、分包项目 248
二、对分包人的管理计划及程序 248
三、对专项供应商的管理计划 252
四、劳动力组织安排 253
五、劳动力保证措施 254
六、施工组织和方法 255
第十四章、主要材料、构件用量计划及施工机械配置情况 257
一、主要材料采购质量控制措施 257
二、主要设备采购质量控制措施 261
三、物资进场计划 264
四、施工机具、设备的进场计划 265
五、施工机械设备保证措施 266
第十五章、雨季施工方案 268
一、雨期施工 268
二、雨期施工技术措施 268
三、雨施安全措施 271
四、雨施消防保卫措施 271
第十六章、降低成本措施 272
一、降低成本宗旨 272
二、降低工程造价的技术措施 272
三、信息化管理 273
第十七章、与参建各单位的配合协调措施 279
一、对总承包管理的认识 279
二、总承包管理措施 282
三、相关部门管理、协调与配合 283
四、对分包工程的配合、协调、管理、服务方案 285
五、分包项目施工的配合和管理措施 297
六、竣工收尾阶段的配合和管理措施 297
七、工程资料收集的总包管理 299
第十八章、紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施 300
一、风险 300
二、风险管理组织机构与风险管理 300
三、抵抗风险措施 303
四、紧急情况处理措施、预案 305
第十九章、附件 312
1、现场管理机构图 313
2、质量保障管理体系框架图 314
3、施工进度计划控制模式图 315
4、进度计划审批与实施程序图详见附件 316
5、工程质量控制保证流程图 317
6、施工工序控制流程图 318
7、安全保障管理体系图 319
8、现场文明施工保证体系图 320
9、环境管理体系框架图 321
10、施工进度计划图 322
11、施工现场平面布置图 324

第一章、工程概况和工程目标
一、总体概况
1、工程名称：通州区 校舍安全工程通州区第**中学高中楼工程。
2、建设地点：
3、建筑规模：3634.9平方米。
4、设计单位：
5、资金来源：政府投资。
6、招标单位：
7、招标代理：
8、质量标准：合格。
9、工期要求：要求工期90日历天。
10、计划开竣工时间： 5月15日- 8月12日。
二、施工概况
1、对于本招标工程，承包人自行施工的工程范围为图纸范围全部内容，具体如下：
（1）拆除工程：与加固工程基础相关的地面拆除、挖土方，与墙面加固和装饰装修改造相关的墙面面层拆除、墙裙拆除、天棚拆除、踢脚拆除、楼梯栏杆拆换、大理石窗台板保护性拆除等。
（2）安全加固工程：图纸所包括的全部内容。包括：房屋外墙和内纵墙拆用单面钢筋混凝土夹板墙加固，其余墙体采用双面钢筋混凝土夹板墙进行加固；横墙间距大于7m的房间顶板拆用增设角钢支座增大板支撑长度防止坍落，横墙间距大于11m则顶板增设混凝土现浇叠合层的方式加固；板墙上伸加固女儿墙并增设钢筋混凝土压顶；楼梯间休息平台或楼层半高处设置水平配筋加强带，楼梯段上下端对应的墙体处设置竖向配筋加强带。
（3）装饰工程：包括已拆除地面、墙面、墙裙、天棚、踢脚、大理石窗台板、门窗、护栏、卫生间、屋面等相关的装饰改造工程。
（4）水电暖通安装工程：包括施工范围内管线的拆除更新，洁具、照明灯具、散热器、排风扇、其它电气设备等拆除更新（换）等。
（5）图纸说明与工程做法不相符处，按工程做法考虑。
2、工程概况
（1）本工程为北京市通州区第四中学高中楼属教学用房，为四层砖混结构房屋，建于 。建筑层高3.6m，总高度为15.15m。
（2）加固设计荷载取值
该房屋抗震设防分类为乙类，安全等级为二级。
基本风压为0.45KN/m²，地面粗糙度为B类，基本雪压为0.4KN/m²。
抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度取值为0.20g，设计地震分组为第一组。
活荷载取值：不上人屋面0.5，教室、卫生间2.0，走廊和楼梯3.5。
（3）混凝土结构耐久性
所有基础、地梁属于二b类环境类别，其它结构属于一类环境类别。
各类环境的混凝土结构均应满足《混凝土结构设计规范》表3.4.2混凝土耐久性的基本要求，混凝土工程施工时必须严格遵守北京市关于《预防混凝土结构工程碱集料反应规程》（DBJ01-95- ）的各项规定。
对于二类环境类别的混凝土结构均应拆去预防混凝土碱集料反应措施，使用低活性计量配置混凝土，混凝土含碱量控制在3kg/m以内。
3、加固施工要求
（1）本加固工程的施工必须由具有施工资质的公司完成。
（2）构件进行加固前，应优先考虑将原结构构件除其自重外进行卸荷，如无法卸荷时应及时向设计人员报告，得到设计允许后方可施工。
（3）在加固过程中若发现原结构构件有开裂、腐蚀、锈蚀、老化以及与图纸不一致的情况，施工单位应进行记录检查结构损坏的程度，向设计人员报告，得到设计人员同意后方可继续相关的加固修复工作。
（4）工程施工前必须完全理解整体加固的原则及其加固的需要，若部分结构拆除工作需先进行加固，必须确保加固工作完成且加固构件达到设计强度后，方可进行相关的拆除工作。
（5）加固施工时，要注意加固材料对施工环境温度和湿度的特殊要求。
（6）加固施工时，要注意加固材料存储和使用过程中的安全，并按产品说明的要求采取安全保障措施。
（7）图中尺寸与现场不符时，以现场尺寸为准.
（8）施工过程中如发现异常情况或与图中不符之处，应及时与设计单位联系进行处理，施工单位不得擅自处理。
（9）抗震加固设计涉及的建筑物加固施工后应按原样对装饰进行恢复。
4、加固材料说明
（1）基础、混凝土板墙、叠合层采用C25混凝土，垫层采用C10素混凝土。
（2）钢筋采用HPB235和HRB335。
（3）钢筋保护层要求：基础35mm，板墙纵筋保护层20mm。
（4）灌浆料要求：用于面层加固的L型拉结筋孔洞填实必须采用水泥基灌浆料，抗压强度不小于30MPa。
（5）化学植筋锚固胶应满足《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145- 的要求。
（6）角钢应采用Q235B。
5、混凝土板墙施工
（1）为保证加固层与原墙面可靠性粘接，必须认真做好墙面清理工作，对原墙损坏及严重酥碱部位应先进行局部拆砌、修补，对墙体裂缝应灌浆，铲除原墙面原有粉刷层（切忌用大锤敲凿），剔除灰缝至深5-10mm，并用钢丝刷和压力水刷洗干净，对一般清水墙面应用水洗刷干净刷素水泥浆一道。
（2）双面加固穿墙“S”筋或单面加固拉结筋的孔洞必须用机械钻孔，楼板穿筋孔洞也宜用机械成孔或熔割成孔，钢筋传入后需用水泥基灌浆料或水泥砂浆填实。
（3）混凝土板墙浇筑首选喷射法，若采用支模法，应沿高度进行分段，且尽量采用高流动混凝土免振混凝土或掺骨料的灌浆料。
（4）加固混凝土夹板墙应在气温5℃以上时进行施工，混凝土终凝后，室内墙体面层每天浇水2-3遍，室外墙体每天浇水3-6遍，认真做好养护。
6、给排水施工
（1）给水管材为PP-R管，管系列为S4.0级，热熔连接。
（2）管道穿楼板处加钢套管，比穿管管径大两号，穿楼板位置为原立管位置。
（3）分支管阀门采用铜球阀。
（4）采用节水型洁具。
（5）钢管采用焊接钢管，焊接、栓口丝接。
（6）室内消防栓安装为乙型单栓消火栓，水龙带为衬胶水带25m长，水枪为Ф19。
（7）消防箱内设电动紧急按钮，火警时可随时掀按任一消防箱电钮启动泵房消防泵，外加保护装置。
7、强弱电安装施工
（1）所有三相负荷配电用干线电缆选用YJV全塑电缆。
（2）电缆敷设金属线槽或桥架过板每层做防火封堵。
（3）室内线路采用BV-450/750铜芯塑料线穿PC塑料阻燃管暗敷。
（4）总电源进线柜AL落地明装，台高0.3m，防护等级为IP43。其余室内配电箱均为暗装配箱，宽300mm以上箱体洞口均做过梁。
（5）空调均以单独回路供电，插座均设漏电保护。
（6）暗装开关、插座等其中开关无具体说明者据门侧墙边150-200mm，插座一建筑标高为准。所有距地小于1.8m安装的插座均选用安全型插座，卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板，有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。
（7）防雷接地为三类防雷建筑，采用TN-C-S接地系统。
（8）等电位连接箱暗装，下口距地0.3m，全部强弱电电缆线槽均应做好接地，潮湿房间及计算机房局部等电位联结。
（9）弱电远程教育系统及网络电话系统连接。
8、暖通安装
（1）采暖系统为单管顺流式系统采用铸铁散热器，型号为四柱813型，片高813mm，单片散热量130W落地安装，顶层散热器均加手动跑风。
（2）暗卫生间采用通风器机械通风，通风器自带止回阀，换气次数10次/h。
三、工程目标
1、工期目标
本工程计划工期为： 5月15日- 8月12日；总工期计划90日历天。如果我单位中标，我单位承诺：在计划工期内，我们经过合理的安排，精心的组织施工，确保本工程在计划工期内提前圆满竣工。
2、工程质量目标
如果我公司中标，我公司承诺：本工程在我们承诺工期内达到合格要求的标准，在保证合格的基础上，争创精品工程。
3、工程造价控制目标
我们始终站在业主的角度，树立工程全局观念，经过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署，有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最有效的控制，从图纸、材料设备、现场施工组织管理协调等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程控制，追求过程精品，避免不必要的拆改、浪费，在施工中尽最大能力节省工程成本和造价，使业主以最经济的投资得到最好的效果。
4、安全目标
采取切实可行的措施和充分的安全投入，经过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤控制在千分之三以内，我们在该项目中严格按照职业健康安全管理方针进行严格的安全管理。
5、环境保护和文明施工目标
严格按照北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使该工程在环境保护、文明施工和形象方面符合管理规定。
严格按照招标文件和业主的要求选购环保材料。施工现场采取有效措施减少粉尘的污染，保证施工现场干净整洁，采取有效措施控制施工噪音和废弃物的管理，不出现扰民和民扰。使本工程达到北京市安全、环保、文明工地标准。
6、企业形象目标
现场所有标识保证统一，特别外部标识保证整齐、明显、统一。员工着装统一，劳务人员按照要求统一着装；项目全体人员统一佩戴公司标识。保证现场办公设备和各类现场设施规范统一。
7、管理体系目标
管理机制采用项目法施工管理，建立项目的质量、环境、职业健康安全体系。质量体系符合GB/T19001- 标准。环境管理体系符合GB/T24001- 标准。职业健康体系符合GB/T28001- 的标准。

第二章、编制说明和编制依据
一、编制说明
1、我们真诚的感谢业主对我公司的信任，能够给予我公司参加本工程投标的机会。我公司在接到本工程的招标文件后，公司组织工程技术人员对招标文件进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业针对该工程的特点、重点、难点进行重复的研究和方案论证比较，其目的是使施工组织科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。
2、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司组织专业人员进行现场勘查和了解，并对现场进行了实测实量，获得了施工现场的数据和第一手资料，对场地和周围环境等各种条件有了很深的了解，对施工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。
3、利用我公司多年施工的成熟施工技术和管理经验，为本工程圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对工程施工的重点和难点制定专项施工方案和保证措施。我方如能荣幸的进入施工，我方也会保证遵守业主的各项管理制度，保证工程形成一盘棋，为本工程优质快速完成发挥最大的能力。
4、针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部到位，其中项目经理和主要管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。
5、如果我公司能荣幸中标，我们将积极主动的与业主、设计、监理和有关单位密切配合，诚心诚意接受业主、监理、设计的领导和监督，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐、健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。
二、编制原则
1、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。
2、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。
3、采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络计划技术，组织有节奏、均衡和连续的施工。
4、优先选用先进施工技术，科学确定施工方案；认真编制各项实施计划，严格控制工程质量、工程进度、工程成本、安全文明施工和环境保护。
5、充分利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改进劳动条件，提高生产率。
6、扩大预制装配范围，提高建筑工业化程度；科学安排冬期和雨期施工，保证施工期内施工的均衡性和连续性。
7、坚持“安全第一，预防为主”原则，确保安全生产和文明施工，认真做好生态环境和历史文物保护，严防建筑震动、噪声、粉尘和垃圾污染。
8、尽可能利用永久性设施和组装式施工设施、努力减少施工设施建造量，科学的规划施工平面，减少施工用地。
9、优化现场物资储存量，合理确定物资储存方式，尽量减少库存量和物资损耗。
三、编制依据
1、建筑抗震鉴定标准 GB50023-
2、危险房屋鉴定标准 JGJ125-99
3、建筑结构荷载规范 GB50009- /
4、混凝土结构设计规范 GB50010-
5、砌体结构设计规范 GB50003-
6、建筑抗震设计规范 GB50011- /
7、建筑抗震加固技术规程 JGJ116-
8、混凝土结构加固设计规范 GB50367-
9、设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程 JGJ/T13-94
10、北京地区中小学校舍抗震鉴定加固技术细则
11、建筑地基基础设计规范 GB50007-
12、北京市通州区第四中学高中楼抗震鉴定报告 TC-JG3-1- -34-4(1)
13、预防混凝土结构工程碱集料反应规程 DBJ01-95-
14、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-
15、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-
16、砖混结构加固与修复 03SG611
17、混凝土结构加固构造 06SG311-1
18、建筑结构加固施工图设计表示方法 SG111-1
19、建筑结构加固施工图设计深度图样 SG111-2
20、公共建筑节能设计标准 DBJ01-621-
21、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-
22、民用建筑热工设计规范 GB50176-93
23、建筑设计防火规范 GB50016-
24、中小学建筑设计规范 GBJ99-1986
25、建筑给排水及采暖施工质量验收规范 GB50242-
26、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-
27、建筑给排水设计规范 GB50015- 、
28、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-
29、建筑物防雷设计规范 GB/50057-94、
30、建筑照明设计标准 GB50034-
31、民用建筑电气设计规范 JGJ/16-
32、建筑电气施工验收规范 GB50303-
33、国家建筑电气系列标准设计图集 86D-02D
34、其它有关的国家及北京现行规程规范
35、各专业提供的设计资料等
36、建设方提供的有关及其它资料

第三章、对招标文件的响应
我公司积极响应通州区 校舍安全工程通州区第四中学高中楼工程的招标要求，对业主在本工程提出的工程质量、工期以及其它要求，我公司对本工程作如下承诺：
1、施工质量必须符合通州区 校舍安全工程通州区第四中学高中楼工程的原则和目的，必须符合国家建筑安装工程施工质量验评标准。服从甲方、监理的监督。使工程质量完全达到合格标准验收规范要求，力争创造出精品工程，工期在规定的90天工期内提前完成。
2、各分部分项工程质量验收必须达到建筑安装工程施工质量评定标准要求的合格标准以上。
3、施工技术资料管理规范化，技术资料收集整理及时、准确、真实。符合施工技术资料管理规程的要求，向业主递交合格的完整的竣工资料。
4、质量保证体系组织机构严格贯彻实施质量方针和目标，把质量管理全过程的每项具体任务落实到每个管理部门和个人身上，使质量工作事事有人管，人人有岗位，办事有标准，工作有考核，形成一个思想质量保证体系，保证工程质量达到合格以上标准。
5、技术质量管理、施工管理标准化：各方面管理全方位按照ISO9001质量管理体系标准运行，严格执行落实技术、质量工作中的各项措施和制度，使施工全过程处于受控状态，使管理工作程序化、标准化。
6、在各分部分项工程施工前，做好书面交底，提出施工要求及质量标准，加强施工中的检查，做好施工中的隐检、预检、交接检、质量专检、施工试验及各项施工记录；施工中严格遵守各种工艺的操作要求，验收标准依据国家和北京市地方有关各专业规范进行验收，确保质量达到预期目的。
7、为保证施工质量采取的措施
（1）对所有参加此工程的协作单位，统一纳入我公司的管理、统一指挥、统一协调。
（2）配合单位的一切资质手续、材料审验、报验、施工操作工艺由我们统一向监理、甲方上报。施工中的质量必须双方共同检查验收，填报质量评定表，有隐检的项目填写隐检表。
（3）有签证取样的材料，必须由甲方、监理共同签证，确保材料万无一失。
（4）完善一切技术资料的管理，技术资料的管理必须符合有关部门的规定。
（5）协调配合的管理：项目部每天召开施工协调会，每周与建设单位及监理单位开监理会，解决施工中的问题和改进措施，以及对后续工作的安排和管理。
如果我单位中标，我们保证按招标文件的要求和甲方、监理、设计及其它单位密切配合。一定不辜负甲方对我们的信任，加强管理，认真负责，保证在承诺的工期内保质保量的完成本工程，实现我们对甲方的各项承诺。

第四章、主要分部分项工程施工方案和技术措施
一、施工重点难点分析
1、现场安全维护时重点
我方将本着“绿色施工”的理念，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，达到“北京市安全文明标杆工地”的标准，这是本工程十分重要的任务。在本工程施工过程中，必须树立“大安全”的意识，不但包括施工现场人员的安全，还包括现场以外周边民众和行人的安全；不但包括施工过程中的安全管理和安全控制，还包括建筑物结构安全、技术质量安全、环境安全、消防安全、卫生安全等。
（1）由于所处现场环境为学校校园内，因此保障现场行人安全是首要安全任务，确保现场的维护到位，保证不发生一起行人伤害事件。
（2）现场施工楼所在地，我方将在允许范围内利用不低于2米得彩钢板封闭围合施工现场，施工楼立面支护脚手架并维护密目防风网，保障无楼层拆除时的飞溅物。
（3）做好工人的安全施工教育，防止工人野蛮施工。
（4）指定施工管理人员，在施工期间全面看护施工现场的安全现状。
（5）指定协调管理人员，随时进行和甲方及现场管理人员的联系，保障现场的安全性。
2、现场环境保护是重点
（1）施工现场周围实行封闭式管理，防止施工粉尘外扬及强烈的噪声。
（2）拆除施工时，先用吸尘器吸一片灰尘，同时对拆除物进行洒水降尘。
（3）施工垃圾清运全部采用袋装，严禁向楼下直接抛撒施工垃圾，控制粉尘的扩散。四五级以上大风天气禁止拆除施工。运输车辆要用篷布严密遮盖。
（4）运输车辆禁止按喇叭，减少噪音。
（5）施工材料全部采用工厂加工，施工现场全部采用隔音材料进行封闭，有效的减少噪音的扩散。
（6）对于现场植被，我方将与校方进行协调，必要时，能够将植被假植施工现场以外场地，施工完毕后重新移植回现场，保障植物不被破坏。
（7）严禁工人在校区必要走动时吸烟，我方将做好工人素质教育，以良好形象出现在校园内。
（8）由于施工现场为校园，为此必须做好环保措施，保障现场整洁卫生。
3、施工防火是重点
（1）由于施建的特殊性必须保障施工现场的防火措施。
（2）在进行焊接作业前必须开动火证，并安排专人看火。
（3）严禁现场吸烟，做全新无烟施工现场。
（4）在施工区域附近和施工现场配备足够的消防器材，防止火灾的发生。
（5）在施工楼内和施工区域周围张贴安全、防火标语，并对施工人员进行安全、防火知识培训，使每一位员工掌握相关知识。制定应急预案，进行救援演练。
4、避免扰民和民扰是难点和重点
（1）我方将指定专员在施工前对施工现场周围进行调查和走访，做好安抚工作，张贴相关标语，取得她们的谅解和支持，减少扰民和民扰事件的发生。
（2）工程开工前积极配合相关单位办好各种办证工作，减少施工的外部影响。
（3）合理安排施工时间和工序，减少扰民事件的发生。严格按照北京市有关规定，早7点至晚10点施工，中午尽量不施工，如果施工也要选择没有噪音产生的工序施工。在校方有其它要求时，可随时作出调整。
（4）如有夜间施工需要时，我方会积极主动配合甲方及政府做好夜间施工防护措施，避免扰民和民扰的事件发生。
（5）施工现场周围实行封闭式管理，防止施工粉尘外扬。施工人员进场前进行相关知识的教育，避免施工人员在施工现场以外的地方行走，遵守业主的各项制度，避免不必要的麻烦。
（6）在施工出入口设施工安全警示牌和相关标识，避免无关人员进入施工现场，减少事件的发生，有效的减少扰民和民扰。
（7）拆除施工时，先用吸尘器吸一片灰尘，同时对拆除物进行洒水降尘。
（8）施工垃圾清运全部采用袋装，严禁直接抛撒施工垃圾。
（9）采取相关针对性措施，控制各种噪音的产生与扩散。
（10）项目部制定相关扰民和民扰的应急预案，安排专人负责此项工作。
（11）做好相关的财产保护工作。
5、测控建筑形变是重点
（1）本建筑群为地基基础标高不同，在基础加固土方开挖时要随时测控基础沉降，保障建筑安全。
（2）本建筑结构内部已存在严重的结构裂缝，在施工时根据现场具体情况做出结构加固方案，保障结构安全，严禁出现结构二次破坏。
（3）本建筑内的所有管线位置应在施工前和甲方协调清楚，保障施工时不影响建筑使用。
（4）本建筑内部施工空间比较狭小，严禁野蛮施工，避免结构及室内设施的破坏。
6、确保施工质量是重点
（1）所有材料的采购必须货比三家，保证进场的材料必须是环保产品。对于需要做环保监测的产品，必须提供合格的环保检测合格报告。并由我公司或专业检测机构抽样检查。对不合格的材料禁止使用。
（2）严格实行工序“三检制”，保证施工质量。对施工不合格的产品严禁验收和交付使用。
（3）建立健全材料和施工质量检查机制和奖罚机制，保证产品的质量，使材料和施工全过程都处于受控状态。
（4）积极主动的配合甲方和监理及政府部门的检查。
7、做好成品保护是施工重点
（1）进行技术交底（或施工方案）编制时必须编制成品保护措施。
（2）每部分施工工序完成后，各施工班组做好自己的成品保护外，还有负责施工区域内的其它工种的成品保护。
（3）建立成品保护机制，除做好施工中的成品保护外还要安排专人负责成品保护。
（4）除做好施工工程的成品保护外，还要做好施工区域内及施工区域附近业主及其它相关单位及个人的财产的成品保护。
8、工期的紧迫性要求是重点
按照招标人的要求，本工程将于 8月12日竣工交用，为保证工期目标的实现，根据本工程的特点和我公司制定的施工组织设计，结合我公司的综合实力和承包能力，确定工期为：开工日期为 5月15日，竣工日期为 8月12日。为此，我公司制定了专项方案，具体详见工程进度计划及措施及各施工方案中对生产要素的有效配置和资源投入的有力保证。
如甲方需要提前工期提前，我方将再次进行方案编制，确定合理工期压缩方案，并投入相应人力、物力及资金，保障甲方的合理要求，对此甲方也必须配合我方的各方面变动，支撑我方的意见及方案。
9、加强施工过程管理是重点
（1）对所有参加此工程的协作单位，统一纳入我公司的管理、统一指挥、统一协调。配合单位的一切资质手续、材料审验、报验、施工操作工艺由我们统一向监理、甲方上报。
（2）每天项目部召开生产例会，负责安排、解决施工工序的调配和人员的调配问题，以及工程的质量、安全、文明施工等方面存在的问题和改进方法。
（3）每周项目部与监理、甲方、及配合单位召开例会，对施工现场的进度、质量、安全、文明施工及所有参加单位的协调配合的总结以及对后续工作的安排及改进。
（4）项目部指派专人负责对甲方、监理、以及外界的协调工作，项目部生产经理、各专业工程师负责施工现场各班组和独立承包商的进度和技术、人员等协调工作。项目部质检员和安全员负责对各施工班组和独立承包商的质量、安全进行监督、协调。每一项工作都安排专人负责。
（5）在工程开工前，对进场的施工人员统一培训教育，使施工人员遵守业主和现场的管理规定，不在施工现场以外的其它区域到处穿行。对进场后施工人员统一着装，统一佩戴胸卡，上下班统一由管理人员带队，并在施工区域与其它连接处设置围挡，安排保安进行24小时巡逻，管理人员对保安和施工人员进行不定期的稽查。发现一次处罚一次。不听从教育的坚决清出现场。
10、施工承包策划、组织、管理、协调、服务与控制是重点
施工承包管理能力是本工程成功的关键之所在。本工程除了施工承包商自行施工完成的工程内容之外，还要对众多的必要专业分包工程进行承包管理。因此，施工承包商如何做好本工程的全盘策划、综合组织协调、有效管理、控制与服务，特别是对专业分包工程的承包组织、管理、协调和服务，是本工程施工总承包管理至关重要的内容。
11、确保工人健康安全是难点及重点
（1）施工前先在施工楼层内根据施工作业面的大小和多少配备满足施工要求的通风设备和消防设施。
（2）进入施工现场的所有施工人员，必须配备相应的劳动防护用品而且每位施工人员所配备的防护用品必须是正规厂家生产的合格产品。
（3）施工前对施工人员进行技术交底，该交底不只是对施工技术进行交底，同时还要对防护用品的使用方法和处理各种事件的方法进行交底，使每一位员工掌握相关知识。施工前制定相关的应急预案，进行救援应急演练。
12、工人住宿和管理是难点
（1）我公司对施工人员的住宿、食堂采取在临近租借方式。
（2）由于施工现场没有宿舍，对施工人员上下班的管理，我方将用公司的班车统一接送施工人员上下班，施工人员按班编排以班为单位，每班人员由一个管理人员和班长带班，组织人员上下班，所有施工人员统一穿我公司的工作服。便于人员的识别和管理。
（3）早晚施工人员就餐统一安排在驻地就餐，中午和加班时间就餐由驻地统一安排送餐到施工现场。
二、施工步骤说明
按照施工总体进度，各施工分部分项施工工艺，确定分部分项的施工时间段，根据时间段内工程量确定人、材、机械的使用量，做好施工前的组织准备工作。
充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排上，要立足于施工进度计划、材料进场计划及劳动力使用计划，严格按“三大”计划行事。如果工程需要赶工，我们将采取“时间占满，空间占满”的特殊做法。“时间占满”即组织工人白天晚上连续施工，充分利用有限的时间。“空间占满”即在施工的平面和立面的流向上，同时展开施工，尽可能利用施工空间。但应尽量避免赶工。
总体安排上：拆除工程→加固施工→ 各专业安装→装饰装修→各专业调试→竣工验收。
在总体施工顺序上，按照以下几个原则进行：
工程施工本着“先结构加固，后管道；先专业，后装修”的原则组织施工。在结构施工期间，各机电安装专业全力配合结构施工，土建与机电安装专业密切配合，形成“纵横上下，立体交插”施工，虽然工序较多，但应做到忙而不乱，井然有序。
局部施工安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；
本工程装修按照“墙、顶、地”的施工顺序确定施工节点，因此此次分项施工工序中包含了交叉作业，保证施工的流水进程，使工程施工顺利进行。
结构加固施工阶段，穿插专业管线的预制、准备工作；装修施工阶段与机电设备安装同步进行。
在时间部署上考虑施工季节影响。本工程施工中有雨季，必须做好雨季施工措施。装修工程部分在雨季施工，工程安排采取相应措施，以确保工程质量。
在空间部署上，主要是充分利用空间，最大限度的发挥投入资源作用。在确保工程质量的前提下，贯彻分段占满、时间连续、均衡有律施工的原则，保证工程按照总控计划完成。
资源部署主要是资源配置和优化。结合施工工程量和现场实际条件进行劳动力、施工机械、周转材料的配置。
三、定位和测量放线施工方案
1、施工部署
（1）施工测量准备的主要内容：人员组织及设备仪器配备；编制测量方案；对测量人员进行技术交底；与业主/监理工程师办理交接手续；业主代表/监理工程师和规划部门验线。
（2）施工测量组织工作
项目部组织专业测量人员成立1个测量小组，负责施工测量工作。
测量工程依据业主提供的平面坐标点和高程控制点进行工程定位，建立轴线控制网，按规定程序检查验收；对施测组全体人员进行详细的图纸交底及方案交底，明确分工。所有测量人员均持有北京市建委颁发的上岗证，测量小组共4人，其中各配备测量高级技师1人担任测量小组组长，全程负责测量过程。
（3）施测原则
1）严格执行测量规范，遵守先整体后局部的工作程序。先确定场区平面控制网，以此为依据，建立轴线控制网，进行各局部轴线的定位放线。
2）严格审核测量原始数据的准确性，坚持测量放线与计算工作同步校核的工作方法。
3）定位工作执行自检、互检合格后再报验的工作制度。
4）测量方法要简捷，仪器使用要熟练，在满足工程需要的前提下，力争做到省工省时省费用。
5）明确为工程服务、按图施工、质量第一的宗旨；紧密配合施工，发扬团结协作、实事求是、认真负责的工作作风。
（4）测量准备工作
1）设计图纸的审核
总平面图的审核。
建设用地红线桩点（界址点）坐标与角度、距离是否对应。
建筑物定位依据及定位条件是否明确、合理。
建筑群的几何关系。
首层室内地坪设计高程及有关坡度是否合理、对应。
建筑施工图的校核。
建筑物各轴线的间距、夹角和几何关系。
建筑物平、立、剖面及节点大样图的轴线尺寸。
各层标高（相对高程）与总平面图中的有关部分是否对应。
结构施工图的校核。
核对轴线尺寸、层高、结构尺寸（如墙厚、柱断面、梁断面、楼板厚度等）。
以轴线图为准。对比基础、非标准层及标准层之间的轴线关系。
对照建筑图，核对两者相关部位的轴线、尺寸、标高是否对应。
设备施工图的校核：对照建筑、结构施工图，核对有关设备的轴线、尺寸及标高是否对应，核对设备基础、预留孔洞、预埋件位置、尺寸、标高是否与土建图一致。
2）测量仪器的选用
检定：测量设备的检定由公司材料设备部负责，由专人送技术监督局检定。检定合格的测量设备，其检定证书及有关资料应齐全完整，并在测量仪器上做出明显标识，以确保使用有效的测量设备。有关检定合格证件的原件由材料设备部保存，复印件2份，1份随仪器保存，1份记入项目部仪器台帐保存。
使用与检校：测量设备使用前，要查看检定标识是否在有效期内，同时应检查调试，完好时方可使用。即使是在检定有效期内，经纬仪、水准仪的主要轴线关系尚应每3个月做自行定期检校一次。
测量仪器配备表：
序号
设备名称
精度指标
数量
1
经纬仪
2"
1台
2