杭州酒店式公寓户型调研报告模板.doc

杭州酒店式公寓户型调研报告622020年4月19日文档仅供参考杭州重点酒店式公寓户型调研报告营销策划部 10月目录一、万象城悦玺1、基本信息.52、推售信息.53、总评规划.54、户型占比.55、户型占比图.56、户型图.6二、百大绿城西子国际1、基本信息.62、推售信息.63、总评规划.64、户型占比.75、户型占比图.86、户型图.8三、东方君悦1、基本信息.92、推售信息.103、总评规划.104、户型占比.105、户型占比图.106、户型图.10四、世包国际大厦1、基本信息.122、推售信息.123、总评规划.124、户型占比.125、户型占比图.136、户型图.13五、万银国际双子中心1、基本信息.142、推售信息.153、总评规划.154、户型占比.155、户型占比图.156、户型图.15六、杭州新天地1、基本信息.172、推售信息.173、总评规划.174、户型占比.175、户型占比图.186、户型图.18七、海运国际1、基本信息.202、推售信息.213、总评规划.214、户型占比.215、户型占比图.216、户型图.21八、远洋大运河商务区擎峯1、基本信息.242、推售信息.243、总评规划.244、户型占比.245、户型占比图.256、户型图.25九、高德ICON私邸1、基本信息.272、推售信息.273、总评规划.274、户型占比.275、户型占比图.286、户型图.28十、杭州来福士广场1、基本信息.282、推售信息.283、总评规划.28十一、日信国际DOUBLE时代1、基本信息.292、推售信息.293、总评规划.294、户型占比.295、户型占比图.306、户型图.30十二、银泰城悦轩公寓1、基本信息.312、推售信息.313、总评规划.314、户型占比.325、户型占比图.326、户型图.32十三、申瑞国际1、基本信息.332、推售信息.333、总评规划.334、户型占比.335、户型占比图.346、户型图.34十四、蓝钻天成1、基本信息.352、推售信息.353、总评规划.354、户型占比.355、户型占比图.366、户型图.36十五、中大银泰城1、基本信息.372、推售信息.383、总评规划.384、户型占比.385、户型占比图.386、户型图.39十六、融创杭州印1、基本信息.402、推售信息.413、总评规划.414、户型占比.415、户型占比图.416、户型图.41十七、星耀城1、基本信息.442、推售信息.443、总评规划.444、户型占比.455、户型占比图.456、户型图.45十八、酒店式公寓户型建议1、 影响因素472、 客户分析473、 户型建议47一、万象城悦玺1、基础信息：基本指标内容地理位置位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口开发商华润新鸿基房地产(杭州)有限公司面积段50-260 /标准层900物业服务华润新鸿基物业管理有限公司电梯配置日立/4梯11户小户型/4梯4户大户型空调系统三菱中央空调，新风系统销售价格31000-36000元/已售837套，可售396套（根据透明售房网数据）层高3.2米物业费5.9元车位数600个其它精装（5000/标准） 12月交房2、推售信息：项目当前在售三期精装公寓，位于30楼以上，面积50-200平米，均价38000元/平米左右；二期精装公寓，户型面积为120-260方，均价36000元/平方米，全款98折，按揭99折；一期公寓150-200多方的大户型，均价33000元/平米。3、总评规划：万象城悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口，即万象城购物中心西侧，为万象城二期项目的精装酒店式公寓。万象城二期总占地41486 ，总建筑面积约45万，包括高端写字楼、精装私家物业悦玺、五星级酒店柏悦。悦玺约40300的雅致空间。4、项目户型比例：万象城悦玺面积户型占比1室2厅1卫1厨40-80.0060%3室2厅2卫1厨155.0030%3室2厅2卫1厨173.002室2厅1卫1厨121.004室2厅4卫1厨313.0010%其它10%5、户型比例图：6、项目户型：1室2厅1卫1厨80.00 2室2厅1卫1厨121.00 3室2厅2卫1厨155.00 3室2厅2卫1厨173.00 4室2厅4卫1厨313.00二、百大绿城西子国际1、基础信息：基本指标内容地理位置位于庆春广场庆春东路西侧开发商杭州百大置业有限公司面积段50-260 /标准层低区900/高区1600物业服务绿城物业管理有限公司电梯配置日立/4梯10户空调系统大金中央空调，新风系统销售价格均价35000元/已售401套，可售246套（根据透明售房网数据）层高3.8米物业费5元车位数1100个其它精装（5000/标准） 8月交房2、推售信息：百大绿城西子国际在售酒店式公寓，户型面积为42-53方，均价在35000-36000元/平米，按揭99折，一次性付款98折。另外，项目在售国际5A写字楼，面积为220-1500方，均价35000-36000元/平方米。3、总评规划：大绿城西子国际项目总用地面积41.86亩，总建筑面积约28万平方米，由TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资60亿元，项目以高品质城市综合体为规划起点，是集国际化写字楼、精装城市公馆、五星级服务酒店和国际名品广场等物业于一体的高端城市综合体。4、项目户型比例：百大绿城西子国际面积户型占比A1户型1室1厅1卫1厨60.0055%B1户型1室2厅1卫1厨80.00B2户型1室2厅1卫1厨90.00C1户型2室2厅1卫1厨125.0030%D1户型2室2厅2卫1厨160.00G1户型4室2厅2卫1厨295.0010%其它5%5、项目户型比例图：6、项目户型图：A1户型1室1厅1卫1厨 60.00 B1户型1室2厅1卫1厨 80.00 B2户型1室2厅1卫1厨 90.00 C1户型2室2厅1卫1厨 125.00 D1户型2室2厅2卫1厨 160.00 G1户型4室2厅2卫1厨 295.00 三、东方君悦1、基本信息：基本指标内容地理位置位于钱江新城沿江区位，民心路88号开发商浙江金瑞控股集团有限公司面积段63-200/标准层1500物业服务黄龙饭店物业管理电梯配置日立/8梯17户空调系统美国约克中央空调/新晃新风系统销售价格31000-39000/已售309套，可售553套（根据透明售房网数据）层高3.65米物业费7.8元车位数500个其它精装（10000/标准）已交房博德宝橱柜、高仪卫浴龙头，TOTO座便，乐家浴缸2、推售信息：在售精装修酒店式公寓，户型面积为63-200方，位于A座中间楼层，精装修标准8000-10000元/平米，项目产权40年，均价约37000元/平米。3、总评规划：项目用地面积17650平方米，总建筑面积约13万平方米，二层地下室。整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成。A座高35层，B座高26层，当前黄龙饭店已经入驻。4、项目户型比例：东方君悦面积户型占比F1户型1室1卫1厨62.0075%G2户型1室1厅1卫1厨62.00H2户型1室1厅1卫1厨64.00D户型1室1厅1卫1厨80.003室1厅2卫1厨161.0020%K户型2室2厅2卫1厨167.00J2户型2室2厅2卫1厨173.00其它5%5、项目户型比例图：6、项目户型图：F1户型1室1卫1厨 62.00 H2户型1室1厅1卫1厨 64.00 G2户型1室1厅1卫1厨 62.00 D户型1室1厅1卫1厨 80.00 3室1厅2卫1厨 161.00 K户型2室2厅2卫1厨 167.00 J2户型2室2厅2卫1厨 173.00 四、世包国际中心1、基本信息;基本指标内容地理位置位于钱江新城沿江区位，清江路与富春路交叉口开发商亚洲包装中心有限公司面积段60-300/标准层1800物业服务仲量联行物业电梯配置塔楼通力电梯，裙楼迅达电梯空调系统三菱VRF智能控制，新风系统销售价格未开盘，接受认筹层高3.2米物业费未确定车位数1088个其它精装（5000/标准）2、推售信息：未开盘。预计将于 下半年首推酒店式公寓，具体开盘信息待定。项目主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层，主要用于国际精品商场和国际会所，现已结顶。3、总评规划：亚包国际中心亚包大厦总投资超过3.5亿美元，总建筑面积24.5万平方米，建筑高度180米，双塔45层，东塔楼建筑面积6.8万平方米，主要用于国际酒店和国际公馆;西塔楼建筑面积6.2万平方米，为国际甲级、国家智能化甲级写字楼，主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层，主要用于国际精品商场和国际会所;46台电梯和28台自动扶梯，其中4台VIP专梯为要客提供贵宾通道，构成亚包国际中心亚包大厦竖向高速通道，电梯最长等候时间小于35秒，使业主享受快捷与至尊服务;写字楼室内净高2.7米，空调采用VAV，国际公馆空调采用VRV，地下3层建筑面积6.3万平方米，主要安设机动车位1088个。4、项目户型比例：世包国际面积户型占比A户型1室1厅1卫1厨60.0065%B户型1室1厅1卫1厨68.00C户型1室1厅1卫1厨65.00D户型2室1厅2卫1厨140.0030%E户型2室1厅2卫1厨133.00其它5%5、相互户型比例图：6、项目户型：A户型1室1厅1卫1厨 60.00 B户型1室1厅1卫1厨 68.00 C户型1室1厅1卫1厨 65.00 D户型2室1厅2卫1厨 140.00 E户型2室1厅2卫1厨 133.00 五、万银国际双子中心1、基本信息：基本指标内容地理位置位于钱江新城中心区位，富春路与庆春东路交叉口开发商浙江万银置业有限公司面积段50-150/标准层1700物业服务绿 城物业管理电梯配置三菱/8梯32户空调系统大金中央空调/新风系统销售价格未开盘，接受认筹，均价预计为2万多/层高4.8米物业费未确定车位数600个其它毛坯，1-18层为白金五星级酒店，19至42层为总裁飞行公馆2、推售信息：项目当前在售平层房源，面积50-150平米，均价21000元/平米，小户型有存3万抵30万优惠，大户型有存3万抵40万优惠。3、总评规划：万银双子中心是涵盖了写字楼、酒店、总裁飞行公馆、精品商业于一体的19万方新睿商务领地，项目由两幢200米超高层塔楼构成，整体建筑呈矩形南北排布。4、项目户型比例：万银国际面积户型占比1室1厅1卫1厨50.0085%1室1厅1卫1厨53.001室2厅2卫1厨53.002室1厅1卫1厨70.0010%其它5%5、项目户型比例图：6、项目户型1室1厅1卫1厨 50.00 平面2室1厅1卫1厨 70.00 1室1厅1卫1厨 53.00 1室2厅2卫1厨 53.00六、杭州新天地1、基本信息：基本指标内容地理位置位于石祥路与长浜路交叉口开发商杭州新天地集团有限公司面积段50-110/标准层1700物业服务高力国际物业管理电梯配置日立空调系统大金中央空调/新风系统销售价格24000/层高5.4米物业费4元车位数10000个其它精装2、推售信息：杭州新天地在售“世嘉君座”组团5号楼，精装酒店式公寓，主力户型50、69、97方，均价在24800元/平米左右。全款98折、按揭99折。据开发商统计，当天去化6成，50方户型已售罄。项目预计交付时间为 6月。3、总评规划：杭州新天地项目，规划总用地56.7公顷,建筑面积150万平方米。项目东临石桥路、南接长大屋路(规划)、西靠东新东路、北接石祥路。“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。项目总投资约100亿人民币。4、项目户型比例：杭州新天地面积户型占比L8户型1室2厅2卫3565%L10户型2室2厅2卫32L4-A-2户型2室2厅2卫45L15户型3室3厅3卫7820%G户型2室2厅2卫56F户型2室2厅2卫55E户型2室2厅1卫76F户型3室2厅2卫13810%G户型3室2厅2卫123I户型3室2厅2卫108I户型3室2厅2卫128其它5%5、相互户型比例图：6、项目户型：L2-A户型3室2厅2卫 65.00 L4-A-2户型2室2厅2卫 45.00 L10户型2室2厅2卫 32.00 L8户型1室2厅2卫 约35 L15户型3室3厅3卫 78.00 I户型3室2厅2卫约108 G户型2室2厅2卫 56.00 F户型2室2厅2卫 55.00 E户型2室2厅1卫 76.00 F户型3室2厅2卫 138.00 G户型3室2厅2卫 123.00 I户型3室2厅2卫 128.00 七、海运国际1、基本信息：基本指标内容地理位置位于之江中路与中河高架交会处开发商浙江省钱江船舶有限公司面积段60-250物业服务南都物业管理电梯配置迅达/4梯22户空调系统大金中央空调/新风系统销售价格25000/层高3.2米物业费5.8元车位数321个其它精装,配备瑞士原装进口迅达高速电梯、意大利阿鲁克系统门窗、双层中空LOW-E玻璃、三层夹胶玻璃2、推售信息：精装酒店式公寓当前已经全部售罄，剩余少量写字楼在售中。3、总评规划：海运国际位于钱塘江北岸四桥东侧，整个项目总建筑面积约9万平方米，呈鹦鹉螺式的螺旋形外立面，由精装酒店式公寓和写字楼两大部分组成。项目特点一半酒店式公寓房源带有一个2米3.9米的江景阳台。4、项目户型比例：海运国际面积户型占比1房1厅1卫76-8680%1房1厅1卫74-841房1厅1卫65-692房2厅2卫174-17710%2房2厅2卫166-1733房2厅2卫200以上其它10%5、户型比例图：6、项目户型： 八、远洋大运河商务区“擎峯”1、基本信息：基本指标内容地理位置位于大关路与丽水路交叉口开发商远洋地产控股有限公司面积段45-90物业服务绿城物业管理电梯配置迅达/4梯26户空调系统大金中央空调/新风系统销售价格均价2 /共416套，已售24套，可售392套。（根据透明售房网数据）层高3.2米物业费4.8元车位数321个其它精装2、推售信息：项目当前在售45-90平米幢精装酒店式公寓“擎峯”。现交2万享受一口价17588元/平米。3、总评规划：整个项目占地约20万方，总建筑面积近93万方，其中公建部分约64万方，将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体。擎峯，作为远洋杭州大运河商务区内唯一一幢精装修酒店式公寓，共18层，总建筑面积2.5万方，主力面积45-90方，由BCA设计集团（BCA Design Group）、绿城东方（GOA）等国际鼎级团队共同倾力设计与服务。在立面上，擎峯采用玻璃和金属百叶相结合的竖向线条设计，形体规则大方，整体呈V字形，予以丰富的寓意与突破常规的独特形态，挺拔向上的线条与擎峯的不凡气质融为一体。在设计上，擎峯将国际先进的绿色理念融入细节，将生态学原理和环境学原理结合建筑中，与周边一河三公园的整体绿化、大运河的绝佳生态环境互为呼应，打造一个生态环保的舒适空间。国际风范的四层挑高大堂，经过主题装饰以及石材运用尽显国际、奢华。7*24小时酒店式服务、全屋WIFI覆盖、全数字式可视对讲系统、家庭中央空调、智能灯光感应系统国际智能化的系统设置及细心周到的管家服务，照顾您生活的方方面面。远洋大运河商务区擎峯以国际五星级酒店标准，从居住设施到24小时的周到服务为您打造出贴心舒适的居住享受。4、户型比例：远洋大运河商务区擎峯面积户型占比G户型3室2厅2卫123.005%G户型3室2厅2卫123.00A3-1户型1室1厅1卫6810%A3户型1室1厅1卫71A2户型1室1厅1卫66A1-3户型1室1厅1卫4980%A1-2户型1室1厅1卫46A1户型1室1厅1卫45B2户型2室2厅1卫905%其它5%5、户型比例图：6、户型图：G户型3室2厅2卫 123.00 G户型3室2厅2卫 123.00 A3-1户型1室1厅1卫 68 A3户型1室1厅1卫 71 A2户型1室1厅1卫 66 A1-3户型1室1厅1卫 49 A1-2户型1室1厅1卫 46 A1户型1室1厅1卫 45 九、高德置地广场ICON私邸1、基本信息：基本指标内容地理位置位于钱江新城解放东路45号 （市民中心对面）开发商高地（杭州）房地产开发有限公司面积段200-300物业服务高力国际物业管理电梯配置迅达电梯/2梯2户空调系统大金中央空调/新风系统销售价格预计均价40000-60000元/层高3.9米物业费未定车位数1818个其它精装修标准约为10000元/平米2、推售信息：杭州高德置地广场ICON私邸位于钱江新城解放东路45号，项目由1#写字楼和2#私邸精装公寓组成。预计11月加推210方精装公寓，其样板区预计下月开放。当前2#私邸精装公寓内部认购中，为210方4室2厅3卫、300方5室2厅5卫户型，价格40000-60000元/。2#共17层，1-5层为商业，6层为业主花园，7-17层为私邸精装公寓。1#共43层，整层1100方，可分割为150-500方，独立产权。3、总评规划：高德置地广场位于解放东路45号（市民中心西侧）。项目总建筑面积约41万平方米，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体，其中，七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观，沿袭了迪拜帆船酒店全套房的设计。 高德置地广场邀请国际地标设计专家美国SOM公司担纲设计，充分融合了以西湖为代表的杭州文化，在建筑立面上体现“站立的西湖”理念，并在建筑内部营造出“印象小西湖”的立体水景，成为杭州首个以西湖为主题的地标性建筑。4、项目户型图： 十、杭州来福士广场1、基本信息：基本指标内容地理位置位于钱江新城富春路与新业路交叉口开发商凯德置地（杭州）房地产开发有限公司面积段150-500物业服务未定电梯配置迅达电梯空调系统大金中央空调/新风系统销售价格未开盘层高3.3米物业费未定车位数未定其它项目共59层，1-7层为商业，8-16层为写字楼，17-33为自持公寓，34-59层为出售公寓。预计 11月首次开盘。公寓确定为雅诗阁服务公寓。2、推售信息:当前售楼处正式开放。3、总评规划：杭州来福士广场位于钱江新城核心，总建筑面积38万方，涵盖了来福士购物中心、国际超甲级写字楼、雅诗阁服务公寓、希尔顿康莱德酒店、珍藏单位、精品公寓六大尖端业态。于10月27日晚开放了体验中心。项目共59层，1-7层为商业，8-16层为写字楼，17-33层为自持公寓，34-59层为出售公寓。预计 年底首次开盘，推出8-16层写字楼，整层2300-2700方户型，8个产权，分割为150-500方户型，具体开盘时间待定。33-59层公寓每层1200方，4个产权。十一、日信国际DOUBLE时代1、 基本信息：基本指标内容地理位置位于钱江路与婺江路交叉口开发商浙江日信置业有限公司面积段38-64物业服务开元物业（暂定）电梯配置西子奥的斯电梯4梯40户空调系统挂壁式大金空调销售价格28000-30000/已售24套，可售675套（根据透明售房网数据）层高4.79米物业费5元/月/车位数1000个其它精装LOFT酒店式公寓，标准约为2500元/平米2、 推售信息：日信国际DOUBLE时代在售4-5层的LOFT酒店式公寓，户型面积为38-64，总价120-200万/元套，一次性付款95折，按揭96折。3、 总评规划：日信国际DOUBLE时代的420层为层高4.79米的LOFT， 35-60精品空间，一层可变二层。另外，回字型楼体的中空设计，上下有双卫。自持全球100强酒店-四星级标准规划Best America,含有西餐厅、健身房、会议室、精品客户等高端配套。地下1层到3层规划16000余方商业配套。4、 户型占比：日信国际DOUBLE时代面积户型占比2室2厅2卫35.2885%1室2厅2卫1厨382室2厅2卫6410%2室2厅2卫1厨47 2室2厅2卫1厨502室2厅2卫52.92其它5%5、 户型占比图：6、户型图：2室2厅2卫64.00 2室2厅2卫1厨47 2室2厅2卫1厨50.00 1室2厅2卫1厨 38.00 2室2厅2卫52.92 2室2厅2卫35.28 十二、银泰城悦轩公寓1、 基本信息：基本指标内容地理位置位于拱墅区 丰潭路萍水路交叉口开发商杭州银泰购物中心有限公司面积段60-80物业服务上海雅诗阁物业管理有限公司电梯配置奥的斯电梯/4梯16户空调系统海泠中央空调/新风系统销售价格18000元/层高3.6米物业费5.5元车位数1818个其它精装修标准约为4000元/平米，产权不能分割到户，交由专业酒店公司统一管理出租2、 推售信息：在售F座精装酒店式公寓，位于14至22层，户型面积60-100平米，精装修标准3500元/平米，均价18500元/平米。3、 总评规划：项目总建筑面积约40万平方米，由近29万平方米的时尚购物中心、7万多平方米的甲级写字楼集群及商务酒店公寓组成。超过3500平方米带室内恒温游泳池的舒适堡健身中心。银泰城的29万方购中心已以今年9月开业，并创下了试营业当日销售额1200万元的记录。 银泰城7万多平方米的甲级写字楼集群分布在A座B座C座D座E座，采用整层出售模式，整层户型面积700-1800平方不等，基本销售完成，以 12月底交付使用。 银泰城国际服务式公寓分布在F座，共22层，6-13层与全球最大服务公寓管理品牌雅诗阁正式入驻。当前在售的F座1422层，主力面积65-80方不等，精装修交付，交付时间为 6月底。4、 户型比例：银泰城悦轩公寓面积户型占比1室1厅1卫1厨 60.00 80%1厅1卫1厨 60.00 2室2厅1卫1厨 80.00 10%其它10%5、 户型比例图：6、 户型图：1室1厅1卫1厨 60.00 1厅1卫1厨 60.00 2室2厅1卫1厨 80.00 十三、申瑞国际1、 基本信息：基本指标内容地理位置位于申花路丰潭路交界处开发商杭州申瑞置业有限公司面积段40-80物业服务