无锡市家庭居室装饰装修施工合同(示范文本).doc

无锡市家庭居室装饰装修工程施工合同
合同编号：

发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：

  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条工程概况和造价
1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。
甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。
乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况 级。
2．装饰施工地址 区 小区 幢 室。
3．住房结构 房型 房 厅 厨 卫 阳台，套内施工面积 平方米。
5．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。
6．承包方式，采取乙方包工、包施工工具、设备、部分施工主要材料，甲方提供其余施工材料的方式。
7．总价款￥ 元，人民币（大写） 元。
其中：材料费 元，人工费 元，
拆除费 元，清洁、搬运、运输费 元，
其他费用 元，管理费 元，
税金（3.41%） 元。
“管理费”为上述费用的总和（税金除外）的5%。
“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，本工程总造价已留有充裕的余量，因此如果甲方不要求增加新的工程项目，竣工核算不得超过总价的5%,超过5%部分,甲方有权拒绝支付。
8．工期：

自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天

第二条材料供应
乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。
乙方提供的材料、设备，应提前2 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
1．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
2．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
3．乙方应提前7天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
4．未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，否则甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
5．如甲方同意乙方代为采购，乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。
6. 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。
7．乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。乙方不能以甲方提供材料质量问题推托施工质量问题,施工单位未对甲方所提供材料检验而开始使用的；视为默认甲方提供的装饰材料合格；由此引发的质量不合格等问题由乙方承担全部责任。
8．乙方须自觉按合同约定进料.并做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。
9．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
第三条双方义务
一：甲方工作内容
1．开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
2．无偿提供施工期间的水源、电源。
3．负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。
4．遵守物业管理部门的各项规章制度。

5．负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
6．参与工程质量施工进度的监督，隐蔽工程验收、竣工验收。
7. 负责甲方采购材料搬运上楼的费用。

二：乙方工作内容
1．施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。
2．不得扰民及污染环境，19:00至次日8:00之间不得从事敲、凿、创、钻等产生噪音的装饰装修活动。
3．因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。
4．负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。
5．保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁,
6．保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
7．为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。
8．乙方在水电，瓦工，木工，油漆及安装结束后分别先自我验收，验收合格再通知甲方及监理人员验收。
第四条工程质量及验收
1．装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。
2．本工程施工质量按附件中的施工工艺约定以及参考《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2000）执行。
3．在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请由具有无锡市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以认证。认证过程支出的相关费用由责任方承担。
4．本工程由 乙 方设计，提供施工图纸一式 三 份。甲方执一份，乙方执二份。
5．工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及周期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。
6.工期延误

(1)．对因工程量变化；不可抗力造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延；甲方同意工期顺延的其他情况。
(2)．因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
(3)．因乙方原因造成工期延误，每延误一天，按总工程款的2‰赔偿甲方损失。
工程验收和保修
1．在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
（1）水电工程验收；
（2）瓦工工程验收；
（3）竣工验收。
2．工程竣工后，乙方通知甲方验收。双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
3．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）
4．本工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年免费保修,终身维修。

第五条工程款支付方式
1．合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数 支付时间                  应支付金额
第一次 工人进场                       20%人民币 元
第二次 水电工程结束，瓦工进场 20% 人民币 元
第三次 瓦木结束，油漆墙面基层找平 （工程进度过半） 20%人民币 元
第四次 竣工验收结束                         30%人民币 元
第五次 竣工之后3个月期满 10%人民币 元
2．工程进度过半，是指：木工制作结束；墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
3．工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式发票或收据为工程主要凭证。

4.工程结算,见见附件六《工程结算单》

第六条违约责任
1．一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
2．一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
3．甲方无正当理由未按合同约定期限支付第三、四次工程款，每延误一日向乙方支付本合同造价金额2‰的违约金。
4．由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期支付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延误。每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

第七条争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应协商或向消费者协会申请调解解决，协商或调解解决不成时，向工程所在地人民法院起诉，请人民法院裁决。

第八条劳动力管理
1．开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。
2．未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。
3．甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。
4．乙方应具备在无锡市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。
5．乙方指定由_________为工地现场负责人，_______ 为替补负责人。
6．乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员。附施工人员名单:
项目经理:_________________________
水电工：__________________________
瓦工:_____________________________

木工:_____________________________
油漆工:___________________________
监理：___________________________
7．未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。
第九条:工地现场管理
1．严格按照装饰施工工地现场6S管理检查表进行现场管理(见附件8《装饰装潢公司施工工地6S现场检查表》
第十条:附则
1．本合同一式二份，经甲乙双方签字盖章后生效。
2．本合同签订后工程不得转包。
3．经双方协商可以书面形式对本合同进行变更或补充。
第十一条:其他约定事项
1．乙方须对工地材料质量、施工质量把关；甲方提供的材料，乙方应检验后方可使用。
2．乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：
2.1水路、电路改造
2.2防水工程及蔽水实验
2.3、各部位墙砖铺贴
2.4吊顶工程龙骨铺装结束且未封板
2.5工程中期木工瓦工验收
2.6墙、顶面基础处理验收
2.7工程总体竣工验收。
以上分项工程未经甲方验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成的工料损失由乙方负责。
3．特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。
4．项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经甲乙双方签字认可方可作为结算依据。
5．施工工艺标准执行＜GB50327—2001＞工程验收标准执行＜GB50210—2001＞环保标准执行＜GB50325—2001＞未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。

6．甲方提供的装饰材料到达现场，乙方经品质、数量验收后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方承担全部责任。
7．乙方有义务对甲方提供的材料进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题，由乙方负责赔偿。乙方必须将装修过程中产生的垃圾每日清理收集并运送堆放在指定的场所。
8．施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。
9．工程中非甲方意愿增加项目或者设计计算失误或且有意漏项的不得增加工程款，如甲方提出需增加项目,价格参照合同单项报价执行。
10．施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员,若乙方在7日内无法更换合格施工人员,甲方有权自己另外单独聘请施工人员完成装饰工作,由此所产生的人工费用由乙方负担 。
11．工程进行中，甲方有权对原设计进行改动。在未接到甲方申请时，乙方无权变动任何设计方案。设计方案应包括平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作甲方有权拒付工程款。
12．乙方施工人员应认真施工，不得在甲方居室内吸烟、饮酒、吐痰，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补或者赔偿。
13．墙顶面涂料的兑水率要严格控制在说明书允许的范围内，如果乙方在施工过程中擅自增加兑水率，甲方有权要求乙方铲除原墙面并重新购买同样型号的涂料重刷，有关一切费用均由乙方负责，工期不予顺延。
14．在进行直接或者间接涉及到设施、设备安装的工序时，应经过甲方确认安装位置和安装方式后方可进行。如未经甲方确认，在安装后发生不符合甲方要求的问题时，乙方应无条件进行整改，并承担由此而带来的损失。
15．乙方必须至少提前7天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，乙方同时须提供大致精确（正、负差值小于10%）的所需材料的数量，否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。

16．乙方在施工过程中，必须按照工程和工艺要求的材料使用量充分使用材料，若甲方发现乙方漏用、少用材料或乙方未能按照工艺标准要求施工,乙方必须对该装修项目重新返工，由此引起的所有材料和人工费用由乙方承担。
17．在乙方进行电路施工时，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同一管材或护套线包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。水电路改造的方案均须经甲方签字认可，否则甲方有权要求乙方按照甲方的意愿重新修改，由此引发的一切费用由乙方承担。
18．在工程竣工验收合格后、工程结算前，乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套。竣工资料包括：
（1）竣工图纸：主要包括给排水竣工图和电气竣工图，图纸应特别标明暗埋或暗敷设管道的位置、深度、尺寸、材质、管径、线径等。
（2）工程洽商记录：在整个过程中经双方签字确认的变更内容，必要的应附图。
（3）工程阶段验收记录和竣工验收记录：主要包括材料进场验收记录、水电隐蔽工程验收记录、构造、骨架的验收记录、闭水试验验收记录、竣工验收记录。
（4）工程结算单、工程保修单。
（5）其他双方书面约定的资料。
如乙方竣工资料不齐全或者不能按时提供，甲方有权有暂缓支付结算款。
19．工程质量验收按照约定的装修工艺标准或者国家标准并以业主或业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果。
20．保修期间甲通知乙方需要项目维修的，乙方必须在24小时内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方可自行解决，并且甲方支出的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
第十三条:合同附件
附件一：《装饰施工内容表》（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；
附件二：《甲方提供材料、设备表》甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；
附件三：《工程主材料报价单》（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）；
附件四: 《工程项目变更单》（变更内容、原价格、新价格、增减金额）

附件五: 《工程质量验收单》（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）；
附件六: 《工程结算单》（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；
附件七: 《工程保修单》（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。
附件八：《装饰装潢公司施工工地6S现场检查表》
合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。
甲方（签章）： 乙 方（签章）：法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
住 址： 地 址：
电 话： 电 话：
邮 编： 邮 编：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

签订地点： 签订地点：