北京某制衣中心厂房、库房工程施工组织设计.doc

1．编制依据
1．1工程承包合同 表1-1
序号
合 同 名 称
编 号
签 订 日 期
1
建设工程施工合同

1．2施工图 表1-2
序号
图 纸 类 别
图 纸 编 号
出 图 日 期
1
总平面图
某制衣—ZP—101
2007年8月
2
建筑施工图
某制衣J1-101~123/J2-101~112
2007年8月
3
结构施工图
某制衣G1-101~124/G2-101~143
2007年8月
4
暖通施工图
某制衣
N1-101～118/N2-101~143
2007年8月
5
给排水施工图
某制衣
S1-101～120/S2-101-111
2007年8月
6
强电专业施工图
某制衣
D1-101～136/D2-101-110
2007年8月
7
弱电专业施工图
某制衣
X1-101～120/X2-101-08
2007年8月
1．3主要法规 表1-3
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
国家
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令[2002]第七十号
3
国家
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
4
国家
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
5
国家
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国国务院令第393号
6
国家
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版

7
行业
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
建设部第78号令
8
行业
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
建标（2000）211号
9
地方
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知
京建法[1997]172号
10
地方
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的补充通知
京建法[1998]50号
11
地方
市建委关于转发建设部“房屋建筑工程和市政基础设施实行见证取样和送检的规定”的通知
京建质[2000]578号
12
地方
关于“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定(试行)”的通知
京建科[1999]230号
13
地方
北京市建筑施工企业安全生产责任制
京建施字第225号
14
地方
北京市消防条例
市人大常委第8号
15
地方
北京市防火安全工作管理规定
市政府第53号令
16
地方
北京市建设工程施工现场消防安全管理办法
北京市政府84号令

1．4主要规范、规程 表1-4
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
2
国家
工程测量规范
GB50026-1993
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
5
国家
屋面工程技术规范
GB50345-2004
6
国家
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
7
国家
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
8
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
9
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
10
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
11
国家
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
12
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
13
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
国家
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
15
国家
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
16
行业
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
17
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
18
行业
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
19
行业
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
20
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
21
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
22
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
23
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
24
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
25
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
26
地方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2004
27
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ-01-51-2003
28
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
29
地方
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ-01-62-2002
30
地方
建筑工程施工测量规程
DBJ01－21－95
31
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ-26-2003
32
地方
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
33
地方
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-38-2002
34
地方
商品混凝土质量管理规程
DBJ-01-06-90
35
地方
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
DBJ01-95-2005
36
地方
建设工程监理规程
DBJ-01-41-2002
1．5主要图集 表1-5
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
2
国家
钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）
04G101-1
3
国家
建筑物抗震构造详图
03G329-1
4
国家
混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用
04SG330
5
地方
框架结构填充空心砌块构造图集
02SG614
6
地方
建筑电气通用图集
92DQ系列
7
地方
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
8
地方
建筑构造通用图集
88J,88JX系列
1．6主要标准 表1-6
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-1992
3
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-1987
4
国家
钢筋混凝土用热轧光园钢筋
GB13013
5
国家
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
6
国家
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-2001
7
国家
建筑施工场界噪声限值
GB12523-1990
8
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
9
行业
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
10
行业
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ/T139-2001
11
地方
轻质隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-2000
12
地方
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
13
地方
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
14
企业
滚轧直螺纹钢筋连接接头
JG163-2004
1．7其他 表1-7
序号
类别
名 称
编 号
1

北京某制衣中心厂房等3项工程
《岩土工程勘察报告》

2

设计交底、设计变更通知、洽商记录

3
企业
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

4
行业
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建建[1998]200号
2工程概况
2．1总体简介 表2-1
序号
项 目
内 容
1
工程名称
北京某制衣中心厂房、库房工程
2
工程地址
北京市大兴区经济开发区某甲15号
3
建设单位
北京某制衣中心
4
设计单位
北京国机方略工程设计顾问有限公司
5
监理单位
北京建研凯博咨询有限公司
6
勘察单位
北京金地正方岩土建筑勘察有限公司
6
质量监督单位
北京市大兴区建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
江苏南通二建集团有限公司
8
施工主要分包单位
----------------------------
9
投资来源
自筹资金
10
合同承包范围
土建、采暖、给排水、通风、电气
11
结算方式
固定总价
12
合同工期
373日历天，开工日期2007年11月22日，竣工日期为2008年11月28日
13
合同质量目标
合格，确保北京市结构“长城杯金杯”，争创建筑“长城杯”。
2． 2建筑设计简介 表2-2
序号
项目
内 容
1
建筑功能
地下：车库、设备用房；地上：厂房、库房
2
建筑特点
大开间，人性化建筑设计，连廊造型别致，整体布局合理
3
建筑面积
总建筑面积（m2）
37537
占地面积（m2）
1808.2
厂房建筑面积（m2）
12629
库房建筑面积（m2）
19758
地下建筑面积（m2）
5150

4
建筑层数
地上
7、9层
地下
1层
5
建筑层高
地下部分层高（m）
4.2
地上部分层高（m）
4.0
6
建筑高度
±0.00绝对标高（m）
40.1（厂房）
39.9（库房）
室内外高差（m）
0.30（厂房）
0.15（库房）
基底标高（m）
－5.8
檐口高度（m）
29.35（库房）
31.00（厂房）
建筑总高（m）
32.45（库房）
42.00（厂房）
7
建筑平面
横轴编号
A～M
纵轴编号
1～9
横轴距离（m）
8.4、7.2
纵轴距离（m）
8.4
8
建筑防火
地下一级,地上二级
9
墙面保温
外墙外保温,采用50厚聚苯板。
10
外装修
檐口
女儿墙，砼压顶
外墙装修
玻璃幕墙、面砖、涂料
门窗工程
铝合金门、木夹板门、防火门
屋面工程
上人屋面
100厚聚苯板保温层
不上人屋面
100厚聚苯板保温层
主入口
花岗石条板
11
内装修
内墙、顶棚工程
瓷砖、防火涂料、防水石膏板吊顶等
地面工程
细石混凝土楼地面、防滑地砖、强化地砖等
门窗工程
铝合金门窗、木夹板门、防火门
楼梯
花岗石楼面
12
防水工程
地下
S8抗渗混凝土结构自防水，3+3SBS改性沥青防水卷材
屋面
3+3SBS改性沥青防水卷材
厕浴间
聚氨脂防水涂膜
屋面防水等级
二级
2．3结构设计简介 表2-3
序号
项 目
内 容
1
结构形式
基础结构形式
带地梁筏板式基础
主体结构形式
框架—剪力墙结构体系
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
从地表往下划分,第②层粘质粉土、③层粉质粘土为持力层
地下水位标高
地下水静止水位标高：地表面往下20米。
地下水水质
对砼基础无腐蚀性，在干湿交替季节对砼中的钢筋无腐蚀性
3
地基
地基土质层类别
③层粉质粘土为持力层
地基承载力
FKa=140Kpa
地基（土壤）渗透系数

4
地下防水（刚柔结合,双道设防）
结构自防水
地下室底板、外墙、顶板砼中掺UEA微膨胀剂形成自防水砼S8
卷材防水
3+3SBS卷材防水
构造防水
后浇带、导墙处用3厚钢板止水带 ；地下室外墙外回填土宽度800mm的3:7灰土
5
混凝土强度
等级
垫层
C15
底板
C30S8
地下一层外墙、消防水池墙、坡道墙
C40S8
地下一层内墙、柱
C40
后浇带
同两侧部位提高一等级
地上部分
C30、C35、C40
6
抗震等级
工程设防烈度
8度设防
剪力墙抗震等级
二级
框架抗震等级
三级
7
钢筋类别
HPB235级
φ6.5、φ8、φ10
HRB335级
Φ12、Φ14、Φ16、Φ18
HRB400级
8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32
8
钢筋接头形式
电渣压力焊
墙、柱钢筋直径 Ф≥14
直螺纹连接
梁、地下室底板钢筋Ф≥16
绑扎搭接
钢筋Ф〈14
9
结构断面尺寸
基础底板厚度
600mm
外墙厚度
300mmmm
内墙厚度
200mm、250mm
框架柱断面尺寸
800mm×800mm、700mm×700mm
600mm×600mm、500mm×500mm
梁（连梁）断面尺寸
700mm×1400mm、250mm×700mm
200mm×700mm、500mm×550mm
楼板厚度
100mm、180mm、200mm、120mm
10
楼梯结构形式
板式
11
结构砼工程预防碱集料反应管理类别
Ⅱ类
12
建筑沉降观测
业主委托专业测量单位
13
二次结构
主要为陶粒砼砌块砌筑，防火分区采用加气砼砌块
2．4专业设计简介 表2-4
序号
项 目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给
排
水
及暖通
给水
分区供水
DN＞100沟槽连接，DN≤100丝接
衬塑钢管
热水
热源来自换热站
DN＞100沟槽连接，DN≤100丝接
衬塑钢管
排水
室内主管与外管网连接
卡箍连接
机制排水铸铁管
雨水
重力流内排水、外排水
沟槽连接
热镀锌钢管
压力排水
经潜污泵提升排至室外
DN≥100沟槽连接，DN＜100丝接
热镀锌钢管
消防水
消防水池供水及水泵房
DN≥100沟槽连接，DN＜100丝接
热镀锌钢管
采暖
上供上回双管同程、下供下回双管同程
无缝管焊接；焊管DN＜50丝接，DN≥50沟槽连接
无缝钢管、焊接钢管
通风
机械通风
法兰连接
镀锌钢板
防排烟
加压送风、机械排烟
法兰连接
镀锌钢板、黑钢板
2
电力系统
照明
低压配电
树干式
焊管、镀锌钢管、桥架
供配电
低压配电
树干式为主，放射式及树干式相结合
焊管、镀锌钢管、桥架
弱电

焊管、镀锌钢管、桥架
避雷接地
三类防雷

镀锌圆钢、柱内主筋、镀锌扁钢
3
动力系统
蒸汽管道

焊接
无缝钢管
凝结水管道

焊接
无缝钢管
真空管道

焊接
焊接钢管
压缩空气管道

丝接
镀锌钢管

2．5工程典型平面图、剖面图
2．5．1标准层平面图（见附图）
2．5．2主要结构剖面图（见附图）
2．6工程特点、难点
2．6．1工程建筑特点
本工程建筑立面设计丰富、新颖，外檐装修档次较高，采用中空玻璃、阳极氧化处理铝合金型材门窗、高级外墙砖、玻璃幕墙等；建筑空间、功能紧凑齐全以及室内许多高档新型材料的设计运用，超规范的施工质量要求，给工程施工提出了一个新的课题。本工程很多不同截面柱模板支设，以及钢梁吊装、焊接变形的矫正等都是工程控制的重点。
2．6．2工程结构特点
本工程地下室基础底板多条后浇带设置，地下室部分有两条水平施工缝，层高高跨度大，是本工程结构施工必须考虑的技术问题。
2．6．3设备专业特点
设备专业涉及较多且工程量较大，组织与协调专业施工是本工程项目管理的重点。

2．6．4土方开挖
本工程土方开挖量大，根据业主要求，土方局部外运，基坑土方堆放在现场内西北侧空地 ，由于土方开挖量大，空地有限，合理规划好土方挖运堆放是土方施工阶段的工作重点之一。基础土方开挖后不做地基处理，如何及时解决好塔吊的立塔安装问题，是开工阶段最关键的现场问题。
2．6．5季节性施工的影响
根据施工进度计划,本工程跨越一个雨期和一个冬期的施工，其中地下部分主体结构工程主要在冬期完成，因此结构的冬期施工是工期和质量保证的关键；室内、外檐装修主要在雨期进行。合理地安排好季节性施工，是确保结构和装修质量的关键。
2．6．6施工周边环境及现场条件特点
本工程位于北京大兴经济开发区内，施工临电、临水由业主解决，施工道路畅通，场地较为平整。
2．6．7高标准的质量要求
如何通过严格的过程控制，实施“过程精品”战略，把本工程建造成一流的艺术精品，工程达到合格标准，确保北京市结构“长城杯”，争创北京市建筑“长城杯”，使业主完全满意，是本工程的核心任务。
2．6．8工程的紧迫性要求
本工程计划于2007年11月22日开工，竣工日期确定为2008年11月28日。为确保某制衣中心厂房、库房工程的如期正常运行，如何通过人、财、物力的投入和有力的施工保证措施，进行科学的策划和组织，高效的协调和实施,有效的检查和控制，使工程如期完成是本工程十分重要的任务。
2．6．9群塔施工,塔机立体交叉作业
本工程宿舍、餐厅、库房、厂房四幢建筑物同时开工,由于本工程的展地面积较大,根据现场的实际情况布置3台塔吊，塔机作业范围立体交叉,安全行运难度大。因此，编制有针对性的群塔施工安全行运方案和合理的组织按排是项目管理中的重中之重。
2．6．10新材料、新工艺、新技术的应用
结构混凝土全部采用预拌混凝土；模板采用定型钢大模；钢筋连接采用滚轧直螺纹接头和电渣压力焊，对特殊工种要求很高。
3施工部署
3．1部署原则
3．1．1满足合同要求的原则即满足合同工期、合同质量。
施工部署原则首先要满足合同工期要求，充分酝酿任务、人力、资源时空间的总体布局。要做到时间连续，平面、空间占满，要做到符合工序逻辑关系。
3．1．2时间连续的部署原则：季节性施工的考虑
根据总施工进度的安排，基础结构处于冬期施工，注意混凝土浇筑保温措施加强防雨雪天气。回填土施工处在冬期 ，注意控制土的含水率，确保回填土质量； 屋面工程、外墙面砖、内隔砌筑在2008年5月开始遇到雨期施工，加强防雨水淋措施确保雨期施工质量。
3．1．3平面、空间占满的部署原则--立体交叉施工的考虑（各专业工种间良好配合，进行有机穿插、流水作业的原则）。
为了贯彻平面、空间占满、时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法。为了使上部结构正在施工而下部的二次结构、安装、装修工程及时插入施工，需要将结构分阶段验收。结构验收的详细时间详见表3-1
结构验收时间计划表 表3-1
序号
结构验收部位
验收时间
资料备齐时间
1
地下部分
2008.1.20
2008.1.18
2
地上首层-4层
2008.4.30
2008.4.25
3
地上5层-9层
2008.6.30
2008.6.25
3．1．4符合总施工顺序逻辑关系部署的原则：先地下后地上，先结构后维护，先主体后装修，先土建后专业的总施工顺序。
3．1．5推广运用科技先导的原则，建筑业10项新技术在本工程推广应用。
3．1．6重点处理季节性施工的原则。
3．1．7重点按结构长城杯，争创竣工长城杯的要求部署的原则。

3．1．8落实经济效益和社会效益的原则。
3．2工程目标
3．2．1质量目标：合格，厂房、库房确保北京市结构“长城杯金杯”，争创竣工建筑“长城杯”。
3．2．2工期目标：严守工期，在工期合同的约束下，合理安排施工计划和各专业的交叉确保2008年11月28日完成。
3．2．3施工现场管理目标：北京市市级文明安全工地。
3．3施工组织管理
3．3．1组织机构
本工程全面实行项目法施工，按公司管理组织条例组织实施。北京某制衣中心厂房、库房工程项目经理部领导班子由项目经理、项目总工及生产经理、经营经理四人组成。项目经理全面负责，项目总工、生产经理、经营经理主抓职能块的组织机构体系。具体事务处理由六个职能部门（附加后勤）组成的办事机构进行。六个职能部门是工程部、物资部、技术部、质量部、安全部、合约部。为确保优质高速完成本工程，我公司将派出一批具有现代管理知识和曾施工过类似工程的管理人员进入现场。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子和核心集体(见项目经理部组织机构图)，他们将严格执行公司颁布的《质量环境管理体系手册》、《质量环境管理体系程序》，进行规范化、系统化、科学化的全面管理。

项 目 部 组 织 机 构
项目经理：某
二级建造师、某

经营经理：
（工程师）
（工程师）
项目总工：
（工程师）

生产经理：
（工程师）
（工程师）

物
资
部
：

合约部：

质量部：
技术部：

工程部：
行政后勤部：
黄允松

.

作业班组

图3-1施工现场组织机构框架图
根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，所有岗位各行其职。项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，其余人员对项目经理负责经理部下设六个工作部室（加后勤）各部职能如下：
l 工程部：负责指定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置，生产计划、安全文明施工及劳动力、工
程量等各种施工因素的日常管理。由部长、调度员、统计员、土建工长、机电工长、安全员组成对生产经理负责。
l 技术部：编制和贯彻施工组织设计、施工方案、进行技术交底，组织技术培训、办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料，组织材料检验和施工试验，检查监督工程质量调整工序矛盾并及时解决施工中出现的一切技术问题，由部长、技术员、资料员、试验员、计量员组成，对项目总工负责。
l 质量部：施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量、编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料，由部长、质量员组成，对项目总工负责。
l 物资部：负责工程物资和施工机具购置、搬运、贮存、编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。由部长、计划员、采购员、保管员、会计员组成对项目经理负责。
l 安全部：负责安全防护、消防保卫、环保环卫工作，由部长、安全员、保卫干事组成，对生产经理负责。
l 合约部：负责编制工程报价、决算、工程款回收、日常财务管理、工程成本核算、资金管理、合同管理工作。由部长、预算员、会计员、出纳员组成，对经营经理负责。
l 后勤：具体负责人事管理、后勤管理以及对外事务公关，对项目经理负责。
3．3．2质量管理体系及分工
3．3．2．1质量管理体系组织结构框图

总经理

副总经理

总工程师

管理者代表

项目经理部

技 术
生 产
质 量

专 业技 术
工 长
现 场管 理
试验
测量

作业班组

图3-2质量管理体系组织机构框图
3．3．2．2质量管理领导小组
为了确保工程质量目标的实现，现场成立质量管理领导小组。其组长和组员如下：
组长：顾正辉（项目经理）
副组长：某（项目总工） 某（生产经理）
成员：某 某 某 某 某 某
3．3．2．3项目质量管理系统

项目经理：：工程师

项目总工：
职称：工
经营经理：周
职称：工程师
生产经理：陆
职称：工程师

行政部：
部长：沈职称：助工
经营部：
部长：
职称：助工
财务部：陈忠
职称：助工
工程部：秦建松
职称：工程师
技术部：
部长：张
职称：工程师
物资部：
部长：
职称：助理工程师

钢筋工长
砼工长：吴木工工长：朱瓦工工长：
水工长：
电工长：
方案工程师：
测量员：季
试验员：毕
资料员：黄质检：沈维连
机电质检：兵
财
务
：

后勤：
司机：

预算员：

材料员：
仓库：

作业班组

3．4任务划分
3．4．1总包合同范围:图纸范围内的土建（含初、精装修）、给排水、采暖、电气。
3．4．2业主指定分包范围由总包管理的施工范围:综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、玻璃幕墙、门窗、室外工程。
3．4．3总包组织内分包施工项目:无
3．4．4总包组织外分包施工项目:防水工程、外墙保温和预拌混凝土由总包方分包施工。
3．4．5工程物资设备采购划分 表3-2
序号
负责单位
工 程 物 资
1
总包采购范围
钢筋、预拌砼、辅材、木材、砌块砖、石材、面砖、水电材料等
2
业主自行采购范围
门窗、电梯、设备等主要设备材料
3
分承包方采购范围
保温板、防水等
3．4．6总包单位与分包单位的关系： 表3-3
序号
主要分包单位
主要承包内容
分包与总包关系
总包对分包要求
1
北京立高防水工程有限公司
地下室、屋面、卫生间的防水
总包直接分承包方（大包）
工期、质量、安全满足总包的要求
2
北京青白水泥制品有限公司
预拌混凝土
总包直接分承包方（大包）
工期、质量、安全满足总包的要求
3
北京瑞镒立得科贸公司
外墙保温
总包直接分承包方（大包）
工期、质量、安全满足总包的要求
4
待定
综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、门窗
业主指定分包纳入总包管理，总包对分包的行为负管理责任
工期、质量、安全满足总包的要求

3．5施工总工艺流程及施工顺序
3．5．1地下部分工程
测量放线 →土方开挖→ 钎探、验槽 → 基础底板垫层 →基础底板防水层 →防水保护层 → 筏板基础底板钢筋绑扎 →筏板基础梁钢筋柱插筋→筏板基础支模→基础砼浇筑→墙、柱子放线→墙、柱钢绑扎 →墙体柱模板→墙、柱砼→地下室内顶板施工→地下室外墙防水→ 土方回填
3．5．2地上部分工程
测量放线 →墙体、柱钢筋绑扎→墙体、柱模板支设→墙体、柱混凝土浇筑→梁底模板支设→梁钢筋绑扎→梁侧模、顶板模板支设→ 顶板钢筋绑扎→水电预留、预埋→梁、顶板混凝土浇筑→养护
3．5．3装修工程
测量放线 →二次结构砌筑→立门窗口→内墙抹灰 、外墙保温及面层施工→楼地面→设备安装→门窗扇安装→墙面踢脚、吊顶→涂料→油漆
3．5．4施工顺序
在本工程施工中，必须严格遵守以下施工程序：先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修，先土建后设备，先干线后支线。电气、暖卫预留、预埋工作与土建结构施工同步配合进行。
3．6施工进度计划
3．6．1施工进度计划编制依据
3．6．1．1必须满足合同工期要求：
本工程于2007年11月22日开工,2008年11月28日竣工。
3．6．1．2必须考虑充分、均衡地利用各种资源：
本工程配二套大钢模、二台塔吊、一台地泵（按流水段划分周转使用）、二台外用电梯，二层顶板模板。
3．6．1．3从时间、空间上考虑：
重点考虑季节性施工安排和立体交叉施工。
3．6．1．4 采用先进的施工技术小流水施工工艺、加大机械化施工程度和实施程序化标准化管理，提高工作效率。
3．6．2工期总目标
本工程开工日期2007年11月22日，竣工日期2008年11月28日，总工期为373天。
3．6．3施工阶段目标控制计划
为确保工期的实现,我们将总工期分解为八个阶段目标,以阶段目标的实现来保证总工期目标的完成。
施工阶段目标控制计划表 表3-4
序号
阶段目标
起止日期
1
基础结构施工
2007.11.21-2008.1.5
2
地下室外墙防水、回填土施工
2008.1.6-2008.1.20
3
主体部分结构施工
2008.2.27-2008.6.20
4
二次结构施工
2008.5.21-2008.7.31
5
机电安装工程施工
2007.12.12-2008.9.15
6
屋面工程施工
2008.6.1-2008.7.10
7
装修工程施工
2008.6.20-2008.10.20
8
收尾竣工
2008.11.11-2008.11.28

为保证各阶段目标的实现，将采取如下施工步骤：
（1）地下结构施工划分四个流水段。
（2）主体结构施工划分四个流水段。
（3）主体结构分阶段验收，二次结构、内装修、机电安装提前插入施工。
（4）外装修在主体结构完成后插入施工。

（5）室内初装与水电安装交叉进行。
（6）水电安装、调试在2008.10.20前全部完成。
3．6．4施工总进度计划：详见附表。
3．7施工组织协调
为了确保工程工期、质量、安全、降低成本目标的实现，建立以下制度，把各方的工作组织协调好。
3．7．1制定设计交底和图纸会审制度
在开工前，项目工程部、技术部人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、设计交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。项目技术部及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。
3．7．2建立周例会制度
在每周固定时间召开由监理主持的四方（业主、设计、监理、总包）周例会，商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。
每周固定时间召开项目部生产例会,由项目各部门管理人员参加,总结上周工作情况,布置下周工作。
3．7．3制定专题讨论会议制度
遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方集中到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。
3．7．4制定考察制度：
根据ISO9001体系管理要求，项目的分承包方、分供方要三家以上参与竞争，因此，总包方组织三方（业主、监理、总包）共同对主要分承包方、分供方进行考察，经过货比三家,综合评比，最终选定合格、满意的分承包方和分供方。
3．7．5协调场外工作
3．7．5．1项目部设专人联系,协调场外工作。
3．7．5．2经常征求周围街道和居委会的意见,合理调整和安排现场的施工计划,确保施工不扰民。
3．7．5．3与消防、环保、城管部门及当地派出所取得联系，及时办好各种证件，把施工纳入法制化、合理化轨道。

3．8主要项目工程量 表3-5
项 目
单位
数量
备注
土方工程
开挖土方量
m3
34000

回填土方量
m3
12000

防水工程
地 下、屋 面
m2
7175
3+3SBS改性沥青防水卷材
卫生间
m2
4378
1.5厚聚氨脂涂膜
混凝土工程
地下
防水混凝土
m3
7026
预拌混凝土
普通混凝土
m3
3560
地上
普通混凝土
m3
12261
钢 筋
地 下
t
1052

地 上
t
2329
砌 体
地 下
m3
392.9
加气砼砌块和陶粒空心砌块
地 上
m3
267.4
装修工程
内 装
墙面抹灰
m2
38320

根据工程实际情况，做适当调整。
吊顶
m2
2977
瓷砖
m2
6072
楼地面
m2
32560
腻子涂料
m2
101400
外装
铝合金窗
m2
2500
外墙涂料
m2
2067
面砖
m2
11645
3．9劳动力组织安排
3．9．1抽调公司内部的施工人员，组织好劳动力进场。
3．9．2做好职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作。培训应按职工的工作任务，区分不同层次和培训内容，使职工有适当的知识基础，以确保员工对现行有效法规要求、内部标准、组织方针、目标的认识，上述工作应利用一段时间进行；此外应学习北京市各项规定以及公司内部的各项规章制度、教育职工学习首都文明公约、做文明市民、激励职工的积极性。
3．9．3加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主”意识，由公司安全员组织培训、职工进行三级教育，包括国家法规相关要求，企业职业健康安全管理手册程序文件，内部标准、安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全工作当作头等大事抓。
3．9．4落实各级人员的岗位责任制，对职工进行施工组织设计及各分部（子分部）分项工程施工方案的集体交底工作，使全体职工都能掌握技术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范。
3．9．5结构施工期间劳动力计划
结构施工劳动力计划表 表3-6
序号
工种
计划人数
进场时间
备注
1
普工
40
2007.11
劳动力根据工程量大小及施工进度具体安排进场
2
钢筋工
120
2007.11
3
木工
110
2007.11
4
砼工
60
2007.11
5
架子工
10
2007.11
6
塔吊司机
9
2007.12
7
信号工
9
2007.12