大连某公寓建筑、安装工程设计委托书.doc

建筑安装工程设计委托书

工程名称：高新园区**回迁住宅（公寓）

委托单位：龙头镇**村委员会

委托人：

2007-6-14

一、 项目概况
本项目位于大連旅顺口区龙头镇**村，地形起伏较大，西临大学城，西南侧为旅順自来水公司水源地。项目总用地面积11500平方米，总建筑面积34209平方米，住宅建筑面积32478平方米；地下建筑面积1731平方米；共有4栋楼，其中2栋11层、2栋16层，均为高层建筑。
二、 各专业设计说明
第一部分 建筑专业部分
1、 层高：标准层层高3.0米；车库层高为2.7米，仓库层高为2.4米。
2、 窗部分：
材质：采用断桥铝合金单框中空玻璃窗。
安全玻璃设计：
●控制每个独立分隔单元面积小于1.5平方米的比例，尽量少使用安全玻璃。
●在建筑风格要求的必须大于1.5平方米及规范规定的部位，则必须使用安全玻璃。
开启扇高度要求
2.1、北卧室窗：采用内平开窗，开窗扇位置与门同一侧。窗下口高度为相应处建筑地面标高加900 mm。窗上口标高应与该处框架梁底皮一平。
2.2、其它卧室窗：采用内平开窗，窗宽≥2.1米时，采用双开启窗扇，开启窗扇位置位于窗两端；窗宽＜2.1米时，采用单开启窗扇，开启窗扇位置位于与门同一侧。
窗高：窗下口高度为地面标高加900 mm。窗上口标高与该处框架梁底皮一平。
2.3、客厅窗：采用内平开窗。窗下口高度根据该厅位置另定。
2.4、厨房窗：应优先使用推拉窗，窗扇开启后应保证不影响厨房使用功能。厨房窗应根据户型调整窗宽。
2.5、楼梯间窗：楼梯间窗应为推拉窗。窗台高度须满足安全防护要求。楼梯栏杆采用钢管扶手铁艺栏杆。
2.6、门连窗和阳台门：应尽量使用外平开门，门扇宽宜为800 mm，高宜为2000 mm。
2.7、卫生间窗：开启形式可根据窗宽和室内器具位置，应优先选用推拉窗。
2.9、窗台高度<900mm的窗户内侧做白钢扶手及护栏。
3、 门：
3.1、单元门采用成品可视对讲门，统一大扇逆时针开启，小扇顺时针开启（符合右手开门的习惯），相应部分应配套考虑，如楼梯、对讲布线系统等也要符合右手开门的习惯。门宽为1500 mm，门扇高为2100 mm，大扇宽宜为1000 mm。
3.2、入户门为成品三防门。门宽为1000mm，门高为2100 mm。
3.3、管道井门：管道井门宽应以配套专业需求为准。为钢制丙级防火保温门。*
3.4、出阳台门参见窗设计要求。阳台门洞口底皮应高于阳台地面，避免室外雨水倒灌。
3.5、室内门不做，由用户自理。分室门宽900 mm，门高2100mm；储藏室、卫生间门宽800 mm，门高2100mm。

4、 墙：
4.1、墙体材料除结构要求设剪力墙外均应选用页岩空心砖。
4.2、外墙厚度选用240 mm厚，节能构造上考虑外墙外保温系统（节能65％）。保温材料选用XPS板。并通过计算满足节能要求
4.3、框架结构户内隔墙均为120 mm厚墙；
4.4、框架结构分户墙应采用180 mm厚。
4.5、楼梯间内墙采用300 mm厚。
4.6、电梯间采用剪力墙结构，其中11层采用框架、粘土砖砌筑。
4.7、在混凝土墙与砖墙相接处，设耐碱玻纤网两侧各200
5、 保温、隔热：达到大连市政府要求的节能65%标准。公建部分按照大连市政府要求的节能标准。外墙采用XPS板外墙外保温。屋面采用50厚EPS板保温。
6、 通风、排风（烟）：
6.1、厨房和卫生间采用通风道排风。
6.2、室内通风采用自然通风。
7、 排水：
7.1、屋面采用有组织排水，采用UPVC塑料排水管。
7.2、阳台设排水管（尽量与屋面排水同管）。
8、 防水：
8.1 屋面采用带板岩4厚SBS卷材防。
8.2 卫生间防水采用PPF聚氯乙烯复合防水卷材。
9、卫生间：卫生间采用PPF聚氯乙烯复合防水卷材。成活地面低于相应处过道2~3cm，防积水外溢。
10、室内外装修
10．1、楼地面做法
楼梯楼.地面采用水泥砂浆地面；卧室.起居室采用水泥砂浆地面.餐厅.厨房楼地面采用细石砼地面；卫生间楼地面做到防水层上水泥砂浆一道。
10．2、内墙面做法
住宅户内（卫生间除外）混合砂浆墙面；卫生间墙面做至找平层，1.8米以下做防水；楼梯间墙面采用刮大白饰面。
10．3、外墙面做法：采用乳胶漆。
10．4、屋面做法：EPS板保温，带板岩SBS卷材防水。
10．5、顶棚做法。
住宅户内均为清水砼棚面，楼梯间顶棚均采用刮大白。
10、电梯
电梯载重量800kg，11层采用速度为1.5m/s，16层采用速度为2.0m/s。
第二部分 结构专业部分

1、结构选型
钢筋混凝土框架结构。
2、基础形式
根据地质情况，确定基础形式。当基础埋深＞4米时，均采用人工挖孔桩基础。高层采用墙下平板式筏基。
3、材料选用
3.1柱及剪力墙：高层的底层柱及墙的混凝土标号不大于C30，由下到上砼标号逐级递减。
3.2梁：高层梁板采用C30，上部混凝土标号可以适当降低。
3.3楼板：现浇钢筋砼楼板，砼标号均为C30,层随梁标号。钢筋采用三级钢。
3.4考虑施工方便，梁、板统一砼标号。

4、习惯做法
4.1墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致，尽可能在客厅内或主卧室内不露梁柱(梁柱与墙齐)。
4.2卫生间应做下沉式。
4.3首层地面回填深度超过2.5米做配筋混凝土地面，此部分荷载考虑在地梁上。
4.4本设计给水、采暖支管采用埋地敷设。

第三部分 给排水、暖通专业部分

(一)给水排水工程
1、高层住宅六层以下给水由市政管网直供；超过六层由小区加压供水管网供给，
拟采用两个加压分区，每个分区再采用减压阀进行分区。
2、高层住宅给水立管采用钢塑给水管，支管采用冷水用稳态PP-R管。
3、户内给水支管采用贴棚贴梁贴墙明敷设。
4、高层住宅排水立管采用螺旋消音 U-PVC排水管，支管采用U-PVC排水管。
5、消火栓系统分为高低区，消防管道采用热浸镀锌钢管。
6、施工图中注明各个入口给水设计流量、压力。
(二)暖 通
1、热源为城市集中供热，供回水温度为R80/60℃ 在地下室设换站，制备60/50℃热网分区为0-40m为低区，41-80为中区，81~98m为高区，
2、室外热力管道采用直埋焊接保温钢管，保温采用聚胺脂保温，套塑料保护壳。

3、住宅室内采暖采用铝合金散热器采暖，立管为异程式下供下回，户内立管至分集水器采用PP-R稳态管，分户计量。表箱设在楼梯间，水表热表合用一箱内，
4、散热器选用工作压力0.8MPa铝合金散热器。
5、室内立管管材为无缝钢管。
6、采暖立管管道保温采用2.0cm厚的橡塑棉保温。
7、施工图应在各个热力入口处注明各采暖系统的需要供热量和压力差。注明系统工作压力。

第四部分 电气专业部分

(一)通用技术要求
1、黑白可视对讲
1.1设１套／户，具有与单元门对讲、开锁和管家房联网功能。
1.2单元门主机暗设在小门旁墙内，主机留洞尺寸350高×150宽×70深，底距地1.3M，与门边距离适中；
1.3大门口电源箱暗设在单元门小门附近，电源箱留洞尺寸300高×400宽×220深，底距地1.8M；
1.4各层楼梯口明、暗接线盒外形尺寸均为300高×200宽×150深，无电缆竖井的：暗设，上皮距梁下皮0.3m；有电缆竖井的：在井内明设，下皮距地1.3m。
1.5室内分机预埋盒底距地1.5m，分机预埋盒中心与门口开关预埋盒中心要有0.2M水平间距，防止互相争位（此要求应在设计说明中说明）；
1.6要有进、出户联网管2×SC50；
1.7设计要求有平面图和系统图。
2、楼梯通道——每层楼梯口设吸顶式红外感应灯（顶层设侧壁式），首层大堂门口处设感应式花吊灯。
3、电气容量——单相电，电容量：建筑面积90m2以下为6 KW/户，按电业局规定执行。
4、用户开关箱
4.1暗设，外形尺寸180×360×90（高×宽×深），用户开关箱应设在门口附近240墙上，应靠墙角，底距地1.8m，禁止设在墙中间。
4.2全部采用国产开关；
4.3照明1回路、客厅卧室插座1回路、卫生间插座1回路、电热水器插座1回路、厨房插座1回路、空调插座1回路，按电业局标准执行；
4.4电源开关采用过压、过载、短路、断零断火开关；
4.5分支开关采用漏电、过载、短路、断零断火开关；

5、照明——卧室、客厅、玄关、卫生间、厨房、阳台全设普通座灯头；各灯位处应有PE线；阳台上方无防雨棚的和两阳台上下6M间距的不设阳台灯，不设壁灯、不设插座。
6、电气插座
6.1卧室、客厅设二、三极带安全门插座，主卧室设2个、次卧室设2个、客厅设3个，插座底距地高度0.3m；
6.2空调只设1个回路：一个回路为250V16A三极插座，设在客厅，底距地均2.1m；
6.3卫生间设电热水器防溅插座1个，底距地2.0m，此热水器应单一回路控制按2KW考虑。
6.4卫生间设洗衣机防溅插座1个，注意躲开镜子，底距地1.5m；
6.5厨房设排油烟机防溅插座1个，底距地2.1m，电饭锅设防溅插座1个、底距地1.3m，微波炉设防溅插座1个，底距地1.3m；燃气报警器防溅5孔插座1个，底距地0.3m，设在灶具下方。
6.6阳台设防溅插座1个，禁止在设门后，底距地0.5m，设阳台插座的意义是烧烤或挂灯笼用，顶层无雨棚的和上下两层阳台间距超过一个自然层高的不设插座；
6.7室内插座位置应根据家具布置图定位；
7、卫生间换气扇
7.1有室内通风道的（暗卫生间），天棚预留换气扇接线盒，由外墙开关单独控制；
7.2无室内通风道的（明卫生间），在墙壁换气扇附近设预留接线盒，由卫生间外墙壁开关单独控制。
8、墙壁开关
8.1普通翘板开关（拇指型），底距地1.3m，开关边缘距门框的距离0.2m；
8.2卫生间、厨房开关设在隔墙外侧。
9、有线电视插座
9.1按数字化电视设计，每户1个插座，设在客厅，插座底距地0.3m；
9.2走廊放大器箱底距地宜1.0m，引入220V电源，设L、N、PE线；分支器箱底距地宜1.0m；放大器箱或分支器箱要从集中表柜引入PVC25阻燃塑料管，为以后三表远传作准备；
9.3入网器材的品牌由天途有线在施工时确定；
9.4插座具体位置根据家具布置图定位；
9.5设计要求有平面图和系统图。
10．电话插座
10.1按宽带网设计，2个/户，2个均为双孔信息插座，设在客厅、主卧室各1个；插座底距地0.3m；5类线进户宽带网；
10.2单元电话接线箱底距地1.0m，每个单元电话接线箱都应接入220V电源，即L1、N、PE线；
10.3转角箱底距地1.0m；
10.4插座具体位置应根据家具布置图定位；

10.5设计要求有平面图和系统图。
11．不同插座间距——若电源、电视、电话插座在同一面墙上，相互间净距不小于0.3m，在绘制强、弱电施工图时注意插座位置不能重叠，还要与采暖设施、上下水、煤气等管道有0.15M以上距离（此要求在设计说明中提示）。
12．集中表柜
12.1不超过12表，超过12表根据表数再加表箱，另加表箱要用轮廓线区分开；表柜内应设可视对讲、感应灯、放大器、宽带网等电源开关。
12.3同一层电表应安在同一个表柜内，比如一层3户电表应在一个表柜内，不能分开在2个表柜装。
13．单元进户电源箱——电源开关采用漏电开关，见国家强制性标准GB50054-95，底距地1.4m。
14．等电位箱——单元电源箱、集中表柜附近设等电位箱，卫生间设等电位盒，其箱底距地高度按国家标准执行。
(二)综合问题：
1．设计时要注意：设计PVC阻燃塑管应注明外径尺寸，根据辽宁省建设厅“交工技术档案 辽建发〖2001〗20号文件”中规定， PVC阻燃塑管标注应是外径尺寸，如PVC16、20、25、32、40等，设计的管径数据应指外径。
2．设计强、弱电进户线时一定要结合综合外网图接口，注意南北入口。
3．屋面避雷网采用D12热镀锌圆钢。
4．住宅低压进户管：
4.1 1个单元1个进户，进户后往左、右户室分设管；4个单元2个进户，进户后往左或右单元分设管；
4.2左右穿线采用BV型电线。
6．进户电缆采用YJV系列，内线采用BV型电线，6KW户型选用BV10平；需用系数选择要准确，电线与开关要匹配不能选择过大。
7．经咨询有线电视公司和电信局确定以下问题：
7.1电信进户管：1个单元1根钢管，进楼后往左、右户室分管；4个单元的2个单元2根管（并），进楼内往左或往右单元分管也是2根管钢（并）；
7.2电信垂直干线：一层～四层2根PVC50，四层～五层1根PVC50，五层～六层1根PVC40，以此类推。
7.3有线电视进户管：1个单元1根钢管，进楼内往左、右户室分管各1根钢管；4个单元的2个单元1根钢管，进楼后往左或往右单元分管各1根钢管。
8．结合上面弱电设计按“大连市住宅智能化系统功能配置规定（试行）”文件规定的配置设计。
9．我单位提供亮化设计条件，将亮化设计结合到施工图中。

10．设计单位只作离墙2M以内单体建筑电气设计。
11、其它注意问题：
11.1系统图中电源箱与分支箱之间应绘出连线，否则看图困难。
11.2平面图与系统图电箱符号应一致。
11.3图例中的电工器材名称、规格型号、技术参数等要全面。
12弱电设计按《大连市住宅智能化系统功能配置规定（试行）》执行。
13、未尽要求参照国家相应规范设计。
14、本项目在满足结构安全及功能使用前提下，设计力求经济适用。