中心零星工程施工合同.doc

**中心零星工程施工合同
发包方（甲方）:**市**房地产开发有限公司
承包方（乙方）:**市建筑安装工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商,就甲方委托乙方进行内**中心零星工程施工达成一致意见,特签定本合同,以资信守。
第一条 工程概况
1、工程名称: **中心零星工程施工
2、工程地点:**大道中328号**中心内
第二条 承包范围和内容
**中心内零星工程的施工,主要按照甲方的任务单施工
第三条 承包方式及结算方法
1、承包方式:包工、包料、包安装、包质量、包安全、包工期、包税费;
2、结算方式:
（1）工程量计算依据:有图纸的按图计算工程量,没图的按实际完成的工程量做现场签证（工程量如有误差或无法按图纸或同任务单实际不符的,以现在签证单为准,签证单上需要具有甲方和监理签名确认）,工程量计算规则按（2006）广东省相配套工程定额的计价办法规定;
（2）、计价:依据按“穗建造价〖2009〗1号”文附表三至附表八定额计价模式中相配套工程套用相配套定额及对应的计价程序表为依据计取（其中措施项目费中的平安卡费用不计取），适用修缮定额的套用**市房屋修缮工程预算定额（1998），该工程如相配套定额没有合适的定额子目，则可参考其他工程为计价 依据，按二级标准计费。
其中：A、主要材料价差调整按《**地区建设工程材料指导价格》公布相应的季度找差计算（其中：主要材料指《**地区建设工程材料指导价格》中所
列材料，其他按辅材处理）。人工价差、机械价差及辅材价差按**建设工程造价信息相应的季度调整；
B、计价表中利润、措施项目费中等规定有上、下限的，费率按下限计取；
（3）除按前述的第（2）项计工程总价外，另增加税前总价下浮9%并计入工程总价；
（4）定额没有的子目按照甲乙双方的协议价格，在工程开展之前甲乙双方确定该价格；
第四条 付款方式
1、 所有零星工程当月完成的工程量乙方于每月的25号以书面的形式报告给甲方，经甲方审核签名确认后，次月5号付已审核签名确认的工程量的工程款的95%，留5%为质保金；
2、 单项工程总价超过20万元（估价），甲方支付估价地0%作为预付款；
3、 保修金甲方在保修期满10个工作日内组织复检并办理保修终结手续，并在10个工作日内结清；
4、 每笔款项的支付，乙方需提供合法有效的发票，否则甲方拒绝付款；
第五条 工程工期质量及验收
（一） 工程工期：
乙方服从见方现场管理，按照甲方要求时间完工（包括各单项工程工期）
（二） 工程质量
乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家颁布的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到优良；
（三） 验收
1、 验收标准：

2、 竣工工程验收以国家颁布的《工程施工及验收规范》和有关部门制定的竣工验收规定、施工图纸及说明书、施工技术文件为依据；
3、 验收方式：
根据国家有关施工验收规范或己方提出的相关技术指标要求验收；
第六条 材料设备供应
（一） 由甲方供应的材料及设备：
1、 甲方将材料、设备送到施工现场，并提交列明材料、品种、规格、颜色、材质等清单；
2、 乙方验收并签收甲方提供的材料后，保管责任由乙方负责。如发现遗失或损坏，由乙方负责赔偿
3、 甲方必须对所提供的材料、设备的质量负责，如需送检，相关费用由甲方负责；
4、 甲方提供材料的供应时间、数量必须与工程进度相符；
（二） 由乙方购买、提供的材料及设备：
1、 乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供的材料的质量负全责。主要装饰材料主材价格及颜色、材质、规格等须经甲方确认后同意使用方可作为结算依据；
2、 乙方提供材料的，应符合国家相关标准方可进行施工；
3、 乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其他材料的，应向甲方发出正式书面通知，经甲方及设计单位同意并由甲方代表签字认可后，方可用于本工程；
第七条 施工与设计变更
1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改；
2、施工中如发现设计有错误或者严重不合理的地方，乙方应立即停工并以书面
形式通知甲方，由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工；
3、甲方如需变更设计，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。乙方在收到甲方的通知后，须按甲方的要求停工；
4、由于工期的需要，现场甲方（或设计）做修改增加的，加以双方口头约定但由于时间上无法马上补施工图的，现场甲乙双方代表可以简要的文字或手绘简图作为指导施工的依据，事后再将相关手续补充作为结算依据；
5、若由于甲方变更、修改设计，造成工程预算总价款增加，按实际工程价款结算；
第八条 保修期
1、 无法按定额套算的包工包料工程的保修期为六个月，包工不包料的零星工程为二个月，保修期自工程通过本合同约定的全部验收之日起计；
2、 承包方包工包料工程的保修期为一年，保修期自工程通过本合同约定的全部验收之日起计；
3、 保修期内，乙方必须及时处理甲方提出的质量问题，凡因乙方施工造成的质量问题，乙方自甲方通知送达之日起三日内，应无条件予以维修完毕。否则，甲方有权另派施工队伍施工维修，一切费用按实际与乙方结算的计费标准及定额和实际工程量计取在保修金内扣除，超出保修金的部分，甲方有权向乙方追偿；
第九条 双方义务
（一） 甲方义务
1、 委派现场代表（甲方工程部经理）明军负责对工程建设进行全面管理，解决施工过程中出现的需要甲方协调的相关问题，并参与工程的初验、
各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知乙方；
2、 向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电接驳点、工人住宿、工人生活用水（工地现场垂直运输由甲方协调解决，费用由甲方负责）
3、 提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底；
4、 及时对工程进度、工程孩子量进行进度检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验，接乙方通知起4个工作小时内参加隐蔽工程验收；
5、 接乙方书面竣工验收通知后应在7日内组织竣工验收；
6、 对于工程变更申请，应在收到乙方书面材料起5日内进行审批或确认，办理有关的签证；
7、 按乙方提供工程进度报表后审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项；
8、 负责协调乙方与其他各单位的关系，并协助解决材料堆放场地；
9、 按相关规定办理施工所需证件、手续、提供有关的资料；
10、 甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在两周内通知乙方核对工程价款并于每张任务单内容完成后一个月内完成结算。并按规定支付相关工程款项；
（二） 乙方义务
1、 委派现场代表刘刚负责施工期间的全面管理。如变更现场代表应事先经甲方同意；
2、 根据甲方确认的施工图纸，按照本合同的约定完成乙方范围内的施工工作，并按甲方要求的格式书面提请办理验收和确认手续；
3、 乙方材料进场前，须提前通知甲方，进场时经双方共同验收并作书面记录；
4、 施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知甲方。否则乙方应对扩大的损失负责赔偿；

5、 现场施工进度达到合同约定的付款条件时，乙方须按甲方要求的格式提供相应的工程进度报表给甲方确认；
6、 按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由乙方自行承担；
7、 工程交付甲方前，应负责以完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费予以修复并按合同约定交付甲方；
8、 乙方如在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方有权在工程结算款中扣除；
9、 因乙方施工所造成的质量问题，由乙方负责免费整改；
10、乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构；
11、甲方供应的材料在乙方签收后，由乙方负责保管，如发现以遗失或损坏，由 乙方负责赔偿；
12、竣工验收后，乙方人员必须在2日内清理并撤离施工场地；
13、乙方的工程项目，未经甲方书面同意，不得分报或转报给其他任何单位；
14、图纸外（现场变更、临时工程等）的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前 办理签证，非隐蔽工程应于完成后2到5天内办理签证。签证时，乙方应至少提前4个工作小时通知甲方，经甲方项目工程部、审核部及乙方共同现场验收签证，并在签证单中签名确认方为有效。甲方、乙方双方各执2份，作为工程结算依据；
15、分项工程施工完成，乙方进行自检合格后应以书面形式（按甲方要求的格式） 通知甲方验收。通知包括验收的内容、验收时间和地点。甲方验收合格后，乙方方可进行下一道工序的施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内整改后重新报验；

第十条 违约责任
1、 甲方必须按本合同约定参加隐蔽工程验收，接到工程书面验收通知3日内甲方仍不参加视为默认。乙方可进行下道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须承担违约责任。若事后甲方提出复查，复查合格时费用由甲方承担，复查结果不合格时复查及返修费用由乙方承担，工期不予顺延；
2、 甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任；
3、 乙方擅自中途更换工程主要负责人，或乙方现场代表不配合甲方工作或不胜任工作的，甲方有权要求乙方更换相应人员，乙方应在甲方限定之日起五日内更换；
4、 乙方施工须遵守甲方对工程管理的规定，否则，每违反一次，乙方须向甲方支付500元的违约金，如该行为同时违反本合同约定的，按合同约定处理。造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；
5、 乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，每出现一次，乙方应向甲方支付500-1000元的违约金，所产生的对乙方人员或第三人的损害由乙方承担责任并负责赔偿，由此造成甲方的损失，由乙方负责全额赔偿；
6、 甲方根据合同约定解除合同的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除合同书面通知送达之日起三个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料，并在此期限内与甲方共同签证已完成的工程量。未经甲乙双方共同签证的工程两不得再要求结算。甲方在上述期限过后有权安排新的施工单位进场施工；
7、 乙方擅自把工程分包或转包给其他任何单位，甲方有权解除合同，并赔偿甲方因此造成的一切损失；
8、 乙方与甲方工作人员串通、虚构事实或使用其他方式虚报签证工程量的，乙方应当返还因虚报所获得的工程款，并按虚报工程款的数额向甲方支
付违约金；
9、 乙方不能按照甲乙双方商定时间完成本工程或分部分项工程，每逾期一天，乙方承担1000元违约金；逾期15天以上，甲方有权终止合同，且乙方应赔偿甲方经济损失；
第十一条 不可抗拒条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件15日内，向合同其他方提供不能履行或需要延期履行、部分履行的证明文件。由于合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期旅行合同；
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任；
第十二条 适用法律条款
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

第十三条 争议的解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，任何一方均应向有管辖权的人民法院起诉；
第十四条 其他
1、 本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；
2、 本合同双方签字盖章即生效，本合同正本一式二份，副本一式四份，甲方、乙方各执一份；
3、 本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；

4、 本合同约定工程项目所涉及的所有设计图纸、施工图纸等技术文件资料等的著作权归属甲方；
5、 本合同自双方签字盖章后生效。
甲方：**市**房地产开发有限公司 乙方：**市建筑安装工程有限公司

日期：2009.12.22 日期：2009.12.22

法定代表人： 法定代表人：
（或授权签约人） （或授权签约人）