园27#住宅楼质量保修监管合同书.doc
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1、园27#住宅楼工程质量保修监管合同书保 修 人(乙方):建筑安装工程有限公司物业服务人(丙方):物业有限公司房产开发人(甲方):置业有限公司一、 合同签约栏主合同名称园27#多层住宅楼工程施工合同书从合同名称园27#住宅楼工程质量保修监管合同书乙方:保修人签约声明签约人已全面审查合同构成的全部内容,签约人有合法的权力或授权签署本合同。签约人承诺全面的履约并承担相应的合同责任。公司全称建筑安装工程有限公司公司注册地址市*区大街法人代表姓名公司联系电话文件往来传真双方约定邮箱 法定代表人(印章或签字)委托代理人(签字)印章经办人(签字)签约日期2009年 11月 20日丙方:物业服务人签约声明签约
2、人已全面审查合同构成的全部内容,签约人有合法的权力或授权签署本合同。签约人承诺全面的履约并承担相应的合同责任。公司全称物业有限公司公司注册地址市*区大街号法人代表姓名公司联系电话文件往来传真双方约定邮箱法定代表人(印章或签字)委托代理人(签字)印章经办人(签字)签约日期2009年11月 20日甲方:房产开发人签约声明签约人已全面审查合同构成的全部内容,签约人有合法的权力或授权签署本合同。签约人承诺全面的履约并承担相应的合同责任。公司全称置业有限公司公司注册地址市*区大街号法人代表姓名公司联系电话文件往来传真双方约定邮箱法定代表人(印章或签字)委托代理人(签字)印章经办人(签字)签约日期2009
3、年 11月 20日二、 合同目录一、合同签约栏21乙方:保修人22丙方:物业服务人23甲方:房产开发人3二、合同目录4三、合同前附表5前附表1. 质量缺陷保修期限表5前附表2. 保修范围及责任明细表6前附表3. 保修金返还期限表7前附表4. 维修费扣除金额计算表7四、合同条款81.一般规定81.1合同签约说明81.2合同关系说明81.3合同生效与留存81.4合同构成及解释81.5签约各方之间沟通91.6其他条款92.质量保修范围与期限92.1质量保修的定义、保修责任92.2保修的范围92.3保修的期限103.保修期间的通讯103.1合同约定的通讯信息103.2保修履约的通知方式113.3保修期
4、内通讯的变更114.维修事件类别与处理程序114.1维修事件类别114.2维修责任的界定114.3一般性维修事件处理程序124.4突发性维修事件的处理程序124.5结构性维修事件处理程序124.6维修验收134.7乙方不履行、无能力履行保修责任的特别约定135.保修金与维修费145.1保修额度与使用145.2维修费的结算与分摊145.3保修金的返还155.4保修金返还后的责任155.5丙方维修或委托第三方维修的计价155.6维修费之外的其他损失156.乙方责任166.1保持通讯的畅通166.2及时提供保修服务166.3按期确认维修记录166.4承担时效责任和违约责任167.丙方责任167.1组
5、建维修服务中心167.2进行日常维修管理177.3对维修责任进行界定177.4对维修费进行定期盘点177.5承担时效责任和违约责任178.甲方的责任178.1协调的责任178.2审计的责任178.3清算的责任178.4承担时效责任和违约责任179.违约的责任189.1违约的成立条件189.2违约责任的承担方式189.3违约责任的执行程序18五、合同附录19合同附录A.保修人时效责任19合同附录B.保修人违约责任19合同附录C.物业服务人时效责任19合同附录D.物业服务人违约责任20合同附录E.房产开发人时效责任20合同附录F.房产开发人违约责任20六、合同附件21合同附录A.保修履约通知书22
6、合同附录B.工程现场签证单23合同附录C.保修履约评审记录24三、 合同前附表合同前附表1. 质量缺陷保修期限表序号质量保修内容保修期限01地基基础工程设计文件规定的合理使用年限,本工程为50年02主体结构工程03防水工程屋面防水工程5年有防水要求的卫生间、厨房、阳台、房间外墙面防渗漏04外墙保温外墙外保温25年外墙涂料5年05门窗工程2年06建筑装饰、装修2年07安装工程电气工程(含管线、开关插座等)2年给水、排水工程(含管线、阀门水表等)设备安装供热及供冷系统2个采暖期或供冷期通风系统08管道堵塞管道交付使用后的初期,除使用人故意之外的管道堵塞,保修人负责无偿进行维修2个月09其他分部分项
7、工程2年10材料、设备等货物采购(或采购并安装)2年11室外工程室外土建工程:地面、小区道路等2年室外给水、排水工程,室外电气工程2年室外供热及供冷2个采暖期或供冷期说明:本合同书所约定的质量保修范围与承包人所承包施工(或供货、安装)的范围一致。承包人未涉及范围,承包人不负责保修。合同前附表2. 保修范围及责任明细表序号保修范围保修期限保修责任01地基基础工程和主体结构工程合理使用年限由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,乙方实施保修,原工程质量监督机构负责监督。02外墙外保温系统(粘结砂浆、保温层、抹面砂浆及网格)25年如因材料或施工质量问题导致系统失去保温功能、影响施工安
8、全、脱落、缺损等,乙方将无偿修复,直至满足有关规范及标准。03外墙涂料5年如因材料或施工质量问题导致外墙涂料层脱落、不均匀褪色、粉化等,乙方将无偿修复,直至满足有关规范及标准。04外墙面渗漏5年除人为损坏外,因材料或施工质量问题等原因,导致外墙渗漏,乙方将无偿修复,直至满足有关规范及标准。引起其他损失,乙方负责赔偿。05屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、阳台、房间5年除人为损坏外,因材料或施工质量问题等原因,导致墙面、天棚、楼面、管道等渗水、滴漏,乙方将无偿修复,直至满足有关规范及标准。引起其他损失,乙方负责赔偿。06墙面、天棚抹灰层2年除人为损坏外,因材料或施工质量问题等原因,导致抹灰
9、层或饰面层鼓起、开裂、脱落,乙方将无偿修复,直至满足有关规范及标准。引起其他损失,乙方负责赔偿。07地面、楼面饰面层2年08单元门、进户门、车库门2年除人为损坏外,因产品或安装质量问题导致门翘裂变形、开启困难,五金件及锁具损坏,乙方将无偿修复。引起其他损失,乙方负责赔偿。09门窗工程(单元门、进户门、车库门除外)2年除人为损坏外,因材料或施工质量问题等原因,导致洞口密封胶开裂、密封胶条开裂、门窗翘裂,五金件及锁具损坏,乙方将无偿修复。引起其他损失,乙方负责赔偿。10卫生洁具2年除人为损坏外,因施工质量问题导致卫生洁具开裂、漏水,乙方将无偿修复。11灯具、电器及开关2年因产品或施工质量问题导致灯
10、具(不含灯泡等光源)、电器及开关脱落、失灵,乙方将无偿修复。但业主自行改动部分除外。12管道堵塞2个月房屋交付使用后的初期,除使用人故意之外的管道堵塞,乙方负责无偿进行维修。13电气管线、给排水管线、配套设备安装2年因产品或施工质量问题导致的质量问题,乙方将无偿修复。但业主自行改动部分除外。14供热及供冷系统和设备、通风系统2个采暖期或供冷期因产品或施工质量问题导致的质量问题,乙方将无偿修复。但业主自行改动部分除外。15装修工程2年因材料或施工质量问题导致的质量问题,乙方将无偿修复。16其他约定事项合同前附表3. 保修金返还期限表质量保修内容返还次数返还时间、额度1. 包含基础设施工程、地基基
11、础工程、主体结构工程在内的施工承包共分二次返还质量保修期达到两年后,预留结算值2%的保修金后,将其余额返还;质量保修期达到五年后,再将剩余的质量保修金返还。2. 包含防水工程、外墙外保温、外墙涂料在内的施工承包3. 防水工程(含配套的辅助项目)施工承包一次性返还质量保修期达到五年后,将剩余的质量保修金返还。4. 材料、设备等货物采购(或采购并安装)2年2年期满后返还5. 其他分部分项工程2年合同前附表4. 维修费扣除金额计算表质量保修内容维修费扣除金额计算方法1. 在验收合格之日【3个月】内发生维修事件按另一方维修单位报价1.3系数2. 在验收合格之日【4到6个月】内发生维修事件按另一方维修单
12、位报价1.2系数3. 在验收合格之日【7个月】到保修期满发生维修事件按另一方维修单位报价1.0系数四、 合同条款1. 一般规定1.1 合同签约说明1.1.1 本合同的签约人有三方,依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,各方就本工程相关事项协商一致,订立本合同,签约各方应严格遵守按本协议所约定的条款执行。1.1.2 甲方同意将本工程缺陷责任期内的维修工作委托给丙方进行日常管理。乙方同意服从丙方对保修期间各类维修事件的日常管理和财务管理。丙方同意接受甲方的委托,及时处理好各类维修事件并积极维护甲方的品牌,为小业主提供优质的维修服务。1.1.3 甲方
13、、乙方一致同意,通过本合同授权,丙方可以按照合同约定,行使部分维修责任界定权、部分维修费用(主要指突发性维修事件)的动用权。1.1.4 为保证工程质量保修工作的顺利进行,乙方不履行或无能力履行保修责任时,将被视作对丙方及甲方的合同授权,丙方或甲方可按照本合同约定进行质量保修。判定乙方不履行或无能力履行保修责任的条件,应按照本合同约定。1.2 合同关系说明1.2.1 施工承包合同或供货采购合同、供货安装合同:是指甲方与乙方之间签订的施工承包合同,供货或供货安装时,为供货采购合同或供货安装合同,为本合同的主合同,本工程的保修范围与此合同中所约定的施工安装(或供货、供货安装)范围相一致。此合同的签约
14、人与本合同的签约人中乙方为一个法人单位。1.3 合同生效与留存1.3.1 本协议经三方签约代表签字并经单位盖章后生效。合同生效后,三方均有履行合同的义务。三方全部合同义务履行完必并完成结算后自动终止。1.3.2 合同留存于:本合同原件的份数为【 8 】份,由甲方执【 4 】份,由乙方执【 2 】份,由丙方执【 2 】份。1.4 合同构成及解释1.4.1 本合同签约栏、合同前附表、合同条款、合同附录、合同附件、合同履约期管理表格及相关记录、各方往来文件(包括合同履约期间各方所签署的补充合同、从合同)均为合同组成部分。1.4.2 合同构成文件之间应能相互解释,互为说明。当其中合同文件内容含糊不清,
15、或合同构成文件间不一致时,一方签约人有权就此提出的书面疑问,另一方签约人有权选择是否就该事项出具必要的书面文件给予澄清。疑问提出方设定应答时限,并约定自动生效或视作对方默许的条件无效,但本合同明确约定的除外。1.4.3 因合同构成文件之间不一致,且各方无法达成统一意见时,合同文件优先解释顺序为:合同履行中,各方签署的书面协议,以及各方授权人签字的书面协议或文件;本合同合同条款;本合同合同前附表;本合同合同附录;合同附件;本合同的主合同;图纸;标准、规范及有关技术文件;第三方(仅限定为:维修事项相关的房屋业主、或房屋使用人、或工程监理)签字的记录、现场见证文件;合同履约期管理表格;各方往来文件。
16、1.5 签约各方之间沟通1.5.1 签约双方之间的沟通方式:签约双方之间往来文件传递方式包括专人投送、传真、信件邮寄、电子邮件、电话通知五种,任何一种方式均为有效方式。1.6 其他条款1.6.1 甲方将保修金返还乙方后,乙方仍须按建设工程质量管理条例及政府有关部门规定承担保修责任。1.6.2 在规定的工程合理使用期限内,乙方必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因乙方的原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,乙方应承担损害赔偿责任。2. 质量保修范围与期限2.1 质量保修的定义、保修责任2.1.1 质量保修,是指对建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。质量缺陷,是指
17、建设工程(或产品)的质量不符合工程建设强制性标准以及主合同的约定。2.1.2 质量保修期内,由乙方原因造成的缺陷,乙方应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如乙方不维修也不承担费用,甲方可按本合同、主合同约定扣除保修金,并由乙方承担违约责任。乙方维修并承担相应费用后,不免除对其他损失的赔偿责任。2.2 保修的范围2.2.1 本合同书所约定的质量保修范围与乙方所承包施工(或供应、安装)的范围一致。乙方承担质量保修的责任详见合同前附表、本合同条款。2.2.2 本合同书合同前附表中质量缺陷保修期限表、保修范围及责任明细表中所列举的保修范围、保修内容、保修责任,是按照可能发生质量问题的保修项目进行的列举。
18、乙方所承包施工(或供应、安装)的范围和内容涉及到时,按其约定执行;未涉及的保修项目,乙方不负责保修;质量缺陷保修期限表、保修范围及责任明细表中未列举的保修项目,但属于承包人施工(或供应、安装)的范围时,乙方仍需承担保修责任。2.2.3 外墙面渗漏的质量保修责任:外墙外保温及外墙涂料由一个承包人施工时,由该承包人独立负责外墙面渗漏的质量保修责任;乙方负责主体施工,但外墙外保温或外墙涂料单独施工时,由乙方先行承担,乙方可以对责任方进行追偿。2.2.4 在项目交付使用后,因使用不当、第三方、不可抗力造成的质量缺陷,由甲方或房屋所有人负责组织维修,乙方不承担费用,甲方不得从保修金中扣除费用。2.3 保
19、修的期限2.3.1 各类工程质量保修期限详见合同前附表质量缺陷保修期限表。2.3.2 质量保修期以工程竣工验收报告中的建设单位签字认可合格之日起开始计算。对于承包的群体工程,按单位工程分别竣工验收时,按单位工程分别计算质量保修期。具体的工程保修期起算日期为:序号主合同属性工程类别保修期计算日期1.建造施工合同群体工程分别以各自单位工程的竣工验收报告中甲方签字之日起开始计算。单位工程以单位工程的竣工验收报告中甲方签字之日起开始计算。分部(子分部)工程以分部(子分部)工程质量验收记录中总监理工程师签字之日起开始计算。分项工程以分项工程质量验收记录中监理工程师签字之日起开始计算。2.物料采购合同物料
20、类以相对应的安装质量验收记录中确认的日期开始计算。设备类以设备试运营合格的日期开始计算。3. 保修期间的通讯3.1 合同约定的通讯信息3.1.1 乙方在质量保修期间的通讯方式约定如下:单位名称莱芜市*区忠才建筑安装工程有限公司邮政编码271104通讯地址莱芜市*区友谊大街洪沟社区联系姓名董忠才联系电话传真电话0634-电子邮箱3.2 保修履约的通知方式3.2.1 在质量保修期内,对于发生的维修事件,丙方(或甲方)将以工程质量保修履约通知书的文件形式通知乙方,丙方(或甲方)可以采取专人投送、传真、信件邮寄、电子邮件、电话通知现场签收五种通知方式中的任意一种通知乙方。3.3 保修期内通讯的变更3.
21、3.1 在整个质量保修期,若乙方的通讯记录有变更,乙方应提前【10天】以书面通知甲方和丙方,否则,乙方应承担因通讯延误而造成的责任。3.3.2 在质量保修期,若因乙方的通讯方式发生变化而没有书面通知甲方及丙方,导致甲方或丙方无法通知乙方履行保修责任,其一切责任由乙方承担。甲方或丙方有权另行委托维修单位进行维修,所产生费用均由乙方负责,详见本合同4.7款约定。4. 维修事件类别与处理程序4.1 维修事件类别4.1.1 根据维修事件的性质及对公共的影响程序可分为以下类别:维修事件类别事件内涵1. 一般性维修事件一般性维修事件是指小业主在正常使用状态下,日常提出的发现的一般性的报修事件。2. 突发性
22、维修事件突发性维修事件是指发生严重影响使用功能、影响人身及公共安全或公众影响较大的紧急抢修事故。如小区内水电气等故障维修事件。3. 结构性维修事件质量缺陷涉及结构安全的,属于重大的质量缺陷事故。4.2 维修责任的界定4.2.1 根据维修事件的类别,维修责任界定分别为:维修事件类别维修责任界定争议处理、维修责任的最终界定1、一般性维修事件丙方负责。1、乙方提出异议且与丙方无法达成一致时,由甲方负责界定。2、乙方仍坚持异议时,适用维修责任争议处理程序。3、无论乙方是否提出异议,甲方在审批丙方提出的维修结算申请报告时,都将进行合同的责任界定。2、突发性维修事件丙方负责。3、结构性维修事件鉴定机构负责
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