工程投资估算基本步骤.doc
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1、投资估算一、 投资估算编制根据、规定及环节(一)投资估算编制根据1) 国家、行业和地方政府有关规定2) 拟建项目建设方案确定各项工程建设内容3) 工程勘察与设计文献,图示计量或有关专业提供重要工程量和重要设备清单4) 行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制投资估算措施、投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文献等5) 类似工程多种技术经济指标和参数6) 工程所在地同期人工、材料、设备市场价格,建筑、工艺及附属设备市场价格和有关费用。7) 政府有关部门、金融机构等部门公布价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8) 与项目建设有关工程
2、地质资料、设计文献、图纸等9) 其他技术经济资料(二) 投资估算编制规定1) 应委托有对应工程造价征询资质单位编制2) 应根据主体专业设计阶段和深度,结合各自行业特点,所采用生产工艺流程成熟性,以及编制单位所掌握国家及地区、行业或部门有关投资估算基础资料和数据合理、可靠、完整程度,采用合适措施,对建设项目投资估算进行编制。3) 应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项,不提高或减少估算原则,计算合理,不少算、不反复计算。4) 应充足考虑拟建项目设计技术参数和投资估算所采用估算系数、估算指标在质和量方面所综合内容,应遵照口径一致原则。5) 应根据项目详细内容及国家有关规定等,将所采用估算系数和估算指
3、标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年实际水平。对于建设项目边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生与重要内容投资无必然关联费用,应结合建设项目实际状况进行修正。6) 应对影响造价变动原因进行敏感性分析,分析市场变动原因,充足估计物价上涨原因和市场供求状况对项目造价影响,保证投资估算编制质量。7) 投资估算精度应能满足控制初步设计概算规定,并尽量减少投资估算误差。(三) 投资估算编制环节投资估算重要包括项目提议书阶段和可行性研究阶段投资估算。可行性研究阶段投资估算编制一般包括静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分,重要包括如
4、下环节:1) 分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费,在汇总各单项工程费用基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费,完毕工程项目静态投资部分估算。2) 在静态投资部分基础上,估算价差预备费和建设期利息,完毕工程项目动态投资部分估算。3) 估算流动资金。投资估算编制流程4) 估算建设项目总投资流动资金估算建设期利息估算建设项目总投资估算建设投资估算预备费估算工程费用估算价差预备费估算基本预备费估算工程建设其他费用估算建筑工程费估算安装工程费估算设备及工器具购置费估算投资估算动态部分投资估算静态部分图1 建设项目可行性研究阶段投资估算编制流程二、 静态投资部分估算措施在项
5、目规划和提议书阶段,投资估算精度较低,可采用简朴匡算法,如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等,在条件容许时,也可采用指标估算法;在可行性研究阶段,投资估算精确度规定高,需采用相对详细投资估算措施,即指标估算法。(一) 项目规划和提议书阶段投资估算措施1) 单位生产能力估算法。单位生产能力估算法是根据已建成、性质类似建设项目单位生产能力投资乘以建设规模,即得到拟建项目静态投资额措施。C=()Qf (1)式中已建类似项目静态投资额; 拟建项目静态投资额; 已建类似项目生产能力; 拟建项目生产能力; f 不一样步期、不一样地点定额、单价、费用变更等地综合调整系数。这
6、种措施只合用于与已建项目在规模和时间上相近拟建项目,一般两者间生产能力比值为0.22。单位生产能力估算法估算误差较大,可达30%。2) 生产能力指数法。生产能力指数法又称指数估算法,它是根据已建成类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不一样拟建项目静态投资额措施,是对单位生产能力估算法改善。期其计算公式为: (2)正常状况下,0x1。不一样生产率水平国家和不一样性质项目中,x取值是不一样。若已建类似项目规模和拟建项目规模比值在0.52之间时,x取值近似为1;若已建类似项目规模和拟建项目规模比值在250之间时,且拟建项目生产规模扩大仅靠增大设备规模来达届时,则x取值约为0.60.7;若
7、是靠增长相似规格设备数量达届时,x取值约在0.80.9。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高,其误差可控制在20%以内。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不适宜不小于50,以在10倍内效果很好,否则误差就会增大。3) 系数估算法。系数估算法也称为因子估算法,它是以拟建项目主体工程费或重要设备购置费为基数,以其他工程费与主体工程费或设备购置费比例为系数,依次估算拟建项目静态投资措施。1. 设备系数法。 (3)式中C拟建项目静态投资E拟建项目根据当时当地价格计算设备购置费、已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等于设备购置费比例、由于时间地点原因引起定额、价格、费用原则等变化综合调整
8、系数I拟建项目其他费用2. 主题专业系数法。主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大,并于生产能力直接有关工艺设备投资为基数,根据已建同类项目有关记录资料,计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)与工艺设备投资比例,据以求出拟建项目各专业投资,然后加总即为拟建项目静态投资。其计算公式为: (4)式中、.已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资比重。4) 比例估算法。比例估算法是根据已知同类建设项目重要生产工艺设备占整个建设项目投资比例,先逐项估算出拟建项目重要生产工艺设备投资,再按比例估算拟建项目静态投资措施。其计算公式为:I= (5)式中I拟建项目静态投资K已
9、建项目重要设备投资占拟建项目投资比例n设备种类数第i种设备数量第i种设备单价(到厂价格)。比例估算法重要应用于设计深度局限性,拟建建设项目与类似建设项目重要生产工艺设备投资比重较大,行业内有关系数等基础资料完备状况。(二) 可行性研究阶段投资估算措施指标估算法是投资估算重要措施。首先把拟建建设项目以单项工程或单位工程,按费用性质横向划分为建筑工程、设备及工器具购置、安装工程等费用;然后,根据多种详细投资估算指标,进行各单位工程或单项工程投资估算;在此基础上汇集编制成拟建建设项目各个单项工程费用和拟建项目工程费用投资估算;再按有关规定估算工程建设其他费、基本预备费等,形成拟建建设项目静态投资。1
10、) 建筑工程费用估算。建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要费用。有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种需要适合估算指标或类似工程造价资料,当不具有上述条件时,可采用计算主体实物工程量套用有关综合定额或概算定额进行估算,这种措施需要较为详细工程资料,工作量较大。1. 单位建筑工程投资估算法。单位长度价格法。建筑工程费=单位长度建筑工程费指标建筑工程长度单位面积价格法。建筑工程费=单位面积建筑工程费指标建筑工程面积单位容积价格法。建筑工程费=单位容积建筑工程费指标建筑工程容积单位功能价格法。此措施是运用每功能单位成本价格进行估算,选出所有此类项目
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