安置房工程项目建议书.doc

XXXXX安置房工程

项
目
建
安
建
议
书

编制单位：
编 制 人：
编制日期：

目 录

第一章：工程概况………………………………………………………………………………………3
一、工程概况： …………………………………………………………………………………………3
二、总体实施规划………………………………………………………………………………………3
三、公司资金来源………………………………………………………………………………………3
四、实施项目拟派管理机构………………………………………………………………………4
第二章：项目实施计划………………………………………………………………………………5
第一节：一期实施计划………………………………………………………………………………5
第二节：二期实施计划………………………………………………………………………………7
第三节：三期实施计划………………………………………………………………………………9
第三章：工程保证承诺……………………………………………………………………………11
附件一：一期工程进度计划横道图
附件二：二期工程进度计划横道图
附件三：三期工程进度计划横道图

XXXXX安置房工程项目建安建议书
第一章 工程概况
一、 工程概况：
1、 项目名称：XXXXX安置房工程
2、 项目业主单位：人民政府征地办公室
3、 项目建设地址：××××；
4、 工程建设内容及规模：
1）、工程内容：土石方工程，道路及综合管网、安置及环境工程、绿化、护坡及挡墙、水、电、气等公用管线表后部份；
2）、建设规模：建设净用地面积：268.88亩，建设规模约51万平方米；（其中：地上建筑面积约为：43万平方米，地下建筑面积约为8万平方米）；计划投资15.5亿元；
二、实施总体规划：
1、一期计划完成建筑面积：30.25万平方米；（计划开竣工时间：2012年8月～2013年7月）；
2、二期13个月内计划完成建筑面积：10.15万平方米；（计划开竣工时间：2013年4月-2014年4月）；
3、三期13个月内计划完成建筑面积：10.6万平方米；（计划开竣工时间：2013年6月-2014年6月）；
三、公司资金状况及项目实施资金来源
公司自有资金和三个财团以上资金支持，确保工程资金无后顾之忧；

四、拟派实施项目管理人员:
项目部组织机构框架图
项目经理

土建副经理
安装副经理
项目总工程师

综合部：
部长：1人
主任：1人
文秘：1人
保卫：6人
后勤：5人
财务部
财务总监：1人
出纳：1人
会计：1人
材料设备部
部长：1人
材料员：4人
库管：5人
合同计划部
部长：1人
土建预算员：2人
水电预算员：1人
质量安全部
部长：1人
土建质检员：4人
水电质检员：2人
安全工程师：1人
专职安全员：4人
工程技术部
部长：1人
土建工程师：5人
水电工程师：3人
内业技术员：2人

第二章 项目具体实施计划
第一节 一期项目实施计划
一、一期资金计划
1、提交履约保证金1.5亿元；
2、建筑面积30.25万㎡，含室外管网，总平景观绿化工程；暂估需启动资金：8.47亿元。
3、工期资金支付计划：工程按月进度完成产值85%进行支付；月完成产值暂估为：6500万；
二、一期项目施工工期进度计划（详附件一）
1、总工期安排：12个月内完成（2012年8月至2013年7月）；
2、土石方开挖工程：暂定为2个月工期（工程量不确定）；
3、基础及地下室施工工期：暂定为2个月工期；
4、主体结构施工：8个月（含水电安装及装饰工程）
5、总平附属工程：4个月；(交插作业)
序号
施工完成节点
建筑面积（㎡）
完成时间
估算造价（万元）
备注
1
土石方工程

2012年8月
4800
暂估工程造价
2
地下室
40000
2012年10月
11600
含共公部分装饰及水电安装
3
主体结构
240000
2013年7月
43200
含共公部分装饰及水电安装
4
商业用房
20000
2012年12月
6200
含共公部分装饰及水电安装
5
其它用房
2500
2012年12月
650
含共公部分装饰及水电安装
6
室外管网及绿化工程

2013年7月
18250
暂估工程造价
7
合计
302500

84700

三、资金计划：

2、融资成本：8.47亿元*8.645%＝7322.32万元
四、回收资金安排：
1、地下室完成后开始支付工程进度款，按工程完成造价85%进行支
付；（如未付款按1～3年期同期代款基准利率上浮30%计息）
序号
施工完成节点
估算造价（万元）
完成时间
支付比例（万元）
支付利息（万元）
备注
1
土石方工程
4800
2012年8月
4080
293.93

2
地下室
11600
2012年10月
9860
568.26

3
主体工程
43200
2013年7月
36720
1190.42
按月进度产值分月计息
4
商业用房
6200
2012年12月
5270
265.76
计7个月息
5
其它用房
650
2012年12月
552.5
27.86
计7个月息
6
室外管网小区道绿化等工程
18250
2013年7月
15512.5
111.75
计1个月息
7
竣工验收合格

4235

支付合同价款90%
8
结算完成支付

5929

已审结算价款97%
9
质保金支付

2541

到期无息反还
10
甲方使用费
15000

1404.8
按13个月计算资金利息
11
支付已方投资收益
4235

按8.47亿计算
12
合 计
103935

84700
3862.78

第二节 二期项目实施计划
一、 工程规模及工期计划：
1、工程规模：房建70000㎡；地下室20000㎡；商业用房：10000㎡；其它用房：1500平方米；
2、计划开工日期： 2013年4月；计划竣工日期：2014年4月；
3、二期项目施工工期进度计划（详附件二）
1、土石方开挖工程：暂定为1个月工期（工程量不确定）；
2、基础及地下室施工工期：暂定为2个月工期；
3、主体结构施工：8个月（含水电安装及装饰工程）
4、总平及附属工程：2个月；
二、资金计划：
1、二期项目建筑总面积101500㎡；含管网、总平道路及绿化工程，暂估启动资金：2.659亿元
2、分部分项工程资金计划表：
序号
施工完成节点
建筑面积（㎡）
完成时间
估算造价（万元）
备注
1
土石方工程

2013年4月
500
工程量不确定暂不计划资金量
2
地下室
20000
2013年6月
5800
含共公部分装饰及水电安装
3
主体结构
70000
2014年2月
12600
含共公部分装饰及水电安装
4
商业用房
10000
2014年4月
3100
含共公部分装饰及水电安装
5
其它用房
1500
2014年4月
390
含共公部分装饰及水电安装
6
室外管网小区道绿化等工程

2014年4月
4200

7
合计
101500

26590

3、融资成本：26590*8.645%＝2298.71万元

三、回收资金安排：
1、地下室完成后开始支付工程进度款，按工程完成造价85%进行支
付；（如未付款按1～3年期同期代款基准利率上浮30%计息）
序号
施工完成节点
估算造价（万元）
完成时间
支付比例85%（万元）
支付利息（万元）
备注
1
土石方工程
500
2013年4月
425
6.12
工程量不确定
2
地下室
5800
2013年6月
4930

3
主体结构
12600
2014年2月
10710

4
商业用房
3100
2014年4月
2635

5
其它用房
390
2014年4月
331.5

6
室外管网小区道绿化等工程
4200
2014年4月
3570

6
竣工验收合格

1329.5

支付至90%
7
结算完成支付

1861.3

支付至97%
8
质保金支付

797.7

预留质保金3%
9
支付已方投资收益
1329.5

投资收益5%
10
合计
23719.5

26590
6.12

第三节 三期项目实施计划
一、 工程规模及工期安排
1、工程规模：房建75000㎡；地下室20000㎡；商业用房：10000㎡；其它用房：1000平方米；
2、计划开工日期： 2013年6月；计划竣工日期：2014年6月；
3、三期项目施工工期进度计划（详附件三）
1、土石方开挖工程：暂定为1个月工期（工程量不确定）；
2、基础及地下室施工工期：暂定为2个月工期；
3、主体结构施工：8个月（含水电安装及装饰工程）
4、总平及附属工程：3个月；
二、资金计划：
1、三期项目建筑面积：10.6万㎡；室外管网、小区道路、景观及绿化工程：暂估工程启动资金需：2.766亿元
2、完成产值月支付资金计划：（详附表）
序号
施工完成节点
建筑面积（㎡）
完成时间
估算造价（万元）
备注
5
土石方工程

2013年6月
500
工程量不确定暂不计划资金量
1
地下室
20000
2013年8月
5800
含共公部分装饰及水电安装
2
主体结构
75000
2014年4月
13500
含共公部分装饰及水电安装
3
商业用房
10000
2014年4月
3100
含共公部分装饰及水电安装
4
其它用房
1000
2014年6月
260
含共公部分装饰及水电安装
6
室外管网小区道绿化等工程

2014年6月
4500
暂定计划资金600元/㎡
7
合计
106000

27660

3、融资成本：27660*8.645%＝2391.21万元

三、回收资金安排：
1、地下室完成后开始支付工程进度款，按工程完成造价85%进行支
付；（如未付款按1～3年期同期代款基准利率上浮30%计息）
序号
施工完成节点
估算造价（万元）
完成时间
支付比例（万元）
支付利息（万元）
备注
1
土石方工程
500
2013年6月
425

暂定
2
地下室
5800
2013年8月
4930

3
主体结构
13500
2014年4月
11475

4
商业用房
3100
2014年4月
2635

5
其它用房
260
2014年6月
221

6
室外管网小区道绿化等工程
4500
2014年6月
3825

7
竣工验收合格

2014年6月
1383

支付至90%
8
结算完成支付

1936.2

支付至97%
9
质保金支付

829.8

预留质保金3%
10
支付已方投资收益
1383

投资收益5%
11
合计
29043

27660

第三章 工程保证承诺
1、我单位一经中标，极枳相应招标文件要求，保证按上述工期如期完成，并按及时融资，确保工程计划需用资全部到位。
2、严格遵守中华人民共和国及地方现行建设工程法律法规及文件规定，严格执行基本建设程序及有关施工技术规范、规程、强制性条文，精心组织，按图施工。
3、保证按照投标文件承诺派驻管理人员及投入机械设备。
4、保证项目经理等主要管理人员和技术工人全部为承诺人人员，按照规定配备各种特种作业人员，相关人员资格及人数符合要求。
5、保证及时按照质量监督部门及安全监督部门要求对质量隐患、安全隐患进行整改。
6、保证进场原材料、半成品、构配件、设备及其他安全防护用品质量符合要求，按照规定取样送质量监督部门检测。
7、施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾措施；实施封闭式管理；临时设施采用简易板房或砖房；主要入口、主要通道、材料堆放场、材料加工厂、办公室、宿舍、伙房、厕所、仓库全部硬地化；施工现场用电安全规范，“三保四口五临边”安全防范到位。
8、保证对毗邻建筑物、构建物、特种作业环境采取安全防范措施。
9、保证对各种粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动等环境污染及危害采取控制及处理措施。
10、保证按时向建设工程安全评标委员会申报五个阶段安全评
价，各阶段评价为优良。
11、保证工程质量达到合格并满足招标人的质量目标要求。
12、保证按时支付建筑工人工资，循法律途径解决工程款纠纷，杜绝建筑工人聚集或集体上访。
13、考虑本工程项目的紧迫性，承诺在中标与招标人商谈合同条款的同时组织进场施工工作。