城市总体设计方案 武汉花山新城总体城市设计.pdf
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1、URBAN DESIGN OF WU HAN HUA SHAN NEW TOWNHOLISTIC本格栏笔褥3暖越ENTS一、现状分析L1区域发展研究 1.1.1宏观发展背景 LL2中观发展背景 1.1.3微观发展背景 L2上位规划分析 1.3现状土地开发研究 1.3.1项目概况 1.3.2可用地分析四、总体城市设计指引4.1 规划总平面4.2 整体风貌引导4.3 整体空间示意4.4 重要空间节点示意4.5 建筑高度控制二、规划研究2.1 规划思考2.2 规划目标2.3 规划策略2.4 规划结构三、总体规划3.1 用地调整3.2 经济技术指标3.3 道路交通规划3.4 绿色慢行系统3.5 景观体
2、系规划351绿地系统352道路空间设计3.5.3 水岸类型规划3.5.4 景观照明设计3.5.5 室外家具五、严西湖重点区域设计5.1 重点区域设计-花山镇区严西湖水系5.1.1 基地分析与规划愿景5.1.2 区域规划概念5.L3用地功能调整分析5.1.4交通组织分析5.L5空间系统形态、风貌规划图5.1.6 效果图5.1.7 案例参考与分析5.2重点区域设计-软件园严西湖水系521基地分析与规划愿景522交通组织分析523空间系统形态、风貌规划524效果图525案例参考与分析六、严东湖重点区域设计6.1 严东湖片区整体规划概念6.1.1 设计理念6.1.2 功能分区6.1.3 规划总平面(严
3、东湖西部)6.1.4 交通组织分析(严东湖西部)6.1.5 绿色慢行系统6.1.6 公共开放性分析(严东湖西部)6.2 重点区域设计-滨水高端度假休憩区严东湖水系621基地分析与规划愿景622区域规划概念623交通组织分析图624空间系统形态、风貌规划图625效果图626案例参考与分析6.3 重点区域设计-滨水国际化宜居社区严东湖水系6.3.1 基地愿景规划6.3.2 绿地系统6.3.3 绿色慢行系统634空间系统形态、风貌规划图6.3.5 案例参考与分析6.4 重点区域设计-企业总部区严东湖水系641基地愿景规划642道路系统643用地功能调整分析644交通组织分析图645空间系统形态、风貌
4、规划图6.4.6效果图647案例参考与分析武汉花山新城总体城市设计一.现状分析1.1.1宏观发展背景区域发展研究宏观发展背景:中部崛起发展战略一中部崛起战略已被写入十一五规划,武汉作为全国“东 靠西移,南北对流”总体战略的交汇点,经济地理中心的区位优 势进一步强化。交通的跨越式发展和产业集群效应,将增强武汉 城市圈的辐射影响力。“两型社会建设一十二五期间将推动武汉城市圈两型社会的建设和发 展,明确各城市发展定位,发挥集成效应,提升核心竞争力,从而实现武汉城市圈新突破,推进五个一体化”建设的新局 面。武汉花山作为城市圈两型 社会试验的启动项目,2010年5月I 纳入国家自主创新新型城市化示范 1
5、Z 区。武汉花山将打造成武汉“两型 社会先行生态新城,从而促进大 东湖生态建设,武汉新港的建设和 生态旅游业的发展。“低碳生态的时代背景一温家宝总理在2010年两会提出努力建设以低碳排放为特征的 产业体系和消费模式,针对十二五期间将积极建设低碳 示范城镇,构筑绿色低碳产业体系。目前零碳经济城市已经在我国落成,其发展趋势必将促使城 市产业结构的转型和升级。在国家大力倡导低碳经济的前提下,武汉以建设两型社会为契机,实施低消耗低污染的生态发展。武汉花山新城总体城市设计此现居箍二1.1.2中观发展背景区域发展研究中观发展背景:武汉新港和亿吨大港发展目标一武汉新港以黄金水道建设亿吨大港、千万标箱”,集一
6、 个新港商务区、两大集装箱港区、五个临港新城、十二个临港产 业园、十大产业于一体。目前,花山生态新城已列为武汉新港首批启动的16个重点项目 之一。根据花山码头一期工程可行性研究报告的市场预测,未来白浒山港区的花山码头一期工程将建成17个5000吨级集装 箱码头,年吞吐量总计310万标箱。同时港口腹地将建设保税加 工区,重点发展消费电子、光机电、精密机械和环保设备等产业。作为武汉地区长江以南唯一的 集装箱码头,是武汉新港的三大核 I一 心港区之一。未来花山生态新城和 1一Z白浒山港区在产业配套上相互支撑 和依托,充分发挥生态效益,实现 港城互动的良好格局。武汉花山新城总体城市设计1.1.3微观发
7、展背景区域发展研究微观发展背景:上位规划一建设目标:国际一流生态城,新型城市化示范区2008年省委、省政府决定在武汉花山建设一座生态新 城,作为城市圈两型社会实验的启动项目项目功能定位:东湖国家自主创新区研发服务中心、武汉新港核心港区、大东湖水网 生态集中建设区重点发展:设台g研发、番务会奖与旅游、养生与居住、港口与保税加工等产业2009年12月通过对生态花山新城的概念总体规划,确立基 地成为武汉新型城市化示范区2010年05月I一纳入国家自主创新示范区建设范围,同时基地 1/进行开发建设启动基地部分项目建设已开始启动,在现 有发展的背景下,应搀掘剩余可开发用 地的潜力,强化国家级示范生态新城
8、的 规划目标。本次规划将遵循前瞻、创新、实用的原则,充分彰显“两型社会下 的示范生态新城。武汉花山新城总体城市设计上位规划分析规划总面积67平方公里,包括新港、新城和生态 保育三大功能区。集约用地、紧凑布局:以组团形式形成三大集中建设区,预留更多自然开敞空间;水绕城、水穿城、水伴城:配合大东湖水网工程建渠引水,形成水城相融的 城市形态;I城市化与生态化同步发展:1/规划6条南北绿道,建设白羊山、九峰山系两大 生态隔离带本次规划将考虑花山生态新城总体规划原则 下,对于未开发地块的功能定位和空间塑造,从而全面创新升级,为花山生态新城迎来新 的城市面貌格局。武汉花山新城总体城市设计现状土地开发研究重
9、犯曲IQ1.3.1项目概况项目概况一项目西北部接近钢铁、化工区、北部将是新港的港区,东南部有 高新技术园区,东西两侧为严西湖和严东湖。武汉外环线从基地内 穿过,和机场间的交通联系十分方便;而基地与武汉市中心仅15公 里,与鲁巷副中心及规划中的杨春湖副中心个10公里,并有现状道 路到达,整体交通区位便利.基地面积为67平方公里,预计规划人口为20万人。本规划将针对 以下四个地块进行定位及城市设计,面积约为11.5平方公里。武汉花山新城总体城市设计1.3.2可用地分析现状土地开发研究可用地分析一已批已建:花城家园一期一组团按一年1万多人,三年安置3.5万人的目标,建设150万平方米花城家园。新市民
10、社区沿幸福大街集中布置医疗、教育、文体设 施,结合新城产业和功能提供就业岗位,打造5分钟生活圈”。r已批已建已批在建已批未建武汉花山新城总体城市设计1.3.2可用地分析现状土地开发研究可用地分析一已批在建:希尔顿会议中心酒店、生态艺术展示中心、碧桂园社区一期、花城家园二期一组团、白浒山港口码头 一期规模最大、会议能力最强的绿色节能酒店-武汉新港江南核心港区一碧桂园社区I I已批已建I I已批未建白浒山港口 码头一期“两型城市探索馆一武汉花山新城总体城市设计现状土地开发研究现居福温1.3.2可用地分析可用地分析一已批未建:万科社区一期、湿地公园一期、软件产业园、公租房与花城家园一期二组团湿地公园
11、一、二期一软件产业园一花城家园一期二组团一I I已批已建I I已批在建I I已批未建武汉花山新城总体城市设计二,规划研究规划思考核心问题:集约、创新一项目正在展开严西湖周边居住,休闲度假和娱乐设施的开发建设,未来充足的生态腹地将面临全新的发展机遇 一通过对花山生态新城高起点的集约化及创新开发,是本项目获得职能升级和强大动力关键上位规划目标:-水绕城、水穿城、水伴城目前形成严西湖、花山镇、严东湖三大集中建设区,以生产服务业、休闲娱乐业为主,创造宜居、宜游、宜业的现代生态新城。战略建设目标,武汉城市圈两型社会试验先导区、示范区、引爆点、中国中部第一生态城。突破:在已建成区的发展格局和产业功能的策划
12、定位 的基础上,完善综合规划体系和寻求新的城市 引爆点目标:发挥城市触媒作用提升现存有利元素,创 造额外的经济价值,形成对后续项目最大化的 刺激武汉花山新城总体城市设计规划目标项目的设计切入点:项目在高起点、高定位的发展背景下,完善各规划体系、突显各组团的独特性,从而打造辐射更广、影响力更强的品牌效应。明确严西湖片区、花山镇、严东湖片区和港口产业园的产业导向,并引入高端生 态休闲活动机能,创造全新的生态生活模式和乐活体验。在原有的基本定位和职能基础上,打造24小时多元化功能的复合型生态新城。结 合新城生态保育区 建原城市自然度并造活力动感的宜居氛围。利用城际高铁及其它大型交通换乘枢纽的设备优势
13、,规划高效无缝的公共交通转 换体系。形成新城内部的生态循环服务系统,达到40%的绿色交通出行率。,空间顺应功能组团的特性和优势,创建有机的城市空间形态,呈现疏密有致的城市肌 理。武汉花山新城总体城市设计规划策略遵循“水绕城、水穿城、水伴城的宗旨,严西湖、花山镇和严东湖三大集中建设区将成为武汉乃至全国的 生态休闲宜居示范新城。区位功能定位主题空间 主要项目严西湖生态展示、多功能产业密集区生太早/土(V 碧桂园生心居住区 万科绿色社区希尔顿光谷会议中心酒店奖励旅游主题 光谷生态艺术展示中心湿地公园一、二期 EOD生态办公区软件产业园 国际研究机构SOHO配套区本次规划将集中在 重点区域的功能定位
14、及城市设计,从而创 造全新的生态生活模花山镇绿色乐活永续小镇花山渠滨水商业街花山镇 花山休闲岛公共开放绿色街区严东湖独赫企要招待所别型滨水高端度假休憩区 包整头篦加夫市育公园式和乐活体验。浜水反游滨湖文化旅游聚集地滨水宜居社区 滨水商业街区 滨湖生态社区_)绿色保税港区白浒山新港区 保靓港区日浒山祈港区 白浒山工业旅游区武汉花山新城总体城市设计市场客户群定位规划策略:市场客户群定位花山镇现有人口 3万-人口约20万不仅吸纳周边移民人群,高铁、轨道交通的便捷也扩大辐射影响范围至武汉 市及中部地区。预计未来新城将有10多万就业岗位,吸纳周边移民可达到15万 人。区域核心目标消费群:基础消费人群辐射
15、人群新城及周边常住型购物客群新城及周边常住型娱乐客就一考虑范围新城及周边居民软件园的商务企业、洽商企业、物苑会展&会议客群新城就业人士高产值消费人群游憩商业消费客群高端休闲理疗度假客群 生态水陆体验客群 商务长短期住宿商务客武汉及中部地区游客消费特征基地周边居民以休闲娱乐为主,消费承受力一般消费目的明确,消费能力较强消费主要以餐饮,休闲娱乐为主生态观光、休闲理疗、节庆活动等体验式消费武汉花山新城总体城市设计2.规划研究2.4规划结构规划结构:花山生态新城位于武汉市东部,其具有“水绕城、水穿城、水伴城的自然资源特征。本次规划面积为45平方公里,包 含严西湖启动区、花山镇、严东湖片区及港口产业区。
16、花山新城以两大主导产业为支撑:软件产业园、港口产业区。花城大道为以现代服务业为核心的东西向生态走廊,同时也 兼顾新城的门户大道,此外由内部景观林荫道串联的特色功能组团,形成新城的绿环特色公建。现代服务业走廊 绿环一特色公建 核心竞争产业区 o特色功能组团武汉花山新城总体城市设计三,总体规划3.总体规划3.1 用地调整PLANNING用地调整一类居住用地二类居住用地混合功能 商业金融 文化娱乐 教育科研用地 总部经济、信息平台 商贸展示配套(保税功能)一类工业用地 普通仓库用地 危险品仓库用地 市政公用设施用地 广场用地 港口用地 铁路用地 特殊用地公共绿地 混合绿地 防护绿地 水域 山体用地调
17、整基本遵循上一轮的用地规 划方案。局部地块则根据功能需求和道 路的优化,进行相应的用地调整。-强化花山渠两侧的商业功能用地,使 其在城市空间机能上具有连续性,以达 到更广的辐射能力-严东湖段的花城大道向北移,使高端 旅游度假用地更完整,并确保其私密性-在花城大道北侧新增文化娱乐用地,以加强新城的都市活力文化气息-港口产业园区的总部办公因花城大道 的优化调整,地块面积适度增加,并与 严东湖西岸形成对景。武汉花山新城总体城市设计0 500 1000 2000PLANNING全区经济技术指标A软件园C严东湖表1花山新城综合经济指标(本表容积率为毛容积率)m二类居住用地匚一类居住用地二混合使用商业服务
18、业设施用地一市政设施用地水体绿地保护性绿地花山新城总体面积约964.42公顷.主要由花山镇,严东湖,及软件园三大部 分组成,其中以花山镇占最大用地比例,约42.30%,计391.13公顷严东湖次之,约35.15%,计325.01公顷;软件园所占 比例最小,约22.55%,计208.56公顷.花山新城总体综和容积率为:1.04各区综合容积率分别为:A.软件园:1.16B.花山镇:1.16C.严东湖:0.87各区建筑面积为:A软件园:229.28(万m2)B.花山镇:453.51(万m2)C.严东湖:281.66(万rrP)项目用地代号用地面积(ha)用地比例(%)建筑面积(万m2)容积率软件园A
19、208.5622.55229.281.10花山镇B391.1342.30453.511.16严东湖C325.0135.15281.660.87总计924.70100.00964.451.04武汉花山新城总体城市设计PLANNING软件园经济技术指标软件园容积率依据本区城市设计计算后得到:建筑用地面积:208.56(ha)容积率:1.10建筑面积:2292837(ha)二类居住用地 一类居住用地 混合使用商业服务业设施用地 市政设施用地表2软件园综合经济指标(本表容积率为毛容积率)用地代码用地性质用地面积用地比例容积率建筑面积ha%m2R1一类居住用地25.3712.160.55139535RC
20、商住混合用地138.6266.471.522106202C3文化娱乐用地4.712.261.0047100U市政设施用地1.20.58G绿地23.7511.39S道路用地14.917.15-总计208.56100.001.102292837武汉花山新城总体城市设计A-04-01A-05-01A-10-05A-10-O6A-10-02A-08-01A)6-01A-082A-06-03A-06-02A-QS-OIA-10-01A-09-02A-10Q3A-10-04A-05-03、A-05-0;A-11-O2;A-11-01A-11-03表3软件园内各地块综合经济指标用地编号用地性质用地面积(公顷
21、)容积率建筑面积(平方米)A-01C34.711.0047100A-02R11.90.5510450A-03R123.470.55129085A-04-01RC17.791.20213138A-04-02G12.61A-05-01RC8.461.50126900A-05-02G12.05A-05-03G10.76A-06-01G10.73A-06-02RC7.792.00155800A-06-03G11.4A-07RC26.971.20323640A-08-01RC21.261.60340160A-08-02G10.94A-09-01G10.88A-09-02RC11.921.60190720
22、A-10-01G19.09A-10-02RC23.121.60369920A-10-03U1.2A-10-04G10.32A-10-05G221.2A-10-06RC11.871.50178245A-11-01G13.08A-11-02G10.69A-11-03RC9.442.20207680武汉花山新城总体城市设计花山镇经济技术指标依据本区虚芾设计计算后得到:建筑用地面积:391.13(ha)容积率:1.16建筑面积:4535130(ha)二类居住用地一类居住用地混合使用商业服务业设施用地市政设施用地水体绿地保护性绿地用地代码用地性质用地面积用地比例容积率建筑面积ha%m2R2二类居住用地2
23、06.6252.831.432952860RC商住混合用地27.557.042.14590910C2商业服务业设 施用地50.5212.921.79904600U市政设施用地7.231.851.2086760G绿地36.519.33-E水域12.323.15-S道路用地50.3812.88总计391.13100.001.164535130道路用地12 9%9.3%二类居住用地7.Oft武汉花山新城总体城市设计、囿七V 0 100 200 500m/.、B02Q.J B的M,、B.022 F:/B-05-02表5花山镇内各地块综合经济指标用地编号用地性质用地面积(公顷)容积率建筑面积(平方米)B
24、-01-01R235.811.40501340B-01-02G10.79B-02-01R215.941.20191280B-02-02G11.14B-03-01R272.20154000.B-07 Bao i5*d B-06O2 71B-03-02G10.57B-03-03G15.47y B-08 6-09-028.003 Br92、/BE疣B-13-01 XfiWS.丁庐智攵B-04-01G10.34B-04-02RC5.152.20113300B-12-05ZuWB-05-01G10.4B-05-02RC5.121.8092160B-06-01G10.53ItB-06-02RC5.532.
25、20121660B-07RC4.281.8077040.Jjir.;B-13Q3 iJPb-15-01 B-17-07 卜.A*B-08RC7.472.50186750jf 9hk3 B 叫 B-23-0311D-U7-U IB-09-02G1E14.UJ1.84B-09-03G12.37f B-18-02 j-25-QI B-25-03MlB-10-01C23.641.8065520B-26B-10-02E10.92*B-10-03C25.652.50141250B-20 4SB-27-01 W;B-11-01G10.54二B-27-03D-1 1-UzB-11-03K2G11 U.o 10
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