消防工程维护方案.doc

消 防 工 程 维 护 方 案
一． 工程维护项目
由我公司负责 的消防维护工程。其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明及疏散指示系统。
二、工程维护所遵循的规范
GB500116-98《火灾自动报警系统设计规范》
GB50166-92《火灾自动报警系统的施工及验收规范》
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB16806-1997《消防联动控制设备技术条件》
三、保证系统正常运行的维护要求
（一）报警系统
1、消防值班人员每日应检查火灾自动报警控制器的功能，并应填写系统运行和控制器日检登记表（见附表一）
2、每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。
（1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
（2）试验火灾报警装置的声光显示。
（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4）对备用电源进行1-2充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（5）自动或手动检查下列消防设备的控制及显示功能：
防排烟设备(半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。
室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。
火灾事故照明及疏散指示标志灯。
检查所有转换开关。
强制消防电梯停于首层试验。
3、每年对火灾自动报警系统的功能，应做下列检查和试验。
每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。
进行各种报警试验、气体灭火模拟试验和消防联动试验。
试验火灾事故广播设备的功能。

（二）气体灭火系统：
1、具备系统操作规程。
2、应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好检查记录。检查中发现问题应及时处理。
3、每月应对气体灭火系统进行两次检查，对系统全部组件进行外见检查，组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀。保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
4、灭火剂贮存器内的压力，不应小于设计压压力的90%。
5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，以保证系统正常运行，并对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟气试验。
四、维护方案、细则
为了保障该建筑的安全，我公司根据多年的维护工件中积累的经验，特制定维护方案和细则。维护的目的，是为了使所用消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有的联动系统给予信号时能正常地启动与运行，在万一有火灾灾情出现时，各灭火报警和灭火系统能及时的发现火情，及时报警迅速的消除灾情。
（一）为了达到上述的目的，特制定了如下的措施：
1、建立一条龙维护服务体系：由于本工程涉及的厂家多，系统复杂，在维护的同时，积极与各厂家取得联系并建立良好的关系，从而保证各种消防设备的供应，建立完善的质量体系。
2、在工程消防系统维护初期应对各系统进行全面检查并进行维修，使各系统均能正常工作，按规程、制度对各系统进行保养，在发现有问题或用户发现系统异常时，立即对系统进行维修，具体内容如下：
（1） 检查所有报警控制柜、盘的功能是否正常。
（2） 检查各控制器的供电情况、备用电源和状态以及电源的自动切换功能。
（3） 检查各控制器的各类指示灯是否正常和声光报警情况。
（4） 对所有探测器进行模拟火灾测试，确认其能否正常工作。
（5） 对线路进行线间和接地电阻测试，检查线路是否有老化现象。
（6） 检查各设备的接线情况和线路标识，保证线路良好。
（7） 对压力开关，消火栓按钮进行全面测试，保证其动作信号能传送至相应的控制器并启动消防泵。
（8） 检查手报、水流指示器、信号阀的动作是否能正常报警。

（9） 检查各设备之间通讯线路是否正常，区域报警器和消防值班室的集中控制器是否均能显示报警点位。
（10） 在消防控制室进行远程起停消防泵，检查泵能否正常工作。
（11） 对各联动系统进行检测，各装置能否达到设计及规范要求。
（12） 检查气体灭火系统灭火剂存储的压力、气动源的压力是否达到设计要求。
（二）在初次全面检查中问题及时处理，并联系厂家做好设备供应工作，初次检查并保证系统完全正常运行，需要进行制定严密的巡检制度：
（1）建立严格的月、季、年巡检制度，成立维护项目组，项目负责人一名，项目工程师一名，电气工长一名，管道工长一名，工人四名。定期对用户的消防设施、设备进行巡检，这样，可以及时地检出用户消防设施、设备在运行过程中存在的潜在隐患，不安因素并立即加以排除。保证用户消防设施设备的完好率及各系统的正常运行。使设备及各系统在火灾灾情出现时能正确无误地启动、运行。在巡检时，及时了解征求用户的各项要求，反映的各种情况，并不断提高服务质量。
月巡检规定：每一月对所有维护点进行一次巡检，巡检细则见月检表。
参加者人数：（乙方确定）。
巡检内容和标准：1、对维护点上的每个系统按月检表所要求逐项目检查。
2、检查完毕后由甲方有关人员签字认可。
3、发现问题，及时处理，保证系统正常。
（2）季巡检规定：每个季度对每个维护点进行一次巡检，巡检细则见季检表。
参加人数：（乙方确定）。
巡检内容和标准：1、对维护点上的每个系统按季检表逐项目检查。
2、发现问题及时处理，不留任何安全隐患。
（3）年巡检规定：每年最后一个月对各维护点做一次全面检验，巡检细则结合季检表和月检表进行。
参加人数：（乙方确定）。
巡检时间：双方协商确定。
巡检内容和标准：1、对维护点的每个系统按计划内容检查。
2、写出维护点的年终报告。
（三）对维护项目组人员的要求：
维护项目组除加强对各维护点的巡查巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作。对消防各系统隐患及故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此维护项目各人员必须加强本专业技术的学习、
钻研，加强工作的责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
（1） 与用户保持密切联系，经常了解系统运做情况；
（2） 每天确定专人值班，用户随叫随到，及时排除各种故障；
（3） 若因用户呼叫而不去现场排除故障者，维护项目组将按有关条例惩处；
（4） 每次故障排除后，必须填写维修卡（附后），及排除故障单（附后）。
（5） 平时应急维护应在接到用户电话后5小时内到现场进行处理。
（6） 在全面维护的基础上，对甲方管理人员进行专业培训，让之全面掌握系统构成和操作程序，在紧急情况下，能做到应急处理。
五、维护工程档案的建立
1、每次检查消防系统，均作详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录系统运行情况，检查出的问题和处理结果。
2、每次维修、检测均应详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录维护原因、办法及系统修复的运行情况。
3、维护人员或我公司接到用户的报修电话后，应做报修记录表格，并派出人员检修。
4、每年巡检后，我公司将全面整理维护一年内所有记录和表格，做成一本维护档案，协助用户做好档案管理工作，我公司将做好年度总结及对工程下一年维护工作的计划，供用户参考。
5、进行技术交流，听取用户对我公司维护工作的意见，做成以后工作的标准和提高我公司维护人员的维护水平。

消 防 系 统 月 检 表
年 月 日
使用单位

防火负责人

维护单位

维护负责人

设备种类

状 态
故障排除情况
消防电源

正常

不正常

报警主机

正常

不正常

火灾探测器

正常

不正常

手动报警按钮

正常

不正常

消火栓箱

正常

不正常

消防电话

正常

不正常

楼层显示器

正常

不正常

信号阀

正常

不正常

水流指示器

正常

不正常

湿式报警阀

正常

不正常

压力开关

正常

不正常

泵接器、喷头

正常

不正常

供水控制阀

正常

不正常

应急广播

正常

不正常

警铃

正常

不正常

火力警铃

正常

不正常

非消防电源切换

正常

不正常

空调联动

正常

不正常

正压送风机

正常

不正常

排风机

正常

不正常

送风机

正常

不正常

排烟机

正常

不正常

排烟阀

正常

不正常

防火卷帘门

正常

不正常

1301系统

正常

不正常

水泵

正常

不正常

维护单位维护人员

使用单位值班人员

注：使用单位应配合施工单位对消防系统的试验和检测并登记月检表，本表一式两份

消 防 系 统 季 检 表

年 月 日
使用单位

防火负责人

维护单位

维护负责人

设备种类

状 态
故障排除情况
消防电源

正常

不正常

报警主机

火灾探测器

手动报警按钮

消火栓箱

消防电话

楼层显示器

信号阀

水流指示器

湿式报警阀

压力开关

泵接器、喷头

供水控制阀

1301系统

水泵

维护单位维护人员

使用单位值班人员

注：使用单位应配合施工单位对消防系统的试验和检测并登记季检表，本表一式两份