营业厅概算说明出版.doc

目 录
一、 工程概况 1
1. 设计依据 1
2. 工程概述 1
3. 工程规模 1
3.1 建筑专业 1
3.2 设备专业 2
3.3 电气专业 2
3.4 消防 4
二、 概算编制 4
1. 概算编制依据 4
1.1 定额依据 4
1.2 工程量计取依据 4
1.3 工程主要其他费计取依据 4
2. 概算编制说明 5
2.1 概算内容 5
2.2 费率取定 5
2.3 工程投资 6
2.4 其他需要说明的问题 6
三、 概算表格 7
工程概算表(表一) 共 1 页
工程概算表(表二) 共 28 页
固定资产明细表 共 1 页

一、 工程概况
1. 设计依据
1.中国联通xxx分公司业务工作单《关于下达2011年北京联通通州分公司宋庄营业厅装修改造项目计划任务书的通知》任务书号〔2011〕2350号。
2. 中国联合网络通信有限公司xxx分公司对本项目的委托函。
3. 建设单位的需求和现场勘察资料等。
4. 北京联通通州分公司宋庄营业厅装修改造项目方案会审会议纪要。
5. 相关设计规范。
建筑设计防火规范(GB50016-2006)
建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)
民用建筑设计通则(GB50352-2005)
2. 工程概述
本方案为通州分公司宋庄营业厅装修改造项目方案设计。该营业厅按照小型厅的功能需求进行设计。
本营业厅位于通州区宋庄镇后夏公庄西，为自有营业厅。我院根据联通营业厅装修标准、使用单位提出的需求及现场勘察结果对宋庄营业厅进行装修改造设计。
设计原则：在满足使用功能及规范要求的基础上，充分展示品牌形象并尽量节约投资。本工程总改造面积：175㎡，其中营业面积为86㎡。
3. 工程规模
本工程包括建筑、设备、电气三个专业内容。
3.1 建筑专业
根据现场勘察结果，功能需求及相关建设标准，进行装修设计。内容如下：
（1）拆除原柜台及上方铝合金隔断；业务受理区及储物间原铝合金隔断及移门；拆除原木门、南侧原铝合金门窗、广告位、防盗卷帘及防盗网。
（2）新做1)室外台阶外延及扶手、无障碍坡道；2)办公室、储物间150厚轻钢龙骨双层双面防火纸面石膏板隔墙，内加厚50岩棉；3)2樘不锈钢边框玻璃门、2樘木门、1樘防盗门、1樘铝塑板饰面门、2个业务受理柜台、1个边柜、暗窗帘盒； 4)南侧落地窗采用加气混凝土砌块新做H900窗台，窗台板为石材（选样）,外墙面同原外墙饰面，内墙面乳胶漆刷白，暖气片及管道刷漆见新。
3.2 设备专业
（1）空调系统:
营业厅原有1台5P分体冷暖柜式空调，本次改造拆除。营业厅内增加1台5P分体冷暖柜式空调。办公室内增加一台1.5P的分体冷暖壁挂式空调。
（2）采暖系统：
营业厅内采暖系统使用良好，本次改造采暖系统和设备不做变动，散热器及采暖管道除锈后，刷漆见新。
（3）给排水系统：
卫生间卫生器具已破损，本次改造原位更新器具，给排水局部支管管道更新。
3.3 电气专业
(1)改造内容
照明系统：根据改建后的建筑平面和使用要求将原有的配电线路拆除并重新在营业大厅内中心布置照明灯具。线缆选用ZRBV-2.5，穿扣压式薄壁钢管JDG20，敷设方式为在吊顶内明敷设。
插座系统：在业务受理台处，每个座席分配2个市电插座；每个办公座席设置2个市电插座，每个自助服务终端、每个体验台、每个立式销售柜均设一个电源插座，满足手机充电、笔记本电脑用电及广告灯箱用电需求，叫号机、电视机等均设置1个电源插座，其余位置根据需要适当设置电源插座。线缆选用ZRBV-2.5，穿扣压式薄壁钢管JDG20，敷设方式为在吊顶内明敷设。
空调配电系统：为新增1台5P空调和1台1.5P供电，电源引自原有配电箱，敷设方式为吊顶内明敷设。
综合布线系统： 改造区的每个营业柜台分别配一个三口信息插座（1语音+2数据）。体验区位置布置双口信息地面插座（1语音+1数据）。自助服务区、销售柜、叫号机、IPTV各布置一个数据信息点。综合布线线缆统一采用超五类非屏蔽双绞线（5eUTP）穿金属线槽进入家具或穿紧扣式薄壁钢管（JDG）沿墙暗敷。
本次新设综合布线机柜1台，新增24口交换机1台，24口RJ45配线架2台，100对110配线架1组，本次综合布线改造中有关网络线缆或电缆的引线工程（局端至综合布线柜）由局方负责。
视频监控：营业厅内新设16路硬盘录像机1台，19英寸显示器1台，单联操作台1台，新设半球彩色摄像机3台，摄像机电源3台，配套红外射灯2盏，新设视频服务器1台，监控整个营业厅，监控本地保存，视频信号存储方式为硬盘录像机存储,监控主设备放在宋庄分局警卫值班室,视频资料同时需上传至梨园中控室。宋庄营业厅处于雷电多发区，因此对安防设备进行防雷接地处理，新增2合一防雷器3台，8路视频监控防雷器1台。
入侵报警：营业厅新增双鉴4个，营业厅大门2侧各设置1个双鉴，办公室、储物间需要各新设1双鉴。每个业务受理柜台需要设置紧急报警按钮，新增紧急按钮2个。
火灾自动报警系统：
本营业厅原有火灾自动报警系统。本次营业厅改造对原有吊顶保护性拆除，烟感设备原位重新安装，火灾自动报警系统设备全部利旧使用。利旧感烟探测器4个，均需重新安装，新设联动模块2个，用于非消防配电箱火灾时切除电源。
（2）工程规模
各种灯具为54盏，插座为33套，照明配电箱1台。信息插座为14套，信息点模块数34个，100对110配线架1个，24口网络配线架2个，24口交换机1台，综合布线柜1台，彩色半球摄像机3台 ，摄像机电源3台，红外射灯2盏，16路硬盘录像机1台，17寸显示器1台，1T硬盘1块,视频服务器1台，2合一防雷器3台，8路视频监控防雷器1台，单联操作台1台，紧急报警按钮2个，微波/红外双鉴探测器4个，安防联动板1个，消防联动模块3个.
3.4 消防
营业厅原有消防系统满足消防等级要求,本次改造不做变动。
火灾自动报警系统
本厅内原有一套火灾自动报警系统，本次改造建筑格局不做调整，利旧4个感烟探测器、利旧1个消防手动报警，利旧消防主机放置在警卫值班室，新增2个消防联动模块。消防联动模块用于发生火灾时，切断非消防配电箱电源。
二、 概算编制
1. 概算编制依据
1.1 定额依据
（1）《2004年xxx建设工程概算定额》
（2）《2004年xxx建设工程概算费用定额》
（3）《建设工程材料预算价格》。
（4）《2005xxx房屋修缮预算定额》
（5）xxx造价信息。
1.2 工程量计取依据
根据本工程设计图纸及标准图编制。
1.3 工程主要其他费计取依据
（1）xxx建设工程造价管理处2007年1月10日发布京造定 [2007]1号《关于合理确定和调整建设工程人工工资单价的通知》。
（2）xxx建设工程造价管理处2008年6月12日发布 京造定［2008］3号文件“关于执行2004年《xxx建设工程概算定额》第三次调整系数的通知”。
（3）xxx建设委员会2005年08月08日发布 京建施[2005]802号《关于转发<建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定>的通知》。
（4）国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）。
2. 概算编制说明
2.1 概算内容
（1）包括建筑工程直接费；
（2）工程建设其他费；
（3）工程建设预备费。
2.2 费率取定
（1）设计费费率：
本工程设计费计费额为 200 万元以下的项目，采用直线内差法计算收费基价。折算为设计费费率后，本工程设计费费率为 4.5% ，具体计算方法如下：
1）工程设计收费＝工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）
（浮动幅度值为±20%,本设计概算中取值为0）
工程设计收费基准价＝基本设计收费＋其他设计收费
（其他设计收费为0）
基本设计收费＝工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数
计算公式 Y=[(Y2-Y1)/(X2-X1)](X-X1)+Y1
其中：
Y ——工程设计收费基价（设计费）
Y2 ——收费基价上限
Y1 ——收费基价下限
X ——工程设计收费计费额（工程费）
X2 ——计费额分档上限
X1 ——计费额分档下限
3）设计费费率=工程设计收费基价（设计费）/工程设计收费计费额（工程费）。
4）专业调整系数：按1.0 计取。
5）工程复杂程度调整系数按下表计取：
序号
设 计 文 件
系 数
1
一阶段设计: （视为简单工程）
0.85
2
两阶段设计: （视为一般工程）
1.0
3
首次在公司运营网上使用的新技术、新设备的工程设计（视为复杂工程）
1.15
本工程该项费率取值为0.85。
6）改扩建和技术改造的附加调整系数按下表计取:
序号
设 计 文 件
系 数
1
一阶段设计、两阶段设计改扩建项目
1.2
2
中继调配、割接工程
1.4
本工程该项费率取值为1.2。
（2）监理费费率：
本工程计费额在500万元以下，监理费收费基价系数为3.3%。
施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数。
1) 专业调整系数按1.0计取。
2) 工程复杂程度调整系数按1.0计取。
3) 高程调整系数按1.0计取。
（3）工程预备费费率：
工程预备费遵照xxx建设工程造价管理处的相关规定，本工程按3%计取。
2.3 工程投资
本工程概算投资总价为469840.74元，比计划任务书下达的47万元减少了159.26元，占总投资的0.03％，基本符合投资要求。
2.4 其他需要说明的问题
（1）建筑工程主要设备参照甲方提供合同价格或市场价格编制。
（2）本概算询价、暂估部分可由建设单位按实际发生价格进行调整。
（3）消防检验费用由建设单位根据当地消防部门要求支取。
三、 概算表格
工程概算表(表一) 共 1 页
工程概算表(表二) 共 28 页
固定资产明细表 共 1 页

本方案的设计人员联系方式:
设计人:第四设计所 潘馨（建筑） 杨威（电气） 尹晓竹（设备）
联系电话:/ 88018997 / 88018137 传真：