珠宝商城招商手册.doc

荣宝华商城招商手册
Johnke

一、规格及数量（暂定）：
规格：大16开铜版纸，封面200克，内页128克。
印数：5000册
二、文案内容：
封面
主标：荣宝华商城招商手册
副标：聚荣宝华商城，做天下人生意
固定元素：项目LOGO

封二、P1
主标：区域经济发展 催生区域百货商贸平台
（配三大经济圈辐射图）

随着中国·东盟自由贸易区构建进程的加快，这就意味着到2010年，亚洲将建成全球最大的自由贸易区。这一区域覆盖约17亿人口，国民生产总值约2万亿美元，拥有巨大的消费市场。
广西是中国大西南的出海通道，对东盟贸易往来的桥头堡，与东盟各国贸易往来由来已久。百货商贸作为中国·东盟贸易往来的重要组成部分，建设中国·东盟百货商贸中心是区域经济发展的必然趋势。广西区域经济的发展，要求早日搭建一个顺应区域产业发展需求的大型百货商贸交易平台。
中国·东盟博览会永久落户南宁，为广西·东盟扩大双边贸易提供了千载难逢的发展机遇，同时，也充分表达了中国政府对发展中国·东盟商贸经济、发挥南宁区域枢纽优势、全力开发中国大西南的决心。
南宁身兼广西首府、大西南出海通道、中国-东盟桥头堡三重区位优势，地处中国西南、华南及东盟三大经济圈的叠加中心，在南宁构建中国·东盟百货商贸中心，不仅是南宁优越的区位优势催生的结果，也是广西区域经济发展的迫切要求。

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主标： 两大利好促动 商贸产业面临巨大发展契机

南宁主导广西市场的格局正在迅速形成
近年，南宁至各地的高速公路网络已陆续建成，地区空间大大地缩短。中国·东盟博览会定都南宁，使南宁中心城市的地位不断提高，商业凝聚力也不断加强。国内外大量商业资源的涌入，各地商贸物流资源纷纷向南宁靠拢，国内外客商也纷纷寻找抢滩南宁的有利时机，南宁
主导广西市场的格局正在迅速形成。

南宁百货商贸业稳步挺进东盟
广西与东盟各国向来有着紧密的贸易往来，随着与东盟各国贸易壁垒的消除，加之东盟庞大的人口和消费潜力，以及中国西南、华南等经济圈的资源汇入，加速了广西与东盟各国的商贸往来，东盟市场正向广西迅速敞开，并且保持了强劲的增长势头。据统计，2004年前9个月，广西对东盟贸易的出口累计增速均保持在60%以上。据专家预测，广西对东盟的贸易额将在近三到五年内有数倍的增长。
政府规划将南宁打造成为百货商贸中心及物流中心，南宁至越南等东盟国家的长途快班正陆续开通，广西交通网络日益完善，由此，百货商贸业赖以生存发展的条件得到不断完善，南宁百货商贸业得以向东盟各国迅速扩张，稳步挺进，实现更大发展。

P3
主标：传统百货批发业外迁大势所趋（配拆迁图）

三大长途客运站外迁！货物运输服务中心外迁！诸多构成城市百货商贸业生存发展的基本要素正大举外迁！南宁城市现代化进程加快，市区实施交通管制，快速环道全线贯通，城市内外交通体系业已成型。
南宁市目前传统百货批零主要集中于“三华街”一带，面临日趋狭窄的经营环境，城市经济的快速发展，要求南宁传统百货商贸批零商圈即刻迁都，以实现超大发展。与合肥、贵阳、昆明等大中城市百货商贸发展的轨迹一样，南宁传统百货批零业求生存、谋发展、选址外迁已势在必行。按照南宁市商业网点规划，江南片区将建设成为南宁市最大的百货商贸物流园区和商贸产业带，并在这一区域构建大型区域百货商贸交易大平台。
荣宝华商城，借助南宁城市经济强劲发展势头，携无可替代的区位、规模、配套优势，以30万平方米商业规模的超凡气势，顺应南宁城市传统百货批零商圈迁移大势，打造未来南宁百货商贸中心，为区域百货商贸基地开局！

P4
主标：全新构建中国·东盟百货商贸中心（配项目鸟瞰图）

荣宝华商城位于南宁市江南大道223号，雄踞国家级南宁经济技术开发区商贸物流园区的核心位置，由荣宝华（新加坡）控股有限公司、荣宝昌（南宁）房地产有限公司开发，首期总投资3600万美元，是区市领导亲临新、马、泰地区招商的成果，为2002年民歌节重点引入的外资项目之一。
荣宝华商城一期总建筑面积30万㎡，其中商业面积16万㎡，配套住宅面积约9万㎡。另有70多亩零担仓储配套。商城商业规模宏大，经营内容涵盖日用百货、副食品等商贸主题。预计整个项目建成后年营业额逾100亿元以上。
荣宝华商城将致力于构建区域百货商贸交易大平台，使其逐步发展成为立足中国大西南、辐射东盟各国的特大型、多功能、配套齐全的现代化百货商贸交易中心。

P5、P6
主标一：四大区位优势 百货商贸至佳选址

百货商贸中心的选址通常直接影响其日后的经营能力和旺场程度。荣宝华商城区位优势可谓得天独厚，对城市内外的人流、车流、物流来说都十分方便，拥有良好的商业前景。

依托快速环道，立于城郊结合处，是批零商贸业的最佳地段
荣宝华商城位于南宁市交通主轴干道江南大道与环城快速环道白沙大道的交叉结合部，尽可内通外达。距快速环道出入口仅200米，20多分钟可达全城各地。沿江南大道北上，不到10分钟直达市中心。
扼守南宁南大门，直通钦州、北海、防城三大港口
荣宝华商城正门面临江南大道，沿大道往南走就是南宁市的南面出城路口，通过南北高速公路可直达广西的钦州、北海、防城港三大港口。
紧邻飞机场、火车站、客运站、运输中心等各大交通站点
荣宝华商城周边交通站点众多，规模大。商城紧邻南宁公路主枢纽江南客运站、大沙田道路运输服务中心，距离南昆线货运编组枢纽南宁火车南站仅3公里、玉洞火车站5公里，到南宁国际机场也只有10多公里。
雄踞商贸物流园区核心位置
荣宝华商城地处南宁市国家级南宁经济技术开发区，雄踞政府规划建设的3200亩专业商贸物流园区核心，拥有最成熟的现代物流产业基础配套，既享片区规模效应，又占龙头核心地位。
(配公路、运输等与区位交通相关图)

主标二：规模配套优势 经营放心稳坐稳赚

规模大、定位准，打造区域百货商贸大平台
百货商贸产业货量大、品种广，规模是项目旺场取胜的重要法宝。荣宝华商城定位为区域性大型百货商贸中心，规模配套优势明显，足以让驻场百货商贸行业蓬勃发展和长远经营。项目一期开发185亩（二期开发计划中），另配70多亩零担仓储，商业规模宏大，可同时容纳5000商家驻场经营，数万人开展商贸活动。只有这样的规模才能够确保商城行业高度集约，拥有较大的市场占有率，商家的生意也就越做越旺。
3万㎡ 西南罕有停车场，完全满足商城日常运营需要
停车场是百货批零市场不可或缺的配套设施。停车位是否充足，将直接影响到市场的经营交易和货物流通。荣宝华商城不惜重金打造高达3万㎡的西南罕见停车场，方便商城运转和经营。
5万㎡仓储配套，让商城业主省心省力
配套设施方面，荣宝华商城专门配备73亩地建设荣宝华国际物流配送中心。中心内5万㎡的仓储面积专供商城内的商家使用，解决仓储太少、太贵、太远等传统百货商业区问题。
专设零担货运中心，货物发放方便自如
百货批发业向来依赖零担货运把货物发放到各地，因此荣宝华国际物流配送中心专门设置零担货运中心，直接为广大商家提供零担货物配送服务，既为商家省钱，又省时、省事。
(配与零担、停车、仓储等相关图)

P7
主标：荣宝华商城招商区域以及对象

一、临街商铺
区域情况：荣宝华商城北区、南区十条商业街共有商住楼23栋（北区14栋、南区9栋）。
招商对象：800余套独立产权商铺。
招商范围：日用百货、日杂日化用品、文体用品、针棉纺织、服装箱包、鞋帽、五金家电、烟酒糖茶、副食品等。
二、黄金商务舱

区域情况：荣宝华商城北区、南区共有二层商务办公面积3万㎡。
招商对象：3万㎡二层商务办公区。
招商范围：商业贸易、商务办公、社区配套。
三、荣宝华国际物流配送中心
区域情况：自设73亩仓储零担中心。
招商对象：5万㎡仓储面积；1万㎡零担货运中心。
招商范围：仓储供商城里的商家认租；零担货运对外招商。
四、综合楼
招商对象：一层临街商铺，二、三层休闲娱乐场所，商务办公场所；
招商范围：以商务办公为主，兼营休闲娱乐、美容、保健等。

P8
荣宝华商城业态规划图
（业态图周边标示二期用地，要显眼）

P9
角标：荣宝华商城招商区域以及对象

五、荣宝华中心商场

商城概况：
总面积约5万㎡，商场地面5层，地下一层。东侧塔楼6至9层为商务办公楼。
招商对象：
中心商场4000多铺位。
招商范围：
1）批发零售：文体用品、针棉纺织、服装箱包、鞋帽、精美礼品；
2）大型品牌超市；
3）休闲、娱乐、餐饮、连锁快餐店等。
（配中心商场效果图）

P10
角标：荣宝华商城招商区域以及对象

六、荣宝华大酒店
酒店概况：
总面积8.5万㎡，地下1层停车场，地面13层。其中1-4层为酒店大堂、餐饮、娱乐服务设施，5-11层为客房，南侧1-13层为商务办公楼。
酒店内设银行、商务中心、中餐厅、西餐厅、休闲茶座、风味餐厅、豪华包厢、大小会议室、大小开间办公室、健身大厅、桑拿大厅、豪华客房、总统套房等。
酒店接待能力强，能同时接待1000人以上。
招商对象：
独立产权临街商铺、裙楼二至四层。
招商范围：
（1）三星至四星级的酒店管理；
（2）临街商铺可经营银行、电信、高档服装店、品牌店、咖啡座等；
（3）餐饮业如中餐厅、西餐厅、咖啡馆、茶艺馆等；

（4）娱乐业如娱乐城、卡拉OK、桑拿等；
（5）酒店配套商业如服装、美容、美发、花店等；
（6）商务办公。

p11
（荣宝华大酒店效果图）

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主标：先到得金 后到得银

荣宝华商城，切实为进场经营户着想，将根据先到先得原则，按招商登记的先后顺序，为入场经营户提供以下优惠，越早进驻，优惠越多，正所谓：“先到得金，后到得银”！
1、优先选择铺面的位置和面积；
2、优先选择仓库的位置和面积；
3、优先选择停车位；
4、优先选择广告位；
5、其它入租优惠政策以届时发布资料为准。
(附入租流程图)

p13
主标： “五个统一” 助您一统商业江山

荣宝华商城采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。
先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域百货商贸中心。
(附商业管理流程图)

P14
主标：外资打造、政府扶持 悉心为您保驾护航

荣宝华商城是南宁经济技术开发区重点引进的外商独资项目，全面享受开发区税费优惠相关扶持政策。以下为商城首批优惠政策：
1、 根据桂政发[2001]100号文件的规定：广西壮族自治区区外企业、单位和个人到开发区（荣宝华商城）独资或联营新办符合国家产业政策的企业，从生产经营之日起，对外来方的生产经营所得，5年内免征企业所得税；
2、 据1994财税字001号的规定：在少数民族地区新办的企业，经主管税务机关批准后，可免征企业所得税3年；
3、 南宁经济技术开发区工商分局将根据南宁市物价局2002年5月20日核发的收费标准，对在荣宝华商城内从事经营的企业、公司及个体工商户实行下限收费；
4、 凡荣宝华商城的业主及其直系亲属，可按南宁市有关办理城市户口的规定，携带计生证明、原户口薄等相关材料到开发区社会事业所，经核准后，直接到那洪派出所办理即可；
5、 荣宝华商城从事经营活动的企业和个体工商户，可享有工商、税务等政府部门“一站式”服务，协助代办各类经营证照、各类商业信息服务及商业推广服务等。
以上优惠政策均参考南经管函【2004】18号文件

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主标：配套服务 解决经营后顾之忧

1、划行规市等商业管理服务；
2、工商、税务等行政部门实行“一站式”服务；
3、3万㎡的大型停车场、70亩的国际仓储物流中心等专业配套为商家经营创造一流商业环境；
4、学校、医院、金融、电信、邮政、菜市、超市、餐饮、娱乐、住宿等生活设施配套齐全；
5、商务中心代办运输及提供机、车、船等票务服务；
6、提供市场内部广告发布、广告代理、策划设计制作服务；
7、不定期举办商品交易会、博览会，以提高商城知名度，扩大业务辐射范围；
8、免费发布供求信息，发展电子商务；
9、实行全天候保安服务等的规范化物业管理。

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主标：商业基础雄厚 开业旺场无忧

荣宝华商城自推出以来，吸引了广西、广东、福建、浙江、湖南、四川等国内行业大户，
甚至越南、马来西亚、澳大利亚等海外客商也纷至沓来，掀起了荣宝华商城商铺抢购热潮。
荣宝华商城被市场客户如此高度关注与认可，在项目销售阶段就具备了雄厚的商业基础，在南宁市的商业地产项目中实属罕见，目前已进驻商城的行业大户有……
业主龙虎榜（排名不分先后）
广东半球电饭锅南宁总代理
广东三星饮水机广西总代理
广东湛江三角红牌广西总代理
安徽合肥美菱洗衣机、电冰箱广西总代理
上海双箭电须刀广西总代理
上海威风家电系列广西全权代理
广东揭阳保时达电吹风广西总代理
江西五爱牙刷广西总代理
广州高露洁广西总代理
广东蒂花之秀洗护系列广西总代理
……
（版面有限，未能尽列）

封三
主标：他们的今天，就是我们的明天（配图）

义乌·中国小商品城
位于浙江中部义乌市，经营面积达80多万㎡，规划17个交易区，共经营28个大类10万余种小商品，拥有2.6万余个经营单位，从业人员6万多，每日进场交易客商达20万人次，日均货物吞吐量大500吨，货运网络遍布全国31个省市，并出口到130多个国家和地区，是我国小商品的集散、信息、展示中心和重要出口基地之一。该商城成交额已连续十多年雄居全国集贸市场之首，享誉国内外。
温州小商品市场
温州小商品市场以百货商贸物流为主，采取多元化商业形式并存模式，将多种业态优化组
合，统一规划经营，促进内外贸市场发展。2002年温州国内生产总值超过千亿大关，为1055亿元，财政总收入达126.26亿元，缔造轰动全国的“温州商业模式”。
……

以上的百货商贸批零中心（市场），无论是规模、配套、经营范围还是业态规划，都为荣宝华商城的发展提供了良好的借鉴与经验。它们的成功，顺应了区域经济发展的大潮，为荣宝华商城的发展竖起了标杆，荣宝华商城，迎接中国·东盟区域经济发展契机，率先启动、规模宏大，必将占据区域商贸发展的龙头席位，与入驻商城经营的广大百货商家一道，实现明天的腾飞。

封底
投资商：荣宝华（新加坡）控股有限公司
发展商：荣宝昌（南宁）房地产有限公司
全程策划/商业顾问：仙舟顾问
地 址：南宁市江南路223号（江南客运站斜对面）
网 址： www.E
招商接待处：南宁市华西路38—17号
接待热线：0771-2417948
招商热线：0771—4518086 4518100 4516123

附 注：本手册资料仅供参考，解释权归发展商所有。

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