住宅工程质量分户验收内容与要求样本.doc

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附件 1
住宅工程质量分户验收内容与要求
验收项目
验收内容
验收方法
验 收 要 求
采用规范

1、 室内空间

室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、 偏差为实测值与设计值之差; 极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm, 极差不超过20mm。

净开间、 净进深

极差不超过20mm

2、 墙面、 地面和顶棚
墙面平整度、 垂直度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
每户住宅墙面平整度、 垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点, 检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、 垂直度、 阴阳角方正允许偏差均为3mm, 普通抹灰的平整度、 垂直度、 阴阳角方正允许偏差均为4mm。
GB50210—
4.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.12 8.3.11
墙面阴阳角方正

用直角检测尺检查

地面平整度

用2m靠尺和楔形塞尺检查
对于精装修住宅, 每户住宅要求最少检测10个点, 检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4mm。
GB50209—
4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7
墙面及顶棚脱层、 空鼓、 爆灰、 裂缝

小锤轻击和观察检查
墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固, 墙面和顶棚无脱层、 空鼓、 爆灰和裂缝。
GB50210—
4.1.12 4.2.5 4.3.5
楼地面空鼓、 裂缝
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm²
GB50209—
5.3.4 5.3.6

3、 门窗安装
外窗台高度
钢尺检查, 每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm
GB50352-- 6.10.3
GB50096--1999
3.9.1
安装牢固
手扳检查
门窗等不松动、 不晃动
GB50210—
5.1.11
门窗开启
开启和关闭检查, 手扳检查
开启灵活、 关闭严密
GB50210—
5.3.4
门窗框周边渗漏
小锤轻击和观察检查
外窗及周边无渗漏
GB50210—
5.3.2
防脱落措施
观察和手扳检查
推拉门窗扇必须有防脱落措施, 扇与框的搭接量应符合设计要求。
GB50327—
10.1.6
安全玻璃认证标识
双层玻璃
观察检查安全认证标识
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃, 玻璃上有安全标识( 标识不得隐蔽) , 玻璃层数必须与图纸一致。
发改运行( ) 2116号第六条
经审查的施工图

4、 防水

屋面渗漏
雨后或淋水、 蓄水试验检查

屋面无渗漏、 无积水
GB50207—
10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水, 最小蓄水深度不得小于20mm

无渗漏、 排水顺畅
GB50209—
4.9.8

外墙渗漏

淋水试验或雨后观察检查

墙面无渗漏、 滴水线无爬水
《建筑法》第十六条, 含与住户相关联的地下室、 车库的外墙

5、 建筑节能

建筑外门窗节能

观察检查, 核查质量证明文件和复检报告
门窗的品种、 规格应符合设计要求和相关标准, 建筑外窗的气密性、 玻璃遮阳系数、 可见光透射比、 中空玻璃露点应符合设计要求; 外门窗框与洞口间的缝隙采用密封胶密封。
GB50411—
6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.7
外墙保温设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须经过图纸审查

外墙保温层厚度
用钢卷尺进行测量检查
保温层厚度必须与图纸要求一致

外墙保温层粘结
对照图纸进行检查
保温层粘结方法、 面积必须与图纸要求一致

6、 给排水及采暖系统安装

管道敷设

观察检查

坡度坡向正确, 安装牢固, 配件、 支架间距、 位置符合要求。
GB50242—
3.3.7~11 4.1.7
4.2.7 5.2.2 5.2.3
5.2.9 8.2.1
管道渗漏
试水检查
给水、 排水、 采暖管道、 散热器、 卫生器具、 阀门、 热表、 水表等的接口无渗漏
GB50242—
5.2.1 5.3.1 7.2.2
8.3.1 8.5.2
管道堵塞
试水检查
给水、 排水、 采暖管道无堵塞
GB50242—
4.2.2 5.2.5
管道暗敷临时标识
观察检查
管道暗敷时, 地面墙面宜有管道位置标识
GB50015—
3.5.18
阀门安装
观察检查
型号、 规格、 公称压力及安装位置符合设计要求
GB50242—
3.2.4 3.2.5
GB50015—
3.4.4~3.4.14
地漏水封高度
尺量检查
地漏( 或存水弯) 的水封高度不得小于50mm
GB50015—
4.5.9 4.5.10
GB50242—
7.2.1
检查口伸缩节
观察和尺量检查
伸缩节间距不得大于4m, 设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口, 但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置
GB50242—
5.2.4 5.2.6
洁具安装及给水配件
观察检查
安装平整、 牢固, 满水后各连接件不渗不漏; 通水试验给水、 排水顺畅
GB50242—
7.2.1 7.2.2

7、 电气工程安装
导线截面
用游标卡尺测量
导线型号规格、 截面、 电压等级符合要求
GB50303—
3.2.12
分色施工
观察检查
A相-黄色、 B相-绿色、 C相-红色、 零线( N) -淡蓝色、 保护地线( PE) -黄绿相间色
GB50303—
15.2.2
导线敷设
观察检查
敷设符合要求, 管内电线不得有接头; 回路内接头连接可靠
GB50303—
15.1.2
漏电保护
观察检查、 测试
接线正确, 动作电流不大于30mA, 动作时间不大于0.1S
GB50303—
6.1.9
分户配电箱
观察检查、 开关测试
箱( 盘) 内配线整齐, 回路编号齐全, 标识正确; 箱( 盘) 内开关动作灵活可靠
GB50303—
6.1.9 6.2.8
开关插座灯具
观察检查、 插座使用”漏电开关测试仪”逐个检查
开关插座安装正确, ”漏电开关测试仪”无接错显示; 金属灯具安装高度低于2.4m时, 灯座必须接地( PE) 或接零( PEN)
GB50303—
3.1.2 3.1.7 19.1.6
22.1.2
GB50096—1999
6.5.2
局部等电位
观察检查
等电位连接端子齐全, 位置正确, 铜线地干、 支线截面分别不小于16mm²、 6mm²。
GB50305—
27.1.2
PE( 或PEN) 线在插座间不串联连接
观察检查
接地( PE) 或接零( PEN) 线在插座间不串联连接
GB50303—
22.1.2
8、 栏杆、 护栏及安全玻璃
安装牢固
手扳检查
不松动、 不晃动
GB50210—
12.5.6
GB50232—
6.6.3
护栏高度
尺量检查
有外围护结构防护栏杆的高度均应从可踏面起算, 保证净高0.90m
GB50096—1999
3.9.1

栏杆高度

尺量检查
临空高度在24m以下时, 栏杆高度不应低于1.05m, 临空高度在24m及24m以上( 包括中高层住宅) 时, 栏杆高度不应低于1.10m
GB50352—
6.6.3
栏杆、 护栏的形式
观察和手扳检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施
GB50352—
6.6.3
竖杆间距
尺量检查
临空处栏杆净间距不应大于0.11m, 正偏差不大于3mm
GB50210—
12.5.9
安全玻璃厚度和类型
观察检查, 游标卡尺测量
单块玻璃不大于1.5m²时应使用安全玻璃; 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃; 当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时, 应使用钢化夹层玻璃, 屋面玻璃必须使用安全玻璃; 当屋面玻璃最高点离地面大于5m时, 必须使用夹层玻璃
GB50210—
5.6.2 12.5.7
JGJ 113—
8.2.3 8.2.4

9、 其它
通气道设置及附件
观察检查
表面无裂纹; 防火阀按规定安装; 上人屋面烟道( 包括管道透气孔) 高度应超过1.8m
L05J104
L05J105
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、 反坡、 位置正确、 与插座位置协调

注: 1、 验收依据除执行国家现行的建筑工程施工质量验收规范、 强制性条文, 还应执行省市发布的有关工程质量管理规定。
2、 涉及表内验收内容及要求的, 应以规范标准条文为准。