万科建筑规划知识培训.pptx
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1、基本名词概念基本名词概念基本名词概念基本名词概念规划实例规划实例规划实例规划实例提纲提纲基本名词概念基本名词概念居住区、居住小区、居住组团居住区、居住小区、居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团城市道路城市道路小区道路小区道路城市级公共服务设施城市级公共服务设施小区级公共服务设施小区级公共服务设施基本名词概念基本名词概念规划用地规划用地城市规划用地:城市规划用地:居住区用地(居住区用地(R)住宅用地(住宅用地(R01)公共服务设施用地(公共服务设施用地(R02)道路用地(道路用地(R03)公共绿地(公共绿地(R04)R=R01+R02+
2、R03+R04R=R01+R02+R03+R04基本名词概念基本名词概念道路用地和公共服务设施用地道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念城市规划中有两个重要的用地概念公共服务设施用地(公共服务设施用地(R02)道路用地(道路用地(R03)公共服务设施用地(公共服务设施用地(R02R02)一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和地和配建停车场配建停车场等。等。道路用地(道路用地(R03R0
3、3)居住区道路、小区路、组团路及居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放非公建配建的居民汽车地面停放场地场地。基本名词概念基本名词概念容积率容积率总建筑面积总建筑面积容积率容积率=净用地面积净用地面积包括:住宅、商业、包括:住宅、商业、高于地面高于地面1.5米的半地下室米的半地下室、公共配套服务设施(居委会、物业用房、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电配电房、垃圾转运站房、垃圾转运站.)不包括:露台、地下室、层高低于不包括:露台、地下室、层高低于2.2米的架空米的架空层、层、向公共开放的层高高于向公共开放的层高高于2.2米的架空层米的架空层居住区用地,不包括代征道路用地、
4、代征绿地居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地用地基本名词概念基本名词概念道路红线道路红线道路红线道路红线城市道路(含居住区级道城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。路)用地的规划控制线。车行道车行道绿化带绿化带人行道人行道建筑后退建筑后退道路红线道路红线建筑控制线建筑控制线居住区居住区道路道路小区路小区路组团路及组团路及宅间路宅间路纵墙面纵墙面向道路向道路无出无出入口入口高层高层5.05.03.03.02.02.0多层多层3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口-5.05.02.52.5山墙面向道路山墙面向道路高层高层4.04.02.02.01.51.5多层多层2.0
5、2.02.02.01.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.51.51.51.51.5基本名词概念基本名词概念项目控制线项目控制线实例实例西半岛西半岛道路中心线道路中心线用地范围线用地范围线建筑退线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地,不计入净用域为代征道路用地,不计入净用地范围地范围用地范围线与建筑退线之间区域用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地范围线处围墙可以建到用地范围线处基本名词概念基本名词概念项目控制线项目控制线实例实例金色家园金色家园道路中心线道路中心线用地范围线用地范围
6、线道路边线道路边线道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目中,道路边线与用地范围线局部是重合的。中,道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念基本名词概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的确有困难时,可以放宽至确有困难时,可以放宽至
7、1小时。小时。日照要求是建筑退间距的依据来源日照要求是建筑退间距的依据来源基本名词概念基本名词概念建筑密度建筑密度各类建筑基底总面积各类建筑基底总面积建筑密度建筑密度=净用地面积净用地面积相同容积率下,平均层数越高,建筑密度越低,相同容积率下,平均层数越高,建筑密度越低,可用于景观用地越多可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在正常情况下。居住区建筑密度一般在17%30%基本名词概念基本名词概念绿地率绿地率各类绿地面积总和各类绿地面积总和绿地率绿地率=净用地面积净用地面积武汉市绿化条例对居住区的规定:武汉市绿化条例对居住区的规定:密一区内绿地率不低于密一区内绿地率不低于25%25%,
8、公共绿地人均不少于,公共绿地人均不少于0.50.5平方米;平方米;密二区内绿地率不低于密二区内绿地率不低于30%30%,公共绿地人均不少于,公共绿地人均不少于0.80.8平方米;平方米;密三区内绿地率不低于密三区内绿地率不低于35%35%,公共绿地人均不少于,公共绿地人均不少于1 1平方米平方米 各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算地(即道路红线内的绿地),地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 在武汉市,绿地计算很苛刻:在武汉市,绿地计算很苛刻:
9、1 1、距道路要后退、距道路要后退1 1米计算绿地;米计算绿地;2 2、距建筑墙脚要后退、距建筑墙脚要后退1.51.5米计算绿地;米计算绿地;3 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.60.6米的按米的按2/32/3计算;计算;4 4、水景按、水景按1/31/3折算成绿地面积;折算成绿地面积;各类绿地不包括:屋顶、露台的人工绿地各类绿地不包括:屋顶、露台的人工绿地 基本名词概念基本名词概念公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,应
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