住宅工程监理工作的经验交流.doc
《住宅工程监理工作的经验交流.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅工程监理工作的经验交流.doc(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、六期住宅工程监理工作的经验交流尊敬的各位领导、同仁,大家好:今天在此召开监理工作经验交流会,值此机会,下面我结合航天城六期住宅这一大型住宅小区的监理实践,谈谈我们项目部在这一住宅工程中监理工作的开展情况。航天城六期住宅总建筑面积11万平米,共有17幢住宅楼及其配套车库两个。其工程量大而广,单位工程数量较多,而且建设工期很紧,施工承包单位也多,给监理管理增加了比较大的难度,更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个,而是成数百上千个五院职工人员,他们每天都在关注着工程的情况。因此承担住宅工程监理的总监及总监代表思想上必须时刻有一根弦:哪些是小业主质量投拆点?现场存在的质量问题会不会损害小业主利
2、益而遭投诉?经常性地换位思考,尽量把质量后遗症减少到最低点。目前六期住宅24#-28#楼及地下车库的施工进度正在结构阶段。下面向各位介绍我们针对本工程不同阶段所采取和要采取的主要管理手段和控制措施。第一、关键部位控制重点一、地下车库施工关键部位控制:1、土方开挖工程控制:土方开挖:本工程有地下车库两座,均坐落在楼群中间,且楼距离车库边缘最近的只有1.32米。在开挖过程中没有放坡距离,工程土方量较大,经计算土方量本期约13.8万立方米。施工过程中,保证土不被扰动、保证轴线正确是施工控制的重点。施工过程监理要控制以下几个方面:1)审查总包的施工方案,监督总包进行技术交底,严格控制开挖层次。2)挖土
3、时注意周边管线,开挖浅部2m厚度土层,将所有管线探明,并需有人跟铲作业,注意观察周边暗埋物的情况。3)密切观测开挖后土质的变化,对比观测报告发现意外情况及时通知勘察设计院采取相应措施。4)由于本工程地库距离住宅楼很近,没有放坡的余地,需要打护坡桩,要求总包单位控制好轴线位置控制护坡桩的垂直度不得吃建筑物轴线控制好挖掘深度在设定标高上留1020cm土,用人工清理。2、 边坡支护的控制:本工程基础部分的基底标高达到12.5m,属于深基坑开挖,且27号楼位于2#车库中心形成一个孤岛形式,且楼座距车库最小距离只有1.32m,所以护坡支护是本工程的重点,保证楼座基础承载力是本工程土方开挖及基坑支护工程中
4、的控制重点和难点。1)要求“开挖”一定要按步进行,决不能抢进度超挖,通常每步挖深为土钉标高下3050cm,土质不好时减少开挖深度。2)“注浆”一定要饱满,注浆不饱满会造成锚杆抗拔力不够,容易引起边坡失稳。3)“时限”要求下一步土方开挖要等到上部土钉浆体和坡面达到一定强度后方可进行,上层土钉墙施工完成后48小时,允许开挖下一步土方。4)“防水”要求防止边坡被水浸泡,坡面土体如含有地下水一定要将水引出。3 、锚杆施工控制:1)由于地质条件的复杂性,该地区回填土较厚,同时场地自然地坪标高不统一,基坑深度也不同,因此各段边坡土钉锚杆的实际排数,土钉锚杆长度和间距,尤其是首层锚杆的深度应根据实际情况由现
5、场技术负责人做相应调整。2)如遇到地下障碍物而无法按设计孔位或设计长度进行成孔施工,可适当调整土钉入射角度、间距和位置,以避开障碍物。当土钉间距调整幅度超过500mm或成孔深度比原设计少2.0m,且数量超过3个时,施工现场技术员应与设计人员协商解决,原则为减少锚杆间距,增加锚杆数量,总延长米不宜小于设计长度。3)成孔过程中因遇地下水而出现缩径、塌孔现象,可采取:成孔后立即放置锚杆土钉,并立即注浆;或对已缩径锚孔进行二次成孔、或在相邻处补孔;若地层情况和原勘察报告出入较大,缩径、塌孔严重而无法用洛阳铲成孔,应及时与设计人员协商,可采用钢管作土钉或采用锚杆钻机湿作业成孔解决。地勘报告显示基坑在4米
6、以下标高处土质较松散如发生局部土体不稳定或砂卵石层较厚容易坍塌要及时采取采取措施,要求在编制方案时同时变质处理预案。4)施工过程中边坡土体出水而影响边坡稳定时首先与建设单位、总包单位密切配合。了解施工场区及周边地下管线(上下水、污水、雨水、消防等)是否有渗漏现象,及时切断水源并进行补漏和堵截边坡土体可长期设置导流花管的方法将土体中水导出,基槽设盲沟和集水井,用水泵将水尽快排出基槽。在有地下水渗出部分设一至二两排排水花管(引流管),间距约2.0m,管长1.0m,伸出护坡混凝土支护外50mm。引流管采用D=25PVC硬塑管,沿管壁钻2孔或斜拉锯口的方法加工成花管,外包密目尼龙滤网防堵。4、地库边坡
7、防水:地下车库的外墙防水是工程的难点,高低落差达到8.6米,由于施工工期正好赶在冬季施工,基层含水率较高,极为不利于防水卷材的固定。由于车库侧壁距楼座较近防水卷材只能附着在护坡墙上,如何保证防水不脱落是工程控制的难点。当后期剪力墙施工时由于钢筋插筋很密,对防水存在很大的安全隐患,一旦对防水造成破坏,补救极为困难,如何保证防水的质量是工程的重点及难点。1)要求施工单位编制专项施工方案。2)监理旁站监控施工质量。3)严格控制钢筋绑扎过程对防水卷材的保护,发现破损及时修补。4)注意砼浇筑前检查钢筋网与防水墙之间保护层控制是否牢固,并对振捣手进行技术交底。5、冬季施工措施:1)本工程土方开挖在冬季进行
8、,开挖前应做好准备工作,随时掌握气候变化情况,以便预先做好保护措施。要求施工方对运输道路采取防滑措施,如加铺炉渣、砂子等,以保证正常运输和安全。大风、大雪期间应暂停施工。2)冬季施工期间应做好大气温度记录,了解大气温度的变化。3)冬季施工时及时清除地表积水、冰雪,挖土要连续快速挖掘、清理。4)遇到降雪等恶劣天气,已开挖至基底的土壤必须先采用保暖被覆盖防止基土受冻。二、防水工程控制要点:建筑防水工程历来都是质量把控的薄弱环节,极易出现质量通病。这是工程质量好坏的关键,是施工生产的重点及难点控制部位。本工程防水部位包括地下室外墙防水,厕浴间防水,屋面防水,尤其地下室外墙防水是工程的重点及难点,地下
9、室外墙防水垂直高度达到8.6米。施工季节正好赶在冬季,施工质量难以保证,监理从以下几个方面进行控制:1、首先,要求施工单位编制专项施工方案,并进行专家讨论,监理于施工前组织施工单位及各个部门专家对方案进行讨论,确定施工方案及现场施工方法和控制要点。2、对进场材料进行严格检查。首先进场的防水材料应有出厂合格证及防水材料使用认证书,材料必须符合设计要求,防水材料进入现场,应按规定找监理进行现场取样、复试,复试合格后方准使用。要求报验资料齐全(检测报告、防伪标志、产品使用说明书等)。与防水施工有关的各种材料应根据工程量、施工进度情况陆续进场,并必须及时抽样检测试验。在抽样过程中必须通过监理认证取样。
10、材料要符合JC/T560-94标准。防水卷材进场后,应存放于通风良好干燥的库房,竖直放置,保证材料干燥。且各种材料分别码放,粘贴标签便于识别。3、施工控制要点:1)防水卷材施工前,检查基层表面处理到位情况,检查铺贴卷材前在电梯井基坑,阴阳角等细部铺贴卷材附加层情况。检查冷底子油施工情况检查卷材的搭接情况检查技术交底是否到位。2)考虑到外墙垂直高度过高,在大墙面施工之前要采取加固措施增加油毡层横带,油毡横带要求达到热熔、满熔要求,油毡横带要牢牢的固定到墙面上,达到粘接固定的目的。3)外墙防水施工正值冬季施工,负温施工时,先将卷材储存在200C的室内,不少于48小时,并随取随用,保证材料合格。4)
11、施工中监理要进行旁站,不许出现空鼓,粘接不到位情况,对材料施工工艺控制到位,确保工程质量。三、大模内置控制要点:本工程设计要求外保温采用大模内置,施工过程中容易出现的问题有模板顶模棍容易把保温弄坏,但是还要保证模板截面尺寸,监理主要从以下几个方面进行控制1、首先要对生产厂家进行现场考察,择优选择,确保满足施工需要。2、要求施工单位针对工程特点编写施工方案,并经监理审核,待完全符合工程施工特点并能保证工程质量的前提下,方准严格按方案进行施工。3、加强过程检查,发现问题及时处理。尤其要注意支设模板时,保护好保温层,如有破坏要及时进行修补。要求施工单位在砼浇筑前增加一次专项检查,确保模板截面尺寸,并
12、保证不能破坏内置保温。(4)、施工完成拆模后如发现什么问题及时采取补救措施,确保工程质量。第二、监理控制要点一、结合工程特点,实行分区分块,并落实岗位责任制,狠抓工序质量过程控制:1、实行分区分块管理,质量责任到人六期住宅工程开工伊始,项目部领导根据单位工程量大、分布较散,新技术、新材料、新工艺多,施工又由三家主承包承建、多家分包单位这一特点,及时将现场监理分成三组,分管三个标段,并根据施工节点合理增减各工种的监理人员,做到分工明确、责任到位,做到谁管理谁负责,避免人人都管而又人人无责、相互扯皮推诿的弊病。为了共同提高监理业务水平,同时加强了三个监理组的横向沟通,通过相互学习、互相竞争等手段,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 工程 监理 工作 经验 交流
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【二***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【二***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。