写字楼空中花园专题分享.pptx
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1、写字楼空中花园写字楼空中花园专题分享专题分享纲要纲要产品角度产品角度p平面布局的特点p对单元划分的影响客户角度客户角度p 选房倾向定价角度定价角度p 价格制定指数空中花园平面布局特点空中花园平面布局特点p 十字:高低区十字交叉分布。十字:高低区十字交叉分布。p 蛙跳:奇偶层跳跃式排布,标准层挑高设置,蛙跳:奇偶层跳跃式排布,标准层挑高设置,分为单侧和双侧排布。分为单侧和双侧排布。p 集中:设置某一层作为项目整体的空中花园。集中:设置某一层作为项目整体的空中花园。空中花园对单元划分的影响空中花园对单元划分的影响p 以十字形布局划分成四个大单元,如安联大厦。以十字形布局划分成四个大单元,如安联大厦
2、。p 以核心筒和双向空中花园作为中界线,形成完全以核心筒和双向空中花园作为中界线,形成完全 对称的单元分割,如万轩国际大厦。对称的单元分割,如万轩国际大厦。p 以核心筒和单向空中花园为轴心的半围合布局,以核心筒和单向空中花园为轴心的半围合布局,如联泰大厦。如联泰大厦。典型案例典型案例安联大厦:十字安联大厦:十字(高低区空中花园呈十字交叉分布)。(高低区空中花园呈十字交叉分布)。特点:特点:p 中低区通过东西双向的空中花园与高区天窗形成自然通风;中低区通过东西双向的空中花园与高区天窗形成自然通风;p 不影响高区南北双向空中花园的通风;不影响高区南北双向空中花园的通风;p 双向交叉的空中花园设计,
3、不影响整层的结构,为高中庭设计提供空间。双向交叉的空中花园设计,不影响整层的结构,为高中庭设计提供空间。通风通风采光采光绿化绿化围绕空中花园的围绕空中花园的双向设计,顺利双向设计,顺利实现的三个要素:实现的三个要素:空中花园与高中庭结合,实现立体多向送风和采光功能。空中花园与高中庭结合,实现立体多向送风和采光功能。典型案例典型案例万轩国际大厦:双侧蛙跳(奇偶层跳跃式排布,标万轩国际大厦:双侧蛙跳(奇偶层跳跃式排布,标准层挑高设置。准层挑高设置。)典型案例典型案例联泰大厦:单侧蛙跳(奇偶层跳跃式排布,标准层挑联泰大厦:单侧蛙跳(奇偶层跳跃式排布,标准层挑高设置。高设置。)空中花园空中花园的单侧设
4、的单侧设置与置与核心筒外核心筒外置相得益置相得益彰。彰。典型案例典型案例大中华国际交易广场:集中(设置某一层作为项目整大中华国际交易广场:集中(设置某一层作为项目整体的空中花园。)体的空中花园。)第九层第九层1000010000平米的空平米的空中花园,辅以大面积水中花园,辅以大面积水系,在写字楼中是不多系,在写字楼中是不多见的;成为写字楼中最见的;成为写字楼中最大的休闲商务区,也是大的休闲商务区,也是深圳迄今规模最大的空深圳迄今规模最大的空中花园。中花园。典型案例典型案例中央商务大厦中央商务大厦集中在四层半围合设计;集中在四层半围合设计;与该层的室内功能间共同组成项与该层的室内功能间共同组成项
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