高房价现象成因及其调控研究.docx
《高房价现象成因及其调控研究.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《高房价现象成因及其调控研究.docx(13页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展,房价问题已经成为民众关注的焦点。2010年7月中国城市房价排行榜目前在杭州揭晓,前五位是:第1、杭州市:25840元;第2、北京市:22310元;第3、上海市:19168元;第4、温州市:18854元;第5、三亚市:18319元。其中杭州北京都已经超过2万,而上海也已接近2万。对比其他国家,这些数据看似没多大的问题,但是如果考虑个人收入和购房能力,问题就出现了。在美国,住宅多数集中在120至300平方米左右,目前平均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元,和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当,但是在美国,住
2、房从来就不是负担。东京,房价虽高,但是装修豪华,相对于日本人的收入,日本的房价并没有给人高不可攀的感觉,在日本,年轻人多是靠自己挣足首付,再贷款购房。瑞士,是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合25007000瑞士法郎,也就是合万4万元人民币/平方米。但是,在瑞士,一个售货员6年能买百平米。相比中国,对于一般的人,有句话是这么说的,房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上,有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入,列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子,需要不吃不喝工作多少年的列表。北京列位榜首,需要101年;上海需要
3、78年;深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见,中国目前的房价是存在着不小的问题。1高房价带来的影响使中国内需难以拉动,阻碍经济的发展2008年8月18日至19日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调:“扩大内需是推动发展的基本立足点,是应对国际经济形势变化的迫切需要。”中国内需缺乏,其主要原因是民众的购买力低下。而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金,这一点从房价收入比就可以看出。从2003年至今,一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的房价,对于多数人来说都是难以坦然承受的。在许多城市,购买一套房相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年
4、的全部收入。这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。住房是和民生息息相关的行业,这一定位会给住房民生带来危害,造成社会的不稳定,给中国经济的发展带来了巨大的伤害。使贫富两极分化越来越严重,让共同富裕变得更加艰难这一点也是很明显的。收入低的群体,光是住房就消耗了他们数十年的收入,很难再有精力进行其他的投资,而对于高收入群体,住房不仅不会成为他们的负担,反而成为了他们的炒作对象。用空闲的资金,购买几套住房,谋取中间升值的插价。这也就使得穷人更穷,富人更富。2010胡润财富报告指出,中国内地有万个千万富豪和万个亿万元富豪。其中,十亿元富豪1900人、百亿元富豪有140人。而中国内地富豪数量的增长主
5、要依赖三个方面的因素,即股指上涨、房价上涨和GDP的快速增长。不仅如此,在福布斯中国富豪榜上,这两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。他们大多通过在香港H股上市一夜暴富。而跟这些富豪相比,普通群众辛辛苦苦的工作可有时连首付都付不起。九三学社曾经提出,房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题,不但抬高了城市商务成本,降低了竞争力,而且扩大和加剧了社会贫富差距,成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。提高了房屋的空置率,造成资源的浪费过高的房价,决定了不会有足够的人去买房,必定会提高房屋的空置率。近期有消息传出,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电
6、表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿中国人居住。8月25日,北京朝阳区政府的统计报告显示,截至7月底,全区住宅空置面积万平方米,同比下降%。其中别墅、高档公寓空置面积为万平方米,占空置总量的%。在空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上,达%。如此多的空置房,造成了居住资源的极大浪费。宏观经济学要解决的问题,是以资源最优配置为前提,解决如何实现资源的充分利用。不低的房屋空置率就与这产生了矛盾。高房价可能会拉动物价,带来通货膨胀高房价使资源过多的流向地产部门以及与地产相关的行业,造成其他行业资源不足,供给下降,故物价上涨,引发通货膨胀。新华网报道说:自8月份开始,北
7、京市场食用油价格震荡上扬。进入11月份,米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为,是受国际大豆市场价格上扬的影响,导致食用油价格上升。但与大豆价格上涨无关的是米面跟风而涨,25公斤装的富强粉涨幅达12%以上,500克大米上涨了6分钱。根据了解,在上海、广州、深圳等地粮油等生活必需品价格也是大幅上涨,并持续一个多月,其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。中国的这四大城市生活必需品的涨价决非偶然。持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价,相反,导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说,地产泡沫将导致通货膨胀,通货膨胀将引发经济危机。使民众的生活水平生活质量提高缓慢衣、食、住、行自古
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房价 现象 成因 及其 调控 研究
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。