区块链租房场景研究报告.pdf
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1、2018年9月6日区块链租房场景研究报告Block Data目录1.区块链租房领域综述1.1 租房行业现状市场庞大,中介机构火热1.2 租房问题及挑战资金压力与信用风险并存3.区块链租房项目分析CONTENTS2.区块链技术在租房领域的应用模式4.租房区块链项目存在的问题及建议4.1完全取代中介的可能性不大4.2 政府支持及金融化可促进区块链租房落地1.3 区块链技术可以解决租房行业的痛点3.1 项目基本信息及优势3.2 项目运营情况3.3 项目总体分析2.1 租房公链2.2 租房DAppPREFACE租房是个相对偏传统的行业,虚假房源泛滥、黑中介横行、租客和房东之间缺乏信任、行业交易效率低下
2、等问题一直存在,租房也成为了大城市一直以来隐隐的“痛”。虽然传统的门店中介已渗透到了每个小区,线上大量信息类网站和专业平台提供多样化租房服务,可租客不愉快的租房体验似乎毫无改善,市场的扩张并没有解决目前租房市场最关键的信息不对称问题和行业规范问题。区块链技术可以从房屋基本情况入手,从源头建立信任基础,建立房主和租客交易双方的信任关系。区块链技术还可以去除中介的垄断地位,智能合约技术有望提高交易效率。链塔智库对“区块链+租房”行业进行探讨。首先,介绍租房市场的现状,列举目前存在的问题,说明区块链技术可以发挥哪些作用帮助改善行业现状。其次,介绍两种区块链技术与租房行业结合的模式,列举并分析目前已有
3、的区块链租房项目。最后,提出问题并对该行业提出建议。前言01区块链租房场景研究报告1.区块链租房领域综述1.2 租房问题及挑战资金压力与信用风险并存1.1 租房行业现状市场庞大,中介机构火热2017年中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总额将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。到2030年,租金总额将达到4.6万亿元,有接近3亿人有租房需求。如此庞大的一个市场,中介的存在加速了信息之间的撮合流动,简化租房手续便宜了租客和房东。房屋中介掌握着大量房源,同时也提供“管家”的服务。除此之外,还可以帮助租客和房东规避一些风
4、险,是一个典型的服务行业。房屋租赁是一个庞大的市场,尤其是在北上广深等大城市。2018年租房话题引起热议。8月,随着大量高校毕业生离校,租房价格也一再攀升,涨幅接近20%。目前,人们在租房上普遍面临以下几个问题。一是资金压力,房屋租金不断上涨与工资未上涨的差距使得租房成本加大。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过租赁方式解决居住问题。这导致租赁市场需求量上升,租金上涨。二是出现在中介机构上的问题,比如发布在租房网站上的房屋情况和实际不相符,以各种名目让用户签“陷阱”合同,坑取租户钱财,还有部分黑中介会通过克扣押金的方式强行让用户搬离等。面对房租租赁市场存在各种乱象,如果把区块链技
5、术用在房屋出租市场,可以给行业带来新的机会,可以让大家在租房子时少花钱,避免被中介“绑架”情况的发生。02区块链技术核心特点是解决信用问题。从这个角度出发,在租房领域可以从以下几个方面利用区块链技术:第一是让房屋产品变得可信,第二是让房主和租客双方变得可信,第三是让整个租用流程变得可信、高效。租房信息上链,降低信用风险作为租客,很难了解所租房子的具体质量状况。看房过程中也就只能看个表层,比如房屋漏水等内部问题就很难被发现。如果在一开始知道房屋的具体质量状况,租户就可以提前大致了解,做出合理恰当的选择。如果各个房企通过区块链技术将房屋的基础信息全部记录上链,从土地规划开始,到施工建造、合规销售直
6、至物业交付,发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,就可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况,减少纠纷和交易成本。建立租用双方的信任关系租房过程中最常见的就是假房东,他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证,骗取租户的租金,而区块链技术可以避免这一情形发生。可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份,并且一经认证,信息不可篡改。若发现身份造假事件,信息将同步到全网,未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假会面临高昂的成本和巨大的风险,从而降低不法分子的破坏率。1.3 区块链技术可以解决租房行业的痛点区块链租房场景研究报告03智能合约技术提高交易效
7、率传统的房屋租赁流程繁琐,一般是中介带着看房,满意后,房主和租户签订合同,并且互相出示相关的证件及说明。这些行为大多是为了降低双方的风险。区块链时代,双方基于链上的信任,直接可在链上进行交易,相关的合同协议均可以通过智能合约完成,从最开始的合同签署以及租金的缴纳,后期的续约等都可以基于智能合约自动完成,双方无需进行反复沟通。区块链租房场景研究报告042.区块链技术在租房领域的应用模式2.1 租房公链在区块链领域,最直接的一种方式是开发自己的公链,这要求技术开发团队拥有一定的大数据获取能力。技术团队依托自有的数据库,搭建专属的底层公链。智能合约该情况下的智能合约并非公链技术团队给出,而是由公链社
8、区内多个用户共同参与制定。编码完成,这份智能合约就被上传到区块链网络上,即全网验证节点都会接收到房东和房客的租房合约。租赁数据信息也要依靠社区用户提供。租客和房东要想使用公链上的租赁服务,必须要加入该公链的社区。通常公链前期为了获取更多的租赁数据,对于租客和房东上传相关的租赁信息行为会给予一定的Token奖励。中介在公链生态社区中,承担和房东一样的角色。和传统行业的信息采集做法一致,在收集到多方房源信息后,上传到链上获得Token奖励。生态社区中的成员,将自己的个人信用相关信息上传到公链上也会获得Token奖励。公链利用激励政策,促使生态社区成员自发地信息上链,为公链的资源整合服务。区块链技术
9、和房租租赁行业的结合早有团队在尝试,基于信用机制,目前存在租房公链和租房DApp两种模式。区块链租房场景研究报告05交易过程 公链提供不同信息方之间的撮合交易,自动在链上搜寻相关事件和触发事件,并推送到待验证的队列。此过程在公链上完全自发,而用户不需要支付任何费用。租赁平台业务链塔智库研究绘制www.blockdata.club租赁平台水电费房地产营销服务提供商众包网络申请过程拍卖式租赁租赁协议租金支付区块链租房场景研究报告062.2 租房DApp双向匿名机制若租户想租一个房子,这个DApp平台上会自动搜索所有满足该用户需求的房源,用户可以浏览他们的户型、面积、位置、价格等等,也可以和房主进行
10、在线沟通,但是在真正的交易达成之前,双方都只是以代号的形式存在。这个过程,看似和传统租房的App一样,但实际上,双方是通过加密过的、并用密码学签名的信息在一个点对点的网络上进行沟通,这些信息并不存储在DApp里面。在双方真正达成协议之前,都无法确认对方在现实世界中对应的真实身份,并且双方每一步要了解更具体的信息,都需要支付一定的费用(一般是Token)以及对方的授权允许,信息的每一步被传播,信息所有者都会得到相应的回报。在此过程中,因为信息获取成本高,杜绝了一些不法分子随意窃取私人信息的风险。建立一个租房DApp,房源提供者可以把自己的信息、房子的信息和照片上传,可以结合虚拟现实和人工智能等先
11、进技术,最大程度地还原房屋的实际情况,让租户在不用实地看房的情况下,真正了解真实信息。同时,租户可以把自己的信息和需求上传上去。和现实世界的身份一对一映射在这个系统中,双方都需要确认对方的身份,区块链可以使用一个身份验证的智能合约来完成这个确认,一经首次确认,不可更改。对于初次注册信息的用户,需要保证信息的正确性,如果造假,就要花费无数的精力和代价来圆第一次编造的“谎言”。区块链租房场景研究报告07构建信用交易体系由于所有的交易都会被记录在分布式存储的数据账本中,每一个用户的积极评价都会提高相应的信用度,而负面评价则会带来风险,这会最大程度让每一方都保持诚信。因为所有的评价都不可更改不可删除。
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