工程前期手续流程样本.doc
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1、资料内容仅供您学习参考,如有不当之处,请联系改正或者删除。建设项当前期手续办理程序1、 土地拍卖取得2、 项目建议书:(完成后能够进行设计和勘察招投标)(1)项目建议书报告(委托咨询单位或有资质设计院编制)(2)项目建议书申请报告(红头文件)(3)土地成交确认书(4)国有土地出让合同(5) 规划选址意见3、 可行性研究:(1) 可行性研究报告文本(委托有资质单位做: 需要项目建议书批复.)(2) 可行性研究报告申请(3) 环境影响评价意见书4、 土地使用证:(1) 土地使用权登记申请表(2) 营业执照及企业章程(3) 组织机构代码证(4) 法人代表身份证明(5) 法人身份证(复印件)(6) 土
2、地登记委托书 (7) 委托人身份证(复印件)(8) 宗地图 (9) 地籍调查界址表(由国土局测量队填写) (10) 经公证的国有土地使用权出让合同(原件+复印件)(11) 经公证的成交确认书(12) 出让金、 契税缴款通知书(13) 出让金发票复印件(14) 履约保证金(复印件)(15) 契证(复印件)(16) 交付通知书(17) 规划用地许可证(复印件)5、 规划用地许可证:(1) 土地成交确认书(2) 国有土地出让合同(3) 建设用地规划许可证申请表(4) 选址意见书及附图(5) 项目建议书6、 勘察设计招投标:(1)经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复(2) 具有土地管理部门
3、颁发的土地使用证(3) 具有规划管理部门确定的项目建设地点、 规划控制条件和用地红(4) 委托代理单位进行招投标代理(5) 编制招标文件, 并送招标办备案、 勘察设计包括方案设计、 勘察设计、 初步设计、 施工图设计等。7、 环境影响评价1)由资质的环评单立制作报告书(1个月) 或表(1个星期) (需要项目建议书、 选址建议书、 规划用地许可证)(2) 申请报告(3) 项目建议书8、 交评(1)、 需要提供规划设计方案9、 日照分析(1)、 需提供所有图纸(电子文件)10、 建设工程规划设计方案审核(1) 建设(市政) 工程规划设计方案申报表(2) 建设项目选址意见书及附图(3) 项目建议书批
4、复(4) 建设用地规划许可证及附图(5) 绘制在1: 500或1: 1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规划图一份(附DWG格式的电子文件)(6) 相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案(附电子文件)11、 初步设计审批(1) 造价审核报告书: 设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核(2) 申请报告(3) 环评意见(4) 规划局方案会审意见(5) 初步设计文本12、 城管审核绿化(1)、 申请报告(2)、 绿化申报方案(一式四份): 需达到初步设计深度, 包括设计说明、 设计构思、 设计原则、 总评、 节点意向、 苗木表、 概算等及电子文件。(3)、 规划意见书、 红线
5、图、 用地条件图。(4)、 立项批复文件(5)、 绿化率计算表(见反面)(6)、 设计单位资质证书复印件(上写仅用于*工程并加盖红章)。13.立项文件(1) 初步设计批复(2) 规划用地许可证(3) 土地使用证(4) 工程规划设计方案审核意见(5) 造价审核报告书(6) 申请报告(红头文件)(7) 环境评估意见14、 让设计单位进入施工图设计15.施工单位和监理单位招投标(1)、 委托代理公司进行清单编制, 招标文件编制。(2)、 提供施工图设计图纸16.建筑消防设计防火审核 (1)、 建筑消防设 防火审核申报表, 自动消防设施设计防火审核申请表 (2)、 建筑工程项目1/ 500实测总平面图
6、(建筑总平面图, 室外给排水总平面图)(3)、 规划用地许可证及附图(复印件)(4)、 立项批复(复印件)(5)、 消防设计专篇(设置自动消防设施的建筑工程项目)(6)、 全套土建、 结构、 水、 电、 暖通施工图(钢结构建筑必须提供结构施工图。其它建筑结构项目不提供): 设计联系单等资料。(7)、 设计单位相应资质证书复印件(8)、 原已建造的建筑单体, 需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件(9)、 上述凡复印件资料, 均需加盖自己单位(建设单位) 公章。17、 建设工程初验(1)、 建设工程验线申请表(2)、 城市规划部门出具的建设工程放线联系单(规划局出具的联系单)(3)、 建设
7、工程规划许可证及附图复印件(4)、 底层平面图(5)、 放线测绘资料 18、 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案(由资质的图审单位负责审查)(1)、 工程施工图设计文件审查备案申请表原件(2)、 工程施工图设计文件审查合格证书2 份(3)、 工程施工图设计文件审查意见书2份(4)、 工程施工图设计文件审查意见回复2 份(5)、 施工图复审意见书2份(6)、 技术咨询合同书19.建设工程规划许可证 (1)、 建设( 市政) 工程规划许可证申请表 (2)、 会审会议纪要、 项目立项文件及扩初批复文件3)、 建设用地规划许可证及附图复印件(4)、 土地权属证明、 土地出让合同复印件(5
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