物业管理委托合同(六).docx
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1、物业管理委托合同(六) 委托人:_(以下简称甲方) 受任人:_(以下简称乙方) 兹因甲方为兴建_大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下: 第一条 物业名称 现名_大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。 第二条 物业地址 _。 第三条 服务范围 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条 聘约期限 1前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止。 2物业管理服务由交付使用日开始,为期_年;届时如双方同意,本契
2、约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等 1乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成。 2甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收 费标准,并确定相应的预算管理制度。 3为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执
3、行。 第六条 设施、设备、图纸的移交 1甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 2图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。 3移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条 物业管理公约 1甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该
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