天津市某住宅小区总承包施工协议书.doc
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1、总承包施工协议书发包人: (全称)天津市*房地产第二开发公司 (以下简称甲方)承包人: (全称)*建设集团有限公司 (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工总承包事项协商一致,订立本协议。一、工程概况:工程名称:天津市*住宅小区工程地点:天津市*区贵州路西侧君悦大厦西北侧工程内容:根据甲方提供工程建筑设计图纸的内容:本工程地下二层,地上由A、B、C三个单体建筑物构成,其中A座为15-19层住宅,B座为6-18层住宅(带2层裙房),C座为21-23层公寓(带2层裙房)均为框剪结构;总建筑面积
2、约6.1万平方米(含地下建筑面积)。二、工程承包范围:承包范围:根据甲方提供工程建筑设计图纸的内容:包括桩基、基坑及支护、土方、土建、消防管道预埋、水电暖通安装及装饰装修工程等实行施工总承包;(其中电梯、消防、智能化工程由甲方单独分包)。乙方根据图纸工程量一次性包干,签证及设计变更按实际发生进行调整。三、合同工期:具体开工日期以开工报告为准,工期为21个月(在2005年11月底前进场施工的前提下,2006年7月10日至裙房2层顶板浇捣完毕)四、质量标准:工程质量标准:国家验收合格标准,确保其中一个单体工程“海河杯”。五、合同价款:金额(大写):暂定1亿元。六、承包方式:包工包料七、工程造价确定
3、方式:1、按2004年天津市建筑工程预算基价、天津市装饰装修工程预算基价、天津市设备安装工程预算基价、2004年天津市建设工程计价办法和有关上级部门的法规、政策及施工图、洽商、设计变更为依据按标准费率取费后计算造价下浮18%作为该工程承包的总价款。材料价格执行同期天津市工程造价信息中的价格(有综合价的执行综合价,无综合价的执行中准价,无中准价亦无综合价的执行参考价)。为了便于结算,工程造价按部位进行分段结算,即以该段的实际施工期的平均信息价结算,具体分段为(0.00以下、10层以下、顶层以下、装修阶段)。2、钢材、商品砼由双方根据市场价格进行签证确认在工程结算时不予下浮;甲控、甲定材料在定价过
4、程中如果甲方进行价格签证确认的则在工程结算时不予下浮;其他未约定事宜,按天津市相关规定执行。3、设计变更、现场单项签证在3000元以内(含3000元)不调整工程造价,前述签证累计超过伍万元部分以及3000元以上的单项签证在结算时调整工程造价。4、乙方在收到甲方施工图纸15日内将施工组织设计方案报至甲方审核,30日内将图纸工程量报至甲方审核。八、结算方式:1、施工期内每月25日前,乙方向甲方报送当月完成产值及累计完成产值报表一式贰份;甲方在收到乙方的施工洽商、签证联系单、设计变更及工程报表等应在七个工作日内审核确认,否则视为认可乙方意见。2、在收到乙方的施工洽商、设计变更的结算后,应在14个工作
5、日内审核完毕,否则视为甲方认可乙方的预算并作为付款的依据。3、竣工结算:工程竣工并验收合格后,乙方在28天内上报工程结算书,同时提交竣工报告、竣工图和所有备案相关资料,甲方在收到乙方的结算书后在60个工作日内审核完毕(含审价部门审计时间)。如由于乙方缺少相关结算资料,甲方应在收到结算书一周内通知乙方上报相关资料,结算审核时间相应顺延;如甲方在一周内未通知乙方提供结算所缺少的资料,结算审核时间不予顺延。九、保证金、垫资及工程款的支付1、 乙方承诺在本协议签订同时将人民币500万元履约保证金汇至甲乙双方的双控资金帐户,同时甲方提供加盖公章的前期相关资料复印件一式两份,并由甲方办理该保证金返还的担保
6、协议;该保证金在桩基工程开始施工即2005年12月9日(甲方场地平整完毕现场具备桩基施工条件)双方即予解封并支付给甲方,乙方不得以甲方未取得正式建设工程施工许可证为由而拖延资金解封的时间。该保证金由甲方按银行同期贷款基准利率(年息5.58%计算)到期后连同本金一并向乙方(利息从资金解封之日算起)支付。2、 项目前期由乙方部分垫资施工:乙方在垫资施工至地上二层砼楼板浇捣完毕后三天内,由甲方拨付全部已完工程造价60%的款项;施工全部至十层砼楼板浇捣完毕后三天内,由甲方拨付至全部已完工程量造价75%的款项;施工至十五层砼楼板浇捣完毕后三天内,由甲方拨付至全部已完工程量造价75%的款项;施工至结构封顶
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