天津市某住宅小区总承包施工协议书.doc

总承包施工协议书
发包人: (全称)天津市***房地产第二开发公司 (以下简称甲方)
承包人: (全称)***建设集团有限公司 （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工总承包事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况：
工程名称：天津市***住宅小区
工程地点：天津市***区贵州路西侧君悦大厦西北侧
工程内容：根据甲方提供工程建筑设计图纸的内容：本工程地下二层，地上由A、B、C三个单体建筑物构成，其中A座为15-19层住宅，B座为6-18层住宅（带2层裙房），C座为21-23层公寓（带2层裙房）均为框剪结构；总建筑面积约6.1万平方米（含地下建筑面积）。
二、工程承包范围：
承包范围：根据甲方提供工程建筑设计图纸的内容：包括桩基、基坑及支护、土方、土建、消防管道预埋、水电暖通安装及装饰装修工程等实行施工总承包；（其中电梯、消防、智能化工程由甲方单独分包）。乙方根据图纸工程量一次性包干，签证及设计变更按实际发生进行调整。
三、合同工期：具体开工日期以开工报告为准，工期为21个月（在2005年11月底前进场施工的前提下，2006年7月10日至裙房2层顶板浇捣完毕）
四、质量标准：
工程质量标准：国家验收合格标准，确保其中一个单体工程“海河杯”。
五、合同价款：
金额（大写）：暂定1亿元。
六、承包方式：包工包料

七、工程造价确定方式：
1、按2004年《天津市建筑工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》、《天津市设备安装工程预算基价》、2004年天津市建设工程计价办法和有关上级部门的法规、政策及施工图、洽商、设计变更为依据按标准费率取费后计算造价下浮18%作为该工程承包的总价款。材料价格执行同期《天津市工程造价信息》中的价格（有综合价的执行综合价，无综合价的执行中准价，无中准价亦无综合价的执行参考价）。为了便于结算，工程造价按部位进行分段结算，即以该段的实际施工期的平均信息价结算，具体分段为（±0.00以下、10层以下、顶层以下、装修阶段）。
2、钢材、商品砼由双方根据市场价格进行签证确认在工程结算时不予下浮；甲控、甲定材料在定价过程中如果甲方进行价格签证确认的则在工程结算时不予下浮；其他未约定事宜，按天津市相关规定执行。
3、设计变更、现场单项签证在3000元以内（含3000元）不调整工程造价，前述签证累计超过伍万元部分以及3000元以上的单项签证在结算时调整工程造价。
4、乙方在收到甲方施工图纸15日内将施工组织设计方案报至甲方审核，30日内将图纸工程量报至甲方审核。
八、结算方式：
1、施工期内每月25日前，乙方向甲方报送当月完成产值及累计完成产值报表一式贰份；甲方在收到乙方的施工洽商、签证联系单、设计变更及工程报表等应在七个工作日内审核确认，否则视为认可乙方意见。
2、在收到乙方的施工洽商、设计变更的结算后，应在14个工作日内审核完毕，否则视为甲方认可乙方的预算并作为付款的依据。
3、竣工结算：工程竣工并验收合格后，乙方在28天内上报工程结算书，同时提交竣工报告、竣工图和所有备案相关资料，甲方在收到乙方的结算书后在60个工作日内审核完毕（含审价部门审计时间）。如由于乙方缺少相关结算资料，甲方应在收到结算书一周内通知乙方上报相关资料，结算审核时间相应顺延；如甲方在一周内未通知乙方提供结算所缺少的资料，
结算审核时间不予顺延。
九、保证金、垫资及工程款的支付
1、 乙方承诺在本协议签订同时将人民币500万元履约保证金汇至甲乙双方的双控资金帐户，同时甲方提供加盖公章的前期相关资料复印件一式两份，并由甲方办理该保证金返还的担保协议；该保证金在桩基工程开始施工即2005年12月9日（甲方场地平整完毕现场具备桩基施工条件）双方即予解封并支付给甲方，乙方不得以甲方未取得正式建设工程施工许可证为由而拖延资金解封的时间。该保证金由甲方按银行同期贷款基准利率（年息5.58%计算）到期后连同本金一并向乙方（利息从资金解封之日算起）支付。
2、 项目前期由乙方部分垫资施工：乙方在垫资施工至地上二层砼楼板浇捣完毕后三天内，由甲方拨付全部已完工程造价60%的款项；施工全部至十层砼楼板浇捣完毕后三天内，由甲方拨付至全部已完工程量造价75%的款项；施工至十五层砼楼板浇捣完毕后三天内，由甲方拨付至全部已完工程量造价75%的款项；施工至结构封顶后三天内，由甲方拨付至全部已完工程量造价80%的款项；二次结构及装修部分付款按每两个月为一付款周期，甲方在根据乙方上报两个月的工程量报表经审核后在一周内按实际完成工程量造价的75%支付工程款。
3、 工程经主管部门竣工验收合格并在乙方向甲方交钥匙的同时递交完整的符合天津市城建档案备案要求的竣工资料（如由于乙方缺少相关资料，甲方应在收到资料一周内通知乙方上报相关资料）后一周内付至全部完成工程量的85%；在该项目竣工验收合格结算审定后二周内甲方向乙方付至结算总造价款的95%；余款5%留作保修金根据相应保修内容在保修期满后一周内按比例返还。

十、其它事项
1、 工程所有的材料均由乙方采购，主体工程材料应符合国家或行业质
量标准，装饰材料应按甲方要求由乙方进行选样送样，双方封样定价后由乙方自行采购。
2、 消防工程、电梯工程、智能化工程为甲方单独指定分包项目，根据分包项目的总价款由甲方向乙方支付2%的总承包服务费，乙方须积极配合甲方指定分包单位的现场施工并负责相关资料的整理备案等，工程资料由分包方提供；为便于总包管理分包单位，分包单位工程款的支付须经乙方项目负责人签字后方能支付。
3、 在开工前甲方应将场地平整及施工所需的水、电接至施工现场双方认为合理的地点，其中水管径及电容量的大小应满足施工要求，否则由此引起的因果增加费应由甲方承担。
4、 根据该项目的特殊性，乙方需提前进场进行相关工作；为此因甲方在相关施工手续尚不健全、主管部门干预正常施工以及民扰等所发产生的相关责任及由此发生的费用由甲方承担。该项目手续齐全正常施工后甲乙双方共同协调处理施工现场周边和扰民问题，在调解扰民问题的过程中乙方密切配合甲方工作，涉及相关问题双方协商解决，所发生的费用双方协商承担，其中遮光补偿费由甲方承担；噪音扰民费由甲乙双方各承担一半。
5、 甲方提供该工程的地质勘察报告及详细的地下管线资料及对地下工程施工产生影响的地下管线、防空洞、其它障碍物的处理保护措施，由此引起的费用由甲方承担，施工过程中乙方密切配合甲方工作，若由于甲方提供资料不全而导致的相关责任及费用由发包人承担。
6、 项目乙方若创出天津市“海河杯”工程则甲方予以奖励给乙方30万元人民币（获得“海河杯”证书后一周内支付奖励），若不能创出“海河杯”则处以15万元的处罚。
7、 工程保证金的返还：双方约定在乙方施工至主体结构封顶后三天内由甲方一次性返还保证金500万元及相应的约定资金使用利息。并同时约定若在2006年底前不能施工至结构封顶时，则甲方应在2006年12月底以前予以返还500万元保证金及利息；并将工程款支付至
全部已完工程量的75%。
8、 双方约定因以下原因造成工期延误的，经现场确认工期予以相应顺延：乙方进场后发包人提供的图纸及现场条件不能满足施工要求的；甲方不能按约定支付工程款，致使施工不能正常进行的；甲方现场代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行的；设计变更和工程量增加；不可抗力因素、经现场确认非甲乙方因素等导致无法施工的以及政府行为导致停工的。
9、 施工中，由于甲方要求或政府要求导致工程停建、缓建（不含中途停工因素），甲方应支付乙方因此所发生的实际费用，已完工程在前述停、缓建发生后二个月内按规定结算完毕，并支付工程款。同时由于该项目现场施工场地狭小，经现场勘察后确定现场周围的加工区和生活区的问题，甲方应主动协调，乙方予以全力积极配合，所发生的费用由甲方承担。
十一、违约责任
（一）、甲方违约责任
1、 本协议签订后两个月内非乙方原因导致工程无法正常开工或资金解封后因政府因素无法正常施工达到两个月的，甲方应在三日内一次性返还全部保证金并支付相应的资金占用利息。
2、 甲方如不能按合同约定支付工程款，双方从应付之日起一周内以不能达成延期支付进度款协议时，甲方应承担拖欠款项从应付之日起每天万分之三的滞纳金并同时承担银行同期贷款利息；若甲方严重拖欠进度款导致工程无法进行施工时，乙方有权停止施工，并由甲方承担乙方由此造成的损失。
3、 工程竣工结算后尾款的支付：若甲方不能按合同约定支付结算尾款时，甲方应承担从应付之日起计算每天万分之五的滞纳金并承担相应的违约责任；同时甲方承诺同意将该项目按住宅楼以5000元/平米（达到交房标准）的价格抵付拖欠工程款项。
（二）、乙方违约责任

1、 因乙方原因不能按期完工，每拖一天以工程总造价万分之三的罚金，若由乙方因素导致拖延工期超过30天的则按甲方对业主的承诺如实赔偿违约金；总罚金及赔付款不超过合同总价款的2%。
2、 若由于非甲方因素导致乙方民工因工资支付问题而出现上访闹事的，若由甲方垫付工资事宜发生的则由乙方承担支付双倍银行贷款利息，同时处以5万元的罚款，再次发生处以10万元罚款，以此类推。另因政府各种检查若因乙方原因导致停工，工期不予顺延，由此发生的全部费用由乙方承担。
十二、双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方本着友好协商的原则，尽量减少双方的损失。协商不成时，甲乙双方保留向违约方追索损失的权利，并可向合同履约地人民法院起诉。
十三、因不可抗力因素导致该工程停建、缓建或不建的，双方互不承担违约责任。
十四、本协议的相关条款内容作为本工程正式施工合同的附件，施工合同的内容与本协议的内容不一致时，以本协议条款内容为准。其他未尽事宜双方在依据国家、地方有关法律、法规文件基础上另行协商并在施工合同中予以具体明确。
本协议一式拾份，甲乙双方各执伍份，经双方签字盖章后生效，甲乙双方应共同遵守。

甲方：天津市***房地产第二开发公司 乙方：***建设集团有限公司

代表： 代表：

时间： 2005年12月2日 时间：2005年12月2日