X房地产管理局公房管理制度-.docx

X房地产管理局公房管理制度z房地产管理局公房管理制度为严格公房管理，增强工作透明度，提高办事效率， 特制订本工作一、公房管理（一）房屋租赁公房租赁由双方当事人按中华人民共和国城市房地 产管理法的规定签订书面合同，约定租赁期限、用途、价 格、修缮责任，以及其他权利和义务。租期届满没有重新签 订租赁合同的，出租人有权收回房屋。承租人不得擅自转租转让；不得擅自改变使用用途和 房屋结构。承租人应逐月纳租，不得拖欠。签订合同的同时，发给租户公房租赁使用证。（二）公房维修公房维修实行以租养房、专款专用的原则。在未达到 成本租金之前，推行“民修公助”的维修制度。维修程序：1、租户提出维修申请，填写“公房维修呈批表”；2、房管所派员勘查，提出处理意见上报呈批；3、审批程序：房管所房管科局领导审批；4、工程实施；5、工程验收；6、付款及交付使用。维修费审批权限：1、维修费10元以下（企业公房管理所20元以 下）由各房管所自行审批；2、维修费1030元由房管科审批；3、维修费30-50元由主管局长审批；4、维修费50-1元由局长审批；5、维修费1元以上的由局长会议审批。（三）拨借用房地产管理拨借用房地产是公房的重要组成部分，因免租使用而 实行谁使用谁维护的原则。拨借用房地产实行核发拨借用产使用证制度。使 用单位必须按规定用途使用，不得擅自改变使用性质。确需 改变使用用途的，经批准后按不同使用性质缴纳租金；需要 实施改扩建的，必须签订改建合同，竣工验收后重新核发拨 借用产使用证。（四）廉租房管理廉租房安置对象为社会的住房困难户、经济困难户。廉租住房租金标准原则上按维修费和管理费二项因 素确定。目前按每平方米使用面积月租金1元的标准计收。承租廉租住房实行申请、审批制度。已租住公房的， 持民政部门颁发的生活保障金领取证到辖管的房管所（单 位自管产的到产权单位）提出申请，房管部门（或产权单位） 审查批准后，享受廉价租金标准；要求安排廉租房的，持民 政部门颁发的生活保障金领取证，到户所在地居委会 （或所在单位）提出申请，经办事处（或所在单位的上级部 门）核实并在一定的范围内张榜公布10天后，无异议的， 由市房管局审批。二、住房改危解困住房改危解困对象为落实侨房腾退户、社会住房困难 户、无房户和危房退迁户。解困房建设程序：制订解困规划；申请建设用地；建设方案设计和审定；组织实施；竣工验收；调查制订分配方案。解困房安排程序：落实侨房腾退户，凭落实政策通知书及租簿向市房管 局提出申请，经批准可以成本价购买或按原面积租赁安置; 社会困难户、无房户，由其向所在居委会提出申请，经核实 张榜公开无异议的，报街道办事处审核，市房管局审批。危 房退迁户由本人向所在房管所提出，经房管所核实后报局领 导审批安置。三、咨询和投诉咨询电话：2*投诉电话：*