商品房买卖合同范本填写.doc
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1、商品房买卖合同范本填写商品房买卖合同范本填写 商品房买卖合同范本填写指导意见 。 一、填写范本合同,一定要认真阅。读范本说明,按照说明要求的格式、.图例填写; 二、合同内容填写指导内容: (一)合。同双方当事人: 出卖人:。 按照合同法的有关规定,原。则上该当事人应当是符合下列条件的法人: ?具有合法的营业资格和资质;。 ?是项目的所有人,持有建设用地.。规划许可证,国有土地使用权证、建。设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证; ?具有固定的营业场所或者住所; ?电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠; ?一定要填写全称,不得使用间写内容,商品房买卖合同范本.。填写.
2、在填写该出卖人必须注意以下几个方面: 1、区别开发商和投资商或者发展商: 在投资房地产开发过程中,按照契约关系可以把参与房地产开发的法人.企业区别为开。发商、投。资商、代理商或者联建方,但是只有符合出卖人条件的。.当事人才能在.。本条出卖人一览中署名; 2、代理商即使具备包销。资格,也不能作为出卖人在本览中署名,.。只能在代理机构一栏中署名;关于包。销问题涉及开发商和包销商之间。的,对于商品房买受人不具备任何约束力。 3、代理商必须具备代理资格和资。质;曾经有代理商在郑州市房地.产管理局没有办理异地执业手续和备案,郑州市房管局为此停止了该。代理机构的所有代理业务,还连累了房地产开发企业,甚至因
3、此处罚.。房地产开发企业.我们姑且不问.。郑州市房管局的行政行为是否合法,.但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售. 买受人: 可以是法人,也可以是自然人。如果是法人,应当按照法人单位的称谓填写全称,地址,法定代表人以及其他联系方式。另应当填写委托代理人的情况。无论是买受人.。的法定代表人或者是代理人,均应当填写详细的资料,地址和邮政编码应当填写,不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址,身份证与实际住址不一致,应当在征得当事人同意后填写实际住址.提供实际住址的责任在于。.买受人和代理。人,该当事人和代理人提供上述住址时,应当让其亲自填写,不能有。销售人员代位.。填写。如果由销售人
4、员代位填写时,应当让代理人和买。受人提供手写的关于其实际住址的资料留。在销售档案中. 自然人应。当详细填写该。自然人的情况;如果属于未成年人购房,应当坚持要求其填写监护人,由于格式版本没有提供监。.护人的内容,可以要求监护.人在共有人一览中署名。需要说明的事,买受人一栏中可以填写该未。成年人,但是在合同后面签字页的签字行为不能由该未成年人亲自签.订,该签字行为是当事人民事行为能力的表示,未成年人不能亲自行使。所以,未成年人购房必须提供法定监护人的情况并.。由法定监护人。代理。如何确认法定监护人的身份证明,可以从以下几个方面考察: ?该未成年人与法定监护人的户口证明; ?未成年人的父母离婚时,应
5、当察看其父母离婚的。协议或者判决.。书,该协议或者判决书有关于未成年人监护的内容; ?未成年人与其父母为在一起居住生活时,由指定监护人承担法.定监护人的责任。这种.指定监护可能是生父母授权,也可能是法院或者未成年人保护机关的指定; ?未成年人的父母去世后,其祖父母或者外祖。父母可以承担。监护人的责任,也.可以由未成年人的兄姊担任,这种情况下应当由公证机。关或者民政机关的证明. 自然人购房,如果本人不能亲自办理购房。事宜,应当要求办理该等事。务的当事人提供委托手续,按照合同法的.规定,当事人之间的委托可以是特别委托一项或者数项事务,也可以概括委托受托处理一切事项。关键是如何审查这类委托手续的真实
6、内.。容,如何区别是一揽子委托还是。单项委托,这就比较麻烦。不要说不.是法律专业的销售人员,就是律师有时候也不能准确辨别其委托的性.质。尤其是有的委托书仅仅写明“委托某某代为办理购房事宜,就。很难判断是单项委托者这是一揽子委。托。严格审查委托权限的内容应。当包括合同签订、履行中款项支付、办理银行按揭手续、办理房屋接。.收以及与此有关的合同撤销、变更、合同权利义务的承主张等事项,。合同范本商品房买卖合同范本填写。同时应当预留委托人(购房.者)和受托人的全部身份和委托文件,纳入购房合同档案。 应当注。意: 有些事项无法通过委托行为实施,比如贷款银。行要求贷款当事人亲自签订贷款合同或者保证合同.。的
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