2024年住宅楼施工总承包招标书.doc
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1、xxxxxxx项目一期施工总承包工程招 标 文 件招标编号:招标人:xxxxxxxxxxxxxx有限公司 日 期:二O一一年五月 目 录第一章 投标人须知 第二章 投标文件第三章 投标书第四章 授权委托书第五章 投标报价书及说明第六章 合同样本第一部分 协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 合同附件附件1:保险条款附件2:履约保函格式附件3:总包服务工作内容附件4:施工技术要求附件5:安全文明施工细则附件6:室内环境污染控制标准附件7:工程保修协议附件8:建设工程农民工资支付承诺书附件9:成品保护管理细则附件10:商品房交付模拟验收管理规定附件11:绿色施工导则附件12:项目工作
2、界面划分表附:招标说明;技术标副本密封袋封面样本及副本封面。前 附 表工程名称xxxxxxx项目一期施工总承包工程建设地点xxxxxxxxxxxxxx招标范围和内容总包合同:包括但不限于土建(不含桩基)、水电安装、初装修、防水施工、防火门安装、出建筑外墙1.5米之内的下水管道工程及室外散水等,具体参见本招标文件的合同样本第70页专用条款第三条。招标方式邀请招标总建筑面积两标段:A标(约18.5万平米)B标(约7万平米),具体见总平图 资金来源说明自 筹质 量要 求一次性100%验收合格,如第一次验收不合格处人民币50万元违约金;工期要求一期工期:2024年7月15日开工,2013年4 月25日
3、竣工,工期: 650 日历天;二标段工期:2024年7月15日开工,2013年4 月25日竣工,工期: 650 日历天(其中会所及示范区工期为120日历天);误期违约金为人民币10万元/天(具体开工日期以甲方通知为准)投标费用投标保证金:人民币40万(凭银行盖章的受理单开立收据,不接受本票,领取图纸前提交)投标文件份数商务标:一份正本,两份副本;技术暗标:一份正本,两份副本投标文件密封要求投标人的技术标正本+商务标正本一同封于一个密封袋中属于商务标正本内容,商务标副本两本。技术暗标副本一本统一密封于一个密封袋中,且密封袋表面贴上招标人提供的封面。踏勘现场时间投标人自行安排招标文件发放时间202
4、4年 6 月 1 日下午2:00招标文件发放地点xxxxxxxxxxxxxx有限公司 (xxxxxxxxxxxxxx 邮编:213100)疑问提交截止时间2024 年 6 月 3 日下午3:00(投标单位盖章A4纸张传真,且电子版请发到招标联系人邮箱)答疑文件发放时间2024 年 6 月 7 日传真件(含电子版)投标回标截止时间 2024 年 6 月 10 日中午12:00投标书递交地点xxxxxxxxxxxxxx有限公司 (xxxxxxxxxxxxxx 邮编:213100)投标有效期投标截止日后 120 日历天招标联系人高明联系电话电话:xxxxxxxxxxxxxxxx传真:xxxxxxxx
5、xxxxxE-mail:xxxxxxxxxxxxxx第一章 投标人须知1 总则1.1. 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求,责任由投标单位自负,实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。1.2. xxxxxxxxxxxxxx有限公司为本工程的发包方,负责实施凤凰湖项目一期工程的建设。1.3. 不论投标的结果如何,投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用,招标单位对这些费用一概不负任何责任。1.4. 此招标文件及补编文件、答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据,也是日后签订合同的重要依据,与中标单位的中标书同为合同附件,与合同具有同等法律效力,望投标单
6、位予以重视。1.5. 投标单位在参加本工程招标活动中,必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加,不得委派其他人员参加,若有发现均按中途退标处理。1.6. 投标单位应按招标文件规定的日程安排,准时参加本工程的招标各项活动。1.7. 投标单位应认真踏勘施工现场,熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境,研究图纸、研究地质勘查报告和招标文件及条款,了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供一切资料,仅供投标参考,投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标,投标单位不得以不理解招标条款为借口,而提出额外赔偿或延长工期等要求。1.8. 招标文件中有关xxxxxxx凤凰湖项目一期 施
7、工总承包工程施工合同相关表格或空格在投标时不必填写。待中标后签订合同时再填写。招标文件其余内容均必须填写完整。2 工程概况2.1. 工程名称:xxxxxxx凤凰湖项目一期 施工总承包工程 2.2. 工程地点:xxxxxxxxxxxxxx。2.3. 工程概况:分两标段:A标(约18.5万平米)B标(约7万平米),具体详见总平图;2.4. 其中:A标段 :8栋高层及联排别墅,总建筑面积约18.5万平方米,项目指标参考下表,具体实际面积数据以实际蓝图为准:B标段 :会所及独栋别墅,总建筑面积约7万平方米,项目指标参考下表,具体实际面积数据以实际蓝图为准标段楼栋号地下建筑面积地上建筑面积总建筑面积层数
8、户数建筑高度m2m2m2mA标段高层62131102211164341888855联排别墅8877204152929237913商业及配套0404040403地库37313037313合计52403134676187079B标段高层9001500015900159045独栋别墅985315033248866299会所及商业配套02697026970地库350003500合计1425357003712563 投标人的资质要求3.1 投标人必须具有独立法人资格,包括具有独立签订合同的权利,具有履行合同的能力。3.2 投标人必须具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。3.3 近三年内至少承担过2个单位工
9、程合同建筑规模应在5万平方米左右的高层商业项目。3.4 企业财务状况良好,要求其在本工程投入足够的流动资金去完成整个工程。3.5 社会信誉、及售后服务情况较好。3.6 项目经理的要求:3.6.1 具有一级注册建造师资格:建筑工程专业。3.6.2 承担过至少1个以上高层/别墅类项目(项目规模应满足:建筑面积10万平方米以上高层住宅(含地下室);工程造价1亿元以上住宅项目,面积和造价满足其一即可)的建造师。3.7 项目技术负责的要求:3.7.1 具有高级专业技术职称。3.7.2 承担过至少2个以上高层住宅类项目(项目规模应满足:面积10万平方米以上高层住宅区)的技术负责人。3.8 法律、法规规定的
10、其它资格条件。4 投标保证金4.1 为确保招标工作顺利进行,投标人在拿取招标文件当天,须缴纳投标保证金人民币四十万元(请按以下帐户信息汇入,凭银行盖章的受理单开立收据)。公司名称:xxxxxxx有限公司开户行:中国xxxxxxx支行 帐号: xxxxxxxxxxxxxxx未中标单位的投标保证金(无息)在投标有效期满30日历天后退还,未中标单位在领取投标保证金时应交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料,否则投标保证金不予退还。中标单位其投标保证金(无息)在签订合同并提供履约函后30天内退还。中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同,否则招标人有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。4
11、.2 中标单位在收到中标通知书后,未签署合同前提出退标,作中途退标处理。4.3 投标单位在缴纳投标保证金后,提出退标的,作中途退标处理。4.4 凡中途退标者,投标保证金不予退还。4.5 如投标人未在投标截止日前提交投标保证金,招标人可拒收投标文件。4.6 投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的,投标保证金不予退还。5 投标费用5.1 投标人应承担其在投标期间所发生的一切费用。无论发生什么情况,招标人不补偿投标人的各类投标费用。6 报价方式6.1 根据要求:本工程实行定额费率计价为主,部分内容采用包干单价或总价的方式,具体按规定执行。投标人须认真审阅招标文
12、件各项条款,充分考虑招标范围、工期、质量、付款等招标条件后根据自身企业情况进行慎重报价。6.2 具体报价要求详见第五章投标报价书及合同条款。6.3 编制要求: a、需严格按照第五章的格式及相应说明进行报价,相同子目的投标单价在报价时必须前后一致;对回标价格明显不合理的地方,招标单位有权要求澄清,如无正常理由,招标单位可将其标书列为废标;b、招标单位在评标过程中有权对报价进行核实和询问。7 招投标日程安排7.1 领取招标文件时间: 2024 年 6 月 1 日 14 时前。7.2 领取招标文件地点:xxxxxxxxxxxxxx邮编:2131007.3 招标联系人:xx 联系电话:xxxxxxxx
13、xxxx 传真:xxxxxxxxxxxxxxxxxxx7.4 现场踏勘:现场踏勘时间各投标方自行安排,如需招标方陪同,联系人:xxx联系电话:xxxxxxxxxxxx7.5 招标答疑截止时间: 2024 年 6 月 10 日 15 时整。7.6 答疑、最终版招标文件回复时间: 2024 年 6 月 7 日。7.7 投标文件投递地点:xxxxxxxxxxxxxx7.8 投标截止时间: 2024 年 6 月 10 日 12 时整。8 投标文件份数和签署8.1 投标人须编制并提交商务标和技术标(暗标)各正本壹份、副本两份,若内容有不同者,以正本为准。商务标与技术标(暗标)分开装订。其他按前附表执行。
14、8.2 投标文件密封要求:投标人的技术暗标正本应同商务标正本一同封于一个密封袋中。技术暗标副本统一密封于一个密封袋中,技术标要求详见第2章第2.12条,其余一份商务标副本可装袋密封。其他按前附表执行。8.3 投标人应用不能擦去的墨水打印或书写投标文件,并授权一个人签署。8.4 全套投标文件应无涂改或行间插字,除非这种删改是根据招标人的要求进行的,或者是投标人造成的必须修改的错误。在后一种情况下,修改处应加盖投标人公章。8.5 投标人应对招标人的招标文件封面加盖公章及其封公章以示确认,并作为投标附件同投标文件一起装订成册。8.6 投标书附件包括:加盖投标人公章的招标文件、投标人营业执照、资质证书
15、、安全生产许可证、注册建造师证书(开标时提交原件)等证明材料(复印件)。8.7 投标单位应提供投标书(含商务标及技术标)电子文档光盘一张并同标书一并密封于商务标正本封袋内。8.8 投标人应使用本招标文件所提供的投标书格式等。9 投标文件的递交9.1 投标人应将按招标文件要求密封好的投标文件,在规定的时间内递交投标文件。9.2 招标人在规定的投标截止期以后收到的投标文件,将原封退给投标人。9.3 投标人在招标截止时间前,可以补充、修改或者撤换已提交的投标文件,并书面通知招标方,补充、修改的内容将作为投标文件的组成部分,视为有效。招标截止时间后投标文件不能补充、修改、替代或撤回等,否则投标文件作废
16、标处理。10 评标原则10.1本工程招投标活动遵循公平、公正和诚实信用的原则 10.2评标考核标准1)投标报价2)投标工期及优惠让利条款等3)施工质量、技术储备、资金状况、类似工程业绩4)合理化建议、方案、组织设计5)其它11 投标书的澄清11.1 为有助于评标,招标人可以个别地要求投标人澄清其投标书,包括报价表等。有关澄清的要求和答复应以书面方式进行。招标人可通过澄清,对投标书内容的真实性和可靠性进行判断。12 错误的修正12.1 发包人应对投标文件进行校核,看其是否有计算错误,修正错误的原则如下:12.1.1 以数字表示的数额与以文字表示的数额不一致时,以文字数额为准。12.1.2 单价与
17、工程量的乘积与合价不一致时,通常以单价与工程量的乘积为准,除非发包人认为有明显的小数点错位,则以合价为准。12.2 投标总价具有最终效力,合价与投标总价不一致时,均以投标总价为准。不一致之处,应在经招标人同意后,在不影响投标总价的前提下予以调整。12.3 投标人不能因为招标文件上建筑面积与施工图纸建筑面积有偏差,而向招标人索赔,一切建筑面积按施工蓝图实际计算面积为准,招标文件建筑面积仅供参考。13 中标通知 招标人将以书面形式的挂号信、电报、电传或传真通知中标单位中标。中标通知书将成为合同文件的组成部分。14 无效投标书14.1 未密封;14.2 投标书逾期送达;14.3 投标文件中的投标函未
18、加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章的;14.4 未按招标文件规定的投标格式填写,内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的;14.5 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价,且未声明哪一个有效,按招标文件规定提交备选投标方案的除外;14.6 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致且没有合理解释的;14.7 除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外,建造师与资格预审时不一致的;14.8 投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的;14.9 投标文件载明的招标完成期限超
19、过招标文件规定的期限;14.10 明显不符合技术规范、技术标准的要求;14.11 不同投标人的投标文件出现了评标小组认为不应当类同的情况;14.12 投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法;14.13 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的;14.14 经评标小组认定投标人的投标报价低于成本价的;14.15 触犯有关法律法规及文件规定废标条款者。15 投标有效期15.1 投标有效期:投标截止日后120日历天。在此期间,所有的投标书均保持有效。15.2 中标单位的投标文件有效期将顺延至工程结束。16 其他16.1 除
20、本招标文件外,招标人在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件,均是招标文件的有效组成部分。16.2 投标人可在截止投标前7天前就招标文件中发现的问题,以书面形式向招标人提出疑问。16.3 为了有助于投标文件的审查、评价和比较,招标人可以要求投标人澄清其投标文件,有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。16.4 凡属对招标文件条款误解造成的误差,开标后不得再作任何调整。16.5 中标与否均书面通知。16.6 招标人不一定要接受报价最低的投标文件,也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。16.7 请各单位:把招标文件(如有)、答疑、图纸(如有)等,加盖公章,
21、以示对相关文件内容的认可(把它密封在商务标正本内)。16.8 请各单位:详细阅读招标文件、详细查看总平面布置图、请按照招标方提供的帐户汇入投标保证金,凭银行盖章的受理单开立收据;不接受支票、汇票及本票;外地单位可采用电汇形式汇入。17 付款方式:17.1 本工程无预付款,签订合同后,15个工作日内递交合同价款的10%履约保函,其他详见合同。17.2 乙方每月25日申报当月已完成的工程量,经甲方审核确认后的30个工作日内,甲方支付当月已完工程量的85%进度款。 17.3 工程竣工验收合格及提供已签订的保修协议后,经乙方申请甲方将支付至乙方已完成工程价款90%17.4 竣工结算审计结束后30个工作
22、日内,甲方付至工程结算总价的95%。17.5 其余见合同。附件:合同协议书、合同通用条款、合同专用条款在回标时不必填写仅需盖公章确认,待签订合同时才填上双方同意的条件。第二章 投标文件1、投标文件的语言及度量衡单位1.1 投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应采用中文语言或文字。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言,但必须附中文译文作为解释的依据。1.2 除技术规范另有规定外,投标文件使用的度量衡单位,均采用中华人民共和国法定计量单位。2、投标文件组成2.1 投标人应认真审阅招标文件的所有内容,在投标单位确信已能满足本标书的所有要求后才能提交其标书。投标单
23、位应严格遵守标书原始文本,任何改动、补充或注释将不被认可(按照发包人要求提交的技术备选方案和要求投标人扩展的表格除外)。投标人在提交标书前应查明所有投标文件是否正确无误,投标人的投标将被视为是在同意招标文件的所有内容的基础上作出的。2.2 投标人必须按招标文件中规定的格式进行投标。投标文件由商务标及技术标组成。2.3 投标文件商务标应包括以下内容:2.3.1 投标书;2.3.2 授权委托书(如为授权);2.3.3 投标报价书及报价附件;2.3.4 资格证明材料:施工企业资质证书、企业营业执照、一级注册建造师资格证书等(凡提供复印件的必须加盖红章,下同);2.3.5 投标人基本情况表及财务状况表
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