房地产公司项目招标文件.doc

房产开发有限公司
项目工程

招

标

文

件

招标人:房产开发有限公司
日 期:2006年01月18日

目 录
第一章 工程概况及招标范围
第二章 投标须知
第三章 招标图纸
第四章 附录
附件1、施工管理及技术要求
附件2、技术标书编制要求
附件3、经济标书编制要求
附件3—1 《工程量清单—招标部分》
附件3—2 《工程量清单—投标报价部分》
附件4、资信标书编制要求
附件5、评标表
附件6、投标函
附件7、合同条件
附件7—1施工管理及技术要求
附件7—2关于设计变更、现场签证协议书
附件7—3廉洁合作协议书
附件7—4 工程质量保修协议书
附件7—5 甲方委托项目清单
附件7—6 甲方供应材料清单
附件7—7 投标报价清单

第一章 工程概况及招标范围
1、 工程概况
1.1 项目概况：工程位于*********路***建筑面积13290M2（面积仅供参考）
1.2 本次招标工程概况：
单体编号
建筑面积（M2）
层数
结构形式
基础形式
1#
4029.58
6层
框架/砖混
挖孔桩
2#
3471.13
6层
砖混
柱墩
3#
3239.72
6层
砖混
混凝土带型基础
4#
2668.76
6层
砖混
混凝土带型基础

注：建筑面积及层数以最终的图纸为准。
1.3 工期节点计划要求
序号
施工各阶段
计划工期安排
1
开工时间
2006.
2
主体一层顶板完成
2006.
3
主体二层顶板完成
2006.
4
主体完成至六层封项
2006.
5
主体封项
2006.
6
脚手架拆除完成
2006.
7
工程竣工验收
2006.
8
备案完成
2006.
9
首批业主入住
2006.

2、本次招标工程范围
2.1 投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为模拟工程量清单所包含的所有分项工程、施工管理及技术要求（附件1）中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。本工程招标图纸仅供投标参考。
2.2 不包括本招标文件规定的甲方委托工程，具体甲委工程内容见附件7—5《甲方委托工程量清单》，但包括该部分工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合（含水电费用，但不包含电梯工程、二次装修工程、消防工程、园林工程发生的电费）。

第二章 投标人须知

1. 投标人递交的投标文件应包括：
1.1. 企业法人身份证明书和授权委托书。
1.2. 企业营业执照复印件。
1.3. 企业施工资质复印件。
1.4. 技术标书（同时提供电子文件）。
1.5. 经济标书（同时提供电子文件）。
1.6. 资信标书：（按以下顺序组卷）。
2. 投标文件装订要求
投标文件须分三册单独封装，每册为一正本，二副本。各密封袋须注明标书名称，并加盖封章。各册具体内容如下：
第一册：技术标书（含电子文件）；
第二册：经济标书（含电子文件），企业法人身份证明书和授权委托书；
第三册：资信标书及其它资料。
3、时间、地点安排及要求
3.1时间安排
程 序
时 间
地 点
内 容
备 注
招标文件发布会
2006年2月20日
发标单位
招标人发放招标文件（不含工程量清单）并对招标文件有关内容进行解释和强调

参考图纸发放
2006年3月1日
发标单位

《模拟工程量清单》发布
2006年3月1日
发标单位

招标答疑
200年月日

开标会
2005年3月15日9时

招标人唱标，投标人对投标文件进行确认

评定标
200年月日

招标人将按招标文件的评标办法进行评标、投标人按招标人要求对其投标文件进行澄清、最后定标

3.2 现场勘查安排：请各投标人于 2006 年 2 月 21 日 13 时准时到现场进行勘查，地点：大东区老瓜堡西路1巷38—42号，联系人： 赵伟强 联系电话：
投标人自行承担此次踏勘现场所发生的费用，意外损失及损害。
3.3 投标文件的有效期为投标截止之日后60天，在此期限内，所有投标文件均对投标人有约束。
4． 工程管理及技术要求：见附件1.《施工管理及技术要求》
5．标书编制注意事项
5.1技术标书编制要求：详见附件2.《技术标书编制要求》
5.2 经济标书编制要求：详见附件3.《经济标编制要求》
5.3资信标书编制要求：详见附件4. 《资信标书编制要求》

6．投标保证金及图纸押金
6.1 投标人在 2006 年 2月 20 日 9 时之前须向招标人交纳人民币10000元(现金/银行保函)作为投标保证金。在签订施工承包合同 14天内退还所有投标人投标保证金，退投标保证金前中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同，否则招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。
6.2 投标人领取招标文件时须向招标人交纳人民币2000元作为招标文件和图纸押金，退招标文件及图纸押金时，要求投标人将招标文件、施工图纸全部返还招标人，若缺失或损坏，图纸每缺失或损坏一页，投标人赔偿100元/页；招标文件费用为300元/份，从押金中扣除。
6.3 投标保证金与资料押金一起退还，无息。退还时投标人代表需持其单位介绍信及相应身份证、招标人开具的收据至招标人处领取。
7．无效标书条件
7.1. 投标书有下列情况之一者视为无效标书（包括但不限于下列情况），对被认定无效标书的，投标人无须对投标人进行解释，并视情节严重情况决定是否退还投标保证金。
1） 投标书未能按照规定包装密封；
2） 未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书；
3） 投标文件内容不全或未按规定填写或重要内容字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；
4） 《投标函》和《工程投标报价汇总表》未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章；
5） 投标书逾期送达的；
6） 未在规定时间前交纳投标保证金的；
7） 未按规定的投标报价表格格式或随意更改工程量清单内容的；
8） 其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。
9） 投标报价中存在明显不合理且投标人不能给予招标人合理解释；
7.2. 投标人有下列行为者，招标人有权取消其投标资格，投标保证金不予退还，若由此引起招标人损失的，招标人有权向投标人要求索赔。
1） 投标人有弄虚作假、串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等舞弊行为；
2） 投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它不正当手段谋取利益。
8．投标书的更改与撤回
8.1. 在送交投标书截止日期之前，允许投标人更改或撤回投标书，此种要求必须书面提出，并经投标书签字人签署。投标截止日期以后，投标书不得更改或撤回。
8.2. 更改或撤回的投标书应同样按照招标文件规定的要求编制、密封、标记和发送。
9. 差错的修正
对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人在投标总价有效的原则下对其报价进行校核，看其是否有计算上的错误，修正错误的方法如下：
1) 如果数字表示的金额与文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
2) 计算有误时，按各分项造价为准，除非招标人认为各分项造价有明显的小数
点错误，此时应以汇总造价为准，并修改各分项造价。
3) 当单价与数量的相乘与合价不一致时，以单价为准，除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。
4) 按上述修正错误的方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。
5) 投标文件正副本内容不一致时以正本为准。
10. 投标书的澄清
10.1. 在评标阶段，招标人认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书的问题，或者要求补充某些资料，包括单价和分析资料，投标人应按要求进行书面答复。
10.2. 有关澄清的要求和答复，均应以书面形式进行并加盖公章，投标人的答复书面文件作为投标文件的一部分。
10.3.如投标人没有在要求的时间内给予书面答复，投标人将仍按原投标书内容进行评标或将其视为无效标书。
11. 接受和拒绝接受投标的权力
在中标通知书发出之前的任何时候，招标人有权接受或拒绝任何投标，有权宣布投标无效或拒绝所有投标，有权拒绝标价最低或其它任何标价的投标书，并对由此而引起的投标人的影响不承担责任，也不解释原因，但投标保证金将退还给投标人，法律法规另有规定除外。
12. 评标方法
本工程招标拟参考采用的评标方法为：合理低价中标法。评分表见附件5。
13. 定标原则
招标人将选择每个标段综合评分最高者为本标段第一中标人，以此类推。若中标人因16.4条款内容被取消中标资格，则招标人有权根据评标排序另行依法确定排名靠前投标人为中标人，该中标人的责任与义务与前一中标人完全一致。
14. 中标通知书
14.1. 评标结束后，招标人将在投标书有效期满20天前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。在发出中标通知之前，招标人将把预期中标单位的所有澄清资料及双方其它来往的书面文件，交由预期中标单位确认，这些文件、资料将作为合同文件的组成部分，然后再发中标通知书。
14.2. 中标单位在收到中标通知书后，应立即书面告知招标人，并按本投标须知15条的规定向招标人提供履约担保，招标人收到履约担保后与中标单位签订工程承包合同，并通知其它未中标投标人。
15. 履约担保
15.1. a （保函方式）中标单位在收到中标通知书14天内办理并提交由招标人指定银行或专业担保公司出具的履约保函，担保金额为合同价款的3%，履约保函在整个合同有效期内有效。
15.1. b （保金方式）中标单位在收到中标通知书14天内办理履约担保，并将履约担保金汇入招标人指定的银行帐号中，担保金额为合同价款的3%，履约担保所
需的费用由中标单位自行负责，合同范围内全部单体工程施工至+0.000时，返还50%的担保金，合同范围内全部单体工程施工至主体封顶如双方无异议，则全部返还担保金。
15.2. 如中标者未能按招标人的规定提交履约担保，则招标人有权取消其中标资格，没收投标保证金，而可以与另一投标人签订合同或重新招标。
16. 合同的签署
16.1.投标人在收到中标通知书14天内，应与招标人签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。
16.2.投标人应仔细研究《合同条件》（附件7）中的各项条款，定标后，双方将据此签定工程施工合同，招标人有权将投标人的投标承诺相关内容在《合同条件》中加以补充。
16.3.投标人如对《合同条件》的条款有任何异议，须在投标报价书的有关说明一栏中说明，否则招标人将认为投标人对《合同条件》无任何异议。
16.4.招标人发出中标通知后，中标单位如提出超出本招标文件规定条款及投标说明以外的要求，或在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不退还。
17．保密条款
17.1. 招标过程中，投标人对招标文件的所有内容有保密义务，不得将招标文件之内容向他人泄露，一旦发现，招标人有权取消其投标资格或视其投标书为无效标书，投标保证金不予退还。
17.2. 定标后，投标方无论中标与否，都不得泄露本次招投标及评标的相关文件。
17.3. 若因投标方没有遵循保密要求而引起招标人损失的,招标人有权向投标人要求索赔。
18. 其它
18.1.本招标文件中有关词语含义与“合同条件”中分别赋予它们的定义相同。
18.2.投标人须严格按本招标文件要求编制投标文件。
18.3.本标书所有的附件与本标书具有同等效力。

第三章 招标图纸

1. 本次工程招标图纸详见 招标人于发标时向投标人发放的图纸，图纸编号以投标人在招标人处登记的图纸发放记录为准。
2. 关于招标图纸的补充和设计变更见 招标人于招投标阶段向投标人发放的补充、变更图纸，图纸编号以投标人在招标人处登记的图纸发放记录为准。
3. 本招标文件及图纸中指明章节和内容的 标准图集 ，作为招标文件及图纸的一部分。
4. 本次招标发放的图纸均为参考图纸。

附 录

相关附件：
附件1.《施工管理及技术要求》
附件2.《技术标书编制要求》
附件3.《经济标书编制要求》
附件3-1《工程量清单——招标人部分》（模拟）
附件3-2《工程量清单——投标人报价部分》（模拟）
附件4.《资信标书编制要求》
附件5.《评标表》
附件6.《投标函》
附件7.《合同条件》
附件7-1施工管理及技术要求（同附件1）
附件7-2关于设计变更、现场签证协议书
附件7-3廉洁合作协议书
附件7-4工程质量保修协议书
附件7-5甲方委托项目清单
附件7-6甲方供应材料清单
附件7-7投标报价清单

附件1
施工管理及技术要求

1. 目标质量等级
1.1. 本次招标工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定的要求；
1.2. 如工程竣工时，沈阳市质量主管部门尚未取消市优等级评定，则本工程目标质量等级均必须达到该标准并获得该奖项；
1.3. 质量验收标准：
1.3.1. 内墙面
¨ 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
¨ 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
¨ 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
¨ 空调预留位置准确合理。
1.3.2. 顶棚（层高）、开间尺寸
¨ 验收标准基本同内墙面。
¨ 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。
¨ 顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
1.3.3. 地坪
¨ 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
¨ 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
1.3.4. 进户门
¨ 门扇开启灵活，不碰擦地面，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
¨ 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2 mm；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门镜、门铃安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
1．3．5阳台
¨ 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；
¨ 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，
横平竖直；
¨ 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
1．3．6卫生间、厨房间
¨ 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
¨ 卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按设计要求向地漏处找坡。
¨ 各出水管灌水通球试验，每根管道试验2分钟；
¨ 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
¨ 开关、插座位置符合设计要求，防水设计。
¨ 垃圾道位置及排风口位置正确
1．3．7．门窗
¨ 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。
¨ 门窗柜扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲。
¨ 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，另参照相关验收规范。
1．3．8．窗台、门窗侧墙：
¨ 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度200mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
¨ 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；
1．3．9．给水管
¨ 明敷管每屋应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物；
¨ 支管采用暗敷设。
¨ 给水阀门的位置准确，开关严密，灵活；
¨ 水表安装位置正确、平整；
¨ 试压检验无渗漏。
1．3．10．排水管
¨ 洁具排水口留位准确，厨房、卫生间地漏低于楼地面0.5-1cm；
¨ 检查口位置正确，清扫方便；
¨ 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
1．3．11．煤气管
¨ 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；
¨ 煤气管明敷，离墙面3.5~4cm；
¨ 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；

¨ 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；
¨ 试压检验无泄漏。
¨ 位置合理，符合设计。
1．3．12．开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
¨ 线材色标合理，接线正确，插座接线为左零右相，相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，接地线为绿黄双色线，接线紧密；
¨ 开关、插座面板并列安装高差允许偏差2mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
¨ 位置合理、工作正常
¨ 通常测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
1．3．13．照明
¨ 灯具位置准确合理
¨ 通电检查工作正常
1．4质量目标
1．4．1．项目入住后3个月内，实际入住的户数，其质量缺陷投拆率符合以下要求：
¨ 总投诉率 <200条/每百户的投拆率；
¨ 墙体开裂投拆率<0.1条/每户的投诉率
¨ 卫生洁具投拆率< 0.2条/每户的投拆率；
¨ 门窗投拆率 <0.4条/每户的投拆率；
¨ 装饰投拆率 <0.5条/每户的投拆率；
¨ 电气投拆率 <0.2条/每户的投拆率；
¨ 给排水投拆率 <0.3条/每户的投拆率；
¨ 局部投拆率 <0.3条/每户的投拆率。

2．施工工艺要求
2．1.施工工艺须符合国家及政府相应的施工规范与标准
2．2.地基及基础工程：土方工程由乙方负责施工，土方开挖至垫层底标高以上200mm可用机械施工，底标高以上200mm必须采用人工找平，不允许扰动底标高以下基础土。
2．3.钢筋工程：基础钢筋采用焊接技术；
2．4.模板工程：柱、梁采用木模板，并要求阴阳角模配置齐全，楼板采用新的竹胶板或复合木模板，厚度不小于15mm，支撑体系采用简易钢管桁架体系（要求附图并提供计算书）。
2．5．混凝土工程：柱、梁采用现浇捣制砼，楼面混凝土浇注完成后应进行二次抹压处理，并按规范要求进行养护。
2．6．抹灰工程：工程天棚不抹灰，直接进行粉饰工程，并应达到相应的质量检验标准；
2．7．施工措施：
投标人在投标报价中应考虑的施工措施必须包括且不低于国家及政府相应的施工
规范与标准：
2．7．1．外脚手架为落地双排脚手架，外墙不允许留脚手眼。
2．7．2．楼板底筋用砂浆垫块垫起，负筋用铁马凳垫起，砂浆块及铁马凳高度、强度以及分布情况须经甲方、监理同意后方可实施。
2．7．3．所有混凝土墙面在抹灰前须涂刷辽宁省建筑设计研究院生产的混凝土界面剂；
2．7．4．抹灰工程中不同材料交接处全部挂镀锌钢丝网，宽度不小于20mm，宽度方向两侧分别固定，做到绷紧、牢固（材料需报监理及甲方认可）；外墙抹灰采用的成品分格缝，每层一道。
2．7．5地面工程中采用PVC成品采暖管槽及玻璃分割条。
2．7．6施工机械：不少于1台塔吊，4台龙门架，施工单位必须根据现场需求进行设计并适当增加。
2．7．7．煤气进户套管用聚胺脂发泡封堵
2．7．8．大型机械设备基础顶标高低于室外地坪2M，并严格按设备基础施工图纸施工，否则在机械设备拆除后由总承包施工单位负责按照甲方规定时间要求对基础进行拆除清理工作。
2．7．9．栏杆、百叶工程要求采用静电粉末喷涂处理工艺，其中楼梯栏杆为硬质木扶手，铸铁带花栏杆。

3．现场管理要求
3．1．本工程施工现场狭小，投标人应充分考虑场地利用以及在场地外租用临时场地、材料多次搬运产生的费用，在投标报价时考虑。
3．2．本工程施工期间，如沈阳市现场管理新貌杯奖项评定尚未取消，则本工程现场管理必须达到申报新貌杯奖项规定的要求；
3．3．本工程现场管理必须执行沈阳市行业主管部门对现场管理的现行规定及本文件第4部分的要求；
3．4与塑钢窗施工单位的配合
3．4．1若门窗洞口为砌体材料时，必须按照门窗安装单位要求预埋实心混凝土砌块。
3．4．2总包施工单位提供门窗控制线后，自行复核洞口尺寸，如洞口出现偏差，当小于15mm时（每边），总包施工单位负责在门窗安装前进行剔凿；当大于30mm且小于50mm时（每边），总包施工单位负责在门窗安装前用1：2防水砂浆分层补平，并采取防开裂措施；当大于50mm时，总包施工单位必须支模浇筑细石混凝土至洞口合格为止。
3．4．3门窗安装前，总包施工单位必须对门窗施工单位进行书面交底，以明确窗的安装位置。
3．4．4．总包施工单位负责检查门窗安装单位的安装质量，安装允许偏差和检查标准如下：

项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口对角线程度差
≤2000mm
±5.0
用3m钢卷尺量，量里角
>2000mm
±5.0
2
门窗框正、侧面垂直度
≤2000mm
±2.0
用1m托线板检查
＞2000mm
±3.0
3

门窗框（含拼樘料）水平度
≤2000mm
±3.0
用1m水平尺和楔形晒尺检查

平开门窗推拉窗
>2000mm
推拉门
±2.5
4
门窗下横框标高

±5.0
用钢板尺与基准线比较
5
门窗竖向偏离中心

±5.0
用钢板尺与基准线比较
6
框与墙体搭接量
平开门窗
±2.5
用深度尺或钢板尺量
推拉门窗
+1.5
-3.5
7
同樘门窗相邻扇的横正角高度差
±2.0
用拉线和钢板尺检查
8
平开门窗
门窗框铰链部位的配合间隙
+2.0
-1.0
楔形尺检查
3．4．5．门窗安装完成后，总包施工单必须按照规范要求进行抹灰处理（贴砖部位可参照执行）或与门窗安装施工单位共同讨论，并经甲方、监理批准的施工方案进行抹灰收口。
3．5与进户门（防火门）施工单位的配合
3．5．1．总包施工单位必须提供门室内外地面标高，并严格按此标高进行施工；
3．5．2．总包施工单位必须提供门的安装控制线。
3．6．与阳台栏杆施工单位的配合
3．6．1如阳台栏杆安装位置为砌体，该砌体必须为实心混凝土。
3．6．2阳台栏杆安装完成后，由总包施工单位完成用防水砂浆对栏杆底脚的进行抹灰堵补，并刷涂高弹防水涂料（要求该防水涂料具有抗老化性）。

4．文明施工细则
4．1本工程要求主通道做到硬地坪施工（能承受施工重型车辆负荷），至每幢单体
的次通道铺设碎石。
4．2在工地内设置临时办公用房，并为监理、甲方预留2间办公室和甲方材料样板陈列室1间。库房、养护室等为砖混结构，用水泥砂浆粉刷，满批后刷二涂白色涂料。
4．3．工地办公室布置
a、施工总平面图（场布图）；
b、施工进度计划网络图（详细到楼层、工序）
c、工程施工形象进度图（如附图3）及项目进度表
d、质量、安全消防、文明施工管理网络图；
e、消防器材布置图。
f、天气状况图
g、各工种人员配置图
h、项目经理组织机构图及人员职责分工（贴照片）
4．4场地布置要求：
a 、在工地内设置的砂浆、混凝土搅拌场地及钢筋加工制作工场、木工棚等场内临设，采用脚手钢管、黄色油漆（150mm黄黑相间）；石棉瓦顶，内做硬地。
b 、工地仅设建筑垃圾中转场地，占地规格6×6m，用彩条布全封闭转护，高度2M。建筑垃圾不得从高处往下抛洒，必须袋装运至建筑垃圾中转场地。垃圾外运由总包施工单位自行解决。必须经常洒水湿润，防止飞扬。建筑垃圾中转场地必须做硬覆盖，做好排水措施。施工现场生活垃圾应当天清理，否则甲方有权视情况罚款，费用从工程款中扣除。
C、施工工地必须建立“八牌二图”，即施工总平面图、卫生包干责任图，施工简介、工程概况、施工现场管理网络、卫生须知、防火须知、安全生产六大纪律、十项安全技术措施、安全生产目标。如遗失或损坏则由总包施工单位负责重新制做。施工区域或危险区域有醒目的警示标志，并采取安全保护措施。
d、工地门头、大门、围墙的广告必须按发包单位统一规定制作。规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm×800mm人行小门，如附图一所示。采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。大门底色采用白色，门上书写“***”等标准字体，采用标准色，字尺寸约６００mm×６００mm（高×宽）。门柱采用５００mm×５００mm，高度２５００mm，其中柱帽高２００mm。
e、施工现场应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生，不随地大小便，不乱抛生活垃圾，一经发现，则由承建的施工单位负责加以整改。
f、成堆材料砂石分类，用三面砌砖围护（３００～５００mm高），无底脚散料，灰不外溢，渣不乱倒，残渣外运装车平车箱，车运不洒落及遮盖，灰池基坑周围应砌筑３００mm高的围护。钢筋成材和未制作加工材料要分开堆放。施工现场上材料堆放整齐，管材、Ｕ型卡上架、预埋件、垫块等应筑池存放。楼层上垃圾应及时清理，打扫干净，楼梯通道不得堆放材料，场貌保持整齐、整洁、有序、文明。材料堆场必须做到硬地坪施工。
g、施工小区应进行全封闭施工，在规定的施工范围，做好2.5m高的围档、警告牌等防护设施，紧邻施工的交通要道必须做到通道防护，明确施工道路（做
砼路及排水沟），场内必须硬化。
4．5．施工管理人员、操作工人必须佩带标志牌上岗，标志牌上须有照片及发包单位标志，费用由总包施工单位承担。无标志牌人员不得进入工地。工地内一经发现未佩带标志牌者即逐出工地，施工管理人员、操作工人穿着各公司统一的工作服上装，文明施工，注意施工安全，按施工安全条例施工，并定期进行施工安全教育，各机械操作须持证上岗。
4．6．采用钢管脚手架，脚手架走道外侧需设置踢脚板，高度不小于180mm，油漆颜色为黄黑相间（250mm相间），散水采用硬地坪，外设排水沟。施工操作层应围网封闭，脚手架的钢管必须除锈，并刷黄色漆（1500mm以下黄黑相间），脚手架斜撑钢管刷黄黑双色漆（250mm相间）。主要出入口及沿楼通道应设防护棚(高层为双层),脚手架、安全网必须按规范选材、搭设和验收。脚手架验收合格后，需挂验收合格牌，并有记录，挂在脚手架外侧。工程项目外围建筑物的安全网为新安全网以利于项目的形象。
4．7．总包施工单位进入已三通一平的施工场地后，首先在三天内应向甲方提交施工现场布置图以及施工网络流程图，并随结构，粉刷、装饰等不同施工阶段进行现场布置，并提供监理及甲方，经批准后方可实施。甲方三天未批复即行生效，否则应无条件按甲方批复的方案实施
4．8．为加快施工进度，保证在结构封顶同时配套工程能提前介入施工，各施工单位必须保证按所给本工程配套工程计划及施工图来重新进行场地布置，不影响配套工程的进行。
4．9．施工设施设备完好，安全装置齐全有效，模板、脚手、砖垛等集中堆放整齐、稳定、安全，钢模板及零配件、脚手扣件分类分规格，集中存放，建筑成品和半成品等要根据工期进度合理安排进场时间和施工顺序，防止损失、损坏和影响其它项目施工。
4．10．运输车辆应按指定路线行驶，装载物时应采取有效措施，做到不滴、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派人及时进行冲洗清扫，大门出入口需铺设草包，防止污染道路。
4．11施工过程中，教育施工人员认真做好个人每天工作和完成后的“工完场清”，当天做到工完料清，并对建筑垃圾当天及时清理运走，不准在现场堆放，并在第一时间运到指定堆方地点，不得倒入河道和业主生活垃圾容器。
4．12．严禁高空抛物。工程建设中每个楼层的多余材料，建筑垃圾必须先集中，通过井架运输到地面，放到指定地点，严禁向下抛洒扬尘。
4．13．混凝土搅拌浇捣和运输必须随时在场内清理干净，翻斗车、搅拌机等当天使用后应及时冲洗干净。
4．14．场容管理
4．14．1场容管理人员由总包施工单位提供（可由安全员兼任），且须服从甲方代表的管理及考核。
4．14．2场容管理人员的职责：指挥车辆行驶路线及停放位置；检查建材是否堆放整齐及是否在规定范围内；
4．15绿地保护：绿化场地用钢管（漆成黄黑相间）与安全小旗围护。
4．16．井架搭设要求符合规范要求，架体应埋入原上层不小于1m。四角轧桩牢固，
或用砼基础预埋底脚螺栓连接架体稳定架体同建筑物拉结牢靠，顶部悬壁内侧加装两道钢丝缆风绳。架体四周使用小眼安全网围护。
4．17．塔吊的三保险五限位必须齐全有效，定机定人定指挥，挂验收合格牌，设备技术性能牌和上岗人员牌，施工电梯安全保险装置齐全有效，楼层出入口门栏齐全实用，底层设双层防护棚，挂验收合格牌、额定荷载牌、操作人员牌。
4．18．塔吊、井架及客货电梯等机械设备均须按照国家要求进行周期检测，并出具检测报告。
4．19．安全标牌：现场有安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。
4．20．现场使用的电箱，电器和线路架设符合标准，箱体颜色醒目、有色标有编号。
4．21消防要求：施工现场应配备合适、足够的消防器材，并有专管人员做到责任到人。各类消防设施完好，配备合理；油库、危险品仓库等重点部位应配备足够数量种类合适的灭火器，木工间、油漆间每25平方米建筑面积配备一只灭火器，非重点仓库等建筑物区域每100平方米建筑面积配备二只灭火器，脚手架每层配备灭火机器。总包施工单位必须严格执行三级动火审核制度，明火操作有专人监护，并配有灭火器及隔离措施。氧气和乙炔瓶的放置距离必须满足规范要求。油库、油漆间、木工间和化学品，易燃易爆物品均设有专间和专人负责，配备适合的灭火器，并要醒目易取。
附图一 （略）
附图二 （略）
附图三 （略）
附图四 （略）

5．施工单位管理人员要求：
施工单位必须配备专职的技术负责人，施工员、质检员、安全员、放线员且需通过甲方及监理的考评测试后方可上岗；不得出现技术负责人、施工员、质检员、安全员、放线员职位空缺。

技术标书编制要求

技术标书应包含但不限于以下内容：
1．编制说明及编制依据
1．1．编制依据
1．2．编制说明
2．工程概况及特点
2．1总述
2．2现场概况
2．3本次投标的施工目标，（包括质量、进度、安全、配合）
2．4本工程的重点及难点
3、项目组织管理机构
3．1项目经理及主要管理人员简历
3．2以上人员相应资质的复印件
3．3项目经理管理机构职责划分
3．4派驻现场本工程主要工种施工工人数量表
4．总平面布置
各施工阶段（基础、主体、装饰阶段等）现场平面布置及说明（附图并注明各部分尺寸）。要求说明施工区办公区布置、材料堆放布置、材料加工场地、施工设备布置、施工道路、围墙、施工出入口、场地临时排水等（包括场地以外的解决方案）。
5．临时施工用水用电方案
6．施工进度计划及劳动力安排
6．1．施工段划分及施工程序
6．2．总工期及进度计划安排
6．3．工期保证措施
6．4．分包（含甲委工程）计划安排
6．5．劳动力计划
7．施工机械设备
投入机械设备一览表
8．工程施工方案及技术措施要求
8．1．脚手架搭设（附图说明）
8．2．施工塔吊、龙门架安拆
8．3．护坡方案及土方、基础施工方案
8．4．施工测量
8．5．钢筋工程
8．6．模板支撑体系及方案，须附图并提供计算书。
8．7．混凝土工程
8．8．砌筑工程
8．9．门窗工程安装
8．10．内墙抹灰工程

8．11．楼地面工程
8．12．层面工程
8．13厨卫及阳台防水工程
8．14外墙抹灰及饰面砖工程
8．15夹心墙体砌筑工程
8．16水电安装工程
8．17新技术、新材料
9．质量保证措施
9．1．防渗漏及防水措施
9．2．防止质量通病的措施
9．3．楼板龟裂防治措施
9．4．现浇商砼浇注措施
10．安全文明目标及保证措施
11．施工措施
11．1相关单位调配配合措施
11．2雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施
11．3成品、半成品保护措施，包括门窗工程、防水工程、栏杆百叶工程、给排水工程、采暖工程等。
11．4．特殊工程施工及保障措施
12．售后服务
12．1售后服务体系
12．2售后服务措施
12．3售后服务承诺
推荐承接***工程的项目经理及安装经理

1、推荐的项目经理一名或以上，级别在二级以上；
2、要求项目经理工作时间不小于3年，至少担任过两个项目的项目经理职务（正职）、近三年内荣获市级以上奖项的工程。
姓名

(安装经理)
证书批准
日期

证书编号

职称

职务

学历

年龄

工作年限

项目经理2003-2005年工作经历
曾担任过项目经理工程名称
施工面积(M2)
实际造价(万元)
结构类型
质量等级
实际工期
甲方名称及电话

附:项目经理施工简历、质量评定文件、获奖证书复印件及所施工项目中标通知书。

投标单位代表签字：

投标单位公章：
承接***工程的项目经理部组织架构图（名单）

投标单位代表签字：
投标单位公章：

派驻***工程主要管理人员
（技术总负须专科（含专科）以上学历，工作2年以上，工龄3年以上。）
管理人员
姓名
年龄
学历
职称
专业工龄
工作年限
现在哪个工地
项目副经理

技术负责人

责任工长

水电安装负责人

技术员1

技术员2

测量员