房地产公司项目招标文件.doc
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1、房产开发有限公司 项目工程招标文件招标人:房产开发有限公司日 期:2006年01月18日目 录第一章 工程概况及招标范围第二章 投标须知第三章 招标图纸第四章 附录附件1、施工管理及技术要求附件2、技术标书编制要求附件3、经济标书编制要求附件31 工程量清单招标部分附件32 工程量清单投标报价部分附件4、资信标书编制要求附件5、评标表附件6、投标函附件7、合同条件附件71施工管理及技术要求附件72关于设计变更、现场签证协议书附件73廉洁合作协议书附件74 工程质量保修协议书附件75 甲方委托项目清单附件76 甲方供应材料清单附件77 投标报价清单第一章 工程概况及招标范围1、 工程概况1.1
2、项目概况:工程位于*路*建筑面积13290M2(面积仅供参考)1.2 本次招标工程概况:单体编号建筑面积(M2)层数结构形式基础形式1#4029.586层框架/砖混挖孔桩2#3471.136层砖混柱墩3#3239.726层砖混混凝土带型基础4#2668.766层砖混混凝土带型基础注:建筑面积及层数以最终的图纸为准。1.3 工期节点计划要求序号施工各阶段计划工期安排1开工时间2006.2主体一层顶板完成2006.3主体二层顶板完成2006.4主体完成至六层封项2006.5主体封项2006.6脚手架拆除完成2006.7工程竣工验收2006.8备案完成2006.9首批业主入住2006.2、本次招标工
3、程范围2.1 投标人负责对本工程进行施工总承包,承包范围为模拟工程量清单所包含的所有分项工程、施工管理及技术要求(附件1)中所含全部工程内容(除下列2.2、2.3条说明以外)。本工程招标图纸仅供投标参考。2.2 不包括本招标文件规定的甲方委托工程,具体甲委工程内容见附件75甲方委托工程量清单,但包括该部分工程的预埋(留)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补和总包管理配合(含水电费用,但不包含电梯工程、二次装修工程、消防工程、园林工程发生的电费)。第二章 投标人须知1. 投标人递交的投标文件应包括:1.1. 企业法人身份证明书和授权委托书。1.2. 企业营业执照复印件。1.3. 企业施工资
4、质复印件。1.4. 技术标书(同时提供电子文件)。1.5. 经济标书(同时提供电子文件)。1.6. 资信标书:(按以下顺序组卷)。2. 投标文件装订要求投标文件须分三册单独封装,每册为一正本,二副本。各密封袋须注明标书名称,并加盖封章。各册具体内容如下:第一册:技术标书(含电子文件);第二册:经济标书(含电子文件),企业法人身份证明书和授权委托书;第三册:资信标书及其它资料。3、时间、地点安排及要求3.1时间安排程 序时 间地 点内 容备 注招标文件发布会2006年2月20日发标单位招标人发放招标文件(不含工程量清单)并对招标文件有关内容进行解释和强调参考图纸发放2006年3月1日发标单位模拟
5、工程量清单发布2006年3月1日发标单位招标答疑200年月日开标会2005年3月15日9时招标人唱标,投标人对投标文件进行确认评定标200年月日招标人将按招标文件的评标办法进行评标、投标人按招标人要求对其投标文件进行澄清、最后定标3.2 现场勘查安排:请各投标人于 2006 年 2 月 21 日 13 时准时到现场进行勘查,地点:大东区老瓜堡西路1巷3842号,联系人: 赵伟强 联系电话:投标人自行承担此次踏勘现场所发生的费用,意外损失及损害。3.3 投标文件的有效期为投标截止之日后60天,在此期限内,所有投标文件均对投标人有约束。4 工程管理及技术要求:见附件1.施工管理及技术要求5标书编制
6、注意事项 5.1技术标书编制要求:详见附件2.技术标书编制要求 5.2 经济标书编制要求:详见附件3.经济标编制要求 5.3资信标书编制要求:详见附件4. 资信标书编制要求6投标保证金及图纸押金6.1 投标人在 2006 年 2月 20 日 9 时之前须向招标人交纳人民币10000元(现金/银行保函)作为投标保证金。在签订施工承包合同 14天内退还所有投标人投标保证金,退投标保证金前中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同,否则招标人有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。6.2 投标人领取招标文件时须向招标人交纳人民币2000元作为招标文件和图纸押金,退招标文件及图纸押金时,要求投标
7、人将招标文件、施工图纸全部返还招标人,若缺失或损坏,图纸每缺失或损坏一页,投标人赔偿100元/页;招标文件费用为300元/份,从押金中扣除。6.3 投标保证金与资料押金一起退还,无息。退还时投标人代表需持其单位介绍信及相应身份证、招标人开具的收据至招标人处领取。7无效标书条件 7.1. 投标书有下列情况之一者视为无效标书(包括但不限于下列情况),对被认定无效标书的,投标人无须对投标人进行解释,并视情节严重情况决定是否退还投标保证金。1) 投标书未能按照规定包装密封;2) 未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书;3) 投标文件内容不全或未按规定填写或重要内容字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公
8、章确认的;4) 投标函和工程投标报价汇总表未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章;5) 投标书逾期送达的;6) 未在规定时间前交纳投标保证金的;7) 未按规定的投标报价表格格式或随意更改工程量清单内容的;8) 其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。9) 投标报价中存在明显不合理且投标人不能给予招标人合理解释; 7.2. 投标人有下列行为者,招标人有权取消其投标资格,投标保证金不予退还,若由此引起招标人损失的,招标人有权向投标人要求索赔。1) 投标人有弄虚作假、串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等舞弊行为;2) 投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它不正当手段谋取利益。8投标书的更改
9、与撤回8.1. 在送交投标书截止日期之前,允许投标人更改或撤回投标书,此种要求必须书面提出,并经投标书签字人签署。投标截止日期以后,投标书不得更改或撤回。8.2. 更改或撤回的投标书应同样按照招标文件规定的要求编制、密封、标记和发送。9. 差错的修正对于实质上符合招标文件要求的投标书,招标人在投标总价有效的原则下对其报价进行校核,看其是否有计算上的错误,修正错误的方法如下:1) 如果数字表示的金额与文字表示的金额不一致时,应以文字表示的金额为准;2) 计算有误时,按各分项造价为准,除非招标人认为各分项造价有明显的小数点错误,此时应以汇总造价为准,并修改各分项造价。3) 当单价与数量的相乘与合价
10、不一致时,以单价为准,除非招标人认为单价有明显的小数点错误,此时应以标出的合价为准,并修改单价。4) 按上述修正错误的方法调整或修正投标文件的投标报价,投标人同意后,调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价,则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收,并不影响评标工作。5) 投标文件正副本内容不一致时以正本为准。10. 投标书的澄清10.1. 在评标阶段,招标人认为需要时,可书面通知投标人要求澄清投标书的问题,或者要求补充某些资料,包括单价和分析资料,投标人应按要求进行书面答复。10.2. 有关澄清的要求和答复,均应以书面形式进行并加盖公章,投标人的答复书面文件作为投标文
11、件的一部分。10.3.如投标人没有在要求的时间内给予书面答复,投标人将仍按原投标书内容进行评标或将其视为无效标书。11. 接受和拒绝接受投标的权力在中标通知书发出之前的任何时候,招标人有权接受或拒绝任何投标,有权宣布投标无效或拒绝所有投标,有权拒绝标价最低或其它任何标价的投标书,并对由此而引起的投标人的影响不承担责任,也不解释原因,但投标保证金将退还给投标人,法律法规另有规定除外。12. 评标方法本工程招标拟参考采用的评标方法为:合理低价中标法。评分表见附件5。13. 定标原则招标人将选择每个标段综合评分最高者为本标段第一中标人,以此类推。若中标人因16.4条款内容被取消中标资格,则招标人有权
12、根据评标排序另行依法确定排名靠前投标人为中标人,该中标人的责任与义务与前一中标人完全一致。14. 中标通知书14.1. 评标结束后,招标人将在投标书有效期满20天前向中标单位发出中标通知书,确认其投标已被接受。在发出中标通知之前,招标人将把预期中标单位的所有澄清资料及双方其它来往的书面文件,交由预期中标单位确认,这些文件、资料将作为合同文件的组成部分,然后再发中标通知书。14.2. 中标单位在收到中标通知书后,应立即书面告知招标人,并按本投标须知15条的规定向招标人提供履约担保,招标人收到履约担保后与中标单位签订工程承包合同,并通知其它未中标投标人。15. 履约担保15.1. a (保函方式)
13、中标单位在收到中标通知书14天内办理并提交由招标人指定银行或专业担保公司出具的履约保函,担保金额为合同价款的3%,履约保函在整个合同有效期内有效。15.1. b (保金方式)中标单位在收到中标通知书14天内办理履约担保,并将履约担保金汇入招标人指定的银行帐号中,担保金额为合同价款的3%,履约担保所需的费用由中标单位自行负责,合同范围内全部单体工程施工至+0.000时,返还50%的担保金,合同范围内全部单体工程施工至主体封顶如双方无异议,则全部返还担保金。15.2. 如中标者未能按招标人的规定提交履约担保,则招标人有权取消其中标资格,没收投标保证金,而可以与另一投标人签订合同或重新招标。16.
14、合同的签署16.1.投标人在收到中标通知书14天内,应与招标人签订合同,合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。16.2.投标人应仔细研究合同条件(附件7)中的各项条款,定标后,双方将据此签定工程施工合同,招标人有权将投标人的投标承诺相关内容在合同条件中加以补充。16.3.投标人如对合同条件的条款有任何异议,须在投标报价书的有关说明一栏中说明,否则招标人将认为投标人对合同条件无任何异议。16.4.招标人发出中标通知后,中标单位如提出超出本招标文件规定条款及投标说明以外的要求,或在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时,招标人有权取消其中标资格,投标保证金不退还。17保密条款 1
15、7.1. 招标过程中,投标人对招标文件的所有内容有保密义务,不得将招标文件之内容向他人泄露,一旦发现,招标人有权取消其投标资格或视其投标书为无效标书,投标保证金不予退还。 17.2. 定标后,投标方无论中标与否,都不得泄露本次招投标及评标的相关文件。 17.3. 若因投标方没有遵循保密要求而引起招标人损失的,招标人有权向投标人要求索赔。18. 其它18.1.本招标文件中有关词语含义与“合同条件”中分别赋予它们的定义相同。18.2.投标人须严格按本招标文件要求编制投标文件。18.3.本标书所有的附件与本标书具有同等效力。第三章 招标图纸1. 本次工程招标图纸详见 招标人于发标时向投标人发放的图纸
16、,图纸编号以投标人在招标人处登记的图纸发放记录为准。2. 关于招标图纸的补充和设计变更见 招标人于招投标阶段向投标人发放的补充、变更图纸,图纸编号以投标人在招标人处登记的图纸发放记录为准。3. 本招标文件及图纸中指明章节和内容的 标准图集 ,作为招标文件及图纸的一部分。4. 本次招标发放的图纸均为参考图纸。 附 录相关附件:附件1.施工管理及技术要求附件2.技术标书编制要求附件3.经济标书编制要求附件3-1工程量清单招标人部分(模拟)附件3-2工程量清单投标人报价部分(模拟)附件4.资信标书编制要求附件5.评标表附件6.投标函附件7.合同条件附件7-1施工管理及技术要求(同附件1)附件7-2关
17、于设计变更、现场签证协议书附件7-3廉洁合作协议书附件7-4工程质量保修协议书附件7-5甲方委托项目清单附件7-6甲方供应材料清单附件7-7投标报价清单附件1施工管理及技术要求1. 目标质量等级1.1. 本次招标工程目标质量等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)及相关配套质量验收规范规定的要求;1.2. 如工程竣工时,沈阳市质量主管部门尚未取消市优等级评定,则本工程目标质量等级均必须达到该标准并获得该奖项;1.3. 质量验收标准:1.3.1. 内墙面 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm; 立面
18、垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 空调预留位置准确合理。1.3.2. 顶棚(层高)、开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高,开间长、宽尺寸见施工图。 顶棚应平整,检查点每个房间4-6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm,顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。1.3.3. 地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,
19、表面无麻面,不起砂。 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。1.3.4. 进户门 门扇开启灵活,不碰擦地面,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无划痕、毛刺、锤印和缺、断角; 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2 mm;门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门镜、门铃安装齐全,无遗漏,安装位置准确,另参照相关验收规范。135阳台 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛
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