物流中心园区建设项目可行性研究报告.docx
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1、物流中心、园区建设项目可行性研究报告第一章总论11.1项目名称及项目单位1.1.2项目建设地点1.1.3项目建设规模及内容1.1.4项目投资估算与资金筹措21.5编制范围及依据3.1.6主要技术经济指标4.2.1项目建设背景5.2.2项目建设的必要性7.第三章市场需求分析113.1国内外现代物流发展趋势113.2xx省物流业发展现状1.5.第四章建设条件与厂址选择184.1地理位置1.8.4.2自然条件1.8.4.4交通条件1.9.第五章 项目建设方案 215.1建设内容21.5.2建设原则22.5.3项目规划方案2.3.5.4工程方案26.第六章 公用辅助工程306.1给排水3.Q6.2供配
2、电3.26.3通风和空气调节3.4.6.4维修3.4.第七章节能、节水措施357.1用能标准和节能规范3.5.7.2节能措施3.6.7.3节能管理3.7.7.4节水措施3.8.7.5资源综合利用3.8.第八章环境保护408.1环境保护执行标准4.0.8.2主要污染源及污染物4.0.8.3环境保护措施4.2.8.4环境保护结论4.4.第九章劳动安全卫生及消防459.1劳动安全卫生4.5.9. 2消防安全第十章组织机构与人力资源配置10 . 1组织机构10 .2劳动定员10.3项目管理第十一章 项目实施进度与招投标11.1实施进度11.2招投标第十二章投资估算与资金筹措.12.1投资估算12.2资
3、金筹措12.3财务评价第十三章结论与建议13.1结论.46 50 5.0. 52. 52 54 .5.4 .5.4 59 59 60 60 616 1 6 113.2建议第一章总论11项目名称及项目单位项目名称物流中心园区建设项目1. 1.2建设性质新建1. 1. 3项目建设单位公司名称:公司简介:XX1. 2项目建设地点项目建设地址为XX省XX市1. 3项目建设规模及内容本项目建设两大园区,第一加第二园区的总面积680平米(约1亩), 其中库房建筑面积4平米。根据项目的建设性质和规划要求,整个物流中心规划为以下几大 区域:一是仓储区,集存货、理货功能。涵盖普通仓储区、服装仓储区、 货物分检中
4、心等功能分区;二是商务中心区,主要有物流信息服务功能、商务办公功能、金 融服务功能,涵盖办公区、商业区等功能分区;三是后勤服务区,主要为当地工作人员提供食宿条件;四是货运车辆停车区,涵盖停车区,车队维护区等功能分区,满 足进出车辆的要求,同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能;本物流中心计划改进并引用先进的管理技术,特别是在管理上体 现出更深层次的服务,减少人为性、随意性,为商户提供一个良好的 仓储物流平台。本物流中心的物流信息系统拟采用当前国内专门用于物流园区 (含专业市场,物流中心)的大型综合物流管理系统,将物流的人工 管理完全转变为信息化的管理,以物流业务为主线,实现了对物流操 作的全过
5、程的管理及跟踪,同时提供完善的单据报表,采用严格的权 限控制,从而保证了物流操作的严格、有序、高效。本项目技术先进,管理完善。正常运营后,能实现年年营业额 达万元,年净利润820万元,年利税总额达944万元。并能创 造直接就业岗位2余个,并能提供大量的间接就业岗位,经济效益 与社会效益均良好。1.4项目投资估算与资金筹措本项目计划投资31万元,全部由企业自筹解决。1.5编制范围及依据1.5. 1项目编制范围(1)通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目 的建设规模、方案,论证项目建设的合理性;(2)根据建设场地的实际情况,进行总图布置方案研究;(3)对工程方案进行研究,并提出工程招投
6、标方案;(4)对公用工程和辅助设施进行研究;(5)对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案;(6)对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析,测算各 种效益指标和项目的抗风险能力;(7)可行性研究结论与建议。编制依据(1)交通部关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见;(2)xx省人民政府关于印发xx省建设全国现代商贸物流重要基地规划(2016-2020年)的通知(冀政办2016 9号);(3)国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物 流业发展的意见的通知;(4)建设项目经济评价方法与参数第三版;(5)投资项目可行性研究指南;(6)建设项目环境保护管理条例国务院令第253号;(
7、7)新的有关财务制度的会计制度;(8)城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城( 22)124号;(9)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方 案及基础材料。1. 5. 3编制原则(1)本报告的编制本着实事求是的科学态度,严格贯彻执行关 于建设项目可行性研究的试行管理办法的有关规定,按照国家建 设项目可行性研究与经济评价手册,对XXXX仓储物流中心建设项目 进行了可行性研究。(2)以节能为重点,选择性能先进,运行可靠,便于维护,经 济耐用,并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。(3)选择效果好、易操作的“三废”治理方案,搞好环境保护。1.6主要技术经济指
8、标本项目总投资31万元,其中建设性投资28万元,建设期利 息0元,流动资金3万元。项目达产后,能实现年年营业额达万元,年净利润820万 元,年利税总额达944万元。第二章项目建设背景及必要性21项目建设背景2. 1. 1项目政策背景现代物流业是融合运输、仓储、流通加工、配送、信息处理等 物流环节,实现物流运作一体化、信息化、高效化的复合型服务业,是 现代产业体系的重要组成部分,是xx省战略性新兴产业。十三五期间,xx省人民政府发布了关于印发xx省建设全国现 代商贸物流重要基地规划(2016-2020年)的通知(冀政 办2016 9号)指出,到202 0年,物流效率达到国内先进水平, 优势领域达
9、到或接近国际水平,把现代商贸物流业打造成全省重要支 柱产业,培育世界级商贸物流产业集群;2018年,xx省相继印发了 关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的实施意见关 于加快发展冷链物流的实施意见推进xx省现代化综合交通运输体 系建设三年行动方案(2018-2020年)X关于加快推进现代服务业创新 发展的实施意见关于推进电子商务与快递物流协同发展的实施意 见xx省快递服务管理规定(试行)Xxx省港航发展三年行动方案 ( 2018-2020年)2018年全省水运基本建设投资计划关于完善 沿海港集疏运体系专项实施方案交通运输服务决胜全面建成小 康社会开启全面建设社会主义现代化国家新征程三年行
10、动计划( 2018-2020年)等,物流业政策、规划体系进一步完善。xx省现代物流业发展领导小组办公室日前印发2020年xx省 物流工作要点,提出围绕推动建设全国现代商贸物流重要基地,着 力构建“通道+枢纽+网络”的物流运行体系,深化物流业供给侧结构 性改革,推动物流降本增效提质,改造创新物流运行模式,加快传统 商贸物流转型升级步伐,构建联通全球、面向全国、服务京津、带动 周边、发展自己的现代商贸物流服务网络。工作要点明确了全年目标:预计全年物流业增加值和社会物流 总额均同比增长5%以上,力争物流业增加值突破28亿元,我省物 流成本占GDP的比率接近国家平均水平;物流业运行效率明显改善, 物流
11、企业进一步发展壮大,物流业与其他产业融合度进一步提高。工作要点提出了 15项主要任务,提出要开展顶层设计工作,加 快物流行业转型升级,强化国家级物流枢纽建设,畅通物流配送通道, 加快提升物流基础设施建设,推进重点项目建设,保障物流发展要素 供给,打造我省知名物流活动品牌,提高快递物流服务民生能力,强 力推动物流试点建设,强化物流行业市场监管,推进农产品冷链物流 发展,加强物流领域标准制修订,进一步完善物流行业统计体系,强 化物流人才队伍建设。项目将申请列为xx省重点建设项目,符合规划的有关要求,具备良好的政策投资环境。2. 1. 2项目提出背景响应国家大物流、大流通政策,承担xx物流中心的建设
12、。本项目建成投入使用后,可以提供取送货物、运输、精确配送、 物流加工等传统服务,还能够提供物流咨询、信息监控、信息整合、 物流决策的服务。物流中心的建设,将极大解决XX 些商贸市场及周边商城储货 难问题,通过资源整合,优化物流配送;商户产业及仓储的大量转移, 给项目地附近当地经济不但带来大的转机、也为当地带来大量税收, 为当地的经济发展作出贡献。2.2项目建设的必要性(1)物流中心的建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量一个国家、地区综合国力和现代化程 度的重要标志,发展物流业是推进城市工业化、城市化、市场化和国 际化进程,进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启
13、动市场,促进需求、消费,推动国家经济增长的重要动力,加快 发展物流业,有助于降低物流成本,提高物流效率;有助于推动比较 优势转化为竞争优势;有助于改善发展环境,满足社会多样化的服务 需求;有助于实现集约式发展,提高经济竞争能力和人民生活质量。 项目的建设,对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义,可促进XX市现代物流的发展和物流产业的培育, 从而产生新的经济增长点,为经济的可持续发展提供新的产业成长支 持,为XX提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。(2)发展现代物流业是经济结构调整的需要随着经济全球化和信息技术的迅速发展,企业生产资料的获取与 产品营销范围日
14、趋扩大,社会生产、物资流通、商品交易及其管理方 式正在并将继续发生深刻的变革。产品生命周期越来越短,越来越具 有高度的替代性,各行业特别是制造业进入了一个以结构调整为主线 的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。与此相适应,被 普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源” 的现代物流业正在世界范围内广泛兴起,随着市场环境逐步发生变 化,物流行业将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面 有机结合,形成完整的供应链,为用户提供多功能、一体化的综合性 服务。只有通过有效的物流管理,才能对市场需求做出快速和灵活的 反应,降低生产、流通成本,提高企业市场竞争能力。现代物流
15、发展, 对于优化资源配置,调整经济结构,改善投资环境,增强企业竞争能 力,提高经济运行质量与效益,实现可持续发展战略,推进经济增长 方式的根本性转变,具有非常重要而深远的意义。(3)发展现代物流业是xx发展现代服务业,建设区域性商贸物流中心的需要XX市十三五规划规定推进国家服务业综合改革试点工作,加快应 用科学管理模式、先进适用技术和现代经营理念,改造传统服务业, 大力发展新型服务业,拓展服务业新领域,推进服务业聚集发展的规 模化、品牌化、网络化,重点发展生产型服务业,全面发展生活型服 务业,加快推进农村社会化服务体系建设,把XX建设成为区域性的 商贸物流中心、金融中心和会展中心。“十三五”以
16、来,XX商贸业稳 步发展,物流业迅猛增长,会展业快速扩张。但仍存在一些突出问题, 加快物流园区大量、大规模基础设施的建设,将对改善物流发展环境 及基础条件,培育物流产业在国民经济中的地位,物流园区将因带动 物流业发展而产生新的经济增长点,从而开发出新的经济发展领域。因此,物流园的建设与运营,对促进省内经济快速健康发展与优 化经济结构,建立良好的市场秩序,并对XX市发展现代服务业,建 设区域性商贸物流中心,具有十分积极和现实的意义,同时,对省内 物流服务企业活动有一定的良性规范与积极引导的作用。(4)物流中心建设有力于增加当地财政收入和增加就业机会项目建成后将有助于XX市的经济辐射能力,为地方政
17、府增加财 政收入,带动地方经济的蓬勃发展,为XX国民收入再分配做出积极 的贡献。本项目属于劳动密集的类型,建成后,不仅需要专业技术人员、管理人员,而且也需要普通职工等,可直接解决2人左右的就业机 会,同时本项目的实施可以带动其他产业发展,可为城市剩余劳动力 提供大量的就业机会,对于解决xx市现有富余人员就业,对于维护 社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾,具有极大的社 会意义。第三章市场需求分析3.1国内外现代物流发展趋势国际物流业发展趋势随着经济全球化进程加快和信息技术的发展,国外物流业出现了 一系列新的发展趋势和特点。1、行业集中度和地域集中度逐步提高近年来,国际物流业整合步伐加
18、快,物流企业并购、重组频繁, 物流资源加速向大型优势物流企业集聚。跨国物流企业不断完善全球 物流网络,面向全球布局,投资港、码头、物流园区等物流基础设 施,强化了跨国物流干线、支线衔接,实现了物流网络高效对接,占 据了世界高端物流市场,主导、支配着世界物流业的发展。从地域分 布看,物流需求、物流资源和物流服务向物流发展条件优越的大城市 集中,大型物流企业以大城市为中心发展多式联运,区域分拨和本地 配送变得更加便捷,物流服务效率大幅提高。2、物流业发展出现一体化趋势近年来,制造业企业为赢得竞争优势,剥离外包内部物流业务, 社会物流需求大幅增加。各大物流企业积极引入供应链管理理念,广 泛运用现代信
19、息技术,对仓储、运输、货代、包装、装卸、搬运、流 通加工、分拨配送、信息处理等物流业务采取一体化运作,为顾客提 供一站式服务,提高了物流效率,降低了物流成本,有效地满足了社 会物流服务需求。传统储运企业在搞好运输、仓储、装卸等传统业务 基础上,积极参与工商企业原材料与零配件采购、生产、储运、配送 和售后服务等各个环节,加快向现代物流企业转型。3、物流业的信息化、专业化程度逐步提高为提高物流服务效率和客户满意度,发达国家物流企业积极采用 先进物流技术,大力发展集装化、单元化运输,基本实现了物流业机 械化、自动化、标准化和智能化,海空公铁多式联运的效率得到了很 大提高。美国率先将现代信息技术引入物
20、流运作的全过程,实现了物 流的集成化和便捷化。据统计,近年来美国因物流领域技术创新所带 来的运输、库存等费用的节约,促使其制造业成本降低了 12个百 分点。随着经济全球化加快和市场竞争加剧,预计未来物流业信息化、 专业化趋势将更加明显。国内物流业发展特点目前,国内物流业发展趋势与国际发展趋势基本吻合,但也表现 出一些新的特点。1、国内物流业稳步发展随着中国产业结构日益走向规模化和专业化的格局,伴随信息技术的 大量应用、电子商务的兴起以及对成本控制要求的提升,物流行业也 开始进入整合阶段,从无序走向有序,各种新的业态也开始涌现,例 如供应链管理、整车零担运输等等,也涌现出很多具有很强竞争力和 成
21、长能力的公司。根据中国物流与采购联合会发布数据显示,2019 年全年,我国物流业景气度指数保持在49%-59%之间,反映我国物流 业经济稳步扩张。据中国物流与采购联合会统计数据显示,2018年,全国社会物流 总额283. 1万亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%,增速比2017 年同期回落0.2个百分点。分季度看,一季度62.4万亿元,增长7.2%; 上半年131. 1万亿元,增长6. 9%;前三季度204. 1万亿元,增长6. 7%, 全年社会物流总需求呈趋缓趋稳的发展态势。截止至2019年全年全国社会物流总额达到了 298. 0万亿元,按 可比价格计算,累计增长5.9%,增速比上年同期回
22、落0.5个百分点, 其中一季度增长6.4%,上半年增长6.1%,前三季度增长5.7%,全年 社会物流总额呈缓中趋稳,四季度小幅回升。从社会物流总额构成来看,2019年工业品物流总额269. 6万亿 元,占比达90.50%;进货物物流总额14. 3万亿元,占比为4.80%; 农产品物流总额4. 2万亿元,占比为1. 41%;单位与居民物品物流总额 8. 4万亿元,占比2. 82%;再生资源物流总额1. 4万亿元,占比0.47%。2、物流运行效率逐步提高我国传统物流企业积极进行功能整合和服务延伸,加快向现代物 流企业转型。一些领先物流企业运用现代信息技术,对采购、储运、 加工、配送、物流金融等进行
23、一体化运作,同时针对服务行业特点,积极发展专业化的物流服务,物流成本下降,物流效率逐步提高。3、国内外物流企业在全国范围内战略布局加快近年来,一些大型物流企业加紧在全国布局,不断完善物流节点 网络,跨区域发展势头迅猛。国外物流企业已经在我国东部地区一线 城市完成布局,并占据我国高端物流市场,目前正向东部地区二线城 市和中西部地区扩张。在中西部地区,XX、武汉、重庆和xx承接国 内外物流企业发展的条件互有优劣,未来几年内竞争将趋于激烈。3. 1. 3国内外物流业发展趋势综合分析综观国内外物流业发展历程、发展特点、发展趋势,有以下几个 主要结论:1、未来一个较长时期国内外物流业仍将保持快速发展态势
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