配送有限公司潍坊物流园建设项目申请报告101223.doc

xxxx配送有限公司潍坊物流园建设

项目申请报告

编号：xxxxxxxx

山东省xxxx研究院

二○一○年十二月

项目申请报告编制人员

xx 高 级 经 济 师
xxx 高 级 工 程 师
xxx 工 程 师

目 录

第一章 总 论 5
第一节 概 述 5
第二节 申请报告编制单位 5
第三节 申请报告编制的依据与范围 6
第四节 项目概况 7
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 50
第一节 发展规划分析 50
第二节 产业政策分析 52
第三节 行业准入分析 53
第三章 资源开发及综合利用分析 54
第四章 节能方案分析 55
第一节 用能标准和节能规范 55
第二节 能耗状况和能耗指标分析 56
第三节 节能措施和节能效果分析 58
第一节 项目选址及用地方案 64
第二节 土地利用合理性分析 65
第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 67
第六章 环境和生态影响分析 68
第一节 环境和生态现状 68
第二节 生态环境影响分析 68
第三节 生态环境保护措施 69
第七章 经济影响分析 75
第一节 经济效益评价 75
第二节 行业与区域影响评价 78
第八章 社会影响分析 80
第一节 社会影响效果分析 80
第二节 社会风险及对策分析 82

第一章 总 论
第一节 概 述
一、项目名称
xxxx配送有限公司潍坊物流园建设项目
二、项目承办单位
xxxx配送有限公司
三、项目拟建地点
项目拟建于山东省潍坊市xx区，位于三零九国道南侧，东风西街北侧，长胜路西侧。
四、承办单位简介
1、名称：xxxx配送有限公司
2、住所：xxxxxxxxxxxxxxxx
3、法人代表：xxx
4、注册资金：2500万元
xxxx配送有限公司成立于 2008年6月，是常温、低温、第三方物流等物流服务一体化的大型现代化物流企业，主要承担xxxx商城股份有限公司80家大型综合商业设施及150多家银座便民超市的配送业务。
截止到2010年11月底公司总资产38000万元，净资产11600万元，资产负债率70%。
第二节 申请报告编制单位

编制单位：山东省xxxx院
工程咨询等级：甲级
工程咨询证书编号：xxxxxxxxxxxxxxxx
发证机关：国家发展和改革委员会

第三节 申请报告编制的依据与范围
一、申请报告编制的依据
1、国家发改委《项目申请报告通用文本》、《关于项目申请报告通用文本的说明》
2、国家九部委《关于促进我国现代物流业发展的意见》
3、《山东省潍坊市潍城区总体规划》
4、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
5、潍坊市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
6、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
7、项目承担单位提供的基础数据
二、申请报告主要内容
1、项目概况
2、发展规划、产业政策和行业准入结论
3、市场预测与建设规模
4、资源开发及综合利用分析
5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析
6、节能方案分析
7、环境和生态影响分析
8、经济、社会影响分析结论

第四节 项目概况
一、项目提出背景
现代物流作为新兴的朝阳产业和第三利润源，已成为世界服务领域发展的热点和新的经济增长点。
物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。
1、我国现代物流业的市场现状
2008年，经历了罕见的雨雪冰冻、汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，我国物流业仍然实现了平稳较快发展，为社会经济发展提供了基础保障，但物流需求增长明显趋缓，主要物流经济指标同比增幅均出现不同程度的回落。
2009年我国物流业以贯彻落实国务院《物流业调整和振兴规划》为契机，抓住机遇，迎接挑战，努力克服国际金融危机影响，实现了止跌企稳、加快回升的良好发展态势，为国民经济平稳较快发展提供了有力支撑。
（1）社会物流总额增长由降转升
2009年全国社会物流总额96.65万亿元，同比增长7.4%，其中一季度下降3.3%，上半年下降0.8%，前三季度由降转升，增长2%。反映出物流需求在经济增长的带动下，企稳回升步伐有所加快。
从构成情况看，工业品物流总额87.41万亿元，同比增长9.4%，占社会物流总额的比重为90.4%，同比提高1.7个百分点，是带动社会物流总额增长的主要因素。进口物流总额6.86万亿元, 同比下降12.8%，占社会物流总额的比重为7.1%，同比下降1.6个百分点。
农产品物流总额、再生资源物流总额和单位与居民物品物流总额同比分别增长4.3%、12.3%和16.4%。
（2）社会物流总费用增长7.2%
2009年全国社会物流总费用6.08万亿元，同比增长7.2%，与GDP的比率为18.1%，同比持平。
从构成情况看，运输费用3.36万亿元，同比增长7%，占社会物流总费用的比重为55.3%，同比下降0.1个百分点。
保管费用2万亿元，同比增长7.5%，占社会物流总费用的比重为32.8%，同比提高0.1个百分点。
管理费用0.72万亿元，同比增长7.4%，占社会物流总费用的比重为11.9%，同比持平。
(3)物流业增加值增长7.3%
2009年全国物流业增加值为2.31万亿元，同比增长7.3%，占服务业增加值的16.1%，同比下降0.3个百分点。
（4）物流基础设施条件逐步完善。
交通设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条件。截至2009年底，全国铁路营业里程8.0万公里，高速公路通车里程6.03万公里，港口泊位3.64万个，其中沿海万吨级以上泊位1167个，拥有民用市政160个。物流园区建设开始起步，仓储、配送设施现代化水平不断提高，一批区域性物流中心正在形成。物流技术设备加快更新换代，物流信息化建设有了突破性进展。
(5)物流业发展环境明显好转。
国家“十一五”规划纲要明确提出“大力发展现代物流业”，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台了支持现代物流业发展的规划和政策。物流统计核算和标准化工作、人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。

2、山东省物流业现状
目前，山东省从事物流业务的企业有5000多家，其中97家重点物流企业已成为市场的领军者，山东交运集团、山东中邮物流公司、海尔物流、山东佳怡物流公司等22家企业入选全国物流百强。丹麦马士基、韩国韩进、新加坡胜狮、荷兰天地、联邦快递国际知名物流公司已经落户山东省，与山东省企业合资合作，组建了本土化的专业物流公司，业务分别涉及海运、集装箱、船舶、空运、仓储等领域。
近几年，山东省流通经济总体保持了速度快、质量好、效益高的发展态势。
（1）全省社会物流总额63950.9亿元。
（2）重点工业在不同环节、不同层次采用物流管理方式的企业占78.02%，运输、仓储等实施外包的占54.9%，可降低物流成本10%以上。
（3）信息管理系统、GPS全球定位系统、电子数据交换技术、信息扫描及RFID(射频识别技术)等现代管理技术在物流行业得到广泛应用，物流现代化装备利用率不断提高。
（4）商贸连锁企业476家，连锁店2.3万家，涉农服务网点8万个，限额以上批发零售企业9700个。
（5）全省现有铁路2924.2公里，铁路配送能力达到15172万吨，铁路公用专用线260余条；公路通车里程22.1万公里，其中高速公路4285公里；民航市政8个，航线236条，其中国内航线218条，国际航线18条；沿海港口23个，生产性泊位440个，货物吞吐量完成6.58亿吨。
3、项目提出

银座集团目前在山东省十四个市地拥有80家大型综合商业设施及150多家银座便民超市，营业面积100多万平方米，资产规模达到400亿元，从业人员11万多人。2010年预计实现销售收入355亿元，利税30亿多元。企业规模和效益水平一直稳居全省同行业龙头地位，位列全国零售企业20强，是省政府重点扶持发展的大型零售集团。十多年来，银座累积上缴国家税金达到100亿元。银座字号已成为深受消费者信赖的著名商标，在社会上树立起了良好的知名度和美誉度，“买真货，到银座”、“购物银座，享受生活”已深入人心，成为广大消费者的共识。
xxxx配送有限公司潍坊物流园建成后，计划年实现配送额10亿元，以后按每年30%的速度递增。
据新一轮发展计划，配送中心面临的物流量和应具备的能力将是：
1) 承担银座超市山东省内南区内地区门店的配送任务；
2) 作为银座超市的一个中央配送中心（CDC），承担给山东省地区的“前端式配送中心（FDC）”供货的任务；
3) 通过流程改进、优化及物流作业辅助系统的导入，提高配送中心作业效率，减少物流作业差错率、降低物流成本；
4) 提高订单响应速度，提升对银座超市门店的服务水平，提升企业核心竞争力；
5) 进一步完善配送中心管理，建立基于物流量概念的商品品项分类分析及管理机制；
6) 完善配送中心的信息管理系统（WMS）。
根据上述要求，xxxx配送有限公司提出建设本项目。
二、市场需求预测
1、我国物流业市场分析

当前，我国经济正处在消费结构升级、城市化快速发展时期。即使经济增长会出现一些回落，但国民经济基本面依然向好，社会经济对现代物流业需求的增长趋势不会逆转。我国社会物流总费用与GDP的比率仍高出发达国家1倍左右，具有很大的发展潜力。
从国内外环境变化看，预计今后我国物流业仍将继续保持平稳较快增长的基本态势。2009年，国务院颁布《物流业调整和振兴规划》指出现代物流发展的目标为：到2011年，培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系，物流服务能力进一步增强；物流的社会化、专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进一步扩大，物流业增加值年均递增10%以上；物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与GDP的比率比目前的水平有所下降。
2、山东省物流业市场发展分析
2009年，山东省人民政府颁布《山东省现代物流业振兴发展规划》指出现代物流发展的目标为：到2011年，培育一批具有国际、国内竞争力的大型综合物流企业集团和物流服务名牌；初步建立起布局合理、信息畅通、技术先进、管理规范、节能环保、安全有序的现代物流服务体系，物流服务能力进一步增强；物流的社会化、专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进一步扩大，物流业增加值年均递增10%以上；物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与GDP的比率比目前的水平有所下降；建立综合交通与现代物流业协调发展的运行机制，形成城市与农村、工业与商贸相结合，联运联通、便捷高效、节能环保的大交通与大物流运行体系。
3、xxxx配送有限公司物流产业的发展情况

随着银座商超销售规模的迅速发展，物流作为后台支持无论是储存能力、拣货效率，还是配送能力均无法满足未来销售的要求。现有配送中心的能力与新一轮发展要求有很大差距，特别是现有济南配送中心存储面积有限、配送中心内部规划布局不合理，配送中心现代化程度不高导致收货及分拣效率低，远程配送成本高等问题，尤其是在节假日的销售高峰，物流配送压力明显凸现，成为“ 瓶颈”。现有物流作业模式也有较大提升和改进的空间，基于以上，新建银座配送中心已成为xxxx未来销售发展的关键。
在激烈的市场竞争中，xxxx配送有限公司认识到必须进一步提升连锁业态的内涵，发展门店“零库存销售”，为此配送中心的服务功能必须充分加强，拆零、流通加工等应成为配送中心的重要环节，而现用的仓库均无法开拓这方面的工作，无法满足现代化销售体系的种种新的要求。再者，由于现由仓库单体面积小，分散布置，无法组织高效、合理的物流流程，进货、配货、出货混杂在一起，极易造成差错、货损。
物流是创造利润的第三源泉，已越来越为经济界所共识。配送中心将运输、保管、装卸搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等物流功能和订货开单等商流功能有机结合起来，形成连锁企业多功能的供货枢纽。
新建银座常温及低温物流配送中心主要服务客户有：
满足xxxx自有商超及百货店的日常配送货需求，考虑第三方物流业务，少数零散批发业务保留。
利用银座新建常温及低温配送中心的现代化仓储设施、先进的管理理念、便捷准确的信息系统、高效的物流作业模式，成熟的配送网络体系为银座前端销售做出强有力的支撑。
◆常温仓储保管（涉及食品、日杂、洗化等品类）

◆低温仓储保管（涉及蔬果、肉食、海鲜）
◆低温及常温产品的分拣理配
◆低温及常温产品的加工包装
◆常温产品及低温产品的市内配送
低温配送中心（生鲜加工中心）主营产品初步定为：蔬菜类、水果类、主食类、糕点类、肉食产品、海产品以及熟食。
三、建设地点
项目拟建于山东省潍坊市潍城区，位于三零九国道南侧，东风西街北侧，长胜路西侧。项目总用地面积286637平方米。
四、建设规模与建设内容
1、建设规模
本项目计划总用地面积约286637平方米，总建筑面积约233686平方米，容积率为0.82，计划投资人民币100029亿元（其中：建筑安装工程费69011万元；设备购置费用16800万元；工程建设其他费6808万元；预备费7410万元；）。具体规划如下：
（一）一期工程：
项目名称：常温配送中心。
建筑面积：72360平方米(二层建筑，单层面积36180平方米)。
计划完工投入使用时间：2011年9月份。
（二）二期工程：
1、项目名称：生鲜加工配送中心
建筑面积：38560平方米(二层建筑，单层面积19280平方米)。
计划完工投入使用时间：2011年12月份。
2、项目名称：蔬菜加工配送中心
建筑面积：38560平方米(二层建筑，单层面积19280平方米)。
计划完工投入使用时间：2011年12月份。

（三）三期工程：
1、项目名称：常温配送中心
建筑面积：58406平方米(二层建筑，单层面积29203平方米)
计划完工投入使用时间：2012年6月份。
2、项目名称：配送中心基地办公楼。
建筑面积：15000平方米
计划完工投入使用时间：2012年6月份。
3、项目名称：配送中心基地员工公寓。
建筑面积：10800平方米(二栋建筑，单栋面积5400平方米)
计划完工投入使用时间：2012年6月份。
本项目的建设为满足银座自有百货及商业超市的常温及生鲜产品的配送业务，同时在生鲜加工中心完成自营生鲜产品的粗加工及深加工，园区内调度指挥中心完成对整体配送的调度，为企业自身发展做好物流保障，同时降低物流成本，提高企业利润。
2、建设内容
功能定位：
银座物流园区内的常温及低温配送中心将建成为银座的一个前端配送中心，满足银座公司旗下80家商业设施以及150多家超市的配送业务以及迅速发展的商业网点配送，配送网络见下图：

同时配送中心要预留扩展第三方物流配送业务。
银座配送中心的主要功能：
一、根据物流集约化原则，作为商业活动的流通基地，必须强化配送中心的战略功能。
（一）采用小单位供货，进行分装加工，以满足门店拆零的要求；
（二）增强库存能力，扩大库存商品品种，强化配送中心的供货能力，以提高服务满足率；
（三）通过商品的单品管理，进一步调整配送中心的商品库存结构；在确保“低缺货率”的前提下，进一步扩大高周转率商品的库存管控、压缩低周转率商品的库存，以更有效地使用流动资金，提高商品的平均周转率。
（四）扩大分拣（即理货）作业区面积，有利于物流集约化。在配送中心的建设中，重点解决商品的中转分拣（通过型商品）问题，逐步实现实时性“化整为零”的高效、高速分拣功能，以利于提高商品品种数，降低物流成本；

（五）畅销商品的集约化，除一部分特殊商品外，实现向门店配送的计划化，即建立自动配货系统。
（六）根据上述的配送中心建设策略，建议对银座现有的计算机管理信息系统进行全面的升级。配送中心的信息处理系统必须包括业务经营、运作管理和物流设备自动控制三个部分。
二、须确保在一段较长的时间内，满足企业发展的要求，使配送中心具有抑制物流成本的功能。
（一）扩大发货站台，尽可能为提高配送能力创造条件。站台卡车停靠车位数，不但要满足2010年目标的需要，而且要考虑到随商品处理量的不断增加，需使用自动分拣系统，使配送中心向高速配货、配送方向发展，仍能满足需要；
（二）以预计的2012年度的物流量的最大值和平均值作为配送中心的设计参数，并做到今后再扩建时仍有可能；
（三）适应商业流通环境变化的功能，随着人工费用的上升，每箱商品的装卸搬运费用逐年上升；加之每箱商品的价值有所下降，造成物流成本的上升。为此，必须尽可能实现装卸搬运机械化。
（四）充分利用单层库房承载力高、能减少装卸搬运作业环节和易于使用装卸机械等优点，进一步改进现有配送中心的作业方案，大力推广机械化、自动化作业。与此同时，总体规划好银座集团公司的整个配送体系，以最大限度地降低物流成本。
配送中心是一个多功能、集约化的商品配送基地，它具备以下功能：
1、接受门店要货；
2、收货验货；
3、商品储存保管；
4、整箱和开箱拆零商品的拣选和配货；

5、配送；
6、信息处理、配送数据分析；
7、向供应商订货（包括建立自动补货系统）；
8、解决流通过程中的退调货处理；
9、向前端式配送中心供货。

物流园区方案说明

一期物流中心参数说明

一期配送中心存储物流量规划表
存储方式
库存托盘数
箱数/托盘
库存箱数
箱单价
库存金额（万元）
重型货架存储
11000
40
440000
125
5500
地面堆垛存储
2100
40
84000
125
1050
拆零商品
900
40
36000
125
450
合计
14000

7000

一期配送中心经营物流量规划表
序号
内容
数量
单位
1
日均入货量
8000
箱
2
日均出货量
8000
箱
3
库存周转天数
30
天
4
年配送金额
4
亿元

二期低温配送中心平面示意图

二期低温配送中心平面示意图

三期常温配送中心示意图

三期常温配送中心夹层示意图

三期物流中心参数说明

三期配送中心存储物流量规划表
存储方式
库存托盘数
箱数/托盘
库存箱数
箱单价
库存金额（万元）
重型货架存储
8000
40
320000
125
4000
地面堆垛存储
1500
40
60000
125
750
拆零商品
600
40
24000
125
300
合计
10100

5050

三期配送中心经营物流量规划表
序号
内容
数量
单位
1
日均入货量
5000
箱
2
日均出货量
5000
箱
3
库存周转天数
30
天
4
年配送金额
2
亿元

三期常温配送中心示意图

三期物流中心参数说明：
三期配送中心存储物流量规划表
存储方式
库存托盘数
箱数/托盘
库存箱数
箱单价
库存金额（万元）
重型货架存储
10000
40
400000
125
6000
地面堆垛存储
2000
40
80000
125
1000
拆零商品
1000
40
40000
125
600
自动立体仓库
15000
30
450000
125
5625
合计
28000

970000

13225

序号
内容
数量
单位
1
日均入货量
10000
箱
2
日均出货量
10000
箱
3
库存周转天数
30
天
4
年配送金额
4
亿

流程说明：

物流园区内需要使用到的设备
一、常温配送中心内需要使用到的先进物流设备
手持终端设备：

电子标签设备：

输送分拣机设备：

自动立体仓库设备：

二、低温物流中心需要使用到的物流设备
（一）进货办公室
单据打印机
鞋柜
进货验货电脑

（二）畜产、分割加工室
带锯
皮带式传送带
分割线作业台

（三）畜产、猪肉、牛羊肉生产加工室
进货验货电子秤
锯骨机
不锈钢装盘作业台
定量装盘计量器

中速鲜肉切片机
绞肉机
电动磨刀器

（四）主食加工区
单星洗槽
和面机
不锈钢作业台
压面机

（五）主食包装区

不锈钢作业台
封口机
不锈钢双星洗槽
定量装盘计量器
电脑
条码打印机

（六）水产区

冷盐水处理机
制冰机
进货验货电秤

（七）卫生区

五、总平面布置
总平面主要设计指标
名 称
指标
备注
总用地(㎡)
286637

总建筑面积(㎡)
233686

其中：
常温配送中心(㎡)
72360

生鲜加工配送中心(㎡)
38560

蔬菜加工配送中心 (㎡)
38560

常温配送中心(㎡)
58406

配送中心基地办公楼(㎡)
15000

配送中心基地员工公寓(㎡)
10800

容积率
0.82

建筑密度
40.1%

绿地率
20.7%

详见附图。
六、建筑、结构方案
1、设计参数
（1）抗震要求
建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。
工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。
（2）活荷载标准
不上人屋面 0.5 kN/m2
上人屋面 2.0 kN/ m2
办公室 2.0 kN/ m2
走廊、楼梯 3.5kN/ m2
厕所、卫生间 2.0kN/ m2
2、建筑设计构思
本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达配送中心这一高效、快捷的建筑内涵。在建筑风格上，尽量体现齐鲁文化的内涵，通过富有特色的主题创意，提升整个建筑的文化气息。
从整体上，轮廓线上应体现出强烈的时代感和应有的文化内涵和地方特色，力求形象鲜明、有力，形式活泼，外观以明确的体量组合和相对称的布局来树立有力的形象。
建筑的主色调大多为白色和灰色，在周围绿化的映衬下，特别显眼，局部采用一些较为活跃的颜色作为建筑的点睛之笔，丰富了建筑的立面和整体效果，又不落俗套。
3、建筑做法说明
（1）配送中心
地面采用混凝土地面（安全通道用彩色混凝土）。考虑汽车荷载25吨。墙体与屋面材料选用双层夹芯保温板，设砌体护墙为1.2米。此类建筑不采用屋面通风，设置屋面采光带；墙身设置两层塑钢窗，上层高窗为带型固定（或推拉）窗，下层为推拉窗（不设防盗网）；门洞口尺寸为4.5X4.5米。
配送中心建筑物的耐火等级为二级。仓储库房火灾危险性分类为丙类。
主要部位材料做法。
设一侧设高度为1.2m的装车平台。
墙体材料为：1.200以下部分采用蒸压灰砂砖，其他部分采用双层彩钢瓦保温墙体。屋面为双层彩钢瓦保温屋面，采用75厚彩色夹芯钢板，外压型钢板0.5mm内压型钢板0.4厚。地面为混凝土防潮地面。
墙体的耐火极限应不低于2h，防火墙的耐火极限应不低于3h。
金属结构构件应涂防火涂料。穿过防暴墙、空调机房、仓库的管道周围孔隙应用非燃烧材料填充。
钢构件表面均刷防火涂料，钢结构防火涂料选用薄涂型防火涂料或超薄型防火涂料，各构件耐火极限为:檩条1.0小时，钢梁:1.5小时、钢柱2.5小时。防火涂料应符合《钢结构防火涂料应用技术规范》的要求。钢结构在使用过程中，应定期进行油漆维护。
双坡(拱)双跨轻钢结构，施工简便，工期短，建筑自重轻，抗震性能好，围护结构为彩色金属压型板，隔热、保温性能好，彩色面层耐高温、耐腐蚀、性能稳定，不需维护，仓储库外型新颖、简洁、大方，符合现代化建筑要求，符合城市景观要求。工程造价相对网架式结构较低。因此，推荐采用轻钢结构方案。
（2）办公楼
办公楼及配套商业楼主要设业务大厅、信息中心、金融中心、商务中心、消防控制室等，并为进驻企业提供办公场地。对外办公楼位于入口显眼处，方便企业办理业务。
办公楼设计为三层，局部两层，首层层高4.2米，其余各层3.6米；楼（地）面做法设置为地砖楼（地）面；外墙面采用面砖与外墙涂料相搭配的方式，墙体窗户采用双层保温玻璃窗。
建筑结构形式为框架结构，建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。耐火等级为二级，每层为一个防火分区。
（3）停车场
根据本项目的特点及建设单位的要求，在场区南部建设停车场，建筑面积3000m2；其结构设计均为：
C30的现浇混凝土大板200厚：
上基层为200厚的水泥稳定碎石：
底基层为150厚的碎石垫层。
（4）巡逻通道部分
沿场地四周设道路，兼巡逻通道。横宽不少于4m。沿通道在库房屋檐设照明设施。
主要设备选型
序号
设备名称
单位
数量
单价
(万元)
总价
(万元)
备注
1
电子闸门放行系统
套
1
20
20

2
车辆自动识别系统
套
1
30
30

3
单证识别系统
套
1
50
50

4
红外对射报警系统
套
1
60
60

5
安全监控系统
套
1
100
100

6
电子地磅
套
1
14
14

7
其 它

10

合 计

284

4、建筑防火
建筑物之间严格执行建筑物防火间距、消防通道等防火规范要求，建筑周围规划消防通道，消防车能到达建筑物各处外墙临空面实施消防救援。室内楼梯设置及通道均要满足建筑设计防火规范要求，各种楼道宽度、疏散间距均严格按《建筑设计防火规范》进行设计。
5、地震设防
根据国家地震局90年代发布的《中国地震烈度区划图》及其说明书的划分，本项目所在地属6度地震区，根据工民建设计规定，建筑设计按6级设防烈度采取抗震措施。
七、公用工程方案
1、供电
（1）设计依据
《供配电系统设计规范》GB50052-95.
《低压配电设计规范》GB50054-95.
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2002版)
（2）供电电源
本项目用电由市政电力公司统一提供。
(3)计算负荷
本项目用电负荷主要包括照明和动力，动力用电主要包括动力设备、信息系统、机房等。
项目装机容量：设备总装机容量1200kW；辅助生产设施装机容量(含配电室、机电维护等)按90kW计；其它装机容量40kW，包括车间照明、办公及厂区照明等。该项目总装机容量：1330kW。按需要系数法计算：有功负荷600kW，补偿后无功负荷82kVar。电力负荷的计算见附表。
负荷计算表
序号
部门
设备容量
需要系数
计算系数
计算负荷
有功
无功
视在
1
设备
1200
0.55
0.88
660
581

2
变电站
40
0.50
1.33
20.00
27.00

3
其他
50
0.70
1.33
35.00
47.00

4
照明
40
0.90
1.33
36.00
48.00

小计
1330

751
703

乘同时系数0.8

600
562

无功功率补偿

-480

0.45

600
82
605
项目全年按360天计算，二班制，用电量350×104kWh/a。
(4)变电室
新建一座变电室，内置1000kVA变压器1台及相应的高低压配电设施。
(5)低压配电及线路敷设
1）电力和照明系统采用放射式与树干式相结合的供电方式,其线路均由低压配电室引出。消防设备的供电线路采用耐火型(NH)电缆,一般电力照明线路均采用ZR型电缆。消防线路明敷时须做防火处理，室内一般配电线路均采用ZR-BV－500V型导线，垂直线路穿钢管沿墙，柱内暗敷。水平线路穿钢管沿地或顶棚暗敷(有吊顶处在吊顶内敷设)。
2）对于消防负荷均采用双电源供电，并在靠近设备处做双电源自动切换后供相应的用电点。消防供电线路均穿镀锌钢管保护。
3）在走廊、大厅等处设置应急照明灯。在变配电室、消防控制室、通信机房等重要机房设置应急工作照明灯与正常照明灯合用一套灯具，由双电源供电。在人员密集的主要出入口，疏散楼梯口等处设应急疏散标志灯，以保证火灾时安全疏散。无双电源供电的应急照明灯和标志灯均采用带镍电池充放电装置的定型灯具。
(6)照明
办公室照度300lx，功率密度11W/m2；变配电室200lx，功率密度8W/m2。
荧光灯应采用T8高效节能型光源并配以优质电子镇流器，以提高功率因数及能快速启亮。
(7)防雷与接地
1）本工程主要建筑为三类防雷建筑物。屋面安装避雷针，避雷带及避雷网格(小于10mx10m)，利用涂黑柱内两角主筋作引下线，利用结构基础钢筋作接地体，三者连接成网，接地体电阻<1欧姆。避雷带、引下线和接地体三者相互焊接形成良好的电气连通。屋顶上的非带电金属体均与避雷带有两处焊接。建筑物内30m以上金属门窗,栏杆等结构和较大的金属物体均与避雷装置连接，建筑物每层均设均压环连接。
2）高低压配电室内用-40x4镀锌扁钢与接地体至少有两处焊接再与配电柜焊接。变压器中性点在配电室处零线接地。引出专用接零保护线(PE线)与相、零线同管敷设，将配电箱、桥架、线槽、钢管和插座接地极等连接。接地型式为TN-C-S系统。
2、给排水
（1）设计依据
建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）；
建筑灭火器配置设计规范（GB50140－2005）；
自动喷水灭火系统设计规范（GB50084－2001）。
（2）用水量计算
1）用水量测算：
本项目用水主要是生活用水和绿化、地面冲洗等生活杂用水，本项目运营期常驻人员186人。常驻人员用水定额取100l/d，流动人员1200人，用水定额取20 l/d。则平均生活用水量42.6m3/d。洗车等杂用水量取生活用水量的30%，则场区日用水量约55m3/d，年用水量约20000m3/a。
2）消防用水：
不属正常用水范围，但又需有较大水量的储备，假设同一时间火灾次数为1次，室外消火栓25升/s，室内消火栓10升/s。需设置300m3消防水池一座，作为消防用水的水源，并设消防泵房一处。
（3）供水方案
由市政供水管网引入一根ＤＮ100给水管接入水泵房。供水管接入院内处设水表计量，市政供水压力０.3MPa。采用无负压变频给水设备供应。
采用生活、消防统一管网。生活用水由自来水管网经地面自动给水设备加压后供水，给水管道在界区内成枝状布置，消防栓安装在供水主管道上，消防用水经地面供水设备加压后，供消火栓，确保其水压、水量要求。
(4)排水
本项目排水采取混流制。雨水为地面有组织排放至雨水管网。
该项目生活污水主要是生活洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入项目区生活污水管网，送至项目区污水处理站处理达标后回用于绿化用水和道路喷洒用水，实现污水零排放。
3、采暖通风
（1）设计依据
采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-2003
全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力
公共建筑节能设计标准 GB50189-2005
（2）空调设计
1）空调设计计算参数及设计负荷
夏季空调计算温度：35℃
冬季空调计算温度：-10℃
采暖温度：-7℃
室内空调设计参数详见下表：
名称
夏季温度（℃）
冬季温度（℃）
相对湿度（%）
办公室
26—28
16—18
55±10
商业服务
26—28
18—20
55±10
2）热源及用热量
本项目蒸汽主要用于业务用房采暖。热源由市政供热管道提供，经估算最大用热为52吨/天,年用汽6200吨。
蒸汽压力 0.3MPa。热源由供热管网提供90/70℃的热水，经管壳式换热器换热后提供，供回水温度为60/50℃。出口水温控制一次热媒的流量，保证二次水出口水温在控制范围之内。
3）空调方式
本项目夏天集中设置电冷水机组，（可考虑采用热回收功能，免费制取卫生用热水）。
（3）通风设计
各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。
4、消 防
（1）依据标准
《中华人民共和国消防法》
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑灭火器配制设计规范》GB50140-2005
（2）消防措施
1）总图
建筑周围有规划完善的道路系统，各道路宽度能满足消防规范要求，环形式道、尽端式道路，可满足消防回车要求。
各建、构筑物之间规划的距离较大，能满足《建筑设计防火规划》的要求。
场区配备环形消防水管网和消防栓，建筑物内外配备常用的灭火器材，设置必要火警监测、报警系统。
2）工程的火灾危险类别
公用工程中，变配电的火灾危险为丙类。库房的火灾危险为丙类。
3）防火措施
总平面布置中，根据货物物流流程及各单元的特点和火灾爆炸危险特性，结合地形及风向等因素，在总体布置时进行优化调整，按功能分区布置；各功能区之间均设置消防通道；道路满足消防及安全疏散要求。同时考虑满足工艺流程通顺、管线短的要求，又考虑了防火防爆及安全疏散等问题。
4）常规水消防系统
根据生产车间装置的消防特性和《建筑设计防火规范》GB50016-2006，每个场地小于100公顷，根据规范要求，场地同一时间内向火灾按1次计，火灾危险性类别为甲类，耐火等级为2级。
场地设有300m3消防储水池一个，火灾延续时间按2小时。水池旁设有同步自吸成套消防给水设备，型号XBD4.0/30-TPFD125(Q=30L/S,H=40m)。在生产装置周围设有DN100室外环状消防水管道和2个SS100/65-1.6的地上式消火栓，可满足区内消防要求。
按照《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005，根据仓储货物不同要求和火灾危险等级，在仓