深圳住房需求调查报告2010.doc
《深圳住房需求调查报告2010.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳住房需求调查报告2010.doc(53页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、深圳住房需求调查报告2010深圳住房需求调查报告2010.6第一部分深圳住房需求调研分析2第二部分2008年深圳市住房需求分析20第三部分2009年深圳住房需求分析报告28第四部分北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛住房需求对比分析312009年,在08年实施的一系列促进住房需求健康发展的利好政策刺激下,被压抑了一年多的自住需求集中爆发,并带动改善性需求和投资性需求入市,促使了楼市持续回暖继而转为一片繁荣和火爆。2009年9月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20940元,比去年同期上涨68.45,环比8月份上涨8.12,连续两个月创出深圳新房销售均价历史新高。2009年月,深圳市新建商品住
2、宅销售面积为33.35万平方米,与去年同期基本持平,环比月份下降13.6。2009年,深圳市新建商品住宅共销售506.57万平方米,比去年同期增长110.54。据分析,月份以来,大批高级住宅集中上市,是深圳新房大幅上涨的主要原因。2009年月以来,深圳市新房价已连续上涨个月,带动二手房价格同步上涨。月份,深圳新房均价达每平方米19368元,突破了2007年10月的历史高位。与此同时,各类型物业市场亦是量价齐升:受通胀预期的影响,深圳别墅市场呈现前所未有的火爆现象,各大高端楼盘集中密集入市、价格屡创新高、成交火热以至于有了09年深圳“豪宅年”的说法;商业地产走出低迷,写字楼、商铺成交量和价格一路
3、上扬。行将过去的2009年深圳楼市或多或少出乎人们的意料,对于明年、对于未来的深圳房地产行业、尤其是近来政策收紧、调控楼市的消息传闻,会有怎样的预期呢?对于未来深圳住房需求形势,从国家政策层面看,普通商品住房项目资本金比例从原来的35%下调到20%,这对于缓解开发企业,特别是中小开发企业的资金困境,激励住房开发投资和平抑未来住房价格具有积极意义。预计未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将继续回升,环比上涨还将持续。从深圳本地来看,继珠三角改革发展规划纲要通过并实施后,深圳市综合配套改革总体方案于前不久顺利获批。该方案确立了深圳“深港五大中心”的地位,而“特区版图扩展”的方案也已上报中
4、央。加之2010年“大运会”的即将来临,一系列区域发展规划对解决深圳特区土地资源瓶颈约束和提升特区外房地产品质具有战略性意义。受此的影响,长远来看:未来深圳房地产行业价值和开发商投资积极性都将有所提升,居民住房消费也将保持稳定增长,并继续向宝安、龙岗等区域有效分流。近期来看:从需求量上讲,2010年深圳楼市将维持一个平稳的水平,房地产业将恢复到平稳的发展期。从价格走势看,2010年楼市进行结构性调整在所难免。2010年会适当回落,重新寻找合理价格的支撑。深圳市规划国土委近日发布了月深圳房地产分析报告,根据深圳市房地产研究中心的统计分析,月份深圳市一手楼均价为每平方米元,今年以来首度回落到每平方
5、米万元以内,较月份房价下跌。由于房地产调控政策的影响,深圳楼市交易低迷,一手楼销售规模大幅萎缩。报告显示,月份深圳新房成交面积仅为万平方米,环比月份下降了,创历年新低。纵观今年月份至月份,深圳市全市新建商品房住宅销售面积为万平方米,较去年同期下降。随着成交量的萎缩,深圳楼市价格逐渐走入下行渠道。报告显示,月份深圳住房价格环比明显下降,一手楼均价为每平方米元,相比月份均价每平方米元下降,跌幅近两成。深圳市规划国土委近日发布了月深圳房地产分析报告,根据深圳市房地产研究中心的统计分析,月份深圳市一手楼均价为每平方米元,今年以来首度回落到每平方米万元以内,较月份房价下跌。由于房地产调控政策的影响,深圳
6、楼市交易低迷,一手楼销售规模大幅萎缩。报告显示,月份深圳新房成交面积仅为万平方米,环比月份下降了,创历年新低。纵观今年月份至月份,深圳市全市新建商品房住宅销售面积为万平方米,较去年同期下降。随着成交量的萎缩,深圳楼市价格逐渐走入下行渠道。报告显示,月份深圳住房价格环比明显下降,一手楼均价为每平方米元,相比月份均价每平方米元下降,跌幅近两成。近期住房市场成交量连续降低和在低位徘徊的局面,将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。这对于调整市场供求关系,满足普通居民住房需求,促使住房需求向理想回归有积极意义。 第一部分深圳住房需求调研分析深圳住宅市场开始出现量升价跌的情
7、况,这与2007年同期的情况十分相像,市场担忧深圳楼市是否会重演2007、2008年房价楼市调整的一幕,因此10月份的秋交会成为多方关注的焦点。深圳秋交会由10月1日开始到10月5日结束,深圳本地的房地产参展项目为30个,参展企业为13家,产品类型主要集中在大户型高价位产品,外地参展项目为27个,主要集中在珠三角区域,以惠州、东莞、中山三地的项目为主,产品类型比较丰富。为了了解目前消费者的购房心态,深圳中原地产依托秋交会,进行了为期4天的置业调查,共回收问卷1260份,经有效性审核后,有1133份问卷数据有效,满足统计学上大样本的条件,能够充分了解置业者的消费心态和消费倾向。一、被访问者背景本
8、次调查中,共访问1133个置业者,其中,男性样本657个,女性476个,分别占总比例的58%和42%,接近1:1。受访者性别比例统计图被访问者年龄主要集中在26-45岁之间,占到样本总体比例的77.2%,与现实中购房者的年龄分布比例一致。其中26-35岁的受访者所占比例达到55%,此年龄段的受访者正是深圳楼市刚性需求的支撑者,可见深圳市目前潜在的刚性需求依然占很大比例。受访者年龄区间统计图在1133个被访问者中,具有大专以上文化程度的有899人,占总体样本的79.4%。受访者文化程度统计图被访问者所从事的职业主要为企业/公司一般职员、专业技术人员、企业/公司管理人员、自营职业者,分别为273人
9、、260人、180人、130人,以上四种职业占总体样本的比例为74.4%。受访者职业类别统计图由于地域的限制,从调查的结果来看,参加本次秋交会的消费者还是以居住在深圳的人群为主,样本中有1088个被访问者居住在深圳本地,其中福田区、南山区、宝安区、罗湖区、龙岗区人数较多,分别为380、216、175、161、122,仅有34个被访问者居住在盐田。受访者居住地理区域统计图从被访问者主要工作地的调查结果来看,参加本次秋交会的消费者还是以工作地在深圳的人士居多,主要分布在福田区、南山区、宝安区、罗湖区、龙岗区,占到样本总体的比例为92.6%。受访者主要工作区域统计图在被访问的1133个访问者中,有4
10、10名访问者拥有深圳市户籍,占到样本总体的36.2%,而剩余的64.8%的被访问者都不具有深圳市户籍,同样也体现被访问的群体符合深圳市的外来人口较多的特点,其中,拥有内地户籍和非深圳广东户籍的样本数较大,分别占到总体样本的比例为30.1%和27.7%,港澳籍、台湾籍、外籍对秋交会的关注度较小,仅占总体的6%。受访者户籍所在地统计图从对问卷的统计可以看出,被访问者来深圳的年限主要以2-6年为主,占到36.9%的比例,年限在7-10年间的被访问者为次多,占25.1%的比例,年限在10-15年的被访问者也为数不少,占到16.1%的比例,来深圳年限在2-15年的被访问者占到总样本数的八成左右。受访者来
11、深圳的年限统计图从被访问者对家庭结构和家庭人口数两个问题的回答分析来看,被访者的家庭特征主要为单身、2人的两口之家以及3-4人的两代同堂(与子女)。单从家庭结构来看,两代同堂(与子女)和两口之家的受访者最多,占到总体的6成以上,而这部分人正是刚性需求的重要构成部分。单身占总体比例的14.1%,两代同堂(与父母)占总体比例的10.9%,三代同堂的家庭占总体比例的11.2%;从家庭人口数来看,3人组合的家庭数量占到223个,其次是4人家庭,再次是2人家庭,三者占到总体将近7成,其中4人家庭与2人家庭数量相当。受访者家庭结构与家庭人口交叉统计表注:上表数据是通过软件处理之后,再经过人工删除不符合常理
12、的数据而成从受访者三年平均年总收入的分析发现,其中,年总收入在7-10万的人数有385个,占3成有余,年总收入在7万以下的人数仅占一成左右,年总收入在11-15万元的人数占到2成,年总收入在16-20万也占一成,故年总收入在20万以下的人数占总比例的79.9%。因此可以看出,秋交会对收入在中等水平的人群吸引力较大,而对高收入人群的吸引度较小。受访者三年平均家庭总收入统计图在接受访问的1133个体中,家庭拥有私家车的人群占到4成,6成家庭尚未购置私家车,这对郊区尤其是远郊的楼盘有负面影响。受访者家庭是否购买私家车统计图二、置业消费倾向分析1、受访者目前居住状况从受访者居住的房屋和居住房屋的住用状
13、况两个问题的分析来看,受访者居住自有产权的商品房人数为469人,也即表明近60%的受访者目前还没有拥有自主产权的商品房。从受访者居住房屋类型单方面来看,居住商品房的受访者为650人,占57.3%,居住城中村(含自建住宅)的受访者为226人,占19.9%,而居住福利房/微利房的受访者为130人,占11.4%,从侧面反映,自从房改之后,绝大多数人的居住房屋由商品房市场来满足,而居住在城中村(含自建住宅)人数超过福利房/微利房的人数,也反映出我国社会保障性住房的建设比较落后,人们只能凭借居住/租住城中村来降低居住成本。从房屋的住用状况来看,自由产权居住的人数为640人,占受访人数的56.4%,租住的
14、人数为345人,占30.4%,再加上合伙租住的人数,通过租赁房屋解决居住问题的人数占总样本的35.6%。,这从侧面反映了有43.6%的受访者较为迫切的购房需求。受访者房屋住用状况与居住类型交叉统计表从受访者目前居住房屋建设时间来看,房屋建设年代主要集中在1996-2000年之间,比例为47.2%,其次是建设年代在2001-2003之间,占总样本的25.4%。受访者目前居住房屋建设时间统计图从受访者拥有住房套数来看,拥有自有房屋的受访者占到6成以上,其中拥有一套住房的受访者为504人,占总样本的44.4%。尚无自有产权房屋的受访者为384人,占总样本的33.9%。受访者拥有住房套数统计图从受访者
15、居住房屋的类型分析来看,有29%的受访者目前居住是两房,有22.8%的受访者目前居住的是一房一厅,有22.3%的受访者目前居住的是三房一卫,目前居住三房两卫和单身公寓的受访者各占将近一成。受访者居住房屋类型统计图从受访者目前居住面积来看,居住面积在41-50的受访者最多,占18.6%,其次是61-70,再次是51-60,居住面积在41-90平米的受访者占总比例的69.8%,即7成左右的受访者居住面积维持在90平米以下,从此看来,改善性需求同样旺盛。受访者目前居住房屋面积从受访者居住房屋类型与居住面积的交叉分析来看,其中,居住单身公寓类型的面积区间在50以下,居住一房一厅类型的面积在41-60之
16、间,且以41-50一房一厅为主,而居住两房类型的面积在51-80之间,51-60、61-70、71-80之间的两房居住情况比较平均,居住三房一卫房屋类型的面积主要在81-100之间,居住三房两卫类型的面积主要在91-140之间,居住四房及五房以上类型的面积主要在141-160之间,居住复式类型的面积主要在121-200之间,而居住独栋别墅类型的面积主要都在200以上。受访者居住房型与居住面积交叉统计表注:上表数据是通过软件处理之后,再经过人工删除不符合常理的数据而成从受访者住用状况与居住房型交叉分析来看,自有产权居住的受访者主要居住的房屋类型为一房一厅、两房、三房一卫以及三房两卫,其中,两房及
17、三房一卫居住者居多,而租住的受访者主要偏向于租住单身公寓、一房一厅、两房以及三房一卫,其中租住一房一厅及两房的居多,合伙租住的受访者更多的倾向于一房一厅、两房以及三房一卫,其中两房和三房一卫较受欢迎。受访者居住房屋的住用状况与房型交叉统计表从受访者居住房屋类型、居住面积以及住用状况三各方面交叉分析来看,对于合伙租户的受访者,主要选择41-50的一房一厅、两房或者51-60的两房。对于租住的受访者,主要选择50以下的单身公寓、60以下的一房一厅、41-80的两房、81-90的三房一卫,其中41-50的一房一厅最受欢迎。对于居住于自有产权住房的受访者,目前居住的面积主要集中在41-50的一房一厅和
18、61-90的二、三房,90以下居住面积的受访者占到居住于自有产权房屋的受访者总数的76.7%,显示目前改善性需求十分大。受访者居住房屋的住用状况与房屋面积交叉统计表注:上表数据是通过软件处理之后,再经过人工删除不符合常理的数据而成2、受访者对目前深圳房价的态度从受访者对深圳目前房价看法的分析来看,其中有31.2%的受访者认为房价太高,目前已经难以支付,有41.7%的受访者表示目前房价很高,还勉强能够支付得起,有19.9%的受访者认为深圳目前房价高,但尚可接受。总体来看,大多数受访者都认为目前深圳房价高,但是也有绝大多数的受访者还能承受目前的高房价。受访者对深圳目前房价的看法统计图从受访者对深圳
19、未来房价走势的看法来看,认为深圳未来房价小幅上涨的受访者占35.8%,认为基本稳定的受访者占36.3%,认为下跌受访者仅占18.2%,可见,有7成以上的受访者认为深圳未来一年的房价将会处在稳中有升的阶段。受访者对未来一年深圳房价发展的看法统计图3、受访者未来支付能力的变化从受访者未来一年家庭收入变化来看,认为未来一年家庭收入增加的受访者占到54.0%,其中认为大幅增加的受访者占到一成左右,认为小幅增加的受访者占4成左右,认为未来一年家庭收入减少的受访者仅有4.5%,可见受访者对未来的收入情况较为乐观。受访者未来一年家庭收入变化统计从受访者未来一年支付购房费用的能力变化来看,有一半的受访者认为未
20、来一年支付购房费用的能力会变好,其中,未来一年购房支付能力会变好很多的受访者占到1成,而认为支付能力变好的受访者占到4成,仅有3.8%的受访者认为未来一年购房支付能力会变坏,可见受访者未来对房价上涨的可接纳能力还是比较乐观。受访者未来一年支付购房费用能力变化统计4、受访者的购房倾向从受访者购房会考虑的区域来看,其中选择南山的频数最高,达到了458此,其次是福田,达到394次,接下来是宝安,达到274次,再次是龙岗和罗湖,分别达到231和218次。对比07年的调查数据发现,随着各项配套的陆续完善,以及福田新盘供应的萎缩,南山区已经取代福田,成为最受受访者青睐的购房区域,同时对宝安、龙岗的关注也比
21、之前有所提高。受访者购房考虑地理区位的统计图从受访者购房重点考虑片区来看,排名前三的是南山前海、南山后海和宝安中心区,选择频次分别是336次、259次和254次,宝安观澜和龙岗坂田成为受访者最少考虑的片区。以往的调查显示宝安龙华受关注的程度要高于宝安中心区,而今随着宝安中心区的规划优势、配套优势为更多人熟知,其吸引的购房者也越来越多。从分析结果还看到,受访者选择“其他”的频数也较高,结合问卷的开放式回答来看,目前惠州越来越受到置业者的关注,一则由于惠州所处房价洼地,二则惠州大亚湾片区紧邻深圳,后期轨道交通连通,使得深圳上班惠州置业成为一种可能。以上两点成为置业者关注惠州的主要因素。受访者购房重
22、点考虑片区统计从受访者购房意愿面积来看,选择61-100区间的频数最高,说明受访者对此面积区间的房屋购买意愿最强,选择101-140区间的频数次高,表明受访者对此面积区间的房屋购买意愿较强,对于小面积41-60的选择频数名列第三,整体来看,选择90以下和90以上面积房产的比例分别占57%和43%。受访者购房意愿面积统计从受访者购买房屋会考虑的房型来看,受访者最喜欢的房型依次是三房一卫、两房、三房两卫、一房一厅,可见市场对普通住宅的需求度较高,尤其是普通住宅中的中大户型尤为受消费者关注。受访者购房拟考虑房屋类型统计从受访者购买一、二手房的倾向性来看,其中选择购买一手住宅的受访者占到50%,选择购
23、买二手住宅的受访者占到42%,仅比一手住宅的人数少了8个百分点,其中对一手房、二手房没有特别偏好的受访者占到2成左右,对比07年的调查数据,其中倾向购买二手房的受访者增加了将近10个百分点,选择购买一手房的受访者有减少的趋势。受访者选择购买一手、二手房比例统计5、受访者未来购买属性的分析从受访者计划购买房屋的时间来看,其中50%的受访者表示计划在半年至一年购买房屋,而36.7%的受访者表示将在一年以后再计划购买房屋,仅有13.2%的受访者表示将会在半年内出手购房。尽管多数受访者认为未来一年深圳房价仍会上涨,但在目前量跌价升的市场环境之下,仍有不少观望。受访者未来计划购买房屋时间统计从购买新房后
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 住房 需求 调查报告 2010
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。