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装饰装修管理规定
房屋室内装饰装修直接关系到物业安全和业主的生命财产安全等各方面的权益．因此，为加强物业服务，保证物业的完好和安全，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，规范物业装修行为，根据政府有关法规及《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的有关要求，就住宅装修期间的管理事项，特制定以下管理规定：
一、装饰装修程序
１、业主须提前五天向小区物业服务中心提出书面申请，申请必须认真填写装修项目、范围、标准、时间等。
２、详细填写《装修申请表》《装修承诺书》。
３、提供施工图和施工单位营业执照、资质证书复印件，提交装修方案。
４、物业服务中心将在三天内审核答复。
５、签定《住宅室内装饰装修管理服务协议》并交纳相关费用。
二、装卸装修相关费用
１、装修保证金：按　 元／户收取（装修施工单位交纳）。
2、装修期间公共部位维护费：200元/户。
３、按住宅面积交纳相应的装修垃圾处理费：2.５元/平方米收取（拆墙按每立方70元标准收取）。
4、《施工人员临时出入证》工本费：10元/每证，押金30元/每证，《施工许可证》押金50元/每证。（装修完毕后押金凭证和收据退还）。
三、业主、装修施工队、装修工人的权利和义务
1、装饰装修业主有责任督导施工队到物业服务中心办理《装修许可证》，经审核后，装修队伍施工人员名单及身分证复印件，并到物业服务中心办理《施工人员临时出入证》（施工人员交身份证复印件一张，一寸免冠照片两张）。
2、装修工人必须将《临时出入证》配带在胸前，并在指定区域活动。
3、装修垃圾袋装后清运到装修垃圾指定堆放点，以便物业服务中心统一清运；禁止将装修垃圾堆放在公共区域。
4、禁止在天井庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他公用部分、场地搭建建筑物、构筑物。
5、禁止拆改或损坏房屋的立柱、内外承重墙、梁、楼板等主体结构及公共设施。正常使用室内配套设施设备。
6、装修室内楼顶、不应凿除原水泥面层、室内地板、顶面禁止使用超过4厘米的膨胀螺丝。
7、禁止从外墙调运物件；装修材料不允许集中堆放在室内，不允许超过楼面载荷。
8、装修期间，禁止在室内生火做饭；严禁使用电炉、液化气等易燃设施及使用明火；禁止施工人员在房屋内留宿。严禁将垃圾倒入下水管道内或生活污水倒入雨水管道。
9、装修人员携物出小区，须到物业服务中心办理《出门条》。
10、房屋装饰装修应填写《装修申请表》，经物业服务服务中心审核后方可进行装修，并遵守本规定；如未办理装修手续擅自施工的，除补办装修手续外，还必须交违约金１０００元。
11、未按《装修申请表》内容进行装修的，扣违约金１０００元，情节严重的，除扣违约金外，承担相应的赔偿责任和法律责任。
12、禁止将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在小区主干道及房屋四周，装修垃圾应统一放置在指定地点。否则，除承担政府执法部门的处罚外，还要向物业服务中心交纳违约金２００元／次。
13、搬运材料必须爱护走道等公共设施设备；撞伤他人，妨碍他人损坏公共设施设备的，由业主负责赔偿和修复。
14、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或公共设施设备的，由业主负责赔偿和修复。
15、禁止乱搭接公共用水、电线路，违者扣违约金５００元，并承担相应责任。
16、严禁随地大小便等有伤风化和危害公共环境卫生的行为，违者扣除违约金２００元，并进行现场清理。
17、禁止对阳台、露台、窗户及楼宇外立面的任何部位加封防盗笼、网等设施，禁止加设雨蓬，保持楼宇外部形象一致性。
18、需要安装空调时，应事先与物业服务中心联系，为保持房屋外观统一、整洁、完好、美观、应在物业服务中心的指导下按指定位置进行安装。
19、禁止改动门、窗等原有设计及外观款式、颜色，避免造成与房屋外观的不统一。
20、禁止私自改动或损坏给排水管道、水电系统、弱电系统、防水层及抽油烟机排烟孔。
四、物业服务企业装修有偿服务内容
１、在小区内设有专门人员，每天协助业主做好室内装修检查服务。
２、装修单位、装修工人相关资料的收集和服务。
３、在装修完毕后，物业服务企业将委派专人协助业主进行给水管打压实验，排水管排水试验、接电线路检测等各项检查服务。
４、负责装修工人在小区内的公共次序维护。
５、装修期间做好公共设施设备运行、检测、检修、保养。
６、装饰装修期间若出现电源短路、断路、排水系统堵塞、给水系统渗水，物业服务企业将提供协助检查和打压检测。
７、物业服务企业监督施工过程，违章者物业服务企业有权采取限制措施，并按建设部的规定向相关行政部门报告。
８、装修期间装修工人使用卫生间产生的水、电费和环卫保洁费。
９、装修特殊阶段，额外增加的保洁、秩序服务费用。
五、装修时间及期限
１、装修工作时间为：周一周五上午８：００－１２：００，下午１４：００－１９：００国家法定假日不得进行装修，以免影响业主休息。
２、装修期限一般为45天，确需延期装修，应提前到物业服务中心办理延期手续并补交相关费用。
３、为早日给广大业主创造一个安宁祥和的居家环境，业主所购房屋最好在一年内进行初装修。
六、装修管理的其他规定
１、业主装修施工队、装修工人除需严格遵守本规定外，还应遵守本物业其他相关规定、制度。
２、装修保证金是为保障广大业主及住户利益不受侵害，是业主及装修施工方遵守本规定的经济保证，要求文明施工，注重施工质量。业主聘用装饰装修人员违反有关规定，给广大业主及住户正常生活带来不便或损失的，将从保证金中扣除；造成责任事故的由业主负责。
３、业主房屋装修完工后，应在一周内将竣工图纸及竣工资料报送物业服务中心存档，以便查证。
４、装修过程无违章行为发生，向物业服务中心交还核发的《装修许可证》及《施工人员临时出入证》，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题的，经业主签字认可，六个月后可退装修保证金（必须提供物业服务中心开具的保证金收据）。
七、附则
１、本装饰装修管理规定一式两份，业主和物业服务中心各执一份。
２、本装饰装修管理规定作为《前期物业管理服务协议》的附件自协议签字之日起生效。

信物业有限公司（盖章）： 业主（签字盖章）：

二〇一一年 月 日 二〇一一年 月 日 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)

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