燕窝御锦项目申请报告.doc
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1、燕窝御锦项目申请报告1092020年4月19日文档仅供参考目 录第一章 申报单位简介及项目概况1第一节 申报单位概况1第二节 项目概况2第三节 结论与建议8第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析11第一节 发展规划11第二节 规划分析论证20第三节 产业政策及市场准入分析28第三章 资源开发及综合利用分析39第四章 节能方案分析44第一节 能耗分析44第二节 节能措施和效果分析49第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案57第六章 建筑安全分析与评价60第一节 高层消防设计方案及评价60第二节 电气消防设计及评价63第三节 抗震设计方案及评价67第四节 防雷设计方案及评价69第七章 环境和
2、生态影响分析70第八章 项目招投标及实施进度安排81第九章 经济影响分析86第一节 总投资及资金筹措86第二节 经济效益分析88第三节 区域经济影响分析95第十章 社会影响分析97第十一章 财务分析表103第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是 9月成立的一家房地产开发企业,具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金1000万元,现有职员16人。公司按照现代企业制度的管理模式,遵循有限公司制度的运作方式,下设综合部、营销部、工程部、财务部,在总经理的领导下,通力合作,相互协调,初步形成了一个上进,勇于开拓的企业团队。公
3、司自创立以来以”塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求,秉承”专注品质、建筑无限生活”的开发理念,坚持”一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则,根据企业规范化、标准化、专业化的要求,坚持以市场为导向,以用户满意为目标,全面引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理,坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作,构筑最有价值的生活空间;在提升产品品质和企业价值的同时,最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。二、资金实力及开发资质情况洪湖市卧龙置业有限公司成立于 9月,公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道28号;有限责任公司(自然人独资);经营范围为房地产开发
4、、经营和物业管理;经营有效期至2041年9月19日。公司注册资本金:壹仟万元;法定代表人:杜金才房地产开发资质等级:暂定级资质荆房开暂【 】047号第二节 项目概况一、项目名称:卧龙.金华庭商住小区建设项目二、建设性质:旧城改造及普通商品房开发三、建设单位:洪湖市卧龙置业有限公司四、建设地点:本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁,东临工农渠,南临东风大道,西靠龙口镇信用社,北临龙口镇红洲村,地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区,交通便利,人口密度适中,周围无噪音扰民与环境污染,是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为20735平方米。详见下图:五、二期建设规模及内容(
5、一)二期建设规模本项目开发占地面积为20735平方米(折合31.1亩),规划建筑面积52800平方米,其中住宅面积46620平方米,商业建筑面积2088平方米,车库4092平方米,提供普通商品住宅408套,居住人口约1326人。(二)项目建设内容1、建设内容:项目建设11栋商住楼,其中住宅楼7栋、商住楼4栋,总建筑面积52800平方米。2、公用配套工程:建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表:功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号电梯数户型户型平均面积()地上车库总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)合计住宅用商用住宅面积()商业面积()建筑面积()小
6、计()商住楼1#楼65119.4522.00 H/D三,四室两厅两卫132.76 2654.50 522.00 3176.50 框剪2065商住楼2#楼65119.4522.00 H/D三,四室两厅两卫132.76 2654.50 522.00 3176.50 框剪2065住宅3#楼7618.65448.80 B/C三室两厅两卫116.65 2527.30 448.80 2976.10 砖混2478住宅4#楼7618.65456.70 A/G二、三室两厅两卫121.28 2646.90 456.70 3103.60 砖混2478住宅5#楼7618.65507.00 E/F三室两厅两卫128.7
7、0 2775.50 507.00 3282.50 砖混2478住宅6#楼7618.65456.70 A/G二/三室两厅两卫121.28 2646.90 456.70 3103.60 砖混2478商住楼7#楼65119.4522.00 H/D三、四室两厅两卫132.76 3266.95 522.00 3788.95 框剪36117住宅8#楼7618.65448.80 B/C三室两厅两卫116.65 2527.30 448.80 2976.10 砖混2478商住楼9#楼65119.4522.00 H/D三室两厅两卫132.76 3266.95 522.00 3788.95 框剪36117住宅10#
8、楼121131.85887.00 E/F4三室两厅两卫128.70 10826.60 887.00 11713.60 框剪88286住宅11#楼1211031.85887.00 E/F4三室两厅两卫128.70 10826.60 0.00 887.00 11713.60 框剪88286小 计6180 8 46620 2088 4092 52800 408 1326 四、项目定位该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段,一是交通便利,北面为规划中的龙口主干道,南面为河口大道,西面为新修的南北大道;二是工作环境优美,北为新建设的龙口派出所,南规划建设为镇政府,行政区域提供了很好的工作环境;三是拥有优
9、良的学区环境,本项目离龙口中心学校不远,与佳佳幼儿园也近,能为居民提供良好的学区环境。本项目将经过良好的周边环境、优质的生活配套服务,解决当地居民的安置问题,满足居民的住房需求,提高当地居民的生活质量和居住条件,形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民,项目产品主要为中、小型普通商品住宅408套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为130平方米左右。五、拟建项目建设期:根据项目申报单位初步规划,本项目规划拟36个月建设完成( 10月至 10月)。六、拟建项目投资:本项目总投资7000万元,其中工程费用5477.91万元,工程建设其它费用1322.09万元,预备费为200万
10、元。具体详见投资估算表。投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用(万元)合计(万元)比例工程量()单位价值(元/)小计(万元)一工程费用528001037.4835477.915477.9178.26%二其它费用1322.091322.0918.89%三预备费用2002002.86%四管理费和利息总投资7000100.00%七、资金筹措:本项目总投资7000万元,全部由项目申请单位自筹。八、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位1规划总用地面积20735平方米2总用地面积20735平方米3总建筑面积52800平方米4地上总建筑面积48708平方米其中住宅建筑面积466
11、20平方米商业建筑面积2088平方米配套建筑平方米车库4092平方米5容积率2.5-6住宅总户数408户7居住人口(3.25人/户)1326人8非机动车停车数126辆9机动车停车数104辆10建筑密度32%11绿地率31% 第三节 结论与建议一、结论经过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证,可得出如下审核结论:核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权证书 4月7日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住11栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使
12、用强度合规性容积率2.5;建筑密度不大于32%容积率2.5;建筑密度32%在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房408套普通商品房符合宏观政策要求国发办【 】37号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过15万平方本项目开发规模52800平方米符合标准产业政策不是淘汰类产业;鼓励类(节地、节能建筑)合规发改委令第40号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于20%项目资本金10
13、0%优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准(洪城改办 2号)所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办【 】173号移民安置方案落实还建地块、储备用地、控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办【 】173号资源利用节能新建建筑节能50%以上本项目节能58%优于标准节能评估报告节水综合节水率20%直接节水率20%;中水回用率30%;雨水利用率30%;非传统水源利用率30%。符合 建筑节水20%的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率20%本项目节地率30%优于标准十二五规划纲要节材综合节材率
14、降10%再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%;建(构)筑物拆除时,材料的总回收率达40%优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度6度本项目按6度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级:地上和地下二级地上一级达标高层消规环景影响废气(GB161322.09-1996)表2二级标准限值CO、NO2、HC含量极少达标排放环评批复废水(GB8978-1996)表4中三级标准COD、BOD5、SS全年总排放量5.96t达标排放环评批复噪声GB12348- ”2类标准”60分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放
15、达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率10%本项目内部收益率48%优于标准经济评价(第三版)行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到1%不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长,产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目,对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二、建议1、做好征地拆迁补偿工作:一要深入宣传发动,让广大群众理解支持拆迁;二要全面落实政策,做到公平公正公开;三要妥善处理矛盾,切实
16、帮助群众解决实际困难;四要依法依规操作,让该地块的拆迁成为法治公正的典范。2、建议政府相关部门对本项目予以审核经过。第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析第一节 发展规划一、洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇地处洪湖市东部,北与洪湖市新滩镇接壤,南与嘉鱼县隔江相望,是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。龙口镇全镇国土面积106平方公里 ,耕地面积7.2万亩。全镇辖1个居委会、辖32个行政村 :龙口、河口、新河、挖沟、庆丰、前进、洪丰、解放、团结、丰乐、友爱、翻身、头村、二村、三村、四村、五村、中心、高丰、公五坛、蒿州、民河、永乐、燕窝、边洲、九洲、新建、洲脚、红光、幸福、调源、叶家边、田家口。镇
17、政府驻上河口。 全镇国民生产总值26500万元人民币,农村人均纯收入3460元人民币。经济以农业为主,生产水稻、芝麻、棉花、小麦。 一九三八年十月二十三日,中国八路军驻武汉办事处处长李克农和”新华日报”社长潘梓年,率领”八办”和”新华日报”最后一批工作人员,乘”新升隆”轮撤离武汉。船行至湖北省嘉鱼县境内长江水岸的燕子窝(现属洪湖市)时,为避免日机轰炸,李克农通知停船靠岸。下午三时半,四架日军飞机突然飞临上空,连投几枚炸弹,其中一枚击中轮船,而后敌机又低飞用机枪扫射,”新华日报”十六位同志、”八办”九位同志英勇殉国,遇难群众亦五十余人。遇难时,撤退人员互相救援,并积极抢救受害群众,其临危不惧、英
18、勇顽强、不怕牺牲的革命精神,诚如日月之径,江河之行,永不磨灭。1987年为纪念”新升隆”轮遇难烈士五十周年,在有关部门和人士的关心支持下,中共龙口镇委、龙口镇人民政府在事发当地燕子窝长江外滩修建了纪念碑和烈士公墓。1987年三月,邓颖超同志题写了”新升隆轮遇难烈士永垂不朽”的碑词,著名作家陆定一书写了”洪湖市燕子窝新升隆殉难烈士公墓”墓碑词,原周恩来办公室主任童小鹏老人题写了”为抗日救国牺牲的烈士永垂不朽”的碑词。1992年12月26日,”新升隆”轮遇难烈士纪念碑被湖北省人民政府确定为全省重点文物保护单位。1998年,为使碑身免受洪水侵蚀,龙口镇委、镇政府将纪念碑移建于新升隆小学内,并制定了相
19、关措施,加强墓碑的管理和保护。至此,烈士的英魂得以长眠,精神得以永垂。 龙口镇委、镇政府立足长远,放眼未来,为搞好村镇建设,镇委镇政府确定了发展目标,制定了一系列政策措施,聘请市规划局有关专家对龙口镇村镇在未来几年内的发展作了详细的规划修编,提出了符合实际的发展格局,全面构筑起龙口镇村镇建设的总体框架,即突出了龙口镇村镇建设三纵四横的村镇发展格局,以此辐射带动全镇城镇化水平的全面提高。一是狠抓基建改造。投资571万元,建成5条通畅公路11.8公里,5条通达公路15.15公里;投资70万元,整改山坪塘10个;落实资金16万元,建成农用沼气池400口。二是狠抓效益农业。1万亩枇杷小水果示范带、1万
20、亩核桃花椒干果示范带、150亩生态立体特色养殖基地和5万亩鱼腥草种植基地的”两带两基地”农业格局初具规模。三是狠抓场镇建设。出让国有土地8300余平方米,实施龙口、合隆、炉山3个场镇旧城区域改造项目;投资1260万元,建设南溪河堤防工程,预计今年3月底完成;云鹏街段新区100亩商贸一体化建设工程前期准备就绪。四是狠抓招商引资。全年新签约7个项目,协议资金1.55亿元,续建项目5个,到位资金7180万元;扩展镇域产业园面积52亩,完成兄联针织厂、中南钢结构厂等4个入园企业的技术改造。五是狠抓土地流转。投资1200万元,启动新开、梅垭、阳河土地整治项目,整治土地9000亩,新增耕地700亩;实施城
21、乡建设用地增减挂钩130亩、地票481亩。六是狠抓文化繁荣。大力开展”德润突破”战役,开展”四德”宣传和”尊老孝亲”等志愿者活动12场次,成功创立了困牛、梅垭2个德润示范点;”爱心超市”、农家书屋有序运行。七是狠抓社会事业。发放城乡低保、五保等救助资金68.1万元;落实小额贷款38户,发放金额275万元;办理新农合住院、门诊报账4.5万人次,累计报销820余万元;转移富余劳动力15088人,劳务经济收入17885.5万元。八是狠抓安全稳定。开展综治、防邪、食品安全等宣传咨询活动35场次,参与群众近万人次;开展各种安全排查19次,整改安全隐患68件;排查矛盾纠纷11次。二、项目建设的必要性(一)
22、符合中央的政策精神党的十七届五中全会经过的,明确了今后五年中国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领,提出了在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化,是”十二五”时期的一项重大任务,必须坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重,统筹城乡发展,坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针,加大强农惠农力度,夯实农业农村发展基础,提高农业现代化水平和农民生活水平,建设农民幸福生活的美好家园。统筹城乡经济社会发展,扎实推进社会主义新农村建设。(1)建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。全面建设小康社会,最艰巨最繁重的任务在农村。加速推进现代化,必须妥善处理工农城乡关系。构
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