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标准厂房工程质量评估报告分析

2
2020年5月29日
文档仅供参考

B9
镇江新区出口加工区6号标准厂房 工程
工程质量评估报告
建设单位:　镇江新区城市建设投资公司
设计单位: 镇江市建筑设计研究院
承包单位:　 江苏江都建设有限公司 　
监理单位(章): 镇江兴华建设监理公司
总监理工程师:　　　　　　　
公司技术负责人:
日 期: 二○○六年十一月十四日

江苏省建设厅监制

目　　　　录

一、工程概况
二、竣工预验收经过
三、竣工预验收监理结论
附一:单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
附二:单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
附三:单位(子单位)工程观感质量检查记录
附四:竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附五:竣工预验收小组成员名单及分工表

江苏省建设厅监制
镇江新区出口加工区6号标准厂房工程,土建于 10月26日开工, 12月4日基础完工;后进入主体工程施工, 3月23日主体经过验收,随后进入屋面、装饰、门窗、楼地面、室外工程的施工,至今整个工程共历时近13个月。期间监理工作经质监、建管部门的指导、业主的支持、承建单位的配合,工程施工总体比较顺利。
一、工程概况:
本工程位于镇江新区出口加工区内,建筑占地面积3150m2,总建筑面积9172m2。基础采用高强度预应力管桩、独立桩承台形式。本工程建筑类别为三类,抗震等级为三级,抗震设防烈度为7度。主体结构砼标号为C30,全部采用商品砼;墙体构造柱及圈过梁砼标号为C20,为现场拌制。内外墙体采用轻集料砼空心砌块,标号MU5.0,砌筑砂浆为M5.0混合砂浆。
工程由镇江市建筑设计研究院设计,镇江市建筑设计院岩土工程所进行工程地质勘察,镇江市兴华工程建设监理有限责任公司监理,江苏江都建设有限公司总包并会同有关专业单位施工。
二、主要监理依据
共同性依据:国家及政府有关部门颁布的有关监理工作的法律、法规性文件、工程承包合同文件、设计文件、工程委托监理合同、监理规划等。
有关质量检验与控制的专门技术法规性依据,主要有:现行<地基与基础工程施工及验收规范>、<砼结构工程施工验收规范>、<建筑装饰装修工程质量验收规范>、<屋面工程技术规范>、<建筑安装工程质量检验评定统一标准>、<建筑工程质量评定标准>、<工程建设标准强制性条文>等。
三、监理工作
1、把好进场的工程原材料、构配件、设备的质量检验关,不合要求的不准使用。
2、认真抓保证项目的落实,如对商品砼,不定期到厂家抽查原材料,现场抽测坍落度,严格控制水灰比。对自拌砼、墙体砂浆等均严格按配比核定,并用固定工程车计量投料,中间随机抽查。对建筑物的轴线、标高严格复核。
3、认真采取见证、旁站、巡视和平行检验的方式,对工序的施工质量进行监督和检查检测,对结构部位浇筑砼坚持见证、旁站监督,对隐蔽工程在隐蔽前进行审验和签证,达到设计和施工规范要求才准进入下道工序,重视对钢筋焊接质量的检验。
4、着眼于事前控制,每个分项工程启动前先提出质量控制要点,让施工单位做到心中有数,尽量避免返工或窝工。
5、重视事中控制,出现质量问题不放过,如基础钢筋保护层过厚,部分柱箍筋弯钩不规范,加密区箍筋少放,模板缝隙过大等,监理坚持整改不到位不验收,只有复查合格后才准许下道工序施工。
四、质量评估
工程所用钢筋、水泥、砌块、铝合金窗、防水卷材、电气管线等均有出厂合格证和进场见证取样复试报告;砂、石有检测合格报告;电焊条、水电材料、装潢材料有出厂合格证;钢筋搭接焊、闪光对焊、电渣压力焊均按规定见证取样送检合格;本工程沉降观测由施工单位观测,监理见证,到当前为止总共观测5次,最大沉降量6mm,最小沉降量4mm,均在规范允许范围内。
1、地基与基础:基础承台、地梁的轴线、标高控制较好,复查轴线误差未超规范,少数柱插筋偏位超限,经整改后到位。
2、主体结构:被评为镇江市优质结构工程。钢筋工程,框架柱、梁、板面所有配筋均符合设计及规范要求,制安质量较好,搭接焊、闪光对焊、电渣压力均合格。砼工程,砼采用商品砼,经到厂家多次抽查,商品砼的原材料、配合比、水灰比控制较好,现场按规定做的砼抗压试块均合格,砼的截面尺寸、外观质量均控制较好,个别梁柱交接处观感较差,已按规范处理到位。模板全部采用多层板,采用钢管固定,其强度、刚度及稳定性均合符要求。墙体砌筑质量合格,砂浆饱满,垂直度平整度控制较好。
3、建筑装饰装修:①楼地面所用材料的品种、规格、质量符合设计要求;做品主要是水泥砂浆楼地面,面层与基层结合牢固,表面平整,找平层、结合层砂浆强度等级符合要求,观感质量较好。②抹灰所使用的水泥、黄砂等有出厂合格证或检测报告;粉刷层与基层、粉刷层之间粘接牢固,无脱层、空鼓,墙面大面平整、垂直度合格,但细部较粗糙,后经整改到位。③涂料墙面垂直度、平直度、阴阳角的顺直度较好,但局部平整度欠佳,有少许色差现象。④铝合金门窗型材选用符合建设单位要求,窗的原材料及三性检测合格,制作质量经检测合格,安装质量合格,窗框与墙间打发泡剂到位,窗扇的防脱落装置到位,配件齐全,密封胶到位。防火门也均符合技术规范要求。⑤细部工程包括护栏和扶手制作与安装,总体内在和观感质量不错。
4、建筑屋面:本工程主屋面为非上人屋面,采用SBS防水卷材,挤塑板保温,结构找坡,表面为细石砼刚性层面,表面设置分仓缝并灌沥青胶泥。总体屋面工程质量较好,细部经要求后整改基本到位。
5、建筑给水、排水:给排水工程所用的主要材料有合格证,给排水管道安装符合设计和规范,各项试验符合设计和规范要求,给水管道安装及水压试验符合设计要求,排水管安装及通水试验符合要求。消防所用主要材料、配件有出厂合格证及性能试验报告,隐蔽工程经现场验收合格后隐蔽,管道打压经见证均满足设计要求,系统调试合格。
6、建筑电气:电气安装的分配箱、BV线及开关、插座等主要材料有合格证,导线间及导线与地的绝缘电阻测试符合设计要求,电气照明、开关、插座接线正确,符合规范。接地体基础内钢筋焊接,符合规范要求,接地电阻测试合格。
五、工程预验收
11月7日,工程进行预验收,验收组由设计院6人、建设单位1人、承建单位(含专业分包单位)4人、监理组3人,共14人组成(见附表五),分土建、装饰、安装三个组对工程质量进行检查,并对质量控制资料(见附件一)、工程安全和功能检测资料(见附件二)进行核查。在发表检查意见的基础上,对工程质量提出整改内容(见附件四),现已基本整改完毕。
本监理组认为:此工程项目的质量保证资料基本齐全,水电安装质量已经市检测中心检测合格,所含分部工程质量全部合格,观感质量综合评价好(见附件三),监理同意本工程竣工验收。

附一:
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
工程名称
镇江新区出口加工区6号标准厂房
施工单位
江苏江都建设有限公司
序号
项目
资 料 名 称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
6
符合要求
王和顺
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告
60
合格
4
施工试验报告及见证检测报告
55
合格
5
隐蔽工程验收记录
23
合格
6
施工记录
1
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证

8
地基基础、主体结构检测及抽样检测资料

9
分项、分部工程质量验收记录
4
合格
10
工程质量事故及事故调查处理资料
/

11
新材料、新工艺施工记录
/

1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
符合要求
王和顺
2
材料、构配件出厂合格证书及进场试验报告
5

3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
1
合格
4
隐蔽工程验收记录
1
合格
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
4
合格
6
施工记录
1
合格
7
分项、分部工程质量验收记录
3
合格
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
符合要求
王和顺
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告
12
合格
3
设备调试记录
6
合格
4
接地、绝缘电阻测试记录
3
合格
5
隐蔽工程验收记录
3
合格
6
施工记录
1
合格
7
分项、分部工程质量验收记录
2
合格
结 论:
合 格

施工单位项目经理: 朱 刚 总监理工程师: 毛亚良
(设单位项目负责人)赵赛军
6月30日 11月6 日
　　江苏省建设厅监制
附二:
单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
镇江新区出口加工区6号标准厂房
施工单位
江苏江都建设有限公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份
数
核查意见
抽查结果
核查(抽查)人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
合格
合格
王和顺
2
地下室防水效果检查记录

3
有防水要求的地面蓄水试验记录
2
合格
合格
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
合格
合格
5
抽气(风)道检查记录

6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
合格
合格
7
建筑物沉降观测测量记录
1
合格
合格
8
节能、保温试验记录

9
室内环境检测报告

1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
1
合格
合格
王和顺
2
暖气管道、散热器压力试验记录

3
卫生器具满水试验记录

4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
合格
合格
5
排水干管通球试验记录
1
合格
合格
1
电气
照明全负荷试验记录
3
合格
合格
王和顺
2
大型灯具牢固性试验记录

3
避雷接地电阻测试记录
1
合格
合格
4
线路、插座、开关接地检验记录

5
安全和功能系统试运行记录

1
通风空调
通风、空调系统试运行记录

2
风量、温度测试记录

3
洁净室洁净度测试记录

4
制冷机组试运行调试记录

1
电梯
电梯动行记录

2
电梯安全装置检测报告

1
智能建筑
系统试运行记录

2
系统电源及接地检测报告

3

结 论:
合 格

施工单位项目经理: 朱 刚 总监理工程师: 毛亚良
(设单位项目负责人)赵赛军
6月30日 11月6日
江苏省建设厅监制
附三
单位(子单位)工程观感质量检查记录
工程名称
镇江新区出口加工区4号标准厂房
施工单位
镇江江泰建筑安装有限公司
序号
项　目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
√
О
√
√
О
√
√
√
√
√
√

2
变形缝
О
√
√
О
√
О
√
О
О
√

О

3
水落管、屋面
√
√
О
√
√
√
О
√
√
О
√

4
室内墙面
√
О
√
О
√
О
√
О
О
√

О

5
室内顶棚
О
√
√
√
О
√
О
√
√
О
√

6
室内地面
√

√√
√

√

√
√
√
√

7
楼梯、踏步、护栏
О
√
√
√
√
√
О
√
О
√
√

8
门窗
О
√

√
√
О
√

√
√
√

1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
О
√
√
О
√
О
√
√
√
√

2
卫生器具、支架、阀门

3
检查口、扫除口、地漏
О
√
О
√
√
О
√
О
О
√

О

4
散热器、支架

1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
О
√
О
√
√
О
√
√
√
√

2
设备器具、开关、插座
О
√
О
√
О
√
√
О
О
√

О

3
防雷、接地
√
√
√
√
О
√
√
√
О
√
√о

1
通风与空调
风管、支架

2
风口、阀门

3
风机、空调设备

4
阀门、支架

5
水泵、冷却塔

6
绝热

1
电梯
运行、平层、开关门

2
层门、信号系统

3
机房

1
智能建筑
机房设备安装及布局

2
现场设备安装

3

观感综合评价
良 好
结 论:
良 好
施工单位项目经理: 朱 刚 总监理工程师: 毛亚良
(设单位项目负责人)赵赛军
9月20日 11月6日
苏省建设厅监制
附四
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法

序号
遗留整改问题
商定解决办法
1
部分窗台、梁下及柱边墙体粉刷裂缝
土建重新粉刷,涂料配合
2
部分外墙、室内楼梯小柱、落水管、消防管涂料不均匀,有色差
涂料负责处理到位,保证色泽均匀一致
3
室外散水油膏灌缝不饱满
土建重新补灌缝
4
少数电器盒四周存在缝隙的还未修补
涂料单位负责补腻子、刷涂料
5
屋面消防管保温不到位,铝铂包裹不合要求
土建单位整改
6
少数电气盒盖板、灯具安装不正
电气施工单位调整到位
7
个别部位消防管支架数量不够
土建增加到位
8
部分门窗、消防箱、地坪有油漆污染
涂料单位负责清理,地坪上的浮灰要打扫干净
9
部分室内变形缝铁皮拱起
土建整改到位
10
个别铝合金窗框与墙间有渗水现象,需处理
重新填充密封材料
11
外墙部分涂料有污染
涂料单位修补
12
部分资料未汇总、检测报告未取回
相关单位负责两天内到位
说

明

各方针对验收提出的问题,都做出了承诺,保证在11月14日前全部整改到位。鉴此,初定于11月14日16时进行复查,各单位须有紧迫感,务必兑现自己的承诺。

施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其它单位
单位名称
镇江江泰建筑安装公司
镇江市建筑 设计研究院
镇江新区城市建设投资公司
镇江市兴华工程建设监理有限责任公司
南京海高玻璃
镇江广厦装潢
签名
朱 刚
焦文林
王和顺
张元文
许亚东
丁 凯
赵赛军
毛亚良
王阿根
陈 林
孙 伟
孙文华
日期
06.11.7
06.11.7
06.11.7
06.11.7
06.11.7
江苏省建设厅监制

附五
工程竣工预验收小组成员名单及分工表

组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
土 建 组
1
赵赛军
镇江新区城投公司
土建部分
包括主体框架、屋面、门窗、涂料、扶手及工程资料
2
张元文
镇江建筑设计院
3
许亚东
4
李 丽
5
王晶晶
6
毛亚良
镇江兴华监理公司
7
王阿根
8
朱 刚
江苏江都建设
9
王和顺
10
孙 伟
南京海高玻璃装饰
11
孙文华
镇江润州广厦
安 装 组
12
丁 凯
镇江建筑设计院
安装部分
包括电气、消防、给排水及工程资料
13
钱 鞠
14
陈 林
镇江兴华监理公司
15
焦文林
江苏江都建设

注:施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其它有关人员也填入表中。
江苏省建设厅监制