星辰老年康复理疗中心建设项目可行性研究报告.docx
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1、项目主体语目前我国老龄化程度达到12%,老龄化人超过1.5 亿人,而养老床位比例约为80/10人,养老服务需求存在巨大 的空白。改革开放以来,党中央、国务院把发展老龄事业纳入 国民经济发展的总体规划,大力支持和鼓励社会力量积极举办老 年福利服务机构,以解决日益凸显的养老问题。发展老龄事业,开发养老服务产业,满足老龄群体日 益增长的养老服务需求,已成为摆在我们面前的重大而紧迫的战 略任务.选择什么样的地方和环境养老,气候、周边环境、交 通、生活设施都是人们予以看重的问题。举世瞩目的海南国际旅 游岛的开发建设,使三亚这片热土更吸引世人的眼球。星辰老年康复理疗中心,包括劳动管理中心、商务会 馆、医院
2、、健身养老居所等重要功能,起到养老安置、运营管理、 全面配套服务等作用。我公司具有投资建设、开发、经营管理经验。本中心 建成后,床位数达到1位以上,届时将为海南省尤其是北方 省份的老龄人士提供多元、全面、系统的养老服务,其社会效益 巨大,经济效益明显。目录一、企业概况 5(一)、企业基本情况 5(二)、企业机构设置5(三)、企业职工队伍6二、项目简介6(一)、项目建设背景6(二)、项目建设地点8(三)、项目建设合作形式9(四)项目建设内容和规模9(五)、项目投资规模和资金筹措方案10(六)、产品开发内容11(七)、项目规划策划方案12(八)、项目资金来源13(九)、投资回收期限13三、项目概述
3、 13(一)、项目背景13(二)、项目优势15(三)、项目预测16四、项目评估17(一)、风险系数17(二)、资金收益 18五、项目资金20(一)、投资金额 20(二)、融资方式 21(三)、规避措施 21(四)、资金安全 22六、发展规划和目标22一、企业概况(一)、企业基本情况香港星辰房地产综合开发有限公司2010年3月在香港注册。 其公司的前身黑龙江鑫辰农业发展有限公司,是一家长期活跃在 东北农业和经济贸易领域,以生态农业、种植、养殖、老年康复 等产业为根本,以服务社会为宗旨,具有一定经济实力的民营企 业。长期以来,一直从事新农村生态农业建设示范区、对俄边境 贸易经营和老年产业项目的研究
4、、开发、建设、与发展。公司班子由多名具有老年产业开发与管理经验的专业人士 组成。整个班子团结、高效、积极、务实,具有养老产业开发、 管理、营运能力,期望与社会各界人事携手合作,共同发展老龄 事业,全力为社会提供多元化、立体型的养老需求综合服务,实 现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的 社会价值追求和崇高目标!公司宗旨:关爱老人,服务社会公司理念:创造价值,感恩回报公司文化:以人为本,和谐至尚公司目标:敬奉天下,福报无边(二)、企业机构设置企业机构实行“三会”(董事会、理事会、监事会)管理机 制。董事会机构设置为:董事会董事长T执行总裁T总经理T部门经理-项目经理T其他常设部
5、门;理事会理事长T执行理事T理事T常设部门;监事会监事。(三)、企业职业队伍企业职业队伍是保证项目成功的关键。为了实现本项目高水 准建设、管理以及服务,公司以香港、日本、瑞士、新加坡、美 国等国际化的养老服务体系和服务水平为参照,全部股东及其中 上层以上的管理人员,都相应接受过专门的业务训练和学习。全 体养老服务人员,包括新上岗介护人员,其业务素质和等级超过 国内的护理员标准,以保证整个企业的职业队伍的综合服务能力 达到国际化水平,为项目的营运管理、发展壮大提供了坚实的保 障。二、项目简介(一)、项目建设背景1、中国是拥有13亿人的大国,人年龄结构已开始进入 老龄化阶段,今后一个时期我国老年人
6、还将以较快速度增长, 老龄化程度在不断加剧。据不完全统计,目前我国60岁以上老 年人数量已达1.53亿之多,占总人的12%;预计2020年将 达到2.5亿,占总人的16%左右;到2030年将突破3亿。面对 如此庞大而又日益增长的老年群体,加快推进老年服务社会化、产业发展已迫在眉睫。2、老年人是社会的重要组成部分,在中国革命和社会主义 建设事业中,他们做出了重要贡献。因此,满足广大老年人日益 增长的物质文化需要,是党全心全意为人民服务的根本宗旨的体 现,是国家和社会义不容辞的,的是建设和谐社会的重要内容, 对促进经济建设和社会发展有着深远的意义。3、目前,我国社会养老保险体制处于初级阶段,尚不健
7、全。 由于国有企业改制,多数下岗人员保险丢失,养老保险金管理不 规范等诸多因素,致使中国养老制度没有形成一个健康完善的体 制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展,但其主要依靠 “国办、公办、街道办和私办”四种模式,都不是很完善和不适 合形势发展的需要,造成这种状况的因素有以下几方面: 、世俗观念我国是有着几千年历史的文明古国,世代以孝为大,更为重 要的是封建统治者以孝治天下的伦理道德观念长期束缚和禁锢 人们的思想,年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现 实的家庭实际情况决定和安排自身的晚年生活,顾及儿女脸面或 感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各 种不应有的思想压力
8、,严重阻碍了养老体制的改革、演进和顺利 实施。 、养老规模小、模式不健全现有的各种养老院集中存在以下问题:规模小,设施不健全。 大部分经营中存在服务不到位,老年人想要的环境没保障,对伤 病残老人护理服务不达标,资金短缺,经营理念不能满足老年人 不同层次、不同类型的精神文化需求和消费需求。 、资金负担重,存在两极状态国家给补养老金有限,不能满足养老正常开支,对于家庭困 难群体入住养老场所受资金限制,负担不起。对于有支付能力的 群体入住养老场所,其服务条件和水平又不能满足消费需求而不 愿入住的两极现象。 、儿孙义务的拖累由于现代社会节奏比较快,大部分老年人儿女们在工作,其 孙子孙女便成了老年人照顾
9、的对象,责无旁贷做保姆。这虽然是 人类延续的规律和不可推卸的义务,但却导致这部分老人不能按 自己意愿安度晚年。4、综上所述,我国在加强老龄工作,发展老龄事业方面的 重视力度大大增强,并把养老服务业的建设列入重要议事日程, 成为党政工作的重要组成部分。坚持“以人为本”的科学发展观, 鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构,满足广大老龄群体 日益增长的养老服务需求,已成为全社会的共同责任。(二)、项目建设地点项目地址:海南省三亚市田独镇田独镇位于三亚市东北10余公里处,一个随着历史变迁 而自然形成的村镇。这里地域开阔、民风朴实,其地理位置 十分独特。田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙 湾公
10、路的右侧,安游公路的北侧。基本地貌以坡地和低洼地 为主。由于近年来自然水源减少,大部分土地处于闲置状态, 此种闲地弃地,种之无收,弃之可惜。田独镇新村居委会下新村的村南部、安游公路的北侧, 有大约2亩近13万平方米的闲置土地,东西长435米,南 北宽约为3米。田独老年康复理疗中心的项目建设将在这 里进行。(三)项目建设合作形式项目建设将以和下新村合作的形式进行,公司甲方独资 建设,下新村乙方出建设土地,以租赁的形式,公司进行经 营,期限为70年。为使村民的利益得到保障,收入得以提高, 也可采取公司与农户松散式联合的方式进行合作。农户以项 目所需土地参股,公司对所建项目全额投资,项目建成后按 经
11、测算农户所得的最高回报率,或规划出一定比例的资产给 农户独立经营。项目建成后,田独老年康复理疗中心将成为 海南省乃至三亚市养老行业的骨干企业,将极大地拉动当地 经济发展和农村富余人员的就业,使田独镇的产业结构发生 根本变化。农村环境、道桥等基础设施建设都有很大改观。新村居民委员会下新村的村民对该项目的展开,都表现 出极大的兴趣和期望,表示要全力配合,争取尽快把项目完 成,使他们的生活出现一个新的质的变化。(四)、项目建设内容和规模A、项目建设内容:将充分利用当地优质自然资源,为老年 朋友提供集体休闲、度假、养生、康健、医疗一体化的优良场所, 分担日益凸显的社会养老问题,满足“机构养老、旅游养老
12、、家 庭养老”的庞大需要和社会优质养老服务的需要,开创一个集中 规模生态养生养老的新模式,以实际行动关注并提升老年人的生 活质量和生命质量,让更多老年人重返自然怀抱,享受乡村田园 牧歌式的安逸生活,进一步缓解目前老龄人急剧增长给社会带 来的负担和压力,使养老服务业规范化、规模化、多功能化,同 时也将带动周边经济的发展,开辟新兴产业,拓展就业渠道,为 构建和谐社会尽一份绵薄之力。B、项目建设规模:1、项目规划首期商务会所总占地面积80亩,第二期占地120 亩,计划总占地2亩。2、项目规划首期商务会所总建筑面积210平方米,医院 面积15平方米,职工宿舍建筑面积10平方米,多功能会馆 建筑面积5平
13、方米,标准公寓式住宅1平方米。建筑容积 率为3: 7;绿化覆盖率达到70%以上。二期养老公寓建筑面积20 万平方米,建筑容积为4: 6,绿化覆盖率达到60%。3、建成后将是三亚市规模最大、环境最好、功能最齐、设 施最全的养老园区,能为近1老年人提供富有亲情和人文特 色的专业服务,以及丰富的娱乐、休闲、文化生活,并可接待会 议、旅游和各种商务活动。(五)、项目投资规模和资金筹措方案1、项目总投资额为4亿元人民币,公司主要通过自有资金投资和财团合作投资。2、建设资金来源主要有三方面:第一,通过投资组合寻找 财团合作共同投资,投资额为2亿元人民币;第二,通过银行贷 款和国家政策扶持1亿元人民币;第三
14、,企业自筹1亿元人民币。(六)、产品开发内容项目计划分二期开发建设完成。A、第一期开发以商务会所和医院为主,并辅助开发标准公寓式住宅。规划 占地面积80亩,建筑面积340平方米,可为整个中心提供酒 店、娱乐、商务会议以及医疗服务。具体建设内容:1、商务会所:1幢,210平方米;2、标准公寓式住宅:1平方米;3、职工宿舍:1幢,10平方米;4、三甲医院:1幢,15平方米;5、多功能馆:1幢,5平方米;6、园区内服务设施建设:(1)管理中心;(2)超级连锁市场;(3)交通枢纽中心(公 共停车场、服务站);(4)电信枢纽中心;(5)安全消防中心;(6) 园林式公园;(7)拓展训练基地;(8)休闲娱乐
15、中心;(9)多功 能馆(科技馆;图书馆;展览馆;民族艺术馆;影视中心);第一期开发计划建设期为1年,第二年开始营运。总投资预 计1.5亿元人民币。B、第二期开发以普通消费和经济消费群体为重点服务对象。规划占地面积 120亩,建筑面积20万平方米,可为1人提供服务。具体建设内容:1普通型标准公寓:20幢,每幢350人共可居住70人;2经济型标准公寓:10幢,每幢3人共可居住30人;3区内服务设施建设:(1)管理中心分支机构;(2)医疗中 心(保健、上门护理);(3)运动场;(4)交通服务中心分支机 构;(5)园林式公园;(6)宾馆、餐饮、家政服务;(7)安全消 防中心分支机构;(8)超级连锁市场
16、;(9)综合会所分支机构。第二期开发计划工期为两年,第三年开始营运。总投资为2.5 亿元人民币。(七)、项目规划策划方案规划建设为13格局,即一个综合服务区,三个生活服务区。1、综合服务区规划占地面积80亩,区域内设置管理中心、综合会所、运 动场馆、三甲级医院、宾馆、餐厅、超级市场、交通枢纽中心、 电信枢纽中心、安全消防中心、多功能场馆、特殊服务中心等。 将综合项目总体进度配套建设。2、生活居住区规划占地面积120亩,由3个相对独立的生活居住区组成。 每个生活区域分别设置医疗保健、应急救护、运动健身、文化娱 乐、交通服务、超市连锁、家政服务等配套设施。为老年群体提 供全方位、多功能、高品质、最
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