石家庄市房地产住宅市场发展数据分析实施报告.doc
《石家庄市房地产住宅市场发展数据分析实施报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《石家庄市房地产住宅市场发展数据分析实施报告.doc(13页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、- .市房地产住宅市场开展数据分析报告随着近两年来房地产政策的不断调整,同时结合整体经济的开展变化形势,近两年房地产住宅市场也随之不断变化,作为与房地产相关的上下游企业,通过密集采样去分析研究房地产住宅市场的现状、开展预期对于企业的未来开展规划是十分必要的。一、 市房地产住宅市场概况1. 根据227个在建在售及待建小区密集采样的整体分析,2018年-2020年的住宅房地产建筑面积总和为8689.1万平方米。具体区县分布如下:2018-2020年住宅房在售待售面积分布详情不含栾城、藁城和其他周边区县单位:万平方米所属分区长安区新华区桥西区裕华区开发区正定新区及正定县鹿泉区合计体量总和2809.8
2、1324.214881014.61103301648.58689.1所占比例32.34%15.24%17.12%11.68%12.69%3.46%7.46%100%资料来源:搜狐焦点网、房天下线上比照核验及现场抽样核勘数据2. 根据数据整理分析,得出预计交房年份住宅地产成交小区数量分布情况,如下列图所示:预计交房年份分布表不含栾城及藁城和其他周边区县交房时间尾房在售2018年2019年2020年不确定交房日期合计交房小区数量268832477227当期所占比例11.45%38.77%14.10%1.76%33.92%100.00%备注:不确定交房日期主要有三种情况:A. 政府换届之前上马工程,
3、换届之前政策宽松,先施工后手续,换届之后政策收紧,导致没有相应手续工程一直处于停工状态,无法确定施工和交房时间;B. 近期新拍地块,未正式开工,处于前期规划中,无法确定交房时间。C. 开发商自身经营问题,导致工程长期停工,无法确定交房时间。资料来源:搜狐焦点网、房天下线上比照核验及现场抽样核勘数据其柱形图开展变化趋势如下:3.根据市国土资源局的相关文件数据整理出2011-2017年市住宅用地供给量开展变化表,如下:市2011-2017年住宅用地开展变化表单位:公顷年份2011201220132014201520162017合计平均值总规划供地面积1053.14970.57700.37979.2
4、4799.93812.271167.056482.57926.08住宅供地面积315.79372.96213.21325.65291.11251.41350.952121.08303.01住宅供地比例29.99%38.43%30.44%33.26%36.39%30.95%30.07%/32.78%参考资料:?市国有建立用地供给方案?2011-2017资料来源:市国土资源局sjz.hebgt.gov./备注:以上住宅供给面积均按地皮面积计算,转化为住宅实际建筑面积时,应当乘以的平均容积率。其柱形图开展变化趋势如下:由上图可知,11-17年间,市建立用地供给量中住宅用地所占比例根本维持在总规划面积
5、的30%左右,每年供给住宅用地大概为300公顷,即300万方。因此可以预计,2018-2020年三年每年新增住宅用地面积占总体规划用地面积30%左右的比例不变,具体值为300公顷左右,乘以住宅建筑平均容积率3,那么可以得到市每年新增住宅供给用地建筑面积为900万方左右,即三年新增总和约为2700万方。同时,根据?国务院关于市城市总体规划的批复?规划区间2011-2020年中的要求:“合理控制城市规模。到2020年,中心城区城市人口控制在300万人以,城市建立用地控制在287平方公里以。根据市城乡规划局相关公示信息,中心城区2014年之前是指长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区五大局部,201
6、4年撤销桥东区建制之后是指长安区、桥西区、新华区、裕华区四大局部。从2011年开场,到2020年围,中心城区城市建立用地总量287平方公里。结合市统计局公布的?市2016年统计年鉴?数据显示:截止2010年底,中心城区已建成建筑面积194.6平方公里,距离2020年的287平方公里的峰值余量为92.4平方公里,即9240公顷。除去截止2017年已建成使用的6482.57公顷,2018-2020年三年剩余可开发土地总和2757.43公顷,即2018年-2020年平均每年可规划建立土地最大值为919.14公顷,按照住宅30%的分配比,中心城区2018年-2020年每年可分配住宅建立用地最大值为27
7、5.74公顷。与测算值根本一致。4.根据以上数据分析,同时结合市城乡规划局相关公开规划信息,可以对未来三年房地产市场开展变化作出以下合理预测:A、全市长安区、新华区、裕华区、桥西区、正定新区及正定县、鹿泉区未来三年每年新增住宅用地供给量在300万方,转化为住宅建筑面积那么为每年900万方。B、我商场所在的中心城区建立方向根据?国务院关于市城市总体规划的批复?规划区间2011-2020年中的要求:要“先规划、后建立,制止在城市总体规划确定的建立用地围之外设立各类开发区和城市新区。由于该文件对中心城区的建立规模和人口做了具体规定,对中心城区扩容限定了条件,因此短期来看,截止2020年之前中心城区获
8、得审批的新开发小区土地将逐渐减少,中心房地产下游企业会受到一定程度的冲击。而同时根据文件精神,要大力开展新型城镇化,那么会降低周边区县往中心城区的人员流动性,因此从长期来看,最终会降低该区商品房的购置需求。C、根据?预计交房年份分布表?中数据分析,由于政府换届政策发生变化的原因,从2008年三年大变样开场至今仍有大量小区由于当初仓促上马,换届政策调整后不符合新政策规定的原因停工或施工进度缓慢,因此将未来三年交房小区的时间点挤到了2018年和2019年左右,预计2018年和2019年交房量将会有比拟明显的提升。二、 我商场区位现状及未来开展趋势1. 我商场的交通区位现状及开展趋势我商场地处建立大
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 石家庄市 房地产 住宅 市场 发展 数据 分析 实施 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【二***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【二***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。