造价计价精华考点手册.pdf
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1、第一章建设工程造价构成第一章建设工程造价构成【以下部分考点出自考点强化班以下部分考点出自考点强化班+直播密训班精华讲义直播密训班精华讲义】【考点【考点 1】建设项目总投资构成】建设项目总投资构成 P1生产性建设项目生产性建设项目总投资包括建设投资建设投资、建设期利息建设期利息和流动资金流动资金;非生产性建设项非生产性建设项目目总投资包括建设投资建设投资、建设期利息建设期利息。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。建设项目总投资固 定 资 产 投资 工 程 造价建 设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目
2、建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期利息流动资产投资流动资金【考点【考点 2】国产非标准设备原价】国产非标准设备原价 P4(1)材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价(2)辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标(3)加工费=设备总重量(吨)设备每吨加工费(4)专用工具费=(材料费+辅助材料费+加工费)专用工具费率(5)废品损失费=(材料费+辅助材料费+加工费)(1+专用工具费率)废品损失费率(6)外购配套件费(6)外购配套件费(7)包装费=(材料费+辅助材料费+加工费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费 包装费率(8)利润
3、=(材料费+辅助材料费+加工费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费利润率外购配套件费计取包装费,但不计取利润。外购配套件费计取包装费,但不计取利润。(9)税金,主要指增值税,通常是指设备制造厂销售设备时向购入设备方收取的销项税额。当期销售税额=销售额适用增值税率销售额=(材料费+辅助材料费+加工费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费(1+利润率)+外购配套件费(10)非标准设备设计费非标准设备设计费独立计算,与其他 9 项费用无关。单台非标准设备原价=(材料费+辅助材料费+加工费)(1+专用工具
4、费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费【考点【考点 3】进口从属费的构成及计算】进口从属费的构成及计算 P5进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税(1)银行财务费。银行财务费=离岸价格(FOB)人民币外汇汇率银行财务费率(2)外贸手续费。外贸手续费=到岸价格(CIF)人民币外汇汇率外贸手续费率(3)关税。关税=到岸价格(CIF)人民币外汇汇率进口关税税率到岸价格(CIF)到岸价格(CIF)作为关税的计征基数时,通常又可称为关税完税价格关税完税价格。(4)消费税。消费税是
5、价内税。消费税是价内税。消费税=(到岸价格(CIF)+关税+消费税)消费税税率=到岸价格(CIF)人民币外汇汇率+关税1-消费税税率消费税税率(5)进口环节增值税。进口环节增值税=组成计税价格增值税税率=(关税完税价格+关税+消费税)增值税税率(6)车辆购置税。进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)车辆购置税率【考点【考点 4】人工费、材料费、施工机具使用费内容】人工费、材料费、施工机具使用费内容 P10(1)人工费计算人工费的基本要素有两个,即人工工日消耗量和人工日工资单价。人工日工资单价包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、
6、特殊情况下支付的工资。人工费的基本计算公式为:人工费=(工日消耗量日工资单价)(2)材料费1)材料消耗量包括材料净用量和材料不可避免的损耗量不可避免的损耗量;材料单价包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费运输损耗费、采购及保管费等。材料费=(材料消耗量材料单价)2)工程设备。是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。(3)施工机具使用费1)构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械台班单价通常由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。施工机械使用费=(施工机械台班消
7、耗量机械台班单价)2)仪器仪表使用费。仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费【考点【考点 5】企业管理费中检验试验费的内容】企业管理费中检验试验费的内容 P12检验试验费检验试验费。对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验破坏性试验及其他特殊要求检验试验特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支由建设单位在工程建设其他费用中列支。【考点【考点 6
8、】税金的内容】税金的内容 P14建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额,按税前造价乘以增值税税率确定。(1)当采用一般计税方法时,建筑业增值税税率为 11%。计算公式为:增值税=税前造价11%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均不包含增值税进项税额。(2)当采用简易计税方法时,建筑业增值税税率为 3%。计算公式为:增值税=税前造价3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均包含增值税进项税额。【考点【考点 7】措施项目费的分类】措施项目费的分类 P18措施项目
9、分为应予计量应予计量的措施项目和不宜计量不宜计量的措施项目两类。脚模直高,进场排水:脚脚模直高,进场排水:脚手架费;混凝土模模板及支架(撑)费;垂直直运输费;超高高施工增加费;大型机械设备进进出场场及安拆费;施工排水排水、降水费(应予计量)【考点【考点 8】预备费的计算】预备费的计算 P30名称别称实质计算基数名称别称实质计算基数基本预备工程建设不量量的变化工程费用+工程建设其他费用费可预见费价差预备费价格变动不可预见费价价的变化工程费用+工程建设其他费用+基本预备费(静态投资计划额静态投资计划额)(1)基本预备费的计算基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)基本预备费费率(2)价差预备费的
10、计算nt.tmtfffIPF1501 1)1()1()1(式中PF价差预备费;n建设期年份数;It建设期中第t年的投资计划额;f年涨价率;m建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。【考点【考点 9】建设期利息的计算】建设期利息的计算 P31当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。公式为:编制估算工程竣工第 1 年第 2 年第 3 年建设前期(m 年)建设期运营期开工建设iAPqjjj211式中qj建设期第j年应计利息;Pj-1建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和;Aj建
11、设期j年贷款金额;i年利率。第二章建设工程计价方法及计价依据第二章建设工程计价方法及计价依据【考点【考点 10】工程计价基本原理】工程计价基本原理 P34工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合分解与组合。工程造价的计价工程计量计量工程项目的划分划分编制工程概预算工程定额工程定额进行划分工程定额工程定额的计算规则工程实物量计算编制工程量清单工程量清单计量规范工程量清单计量规范进行划分工程量清单计量规范工程量清单计量规范的计算规则工程量实物计算工程量的计算工程实物量是计价的基础量的计算工程实物量是计价的基础工程计价单价确定计价单价确定工料单价人、材、机,工料单价=(人材机消耗量人材机单价)综合单
12、价人、材、机、管、利、风总价计算(逐级汇总)总价计算(逐级汇总)工料单价直接工程费(人、材、机)+企管费+利润+规费+税金综合单价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金【考点【考点 11】工程定额体系】工程定额体系 P381按定额反映的生产要素消耗内容分类(1)劳动消耗定额,简称劳动定额,又称人工定额,其主要表现形式是时间定额主要表现形式是时间定额,但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数时间定额与产量定额互为倒数。(2)材料消耗定额,简称材料定额。(3)机械消耗定额,是以一台机械一个工作班为计量单位,所以又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额主要表
13、现形式是机械时间定额,同时也以产量定额表现。2按定额的编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算在项目建议书和可研阶段编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均先进平均定额性质生产性定额生产性定额计价性定额3按专业划分建筑工程定额、安装工程定额4按主编单位和管理权限分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。企业定额企业定额在企业内部使用,是企业综合素质的一个标志标志。
14、企业定额水平一般应高于高于国家现行定额,企业定额作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据计价依据,正发挥着越来越大的作用。【考点【考点 12】分部分项工程项目清单项目特征、计量单位和工程数量计算】分部分项工程项目清单项目特征、计量单位和工程数量计算P43(1)项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征本质特征,是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据,是区分清单项目的依据依据,是履行合同义务的基础基础。在各专业工程计量规范附录中还有关于各清单项目“工作内容”的描述。工作内容工作内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序具体工作和操作程序,但在编制分部分项工程
15、量清单时,工作内容通常无需描述工作内容通常无需描述。(2)各专业有特殊计量单位的,当计量单位有两个或两个以上时,应根据所编工程量清单项目的特征要求,选择最适宜最适宜表现该项目特征并方便计量的单位单位。(3)所有清单项目的工程量应以实体工程量为准实体工程量为准,并以完成后的净值净值计算;投标人投标报价时,应在单价单价中考虑施工中的各种损耗各种损耗和需要增加的工程量增加的工程量。【考点【考点 13】措施项目清单】措施项目清单 P46可以计算工程量的采用分部分项工程脚手架分部分项工程脚手架工程,混凝土模板及支架模板及支架(撑),垂直垂直运输,以综合单价综合单价计价,列出项目编码、项目名称、项目特征、
16、计量单位和措施项目量清单量清单的方式编制超高施工超高施工增加,大型机械设备进出场及安拆进出场及安拆,施工排水、降水排水、降水工程量。不能计算工程量的措施目以“项项”为计量单位进行编制安全文明施工,夜间施工,非夜间施工照明,二次搬运,冬雨季施工,地上、地下设施,建筑物的临时保护设施,已完工程及设备保护“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”,其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”;按施工方案计算的措施,可只填“金额金额”数值。【考点【考点 14】其他项目清单(暂列金额、暂估价)】其他项目清单(暂列金额、暂估价)P47(1)暂
17、列金额(可发生,可不发生可发生,可不发生)暂列金额用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整,以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。(2)暂估价(必然发生,暂时不能确定价格必然发生,暂时不能确定价格)暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生必然发生但暂时不能确定价格暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额,包括材料暂估单价材料暂估单价、工程设备暂估单价工程设备暂估单价和专业工程暂估价专业工程暂估价。专业工程暂估价一般应是综合暂估价综合暂估价,包括人工费、材料费、施工机具使用费
18、、企业管理费和利润,不包括规费和税金。暂列金额明细表由招标人招标人填写,也可只列暂定金额总额,投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。材料(工程设备)暂估单价及调整表由招标人招标人填写“暂估单价”,并说明用在哪些清单项目上,投标人应将上述暂估价计入工程量清单综合单价报价中。专业工程暂估价及结算价表“暂估金额”由招标人招标人填写,投标人应将“暂估金额”计入投标总价中。结算时,按合同约定结算金额填写。【考点【考点 15】其他项目清单(计日工、总承包服务费)】其他项目清单(计日工、总承包服务费)P49计日工表项目名称、暂定数量由招标人招标人填写,编制招标控制价时,单价由招标人招标人确定;投标时,单价由
19、投标人自主报价单价由投标人自主报价,按暂定数量计算合价计入投标总价中。结算时,按发承包双方确认的实际数量计算合价。总承包服务费计价表项目名称、服务内容由招标人填写,编制招标控制价时,费率及金额由招标人招标人确定;投标时,费率及金额由投标人自主报价费率及金额由投标人自主报价,计入投标总价中。【考点【考点 16】工人工作时间消耗的分类】工人工作时间消耗的分类 P53工人工作时间必需消耗的时间有效工作时间基本工作时间与工作量大小成正比辅助工作时间与工作量大小成正比准备与结束工作时间与工作量大小无关,与工作内容有关休息时间不可避免中断时间损失多余和偶然时间多余工作多余工作由差错引起,不计入定额不计入定
20、额;偶然工作偶然工作能获得一时间定产品,拟定定额时适当考虑适当考虑停工时间施工本身造成的停工时间不计入定额不计入定额非施工本身造成的停工时间定额中合理考虑合理考虑违背劳动纪律损失时间【考点【考点 17】材料单价的组成和确定方法】材料单价的组成和确定方法 P68材料单价一般由材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。1材料原价(或供应价格)材料原价是指国内国内采购材料的出厂价格出厂价格,国外国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费后形成的价格。加权平均原价=K1C1+K2C2+KnCnK1+K2+Kn若材料供应价格为含税价格,则材料原价应以购进货物适用
21、的税率(17%或 11%)或征收率(3%)扣减增值税进项税额。2材料运杂费材料运杂费是指国内国内采购材料自来源地来源地、国外国外采购材料自到岸港运到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用。加权平均运杂费=K1T1+K2T2+KnTnK1+K2+Kn若运输费用为含税价格,则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。(1)“两票制”支付方式。所谓“两票制”材料,是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下,运杂费以接受交通运输与服务适用税率 11%扣减增值税进项税额。(2)“一票制”支付方式。所以“一票制”材料,是指材料供应
22、商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料。在这种方式下,运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。3运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗场外运输损耗费用。运输损耗=(材料原价+运杂费)相应材料损耗率4采购及保管费采购及保管费是指组织材料采购、检验、供应和保管过程中发生的费用,包含:采购费采购费、仓储费仓储费、工地管理费和仓储损耗工地管理费和仓储损耗。采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率(%)采购及保管费=(材料原价+运杂费+运输损耗费)采购及保管费率(%)综上所述,材料单价为材料单价=(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率(%)
23、1+采购及保管费率(%)定额时间=工序作业时间+规范时间=工序作业时间/(1规范时间)【考点【考点 18】预算定额中人工工日消耗量的计算】预算定额中人工工日消耗量的计算 P78(1)基本用工。1)完成定额计量的主要用工主要用工。基本用工=(综合取定的工程量劳动定额)2)按劳动定额规定应增(减)计算的用工量增(减)计算的用工量。(2)其他用工。1)超运距用工。超运距是指劳动定额中已包括的场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运距之差水平运距之差。实际工程现场运距超过预算定额取定运距时,可另行计算现场二次搬运费二次搬运费。超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距2)辅助用工
24、。指技术工种劳动定额内不包括劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑预算定额内又必须考虑的用工。辅助用工=(材料加工数量相应的加工劳动定额)3)人工幅度差。即预算定额与劳动定额的差额,主要是指在劳动定额中未包括劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免不可避免但又很难准确计量很难准确计量的用工和各种工时损失。人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)人工幅度差系数【考点【考点 19】预算定额中材料消耗量的计算】预算定额中材料消耗量的计算 P79材料损耗量,指在正常条件下不可避免的材料损耗,如现场内现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。材料损耗率=损耗量/净用量100%材料消耗量=材料净用
25、量+损耗量材料消耗量=材料净用量1+损耗率(%)【考点【考点 20】概算指标及其编制】概算指标及其编制 P87建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为单位工程为对象,以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准消耗量标准和造价指标造价指标。(1)概算指标的分类一类是建筑工程建筑工程概算指标,另一类是设备及安装工程设备及安装工程概算指标。(2)概算指标表现形式概算指标表现形式综合概算指标概括性较大单项概算指标针对性较强(3)概算指标的编制1)计算工程量;2)编制预算书;3)确定每百平方米每百平方米建筑面积的构造内容、人材机消耗指标、单位造价。因为构筑物在
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